13.12.2018
news
Доля риска: почему россияне берут кредиты с низким первоначальным взносом

Ипотека в этом году стала одной из главных тем рынка недвижимости: на ней держится спрос, она бьет рекорды, а повышение ставок по кредитам держит многих в напряжении. Пока ставки еще не вернулись к показателям 2015 года, многие спешат оформить кредиты, только на большой первоначальный взнос хватает далеко не всем.

Недавно аналитики НДВ-Супермаркет недвижимости выяснили, что доля ипотечных кредитов с рискованным первоначальным взносом составила 45%, и до конца года этот показатель может преодолеть отметку в 50%. Речь идет о кредитах, первоначальный взнос по которым ниже 20%. Самые рискованные заемщики – это те, кто вносит меньше 10%. Но их немного, всего лишь 7%.

Центробанк выступает против таких займов, ужесточая требования к банкам. Так, с 1 января 2019 года повышает коэффициент риска со 150% до 200% по ипотеке с низким первоначальным взносом (ПВ). Таким образом, банки, которые выдают ипотеку с низким взносом, должны будут создавать повышенные резервы по таким кредитам. В ЦБ опасаются, что массовая выдача таких кредитов может спровоцировать кризис, и часть покупателей квартир не смогут обслуживать свои займы.

 

На большую сумму не хватает

 

О снижении сумм первоначального взноса по ипотеке косвенно может свидетельствовать рост среднего размера ипотечного кредита, говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Сами данные о первоначальном взносе в НБКИ не поступают.

Так, в третьем квартале средний размер ипотечного кредита вырос на 10,2% и составил 2,19 млн рублей. "То есть, иными словами, уменьшение размера первоначального взноса, в числе прочих причин, привело к росту тела выдаваемых ипотечных кредитов", - говорит эксперт.

Несмотря на ужесточения правил со стороны регулятора (он уже повышал коэффициенты риска для кредитов с небольшим первоначальным взносом), доля таких выдач растет. По данным ЦБ, в первом полугодии она увеличилась до 40%.

Раньше такие кредиты тоже выдавались, но в меньших объемах, отмечает ведущий аналитик по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Спрос на ипотеку до конца года сохранится на высоком уровне: заемщики хотят до конца года зафиксировать относительно комфортные ставки, ожидая их роста в следующем году. "При этом есть основания полагать, что доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% по итогам четвертого квартала не покажет тенденции к снижению", - считает эксперт.

Во-первых, у многих крупных банков требования к первоначальному взносу были и пока остаются на уровне 10-15%. Во-вторых, многие заемщики, спеша реализовать отложенный спрос и зафиксировать ставку, будут брать кредиты с тем первоначальным взносом, какой у них есть на текущий момент, не откладывая до момента накопления большей суммы.

Рост ипотечных кредитов с взносом ниже 20% эксперты связывают с поведением небольших региональных банков. На фоне роста ипотечных ставок они пытаются удержать клиентов небольшим взносом, поясняет руководитель отдела ипотеки и кредитов НДВ Ирина Туманова.

К примеру, у российских банков из топ-10 кредитов с первоначальным взносом ниже 20% практически нет. Для них такие заемщики заведомо рискованные. "На эти банки работает их репутация, надежность, поэтому они никогда не будут стараться наверстать мелких игроков, и их требования к первоначальному взносу всегда будут высокими, они не опустят планку ниже 15%", - поясняет эксперт.

Среди причин популярности кредитов с небольшим первоначальным взносом – это отсутствие возможностей накопить большую сумму. По данным Росстата, в третьем квартале число граждан, чьи доходы оказались ниже прожиточного минимума, стало больше на 200 тысяч человек. За чертой бедности с июля по сентябрь находилось порядка 19 млн человек. Доходы населения также не растут.

Застройщики тоже говорят о высокой доле ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом в своих проектах. Большинство наших клиентов выбирают ипотечные программы с первоначальным взносом от 10 до 15%, это порядка 80%-90%, рассказывает руководитель группы ипотечного кредитования ГК "Гранель" Юлия Судакова. "Более того, достаточно большой объем покупателей оформляют потребительские кредиты именно для того, чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке", - говорит она.

В ФСК "Лидер" заемщиков с низким первоначальным взносом гораздо меньше - примерно треть, причем наибольшая часть вносит 15-20%. При этом, у застройщика есть совместные кредитные продукты с банками, взнос по которым равен нулю, но ставки выше. В основном покупатели стараются внести от 20 до 30%, рассказывает руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий ФСК "Лидер" Андрей Вербицкий. По мнению эксперта, предпосылок к увеличению числа заемщиков с низким первоначальным взносом нет, кроме повышения стоимости квадратного метра.

 

Чем больше, тем лучше

 

Сами заемщики, безусловно, хотят вносить больший первоначальный взнос: так как и ежемесячная плата по кредиту будет ниже, и переплачивать тоже придется меньше. Только далеко не у всех есть такая возможность.

Если рассматривать одинаковые условия кредитования, сроки и порядок погашения кредита, то клиент, который оформляет ипотечный кредит с первоначальным взносом 15% переплатит больше, чем клиент, у которого первоначальный взнос 20% (размер кредита изначально будет разным, говорит Юлия Судакова.

Для примера возьмем квартиру стоимостью 6 млн рублей, ипотечный кредит на которую заемщик берет под 10% годовых на 15 лет. При внесении первоначального взноса в размере 20% переплата составит 4,48 млн рублей (75% от стоимости квартиры), а при внесении 15%-ного – 4,76 млн рублей (79% от стоимости квартиры), отмечает Екатерина Щурихина.

"Более того, не исключено, что при меньшем первоначальном взносе ставка по кредиту будет выше. Тем самым банк будет стараться компенсировать свои риски в случае дефолта заемщика и необходимости реализации недвижимости на вторичном рынке", - добавляет Алексей Волков.

Поэтому заемщику необходимо внимательно оценить свою будущую долговою нагрузку: отношение ежемесячных платежей по кредиту к среднемесячному доходу. Кроме этого, надо учитывать, что такая долговая нагрузка принимается на долгий срок, измеряемый годами. Мы рекомендуем заемщикам, принимая решение о получении ипотеки, рассчитывать на значение долговой нагрузки не более 25-30%, советует директор по маркетингу НБКИ.

Несмотря на рост рискованных ипотечных кредитов, эксперты пока не видят опасений для образования ипотечного пузыря на рынке: мелкие игроки, которые выдают самые рискованные кредиты не составляют конкуренцию крупным игрокам.

Ранее в международном рейтинговом агентстве Moody’s заявили, что не видят предпосылок возникновения ипотечного кризиса в РФ. Кризис мог бы развиться, если бы банки существенно ослабили условия кредитования, и одновременно – подешевело бы жилье. Но комбинация этих условий вряд ли сложится в ближайшее время, считают аналитики.

13.12.2018
news
Как можно добиться скидки при покупке квартиры?

Выставляя жилье на продажу, собственник, как правило, не намерен ждать покупателя годами. Если даже он не рассчитывает на срочную сделку, ему бы хотелось получить деньги в разумный срок. Для этого он самостоятельно или при помощи риелтора просматривает схожие предложения и старается назначить адекватную цену. В ряде случаев он информирует потенциальных покупателей о готовности сделать скидку.

 

На какие квартиры проще получить дисконт?

 

Довольно часто хозяин сам понимает, что его объект недвижимости имеет определенные недостатки, например, нуждается в капитальном ремонте. По этой причине он заранее уменьшает стоимость жилья, выставляя его на продажу. Но покупатель и в этом случае может рассчитывать на дополнительное снижение цены от указанной в объявлении.

Основные факторы, способствующие разумному торгу:

- Первый или последний этаж. Квартиры на крайних этажах пользуются не слишком большим спросом, поэтому стоят дешевле как на первичном, так и на вторичном рынке. Даже если хозяин уже уменьшил стоимость своего объекта, имеет смысл с ним поторговаться.

- Вид на свалку, дорогу или кладбище. Не самый привлекательный вид из окна — еще один повод попробовать сбить цену. Согласитесь, гораздо приятнее любоваться парком, рекой или уютными улочками, чем каждый день видеть шумную магистраль или трубы промышленного предприятия.

- Плохое состояние подъезда или шумные соседи. Неприятные запахи на лестничной клетке и обшарпанная лестница вряд ли порадуют новых жильцов, поэтому им стоит попробовать договориться о скидке.

- Квартире требуется срочный ремонт. К сожалению, фотографии не всегда соответствуют действительности. В объявлении могут быть представлены снимки, сделанные несколько лет назад или же не отражающие реального положения дел. К тому же хозяева зачастую делают ремонт «для продажи», закрывая старые коммуникации и ветхие стены. Очевидно, что такая маскировка никому не идет на пользу.

- Угловое жилье. Такая недвижимость также имеет свою специфику, и практически никогда не пользуется повышенным спросом. Чтобы приблизить момент сделки, продавцы часто идут на уступки.

- Под квартирой располагается магазин или за стеной работают офисы. Данный нюанс создает для будущих новоселов определенные неудобства, поэтому является веской причиной добиваться снижения цены.

Риелторы считают, что практически всегда можно пробовать договориться об уменьшении ценника на 3% минимум. Разумеется, все будет зависеть от конкретной ситуации. Если в довершение к одному или нескольким из вышеперечисленных пунктов собственник рассчитывает на срочную продажу, то он может уступить и 5–10%.

 

Стоит ли переплачивать за квартиру с мебелью

 

Бывает, что у покупателя нет времени для того, чтобы заниматься ремонтом и меблировкой квартиры. В таких обстоятельствах весьма хорошую службу может сослужить жилье с отделкой и предметами интерьера. Такие предложения все чаще появляются в новостройках, но их можно найти и на вторичном рынке.

Если речь не идет о захламленной квартире в так называемом «жилом» состоянии, а владельцы действительно выставили на продажу объект с современным ремонтом и приличной мебелью, она может заинтересовать покупателя, даже если стоит дороже. Осматривая такую недвижимость и готовясь к сделке, составьте опись имущества, которое хозяева намерены передать вам вместе с ключами. В противном случае, получив ваше согласие, собственники могут забрать все диваны, шкафы и столы.

Когда продавец оставляет в квартире ненужные вам вещи, предложите ему вывезти их самостоятельно или предоставить вам скидку на их утилизацию. Помните, что услуги грузчиков и перевозчиков также стоят денег.

13.12.2018
news
Бумажные кварталы. Российские застройщики вовсю торгуют несуществующим жильем. Кому это выгодно?

Осень 2018 года удивила покупателей недвижимости большим объемом нового предложения. На рынок вышло 30 жилых комплексов, увеличив собой и без того немалое количество находящихся в продаже новостроек. Но если присмотреться, становится понятно, что изрядной части предлагаемых ЖК пока что просто не существует. Буквально — нет ничего, даже котлована.

Как подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой», к предложению, существующему только на уровне идеи, относятся 15 из 30 выведенных осенью в продажу новостроек. А еще 10, кстати, находятся как раз на этапе котлована. То есть пощупать или хотя бы посмотреть в реале можно только на пять из 30 ЖК, поступивших в продажу осенью. «Лента.ру» разбирается в причинах явления, а заодно и в том, насколько рискованно вкладываться в «бумажные» проекты.

Собственно, причины как раз на поверхности. Об этом говорят и в «БЕСТ-Новострой»: «Девелоперы торопятся получить разрешение на строительство и запустить свои проекты до вступления в силу изменений в сфере долевого строительства и перехода на проектное финансирование», — комментирует председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова. В этом случае застройщики получают возможность строить по старинке — с привлечением денег дольщиков.

 

Масштаб явления

 

Поскольку старые правила для застройщиков и привычнее, и удобнее, и выгоднее, вскочить в последний вагон постарались очень многие. «За первые шесть месяцев 2018 года в Москве было выдано разрешений на строительство 17,7 миллиона квадратных метров жилья», — рассказывает Татьяна Подкидышева, директор по продажам департамента новостроек компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», уточняя, что пока большинство этих проектов придерживается, дабы не обрушить рынок.

«Если бы застройщики одновременно вывели в продажу даже небольшую часть этого объема, произошло бы сильное перенасыщение», — поясняет эксперт.

«Основной выход “бумажных” проектов еще впереди, — говорит и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Его пик придется на май-июнь 2019 года. Дело в том, что поправки в 214-ФЗ предполагают переход на эскроу-счета для тех застройщиков, в проектах которых первый ДДУ не был зарегистрирован до 1 июля 2019 года». Поэтому, прогнозирует эксперт, за пару месяцев до «дня Х» многие застройщики резко оживятся.

«Для начала продаж застройщику не требуется наличие фактических работ на строительной площадке. Достаточно только разрешительных документов. Поэтому выход “бумажных” проектов — это, в первую очередь, способ для застройщика остаться в старых правовых реалиях, хотя бы на некоторый срок».

«Проектов, на которые получена разрешительная документация, но продажи еще не начаты, очень много, в ближайшем будущем нас ожидает дальнейшее пополнение рынка», — соглашается и Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», добавляя, что средняя цена квадратного метра в «бумажных новостройках обычно примерно на 11 процентов ниже среднерыночного уровня.

 

Скидочку сделаете?

 

Кстати, «бумажный проект» «бумажному проекту» рознь. Как говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, встречаются как ситуации, когда у проекта есть все документы, но стройка еще не началась (таких большинство), так и ситуации, когда проект существует только на бумаге, вдобавок у застройщика нет и документов, позволяющих начать продажи. «Если у проекта ничего еще нет: не получено разрешение на строительство и не зарегистрирован первый ДДУ, формально продавать его нельзя, — разъясняет эксперт. — Иногда застройщики начинают “закрытые” продажи или записывают клиентов на предварительное бронирование. А уже после официального открытия продаж оформляют сделки. Если бронирование бесплатно для покупателя, он не потеряет ничего, кроме времени. Для покупателя это возможность зафиксировать цены старта, а для продавца — оценить спрос и скорректировать ценообразование».

То есть оба варианта, в принципе, никакого криминала из себя не представляют (если сделка заключается после получения застройщиком соответствующих документов).

Разумеется, покупка квартиры на начальном этапе — хороший вариант для экономных. И для инвесторов, которые охотно приобретают жилье по минимальной стоимости, наблюдая потом, как актив растет в цене (если, конечно, рынок не обрушит очередной кризис).

«В целом, от нулевого этапа строительства до завершающей стадии цены на квартиры в новостройке вырастают до 30 процентов — конкретная цифра зависит от объекта», — говорит Татьяна Подкидышева.

«Рост цен, как правило, начинается с ростом этажности, то есть с выходом из земли, — рассказывает Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация». — В зависимости от площади жилые проекты реализуются в среднем от полутора до трех лет с момента получения документов на строительство и до ввода в эксплуатацию. Средний показатель — 2 года, из которых стадия котлована занимает от 2 до 4 месяцев (если проект не предполагает затратных по времени и ресурсам земляных работ — например, строительства подземного паркинга)».

Приобретая квартиру на бумажном этапе, покупатель вправе ожидать еще большей скидки, чем на котловане, говорит Павел Брызгалов: «Размер дополнительного дисконта (обычно в пределах 5-10 процентов) зависит от стратегии продавца: раскрученности локации, потребности застройщика в деньгах, привлечения внимания к проекту».

«Приобретая жилье в новостройке на ”бумажной” стадии, вы получаете самую низкую цену, насколько это возможно», — говорит и Мария Литинецкая, уточняя, впрочем, что это не просто плата за долгое ожидание.

 

Оборотная сторона

 

Есть и другие риски. «Шанс нарваться на долгострой при выборе проекта, строительство по которому даже не было начато, конечно же, выше, чем приобретение жилья в новостройке хотя бы на котловане, — рассказывает Литинецкая. — Дело в том, что “бумажные” проекты порой появляются в результате форсирования застройщиком событий (как в случае с поправками в 214-ФЗ). Выход в продажу раньше запланированного срока меняет экономику проекта. Но когда зарегистрирован первый договор, ничто не мешает девелоперу временно приостановить продажи. Сроки реализации проекта ограничены в первую очередь разрешением на строительство». Поэтому вполне может быть, что «бумажные» проекты на первом этапе будут продаваться не в полном объеме, а их строительство продлится дольше обычного.

«Сейчас рынок недвижимости в переходном периоде, такие периоды всегда характеризуются повышенными рисками. И риски приобретения жилья в проекте на начальном этапе сегодня гораздо выше возможной выгоды, — считает Антон Ширяев, заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» по продажам. — Даже среди устоявшихся игроков сохраняется высокий уровень неопределенности в текущих условиях. Да, застройщики подготовили себе подушку безопасности в виде максимального количества полученных разрешений на строительство. Но после введения поправок уже возросло количество предложений о продаже земельных участков от застройщиков. То есть уже началось бегство с рынка некрупных игроков».

Да и без учета этой (возможно, предкризисной) симптоматики у покупки жилья на бумажном этапе есть нюанс, о котором надо знать. Покупатель не может рассчитывать на заемные средства: банки аккредитуют новостройку, когда построено не менее трех этажей. Так что никакой ипотеки, только стопроцентная оплата, только хардкор.

Впрочем, и застройщик на бумажном этапе может «куковать» без кредитов — это как раз стимулирует его давать хорошие скидки первым покупателям. «Многие кредиторы не выдают проектного финансирования, не видя реальных темпов продаж, — разъясняет Мария Литинецкая. — Поэтому девелоперы заинтересованы в получении “живых” денег дольщиков на самом начальном этапе».

«”Бумажные” проекты были всегда, — резюмирует Павел Брызгалов. — Они определяются сутью долевого строительства: профинансировать стройку на начальном этапе за счет средств дольщиков. В этом году в 40 процентах новых проектов начались продажи до начала строительных работ».

И, судя по всему, пока рынок окончательно не перейдет на новые правила работы, поток «бумажных» проектов останется стабильным. Желающие сэкономить могут подождать мая-июня 2019-го, когда застройщики, очевидно, будут максимально сговорчивыми. Но стоит помнить: во-первых, нужна будет вся сумма, а во-вторых — теоретически, заключив до 1 июля первые ДДУ, застройщик вполне может облегченно выдохнуть и больше не торопиться ни с продажами, ни со строительством.

13.12.2018
news
Перепланировка квартиры: как не нарваться на штраф?

Несмотря на большой выбор квартир, найти идеальный вариант бывает непросто: что-то в планировке может не устраивать. Тогда возникает идея «доработать» квартиру под свои потребности и представления о прекрасном. Но полет фантазии должен соответствовать закону. Как сделать все правильно — рассказывает Новострой-М.

Процесс согласования перепланировки регулируется Жилищным кодексом (глава 4) и местными подзаконными актами. Для Москвы это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Любые изменения, которые вносятся в планировку, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Если планировка проведена без разрешительных документов, то она считается незаконной. Владельца недвижимости, где был проведен такой самовольный ремонт, ждет штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, придется вернуть все в прежнее состояние или узаконить перепланировку (если это возможно, что бывает не всегда — об этом читайте дальше). Если уклоняться от предписания восстановить прежний вид квартиры, можно получить еще более серьезные проблемы: квартира можно быть даже продана с публичных торгов (собственник получит деньги за ее реализацию за вычетом судебных расходов).

 

От какой перепланировки придется отказаться?

 

Есть ряд действий, которые не будут узаконены в любом случае, так как они либо нарушают права граждан (вас или ваших соседей), либо подвергают опасности жизнь собственников (так как затрагивают конструкции, которые затрагивать нельзя).

Запрещается:

— сносить, перестраивать и переносить несущие стены, а также демонтировать в них дверные проемы;

— создавать дополнительную нагрузку на несущие стены, которая может нарушить или ухудшить их технические характеристики;

— производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами;

— увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;

— увеличивать площадь квартиры за счет «захвата» общедомовых пространств (например, коридора);

— нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционных систем;

— перекрывать вентиляционные шахты;

— при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой вырубать стены;

— устанавливать радиаторы на лоджиях;

— делать устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы;

— размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Перенос «мокрых точек» можно согласовать, если квартира располагается над коммерческими нежилыми помещениями или находится на первом этаже. Таким образом, если вы задумали перенести кухню, к примеру, в другое место, помните, что перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры — то есть в коридор или подсобное помещение. Однако если вы живете на первом этаже, вы можете осуществить задуманное. Но ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.

Если вы хотите объединить комнаты (например, кухню с гостиной), это может быть неосуществимо, если стены несущие. К примеру, такие ограничения могут возникнуть в панельных домах. То же самое актуально и для объединения санузлов, но, кроме того, в этом случае придется удостовериться еще и в том, что перегородка не выполняет роль вентиляционной шахты. Также с управляющей компанией потребуется согласовать перенос полотенцесушителя.

 

Что можно изменить?

 

Несмотря на то, что перечень запрещенных действий довольно обширный, все же пространство для маневра остается. Особенно вам повезло, если в вашей квартире мало несущих конструкций: тогда придется обращать внимание только на то, чтобы над жилыми помещениями не находились нежилые и наоборот (то есть сделать туалет над спальней соседей снизу все равно не получится). При этом не стоит думать, что «глобальные» перепланировки доступным только жителям монолитных домов: тем, кто купил квартиру в панельном доме типовой серии, можно ознакомиться с планировочными решениями для домов разных серий, которые уже разработаны Мосжилинспекцией (такие изменения, скорее всего, будут согласованы).

Разрешено:

— проводить монтаж/демонтаж ненесущих стен и межкомнатных перегородок;

— возводить новые перегородки для зонирования пространства;

— увеличивать площадь комнаты за счет утепленной лоджии;

— увеличивать площадь комнаты за счет коридора (при условии, что ширина коридора окажется не менее 90 см);

— увеличивать площадь санузла или кухни за счет нежилых помещений (коридора, кладовки).

Также есть ряд работ, для которых не требуется согласование. Без разрешений можно проводить замену отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству. Также можно переустановить электроплиту в кухне, установить антенну, кондиционеры, изменить материалы отделки балконов и лоджий, переставить отопительные и газовые приборы, если для этого не нужно проводить дополнительные сети.

 

Когда получать разрешение — до или после?

 

Согласовывать планировку зарнее, до ремонта, необходимо, если работы затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации. Сюда же относится переустройство полов, работы, которые связаны с изменением архитектурного облика фасада, перенос ванных комнат, устройство новых санузлов, все работы, связанные с газом. В случае сомнений, нужно ли согласовывать проект, лучше до начала ремонта обратиться в Мосжилинспекцию и выяснить, требуется ли для данного вида работ предварительно утвержденный проект.

Также есть ряд работ, которые можно выполнить без проекта и уведомить о них уже постфактум. К ним относятся:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).

 

Как правильно все согласовать?

 

Для согласования перепланировки потребуются следующие документы: проект (если необходим для данного вида работ), заявление, технический паспорт помещения (необходимо получить в территориальном отделе БТИ), а также правоустанавливающие документы на квартиру. При этом в Москве, на самом деле, без паспорта БТИ можно обойтись: Мосжилинспекция может сама его запросить и получить в электронном виде. Кроме того, можно не приносить документы на квартиру, если право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Могут возникнуть сложности, если квартира находится в доме, который признан памятником архитектуры, культуры или истории. В таком случае потребуется получить еще согласие органа по охране подобных памятников о допустимости перепланировки.

Если для задуманных работ требуется проект, его можно заказать у автора проекта дома или в проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Стоимость проекта отличается у разных фирм: можно найти варианты и за 9 тысяч, и за 18, и за 25 тысяч. На стоимость также влияет степень вмешательства: проект, затрагивающий несущие конструкции, стоит дороже.

В течение 45 дней после подачи заявления должен быть дан ответ. Если не все нужные документы предоставлены, а проект перепланировки не соответствует законодательству — придет отказ. В решении должно быть обоснование: можно или исправить недочеты и подать документы повторно, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Если получено согласие, можно приступать к работам. Однако предварительное одобрение — это еще не конец согласования. Когда ремонт будет завершен, необходимо пригласить приемочную комиссию: она подтвердит, что перепланировка соответствует проекту и выдаст соответствующий акт. Этот акт Мосжилинспекция направляет в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
+7(987)-333-77-62
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!