20.08.2019
news
Перестройка. Новые правила долевки избавят рынок от случайных застройщиков

Поправки в 214-ФЗ, которые повышают требования к застройщикам, вскоре изменят расклад сил: все-таки пока большинство жилья строится по старым правилам. Высокий порог входа избавит рынок от случайных компаний, которые, имея землю, вдруг решат заняться строительным бизнесом. В новой серии спецпроекта, который 66.RU делает в партнерстве с «УГМК-Застройщик», мы объясняем, как эволюционирует стройка.

Российские власти намерены отказаться от схемы долевого строительства. Вместо него за основу взята система проектного финансирования, которая предполагает, что строительство жилья застройщики будут вести за счет банковских кредитов. А привлеченные деньги дольщиков будут аккумулироваться на эскроу-счетах до ввода дома в эксплуатацию. Этот отсев минимизирует риски появления новых недостроев.

Изменение правил продаж новостроек принципиально повлияет на строительный сектор: нецелевое расходование средств станет невозможным, а банки смогут отследить и проверить операционную деятельность строительных организаций. Смысл в том, что деньги девелопера, как и других структур, которые участвуют в возведении объекта, будут находиться на одном счету и кредитор сможет контролировать переводы.

В рамки закона пройдут только те компании, которые работают стабильно, имеют солидную репутацию на рынке и способны соответствовать повышенным требованиям:

- Разместить на банковском счете в уполномоченном банке минимум 10% от предполагаемой стоимости строительства.

- Иметь опыт строительства многоквартирных домов общей площадью более 5 тыс. м2 в течение трех лет и более.

- Технический заказчик (или, при его отсутствии, сам застройщик) и генеральный подрядчик проекта должны входить в саморегулируемую организацию. Застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открыть расчетные счета в одном и том же уполномоченном банке.

- Собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от запланированной стоимости проекта. В эти 10% входят не только деньги на счетах, но и другие виды активов — земля, другое имущество, а также дебиторская задолженность.

- Застройщик не вправе выпускать облигации для привлечения финансирования. Но есть оговорка: на материнскую компанию застройщика это ограничение не распространяется.

- Застройщик не должен иметь задолженностей перед бюджетом по налогам и сборам на сумму, превышающую 300 тыс. руб.

- Застройщик обязан составлять квартальную и годовую бухгалтерскую отчетность.

Кроме того, государство заложило требование к уставному капиталу девелоперов. Например, при площади всех объектов долевого строительства от 10 до 24 тыс. м2 застройщик должен иметь уставный капитал в 10 млн руб., при 50–249 тыс. м2 — 80 млн руб., при 500 тыс. м2 и более — 1,5 млрд руб.

Двум системообразующим девелоперам, которых определила комиссия Минстроя, — «Группе ЛСР» и «ПИК» — будет проще. К ним требования мягче, поэтому они дольше смогут продавать квартиры по договорам долевого участия без применения эскроу-счетов. В зоне риска сегодня находятся мелкие компании.

Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик»:

— Реформа изменит расклад сил на строительном рынке. Мелким застройщикам придется очень тяжело. Новые правила таковы, что на рынке будут успешными только те компании, где есть профессиональные команды. Чтобы содержать профессиональные команды, нужны объемы, большой оборот. Поэтому компании будут укрупняться. За счет масштаба снижаются управленческие издержки, а также расходы на стройматериалы и строительно-монтажные работы.

Чем меньше объемы — тем меньше маржинальность, поэтому все, что заработают мелкие застройщики, они будут тратить на аудиторов, финансистов и проценты банкам. Евгений Мордовин прогнозирует, что такие организации начнут распродавать земельный банк и перейдут в генподряд. С ним согласны другие строители.

Виктор Кривошеин, генеральный директор АО «РСГ-Академическое»:

— Мелким застройщикам будет труднее адаптироваться к новым условиям. Какая-та часть из них, возможно, уйдет с рынка. Либо будет поглощена крупными игроками. Устойчивость компании в таких условиях зависит в основном от масштаба и территориальной диверсификации бизнеса. В лучшем положении находится тот, кто строит много и в различных регионах. Большую роль играет также степень зависимости от долевых продаж. Опыт и сложившаяся бизнес-модель продаж готового жилья станет важным преимуществом.

Опрошенные эксперты не смогли назвать количество компаний, которые уйдут с рынка. Но в конце мая глава свердловского Минстроя Михаил Волков заявлял, что строительство семи объектов в Екатеринбурге может остановиться. Застройщики, осваивающие площадки, не смогли доказать банкам маржинальность своих проектов, и поэтому не получат финансирование.

Укрупнение девелоперского бизнеса удобно для государства с точки зрения регулирования и контроля, считает директор компании Aleka Group Александр Матофаев. Но есть и минусы.

Александр Матофаев, директор компании Aleka Group:

— Новые правила ограничивают доступ к рынку перспективных строительных организаций, которые могли бы навязать конкуренцию гигантам. Компании становятся зависимыми от банковской конъюнктуры. Раньше молодой девелопер мог создать интересный проект и привлечь под него деньги дольщиков. Сейчас такой возможности нет. В долгосрочной перспективе будет формироваться монополия, какую мы наблюдаем в Москве или Санкт-Петербурге.

Монополизация стройкомплекса Екатеринбурга, где исторически высокая конкуренция и куда с трудом заходят федеральные девелоперы, скорее всего, не грозит. В городе множество профессиональных застройщиков, а Свердловск со времен СССР являлся центром гражданского строительства с сильными традициями и архитекторами. По мнению Евгения Мордовина, уровень екатеринбургских застройщиков и качество жилья, которое они строят, может посоперничать с Москвой и Петербургом.

Евгений Мордовин
:
— Покупатели разбираются в жилье. Как оказывается, федеральные застройщики, которые приходят со своими высокими стандартами, ничего нового нам предложить не могут. Я ездил в Москву смотреть на жилые комплексы класса люкс. Не могу сказать, что они лучше, чем, например, ЖК «Нагорный», ЖК «Макаровский» или клубный дом «Тихвин».

Люди пережили кризис 2014 года, накопили деньги (низкие ипотечные ставки тоже пошли в плюс) и начали засматриваться на качественное жилье. Квартиры-студии практически исчезли, а на их место пришло просторное жилье с большой кухней и большой гостиной. В новых законодательных реалиях удовлетворить спрос смогут только надежные застройщики.

20.08.2019
news
Продажа дома: как уменьшить налог. Несколько вариантов действий

С 1 января 2016 года действует правило, которое требует от собственника декларировать доход от продажи имущества и уплатить налог, если он владеет собственностью менее пяти лет. Под это правило попадает любая недвижимость — квартира, дом, дача или комната. Исключение действует только в тех случаях, когда недвижимость получена в дар от родственника, право собственности на объект приобретено в связи с приватизацией или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (здесь минимальный срок — три года).

 

Налоговый вычет

 

Например, клиент хочет продать дом, которым владеет менее пяти лет. Тогда он имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. В отличие от имущественного вычета при покупке недвижимости, имущественным вычетом при продаже можно воспользоваться не единожды, а сколько угодно раз.

Суть в том, что можно на 1 млн рублей сократить доход, полученный от продажи дома, участка, дачи и пр.

Пример расчета

Собственник построил дом и ввел его в эксплуатацию. В выписке из ЕГРН, которую он получит при оформлении собственности, будет прописана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Например, 5 млн рублей.

Отмечу, что минимальная стоимость, за которую можно продать любой объект недвижимости в целях налогообложения, составляет 70% от его кадастровой стоимости. Получается, что дом из примера можно продать за 3,5 млн рублей и выше (5 млн х 70%).

Налог будет рассчитываться следующим образом:

Сумма налога = (3,5 млн — 1 млн) х 13% = 325 тыс. рублей.

Для расчета суммы налога с продажи дома эта схема применяется только в том случае, если нет возможности по какой-то причине воспользоваться следующим вариантом. Но налоговый вычет интересно использовать при продаже дачи, которую продавец строил не своими силами.

Например, в кадастровом паспорте указано, что стоимость объекта (дачи) — 2 млн рублей.

Сумма налога = (2 млн х 70% — 1 млн) х 13% = 52 тыс. рублей.

 

Налоговый вычет не поможет

 

Уменьшить налог помогут документы, подтверждающие расходы по строительству, а именно:

1. Разработка строительной и сметной документаций.

2. Покупка строительных и отделочных материалов.

3. Расходы, связанные с приобретением жилого дома или доли в нем, в том числе неоконченного строительства.

4. Расходы, связанные с подключением к сетям электро-, газо-, водоснабжения, канализации, в том числе связанные с созданием автономных источников.

Затраты нужно подтвердить документами: у клиента должны быть на руках подписанные договоры, сметы, акты выполненных работ и документы, подтверждающие оплату этих расходов.

Пример расчета

Клиент оценил дом в 5 млн рублей, именно эта сумма будет прописана в договоре. Собрал все документы по расходам в соответствии со списком. Сумма расходов составила 4,5 млн рублей.

Сумма налога = (5 млн — 4,5 млн) х 13% = 65 тыс. рублей.

К декларации по форме 3-НДФЛ необходимо приложить копии всех документов по расходам.

20.08.2019
news
Дачная амнистия: непонятные нюансы

Дачная амнистия действовала в России 13 лет. За это время россияне оформили в собственность 13 миллионов земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и прочего.

Амнистию для дачников снова продлили. Вокруг продления подняли много шума. Так как амнистию не только продлили, но и расширили её действие. У людей, которые собираются оформить дачи, возник ряд вопросов и опасений. Например, не принесет ли «новая» дачная амнистия каких-либо осложнений, как в прошлый раз, когда вменили в обязанность при оформлении делать технический план от кадастрового инженера.

Разъяснить суть амнистии и то, зачем ее продлили, взялись один за другим сначала Госдума, а затем и кадастровая палата РФ.

В комментариях Госдумы, в частности, содержится материал с разъяснениями от самого составителя закона – председателя комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова. Также некоторые пояснения дала председатель комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Итак, амнистия продлена до 1 марта 2021 года, потому, что не все граждане использовали возможность оформить дачу по упрощёнке. Поправки в закон гласят, что для оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, необходимо будет представить в Росреестр только документ на землю и технический план, изготовленный кадастровым инженером на основании заполненной собственником декларации или проектной документации на объект недвижимости.

Подать эти документы в регистрирующий орган можно самостоятельно. При этом нужно заплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности в размере 350 рублей. Плюс оплатить кадастровые работы по составлению техплана. К слову, поправки оговаривают тот момент, что регионы могут регулировать цены на техплан, дабы из не завышали. Сделать местные власти это могут, например, установив максимальную цену такой работы.

Кроме прочего, новый закон касается и жителей многоквартирных домов, которые тоже могут иметь в собственности землю под домом и около дома. Причём, наделять такой землёй будут независимо от обращений граждан. Это коснётся тех домов, которые построили до введения в действие Жилищного кодекса, то есть до 1 марта 2005 года. Объясняют это чиновники пользой для людей. И стоимость квартиры возрастёт, если хозяин надумает её продать, и землю можно использовать на своё усмотрение – разбить клумбу, построить детскую площадку, например. Про то, что налоги за землю придётся платить – разговор другой. Тут плюсы для государства уже.

Успокаивает Галина Хованская тем, что за выделение земли людям не придётся платить. Что ж, спасибо и на этом

Но, вернёмся к дачникам. «Повесить» на их плечи в виде налоговой нагрузки, также хотят земли общего назначения, которые принадлежат товариществу . Эту земли можно оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Федеральная кадастровая палата в свою очередь, пояснила, что, если раньше дачная амнистия касалось и домов на участках под ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства, то сейчас закон касается только домов, которые построены на земле для ведения садоводства.

Для тех, чьи дома расположены на землях под ИЖС, действует старый порядок оформления прав. Владелец может направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости с описанием его параметров. Затем – уведомление об окончании строительства с техпланом. Важно, что застройщик перед оформлением прав должен получить уведомление о том, что построенный дом соответствует заявленным характеристикам. Так, например, если вы заявили о том, что собираетесь построить дом в два этажа, а построили в три, уведомление такое вам не выдадут, и вы не сможете оформить дом в собственность.

20.08.2019
news
В лапах «черных кредиторов»: как ростовщики отбирают жилье

Взять в кредит умеренную сумму — и лишиться крыши над головой. Подобных историй в последние годы немало. Фокус в том, что такой «токсичный» заем «черные кредиторы» обычно выдают под залог квартиры или дома. Нарушит должник какое-то из условий договора (а его очень постараются к этому подвести) — и выкладывай ключи на стол. А сам не выложит — так и дверь взломают. Схемы мошенников специально «заточены» на отъем жилья. Только за первый квартал текущего года Банк России выявил 379 «черных кредитов». Понятно, что «за кадром» их осталось явно больше. Как не попасться в сети ростовщиков-аферистов и не остаться без крыши над головой, выяснял «МК».

Этим летом вступил в силу закон, запрещающий микрофинансовым организациям (МФО) выдавать гражданам кредиты под залог жилья. Очень правильная мера, спору нет. Но проблема в том, что закон наводит порядок в сфере легального кредитования, где дикие случаи с выкидыванием семей на улицу являются все-таки редкостью.

Долговой беспредел — это почерк «черных кредиторов», попросту — бандитов. Им закон не указ. Их так называемые схемы разработаны именно для отъема жилья. За подтверждением процветания этого криминального бизнеса далеко ходить не надо: чуть не на всех столбах развешаны объявления «Деньги срочно». А если вы в Интернете в поисковых системах хоть раз ввели словосочетание «кредиты срочно», не сомневайтесь: вас тут же завалят «заманчивыми» рекламными предложениями. «Бизнес» по отъему жилья явно поставлен на поток: риски минимальны, а прибыли фантастичны.

Такого рода «предпринимательство», безусловно, относится к компетенции правоохранительных органов, которые почему-то часто оказываются не способны разглядеть мошенническую схему в рамках конкретного договора. Добиться возбуждения уголовного дела по таким ситуациям — задача практически нереальная. Но некоторым повезло.

 

«Выкинул как котят»

 

Сейчас в Новосибирске идет закрытый судебный процесс над адвокатом П., которому вменяют пять эпизодов мошенничества с недвижимостью. Юрист ссужал граждан, оказавшихся в тяжелом положении, средствами — правда, под залог квартир и домов. В результате все, воспользовавшиеся «добротой» правоведа, остались без крыши над головой. Пока шло судебное разбирательство, объявились еще три жертвы адвоката.

«Он выгнал нашу семью на улицу, взломав дверь, заменив замки, убив собак. Как котят выкинул на улицу в мороз», — рассказала местной прессе, освещающей процесс, одна из потерпевших, муж которой не вынес жилищных потрясений и скончался от инфаркта. Этой женщине юристы проекта «За права заемщиков» Общероссийского народного фронта (ОФН) помогли вернуть жилье.

Эксперты этой организации пытаются восстановить справедливость в отношении еще троих заемщиков, в том же Новосибирске одолживших денег у еще одного нелегального кредитора — бизнесмена Ш. Двое из его должников уже лишились квартир, третьей свое жилье удалось отстоять, но она осталась должна мошеннику 1 млн рублей.

Вот как эта 70-летняя женщина описывает свою ситуацию в заявлении в областную прокуратуру: «В ноябре 2015 года в связи со смертью моего сына я находилась в затрудненном материальном положении, что вынудило меня искать, где бы взять деньги взаймы. По объявлению в газете я обратилась в ООО к Ш. с просьбой дать мне взаймы 300 тысяч рублей, на что он согласился и дал мне эти деньги. В счет залога он предложил оформить мою 4-комнатную квартиру, на что я согласилась. Следует отметить, что Ш. похож на моего покойного сына, поэтому я с первой встречи испытывала к нему почти материнские чувства. В связи с этим полностью доверяла ему и утратила элементарную бдительность. Перед тем как подписать договор о залоге квартиры, я его не читала, т.к. забыла дома очки. К тому же я ему так доверилась, что и при наличии очков, возможно, не читала бы договор. Кроме того, несколько позже Ш. продиктовал текст и взял с меня расписку о получении мною средств, как я считала с его слов — займа. Однако о какой сумме идет речь, в расписке не было указано. В дальнейшем оказалось, что договор, который я подписала, оказался не договором залога, как говорил Ш., а договором купли-продажи моей квартиры за 1 млн рублей. Расписка, которую мне диктовал Ш., оказалась не распиской о получении мною займа в размере 300 тыс. рублей, как говорил Ш., а распиской о получении мною от Ш. якобы 1 млн рублей за «проданную» ему квартиру. Воспользовавшись обманным путем полученными от меня документами — договором и распиской, Ш. обратился в суд и потребовал отдать ему мою квартиру или вернуть якобы полученные мною за нее деньги».

Эта женщина попала под практически образцовый прессинг «черного кредитора». Впрочем, описанная технология мошенничества — далеко не единственная.

 

Приговор с открытой датой

 

Одной из распространенных схем отъема жилья «черными кредиторами» является так называемый «возвратный (или обратный) лизинг». Он представляет собой финансовую аренду квартиры лицом, которому ранее она принадлежала. Иными словами, был собственником — стал арендатором. При таких схемах жилье оформляется на кредитора, который с максимальной искренностью заверяет: отдашь долг — тут же переоформим все обратно. Ну и предельно убедительная словесная мишура: «Да это же чистая формальность! Да по-другому-то это все и оформить нельзя! Это единственно возможный официальный вариант!». Надо ли уточнять, что обратного хода этому действию — переоформлению квартиры на законного владельца — не происходит. По документам «законным» становится мошенник.

Вариацией данной схемы является оформление соглашения об отступном, но с не проставленной, открытой датой. В мире легальных деловых отношений отступной предусмотрен: в случае если должник не в состоянии погасить долг, он компенсирует кредитору потери каким-то иным, не денежным способом — передает ему какое-то свое имущество, выполняет для него какую-то работу. Но в таком случае в отступном соглашении прописываются условия и сроки, при которых этот механизм запускается в действие: например, невозврат суммы в определенную дату либо просрочка на определенное количество дней. Мошенники же даты не проставляют, поэтому запустить механизм отъема квартиры «черный кредитор» может в любой момент, по своему усмотрению.

Так, кстати, действовал и адвокат П., которого сейчас судят в Новосибирске. Отступной он оформлял на свою помощницу. А дальше было делом техники загнать должника в просрочку. «Он мог запираться у себя в кабинете, когда ты принес ему деньги. Он не снимал трубку», — рассказывает один из потерпевших.

«Чаще всего в практике встречаются случаи подписания отступного с открытой датой, при этом документ является приложением к основному договору, — поясняет президент Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Эльман Мехтиев. — В большинстве случаев клиент даже не в курсе существования подобного отступного — 70–80% заемщиков не читают в принципе договор, а об условиях узнают со слов сотрудника той или иной компании».

Ну да, наши люди чтением договора себя, как правило, не утруждают. Чего стоит простодушное признание женщины, едва не потерявшей квартиру, что она забыла дома очки, да и будь они при ней, возможно, тоже не стала бы читать бумаги. Впрочем, иногда читай — не читай, все равно попадешь. Мошенники часто используют прием «ой, ошибочка на третьей странице» и уносят вычитанный договор подредактировать, после чего подают на подпись жертве уже совершенно другой документ. А иногда и фокус с «ошибочкой» не нужен — люди доверчиво ставят подписи на чистых листах.

«Помимо схемы с отступным с открытой датой имеют место договоры купли-продажи или дарения с возможностью обратного выкупа или договор залога сопровождается договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости, — просвещает Мехтиев. — Несмотря на различие этих схем, итог один — в результате подобных действий заемщик рискует остаться без недвижимости и другого имущества».

«Практика показывает, что мошенники очень любят брать в залог единственное жилье. Когда заемщик входит в просрочку, он, боясь потерять жилье, подписывает все, что нужно мошеннику, и попадает в долговую яму, из которой путь только на улицу», — подтверждает представитель групп пострадавших от нелегальных кредиторов адвокат Елена Калиничева.

И, конечно же, на всю катушку используется излюбленный мошенниками всего мира метод искусственного создания атмосферы спешки: быстренько-быстренько, поезд уходит, сейчас или никогда.

 

Буква закона

 

Самое печальное, что документы, лишающие заемщика жилья, действительно, как правило, оформлены безукоризненно. И подпись жертвы подо всем этим безобразием стоит. 70-летней жительнице Новосибирска удалось добиться признания сделки по продаже своей квартиры ничтожной только благодаря тому обстоятельству, что незадолго до подписания документов у нее случилась черепно-мозговая травма. Суд счел, что она не могла понимать сути подписываемого договора (тем не менее вернуть якобы полученные от мошенника деньги за якобы проданную квартиру тот же суд ее обязал). Но не всем потерпевшим «повезло» вовремя словить кирпич на темечко.

«Каждое действие по отдельности, может, и соответствует букве закона, но в итоге владельцы собственности оказываются без нее», — характеризует сложившуюся практику Мехтиев. И правоохранительные органы почему-то чаще предпочитают видеть только формальную «букву закона»: вот договор, вот просрочка, вот личная подпись, какое еще уголовное дело?

Как полагают эксперты, аргументом, подтверждающим изначальный злой умысел со стороны нелегального кредитора, может являться тот факт, что дело у него поставлено на поток. Так, в правоохранительные органы обратились уже семь человек, пострадавших от действий новосибирского бизнесмена Ш., а всего таких случаев выявлено около ста. Если уж общественники смогли раскопать масштаб мошеннической сети, неужели это не по силам правоохранительным органам?

Однако юристы в погонах проявлять себя не спешат. Обращение пострадавших в адрес генерального прокурора было спущено на уровень области, откуда пришел ответ: вот договор, вот личная подпись. Бизнесмен Ш. между тем явно осведомлен об активности своих жертв и их заступников: он практикует назидательные телефонные разговоры с потерпевшими, а одной из общественниц порекомендовал сменить город проживания.

Карты в руки «черным кредиторам» вручают сами жертвы, демонстрирующие вопиющую финансовую безграмотность. Чего стоят только договоры, подписанные «со слов» и «без очков». «Работая регулярно с просрочкой, мы убеждаемся, что должники не в курсе того, что они подписывали, какие условия у займа и на что имеет право кредитор», — подтверждает Мехтиев.

«Все разговоры о повышении финансовой грамотности населения — пустой звук. Это, конечно, нужно делать, но пока мы занимаемся обучением, мошенники придумывают новые приемы. Немалая часть населения просто необучаема», — с горечью констатирует Калиничева.

«Точечными» законодательными мерами проблемы не решить. Ну запретили МФО выдавать займы под залог жилья: так можно же, как выясняется, это делать и без официальной вывески. «В ответ на любые правила со стороны государства нелегалы очень быстро внедряют новые схемы, которые помогают им «мимикрировать» под официальные МФО», — указывает Евгения Лазарева.

Дело в том, что по закону любое юридическое лицо имеет право выдать потребительский заем, правда, не чаще трех раз в год. Но кто ж эти разы считает? А если и посчитают, то «черный кредитор» в итоге может отделаться легким испугом: штраф за нелегальную кредитную деятельность составляет всего 500 тыс. рублей. Центробанк и Минфин предложили, а Генпрокуратура поддержала увеличение этого штрафа до 2 млн руб., а также введение уголовной ответственности за массовое кредитование без соответствующей лицензии. Но и два миллиона рублей для «черного кредитора» потеря вполне переживаемая: это стоимость половины скромной московской квартиры, а некоторые столичные «серийники» ворочают десятками объектов.

Советы специалиста

Елена КАЛИНИЧЕВА, адвокат

Как не попасть на удочку «черных кредиторов»:

— Внимательно читайте условия договора. Если срок возврата займа, процентная ставка по нему или условия возврата не совпадают с теми, которые обещаны кредитором и на которые вы рассчитывали изначально, ни в коем случае не подписывайте такой договор.

— Если в договоре есть условия, которые вам непонятны, то такой договор нужно показать проверенному специалисту, который разъяснит, как эти условия будут исполняться.

— Если текст договора не разрешают выносить из офиса, действуя по принципу «подписываем сейчас, или никогда», значит — никогда. Мошенники обычно не дают времени для изучения договора. Их методы: быстрота, суета и убедительность. Не дать клиенту, обрадованному быстрым решением денежного вопроса, собраться с мыслями и трезво оценить ситуацию — вот их задача.

— Ни в коем случае не подписывать вместо договора займа договор купли-продажи квартиры или другие договоры на отчуждение права собственности. Будут убеждать, что это обычная практика, что как только вернете заем, вернут и собственность на квартиру, — не верьте.

— Если в договоре обнаружили технические ошибки и его унесли на исправление — читайте снова от начала и до конца. Не подписывать никакие чистые листы!

— Самый главный совет: никогда не закладывайте квартиру на горячую голову, а единственное жилье вообще должно оставаться неприкосновенным.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
+7(987)-333-77-62
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!