8967-809-53-28
В моем блокноте
Энгельсская компания ООО «СЗ »Матис« присматривается к новой территории для застройки. 29 пустующих гектаров расположены в топовом месте, на южной окраине Энгельса, и практически соседствуют с Волгой.
Энгельсская компания ООО «СЗ »Матис« присматривается к новой территории для застройки. 29 пустующих гектаров расположены в топовом месте, на южной окраине Энгельса, и практически соседствуют с Волгой.
На сайте облправительства опубликован акт ГИКЭ документации по объекту «Территория в границах кадастрового квартала 64:50:011204, ограниченная улицей Томской, проспектом Фридриха Энгельса и Волжским проспектом в г. Энгельсе Саратовской области (Белая долина)».
Документ содержит результаты исследований, определявших наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия. Понадобилось такое исследование в связи с тем, что территорию предполагается подвергнуть «воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ по использованию лесов и иных работ».
Исследование проводилось в августе 2026 года. В границах участка было заложено 29 рекогносцировочных шурфов размерами 1х1 м.
Площадь участка обследования составила 29,2 га, у него неправильная форма многоугольника. Северо-западная граница участка проходит по частному сектору ул. Карьерная. Северо-восточная граница проходит по краю частного сектора от ул. Карьерная на севере и до ул. 1-й Краснознаменный проезд на востоке. Юго-восточная граница проходит по ул. 1-й Краснознаменный проезд вдоль ограждения территории ГК «Белая Долина». Юго-западная граница участка проходит по частному сектору ул. Томская.
Из документа следует, что центральная часть участка в середине XX века использовалась под карьер, в результате чего первоначальный грунт здесь повсеместно оказался срезан до материковых слоев (коричневая глина или светло-коричневый песок).
В дальнейшем территория была занята гаражным массивом, от которого в настоящее время остались разрушенные кирпичные и железобетонные конструкции, фундаменты, навалы грунта и строительного мусора. Так же присутствую заболоченные участки, образованные в результате застоя воды. Территория заросла деревьями и кустарником.
Никаких объектов историко-культурного (археологического) наследия здесь выявлено не было, экспертиза ГИКЭ согласилась с тем, что тут можно вести земляные и другие виды работ.
Заказчиком экспертизы выступила самарское ООО «Экскон». В документации последнего указано, что «работы финансировались заказчиком – ООО «СЗ »Матис«. При этом ГКУК НПЦ заключение об отсутствии существующих ОКН на территории выдавал на имя директора энгельсского ООО «Гео-Стандарт».
Намерен ли «Матис» застраивать эту территорию, пока неясно. Но любопытно, что эта же компания в июле текущего года будучи единственным участником выиграла торги администрации Энгельсского района и приобрело объект культурного наследия в центре Энгельса, на ул. Пушкина, 57. Это «Дом жилой семьи Панченко», площадью 268,9 кв. м в крайне неудовлетворительном состоянии.
БВ писал, что в начале года чиновники пытались продать недвижимость сначала за 6,5 млн, затем за 3,2 млн, компании «Матис» в итоге дом достался за 1 рубль.
Аналогичным образом развивались торги по дому по улице Пушкина, 73. Здание в статусе памятника культуры муниципального значения известно как Дом И.М. Енца. До революции в нем проходили съезды РСДРП - Российской социал-демократической партии.
Здание занимает 339,6 кв.метров, площадь участка - 1,7 тысячи кв.метров. Сейчас оно пустует, окна выбиты, постройка быстро разрушается. Особенно страдают внешние деревянные пристройки.
В конце прошлого года Дом Енца пытались продать за 16,7 млн рублей, но торги провалились. В начале марта его выставили за 16,8 млн, но с понижением до цены отсечения 8,4 млн рублей. Но и эти торги не вызвали интереса, в мае текущего года его снова выставили на продажу. В итоге за 1 рубль оно досталось учредителю компании «Матис», индивидуальному предпринимателю. Константину Харюкову.
Сейчас на торги энгельсское КУИ выставило нежилое здание на ул. Пушкина, 55. Это объект культурного наследия «Дом жилой семьи Коломыченко», площадью 196 кв.м, участок - 791 кв.м. Цена вопроса - 6,5 млн рублей. Будут ли и эти торги развиваться по указанному выше сценарию - покажет время.
БВ же показался любопытным интерес «Матиса» к территории в 29 га, на которой можно построить не один жилой дом. Сейчас в этом квартале 37 поставленных на кадастр участков и 30 капитальных зданий. Два участка 64:50:011204:1 и 64:50:011204:32 предназначены для строительства многоэтажных домов. Последний чиновники сдавали в аренду обанкротившемуся ТСУ «Энгельсстрой».
ООО «СЗ »Матис« действует с 2000 года, ведя деятельность генподрядчика. БВ писал, что в 2021 году ее учредитель Павел Харюков был найден у себя дома с многочисленными ножевыми ранениями. По версии следствия, он мог быть убит грабителями. Саратовские СМИ писали, что г-н Харюков до создания собственной компании работал в ТСУ«Энгельсстрой» с Александром Стрелюхиным. Последний возглавлял Энгельсский район, был зампредом саратовского правительства, был депутатом ГД РФ, а сейчас - снова зампред в правительстве. Кроме того, в компании работал Вячеслав Белов, в 2006-2011 годах - глава администрации Энгельсского района, позже, при главе района Стрелюхине, бывший первым замглавы.
- После крупного финансового скандала Харюков ушел из «Энгельсстроя» и создал в начале нулевых свою строительную компанию «Матис». При этом, по словам коллег, дружеских связей со Стрелюхиным и Беловым не потерял, - писал ранее 4vsar.
БВ сообщал, что в 2021 году «Матис» участвовал в энгельсском земельном аукционе, оказавшись единственным претендентом на аренду участка под строительство многоквартирного дома на углу улиц Новороссийской и Полтавской, получив его за 3,2 млн рублей в год на срок 10 лет и 8 месяцев. Эту территорию «Матис» осваивает не первый год. Компания выступала партнером ТСУ «Энгельсстрой», потом действовала в одиночестве. Тогда же компания реализовывала квартиры в своем доме на пересечении улиц Харьковской и Одесской и достраивала дом на Золотовской, 31.
В 2020 году «Матис» также получил право аренды земли под застройку на очень выгодных условиях. За 827 тысяч рублей в год ей достался участок на 1,1 тысячи кв.метров по проспекту Энгельса, в квартале между улицами Одесской, Новороссийской и Харьковской. Проект межевания этой территории «Матис» утверждал в администрации Энгельсского района еще в 2018 году, желая распространить свои интересы на весь проспект, вплоть до улицы Полтавской.
Спустя год после смерти Харюкова администрация Энгельсского района под руководством Дмитрия Плеханова решила заново перекроить участки в квартале между улицами Краснодарской, Одесской, Харьковской и Минской. «Энгельсстрой» к тому времени впало в банкротство, из которого уже не выбралось. Сейчас на сайте «Матиса» в разделе свежих проектов - сданные дома на ул. Харьковской,8 и ЖК «Малевич» (Одесская, 87), а также строящийся ЖК «Мондриан» (Полтавская, 6а).
После смерти мужа компанией управляла Лариса Харюкова, с февраля 2024 года единственный учредитель - сын предпринимателя, Константин Харюков.В 2025 году «Матису» одобрили возведение дома на углу улиц Харьковской и Полтавской. В декабре СЗ «Матис», как утверждает минстрой, ввел в строй 10-этажный дом по улице Новороссийской-Полтавской. Также в прошлом году «Матис» подрядился на строительство в Энгельсе социального жилье в поселке Геофизик, на самой окраине города. Это трехэтажные дома из недорогих материалов, по 9 квартир в каждом, и сироты, по мнению экспертов, в них переезжают крайне неохотно. За первое полугодие 2025 года компания возвела скромные 1,2 тысячи кв.метров жилья, тем не менее заняв третье место после СК «Система» и «Кронверка». В прошлом же году ООО выиграло тендер на строительство детсада на 120 мест в Ровенском районе. Участник тендера был один, достался он ему по начальной цене в 182,5 млн рублей.
В копилке у ООО 196 контрактов на 1,2 млрд рублей. Основных заказчиков два - МКУ «Энгельсская недвижимость» (59 контрактов на 610,1 млн рублей) и саратовский минстрой (136 контрактов на 437,7 млн рублей). Компания продает им квартиры в строящихся домах для переселения из аварийного жилья, а также для детей-сирот. Выручка ООО в 2025 году выросла на 227%, составив 340,1 млн рублей, чистая прибыль снизилась на 56%, до 5,1 млн рублей.
