28.05.2024
news
Цены удвоятся? Застройщики не хотят идти в небольшие города

В России планируется наращивать темпы строительства жилья. Но эксперты смотрят на эти планы скептически. Ведь основная часть новостроек возводится сегодня в крупных городах, где спрос и платежеспособность выше. При таком развитии событий к 2030 году цены на жилье могут вырасти вдвое.

 

Льготная ипотека — только для мегаполисов?

 

В Рейтинговом агентстве строительного комплекса подсчитали: в России 69% городов живут без новостроек. К апрелю 2024 года жилья не строилось в 771 городе с суммарным населением 21,2 млн человек. Соответственно, льготные виды ипотеки, которые распространяются только на новые квадратные метры, на этих территориях не работают.

Причина того, что застройщики не идут в небольшие города либо же строят в них очень мало, проста. Девелоперам трудно «раскачать» невысокий спрос. Найти покупателя на свой проект в мегаполисе гораздо проще.

«Пожалуй, одна из содержательных претензий к льготным программам в том, что они не только не снимали территориальные диспропорции, но и усиливали их. Крупные города получали преимущества, а в мелких почти ничего не строилось», — заметил заместитель руководителя по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков.

Как только будет отменена программа льготной ипотеки с господдержкой, рынок малых городов рискует вообще потерять привлекательность для застройщиков. Но это не значит, что небольшие территории вообще не заметят сворачивание льготных программ или изменения требований по ним.

«Часто жители малых и средних городов приобретали квартиры в ближайшем областном центре. Кто-то для детей, кто-то для себя, кто-то с инвестиционной целью. Поэтому отмена льготной ипотеки в итоге будет заметна и для жителей малых и средних городов», — уточнил Хорьков.

 

Сколько нужно строить?

 

Кандидат в вице-премьеры Марат Хуснуллин заявил, что в России вполне возможно возвести к 2030 году миллиард квадратных метров жилья. Задача кажется особенно амбициозной с учетом того, что Минстрою предлагается развивать территории не точечно, а комплексно — со всей необходимой инфраструктурой.

«За четыре года 388 млн квадратных метров сдано жилья. Мы набрали просто небывалые темпы. В результате этой работы у нас обеспеченность к 2030 году станет 33 метра на человека. Но самое главное, выйдя на 120 млн квадратных метров в год, мы потом еще 6 лет должны этот темп держать. Тогда у нас обеспеченность будет 38 метров на человека, что позволит действительно качественно улучшить жизнь наших граждан», — заявил Хуснуллин.

Однако сами девелоперы считают заявленные планы труднодостижимыми.

«Альтернативы поддержанию текущих темпов жилищного строительства и даже их увеличению у России просто нет, — уверен управляющий партнер „Живой Комплекс LES“ Олег Дедков. — Две основные причины: синергетический характер девелопмента, являющегося „стартером“ для целой цепочки смежных отраслей, и стремительное физическое и моральное устаревание имеющегося жилищного фонда, который банально необходимо замещать, если власти не хотят получить социальный взрыв. Кроме того, индивидуальное жилищное строительство уверенно занимает более половины в общей статистике ввода жилья. Это указывает на „народный“ характер отраслевого роста и наличие органического спроса на „квадраты“».

Эксперта также настораживает мутация типологии городского жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Средняя площадь квартир снижается, опережая даже минимализм «хрущевок».

«Все-таки надо задуматься не только об общем количестве жилья, но и о его качестве. Построить сотни миллионов квадратных метров „человейников“ к 2030 году с разделением россиян на городских орков и загородных эльфов — картина не самая сказочная», — резюмировал Дедков.

 

Ждать ли дефицита новостроек?

 

По словам Хорькова, в какой-то момент предложения по российским новостройкам, действительно, могут уступать спросу. Но острой нехватки жилья, скорее всего, не будет, поскольку на фоне возможного сокращения предложения спрос из-за отмены льготных программ тоже «сожмется».

«Но это краткосрочный эффект. Дальше начнется процесс выравнивания пропорций между спросом и предложением. А дальше рынок без льгот будет возвращаться к прежним, дольготным пропорциям», — пояснил собеседник.

Что будет с ценами на новостройки, если следовать плану возвести к 2030 году миллиард «квадратов»? Дедков полагает, что есть все основания готовиться к серьезному росту стоимости.

«Инфляция сейчас — один из драйверов роста для инвестиционно-строительной отрасли. Недвижимость считается товаром максимально длительного пользования, ведь даже состоятельные люди меняют дом и квартиры не чаще, чем раз в 10 лет. С учетом фиксируемого большинством наблюдателей с 2023 года роста показателей оплаты труда в российской экономике, рост стоимости недвижимости, прежде всего в регионах — неизбежен, и к 2030 году этот показатель вполне может удвоиться», — подытожил он.

28.05.2024
news
Ипотека в декрете: можно ли оформить и как повысить шансы на одобрение?

Решение купить квартиру в кредит принимают на разных этапах жизни, при разных ситуациях. В частности, желание оформить ипотеку может возникнуть, когда потенциальный заемщик находится в декретном отпуске. Особенность такого периода в том, что в большинстве случаев у женщины уменьшается доход по сравнению с тем, который был до выхода в декрет. В связи с этим не всегда понятно, как банк относится к заявкам, направленным в декрете, и есть ли шансы на их одобрение.

Разбираемся в особенностях оформления ипотечного кредита на период нахождения в декретном отпуске и рассказываем, как повысить шансы на его одобрение.

 

В чем особенность декрета

 

Декретом называют отпуск по уходу за ребенком. Он начинается с оформления больничного листа по беременности и родам и заканчивается тогда, когда ребенку исполняется полтора года. В этот период выплачивают 40% от заработной платы, которую мать официально получала последние два года. Важный момент: есть минимальное и максимальное ограничение – самая маленькая выплата составляет 8 630 рублей, а самая большая — 33 282 рублей. Если женщина не работала, это не означает, что ей ничего не положено — государство выплачивает пособие по безработице. Это фиксированная сумма от прожиточного минимума. Сам отпуск по закону можно продлить до достижения ребенком трехлетнего возраста. Но в этом случае пособие выплачивать перестанут после того, как ребенку исполнится полтора года.

Обычно в декрет уходит женщина, но это не обязательно. По желанию оформить отпуск по уходу за ребенком может отец, даже бабушка или дедушка. Но в этом случае размер причитающегося пособия рассчитывают исходя из их заработной платы того, кто взял отпуск, а не дохода матери.

 

Отказ в ипотеке во время декретного отпуска – почему банки не хотят выдавать кредит?

 

Ипотеку бывает сложно получить даже при условии стабильного дохода, который заявитель имеет на постоянной основе. Причин этому может быть много: от неподходящих характеристик квартиры до каких-то моментов, связанных с платежеспособностью потенциального заемщика. А если добавляется такой фактор, как нахождение в декретном отпуске, то шансы на одобрение уменьшаются еще.

Причины отказа банки практически никогда не озвучивают — они не обязаны делать этого по закону. Но есть определенные ситуации, в которых риски не получить кредит очень велики.

У заявителя слишком маленький доход

При одобрении кредитов на покупку жилья банки смотрят на платежеспособность заемщика. Но требования к доходу выражаются не в твердой сумме. Они зависят от того, какой ежемесячный платеж получится при выдаче определенной суммы ипотечного кредита и на тех условиях, которые может предложитьб банк. Сумма, которая будет идти на погашение обязательства, не должна быть больше 40-60%. При этом дополнительно смотрят и другие обязательства, за счет которых сумма дохода уменьшается. Например, если у матери еще оформлен автокредит и она ежемесячно выплачивает какую-то сумму для его погашения, ее тоже отнимут от размера дохода для определения максимально возможной суммы ипотеки.

Есть риск не вернуться на работу после окончания декретного отпуска

В большинстве случаев женщина возвращается на свое прежнее место работы, но так бывает не всегда. Например, в период декрета компанию, в которой работает женщина, могут ликвидировать. Или изменятся обстоятельства, из-за которых мать ребенка решит временно не работать или поменять род деятельности, из-за чего размер ее заработка уменьшится.

Нет дополнительного заработка

Заемщик кроме основного заработка может иметь дополнительный доход. Например, оказывая какие-то услуги по клинингу, пошиву одежды, проводя юридические консультации, работая на аутсорсинге бухгалтером. При нахождении в декрете возможностей заработать дополнительные суммы меньше. В целом это нельзя отнести к существенным рискам, но при возникновении дополнительных расходов велик риск допуска просрочки по платежу или вообще невозможности дальнейшего погашения обязательства.

Высоки риски, связанные с невозможностью возврата средств

При обычных условиях если заемщик не может дальше выплачивать долг, банк имеет право на принудительное взыскание. В случае с женщиной, которая находится в отпуске по уходу за ребенком и получает только пособие, взыскать какие-то дополнительные средства не получится. Это связано с тем, что даже по решению суда какие-либо средства не могут быть принудительно взысканы из таких выплат. Как следствие, это повышает риски невыплаты кредита или допуска больших просрочек.

Другие причины отказа в ипотечном кредитовании

Причины, по которым женщинам в декрете отказывают в выдаче ипотеки, могут быть совершенно не связаны с тем, что потенциальный заемщик находится в отпуске по уходе за ребенком. Это могут быть и другие ситуации, которые присутствуют у других людей, направляющих заявление на ипотеку. Например, такие:

- у заемщицы плохая кредитная история. Например, если она когда-то допускала просрочки по выплате обязательств. Или если вообще не смогла справиться с выплатой кредита;

- квартира, которую заемщица хочет приобрести, не отвечает требованиям банка. К примеру, расположена в доме, который признан аварийным;

- сумма, которая нужна для приобретения квартиры, слишком большая — банк просто не готов выдать такой кредит;

- заемщица не подходит по возрастным условиям. К примеру, она не достигла минимального возраста, с которого по определенной программе банк выдает кредит.

 

Что сделать, чтобы повысить шансы на одобрение кредита

 

Чтобы вероятность одобрения на заявку по ипотеке от банка была высока, можно сделать следующее:

- увеличить первоначальный взнос. Это возможно не всегда, но при увеличении суммы не только повысятся шансы на получение одобрения по кредиту. Еще уменьшится сумма, которую банк предоставит для покупки квартиры. Это означает, что будет возможность оформить ипотеку на меньший срок либо выплачивать меньшую сумму каждый месяц;

- привлечь к оформлению кредита поручителей или созаемщиков. К примеру, если у заемщицы официально зарегистрирован брак, муж становится созаемщиком. Но в таком случае нужно понимать, что будет важна сумма официального дохода супруга. Чем она больше, тем больше шансов на получение кредита. Но если женщина официально не состоит в браке, она может попросить выступить в роли поручителя кого-то из родственников, друзей или знакомых;

- обеспечить хорошую кредитную историю. Причем обратите внимание, что плохой кредитная история может быть даже при условии, что заемщица никогда не брала никаких кредитов и не оформляла займов. Это связано с тем, что банк не может оценить то, как она будет возвращать ссуду. В этой ситуации помочь может оформление кредитной карты. Но ее нужно будет использовать — брать какие-то суммы и своевременно возвращать их. Если кредитная история плохая, то с этим также может помочь оформление кредитной карты или небольшого займа, который нужно будет вовремя вернуть. Но обратите внимание, если кредитная история слишком плохая, ее не всегда получится поправить, к примеру, банк может отказать в выдаче кредитной карты даже на небольшую сумму;

- показать дополнительный доход. К примеру, если есть какая-то недвижимость, которую вы сдаете в аренду, расскажите об этом менеджеру банка. В таком случае сумма дополнительного дохода будет прибавлена к основному и это повысит шансы на одобрение кредита. В некоторых случаях это еще и поможет оформить ипотеку на большую сумму.

 

Материнский капитал для ипотеки в декрете

 

По закону одно из направлений использования материнского капитала — улучшение жилищных условий. И улучшить их можно и при оформлении ипотеки. Материнский капитал может быть использован для получения кредита на разных этапах:

- при непосредственном оформлении. В таком случае кредит выступает в качестве первоначального взноса. Если вы собираетесь использовать маткапитал таким образом, обязательно скажите об этом сотруднику финансовой организации. Если у вас есть дополнительная сумма, вы можете использовать ее тоже в качестве первоначального взноса, таким образом увеличив его. Соответственно, это увеличит шансы на одобрение кредита;

- при последующей выплате ипотечного кредита. Но учтите, что при таком варианте шансы на получение одобрения по кредиту могут быть меньше. Это связано с тем, что намерение направить маткапитал на выплату ипотеки еще не означает, что так и произойдет. С другой стороны, можно будет использовать маткапитал для других целей, например, потратить на оплату образования ребенка. А если средства все же будут направлены на погашение кредита, это позволит уменьшить сумму долга. В таком случае в зависимости от того, что будет указано в условиях кредита и пожеланий заемщика, можно будет либо сократить срок погашения обязательства либо уменьшить ежемесячные платежи.

 

Как быть, если не получится выплачивать ипотеку

 

При оформлении ипотеки кажется, что с выплатами все получится. Но может произойти ситуация, когда по каким-то причинам выплачивать ежемесячные платежи не будет возможности. В этом случае можно:

- оформить кредитные каникулы. Но это можно будет сделать только в случае, если на это будут основания и банк согласится их дать;

- провести рефинансирование кредита. Но для этого в банке, в котором оформлена ипотека, должна действовать более выгодная программа. С другой стороны, при желании можно обратиться в другой банк. Но для этого нужно получить согласие того банка, в котором ипотека оформлена на данный момент;

- воспользоваться помощью государства. Например, получить 450 тыс. рублей для погашения долга — их могут получить многодетные семьи.

Также при желании можно продать квартиру, но у этой процедуры есть особенности. В частности, связанные с тем, что квартира находится в залоге у банка.

 

Можно ли при необходимости продать ипотечную квартиру

 

Причины для этого могут быть разными, например, если нет возможности дальше выплачивать ипотеку и не хочется допускать просрочки. Или когда наоборот, появилась возможность приобрести квартиру с большей площадью и в лучшем районе, но для этого сначала нужно закрыть текущие долги. Закон не запрещает реализацию ипотечной квартиры. Но в этом есть одно препятствие — до погашения обязательства объект находится под обременением банка. Это означает, что без его ведома реализовать жилье невозможно — отметка об обременении указана в Росреестре.

Комментирует Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы»: «Чтобы ускорить продажу ипотечной квартиры, нужно подготовиться: найти закладную, предупредить банк, выяснить процедуру снятия обременений, выяснить, какие потребуются дополнительные справки и документы.

В остальном скорость продажи ипотечной квартиры будет зависеть от цены. Если ее нужно продать срочно, придется снижать цену. Но если ипотечная квартира ликвидна по характеристикам, расположена в хорошей локации, нет задачи продать как можно быстрее, то выйти на сделку реально и без снижения цены. Еще такие сделки перестали быть диковинкой: доля ипотечных квартир на рынке в последние годы увеличилась — такие объекты становятся чем-то обыденным как для продавцов, так и для покупателей».

Дополнительно при желании продать ипотечную недвижимость нужно учитывать момент, связанный с использованием материнского капитала. Если его применяли, нужно выделить доли детям — не позднее шести месяцев после того, как будет погашено обременение. А продать недвижимость, в которой право собственности принадлежит несовершеннолетнему, можно только с разрешения органов опеки.

28.05.2024
news
Как выбрать земельный участок под свои нужды

О своей земле, на которой можно построить дом, посадить дерево и вырастить детей, мечтают многие. Но когда доходит до дела, появляются вопросы. Разбираемся, какие участки подходят для строительства жилья, а какие нет, и что еще нужно учесть при покупке.

 

Выбор типа участка — ориентируемся на цели

 

При выборе участка каждый потенциальный покупатель ориентируется на свои цели: одни планируют выращивать урожай, другие хотят получить прописку за городом, третьи мечтают о развитии бизнеса в сфере сельского хозяйства.

От целей покупки зависят подходящие виды разрешенного использования участка (ВРИ). Это характеристика земли, предписывающая, как ее можно эксплуатировать и что на ней можно строить. Использование земли не по назначению может обернуться штрафами, которые измеряются десятками тысяч рублей для простых граждан и сотнями тысяч для юридических лиц.

Рассмотрим несколько примеров:

Назначение
Возможности использования

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Позволяет возводить разные постройки, в том числе и дом. Также разрешается обустройство огорода

Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

На приусадебном земельном участке (то есть на землях населенных пунктов) предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, строительство гаража и других вспомогательных сооружений. Позволяет также разводить скот.

Но если участок располагается на землях сельхозназначения, возведение жилья на нем запрещается

Ведение огородничества

Предусматривает только хозпостройки. Возведение жилого дома и прописка здесь запрещены

Ведение садоводства

Позволяет строить жилье и выращивать урожай

При выборе участка рекомендуем заранее решить, планируете вы жить здесь постоянно или будете приезжать только на выходные. Возводить дом разрешается на землях населенных пунктов, землях для садоводства и частично — для ЛПХ. Располагаются такие участки чаще всего на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

 

Что учесть при выборе участка

 

Выбирая участок, потенциальные покупатели ориентируются на разные аспекты. Некоторые ставят во главу угла красоту и богатство окружающего ландшафта. На самом деле, лесной массив или речка рядом с домом — это хотя и приятный, но все же бонус.

При выборе важно учитывать и практические вопросы:

- Транспортная доступность — убедитесь, что к участку ведет хорошая дорога и туда можно подъехать на большой машине, чтобы без проблем доставить стройматериалы.

- Рельеф — выбирайте участок с минимальным уклоном. В противном случае придется его выравнивать, что может обернуться значительными тратами.

- Тип грунта — от него зависит надежность и основательность будущего фундамента, а также цена его строительства. Рекомендуем провести геологические изыскания — на этом аспекте не стоит экономить. Для строительства больше подходит сухой грунт. Фундамент, например, на суглинке будет стоить на порядок больше — из-за влажности почвы потребуется дополнительный дренаж. Возведение зданий на торфе также зачастую оборачивается множеством проблем.

- Возможность проведения коммуникаций — узнайте, можно ли подвести к участку воду, газ, электричество.

- Площадь территории — она должна быть достаточной для строительства дома, соответствующего вашим пожеланиям.

 

Где купить участок — плюсы и минусы разных вариантов

 

Приобрести земельный участок можно тремя способами. У каждого есть свои достоинства и недостатки.

У частного лица

Плюсы. Широкий выбор вариантов — можно найти участок с желаемыми характеристиками по доступной цене.

Минусы. Высокие риски, в числе которых:

- Покупка проблемного участка — нередки случаи, когда продавец не имеет всех необходимых документов, что может привести к проблемам с оформлением права собственности.

- Скрытые ограничения — продавец может утаить информацию об ограничениях на использование земли, что сделает строительство дома невозможным.

- Мошенничество — при заключении сделки недобросовестный продавец может обмануть покупателя. Один из признаков мошенничества — спешка.

У девелопера

Плюсы. Меньше рисков — девелоперы обычно тщательно проверяют документы и обеспечивают юридическую чистоту сделки.

Минусы:

- Ограниченный выбор — количество участков в строительных проектах не бесконечно.

- Дополнительные расходы — не все девелоперы берут на себя подключение коммуникаций к участкам, и это может привести к дополнительным тратам.

- Мошенничество — на рынке встречаются недобросовестные игроки, так что перед покупкой стоит тщательно проверить отзывы о компании и изучить другие ее проекты.

У государства

Есть несколько вариантов покупки земельного участка у государства — торги, выкуп арендованной ранее земли или прямая покупка (в пределах населенных пунктов физлица могут купить участки для ИЖС, садоводства и ЛПХ без торгов).

Плюсы. Низкие цены — участки из госсобственности обычно продаются по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной.

Минусы:

- Сложность оформления — процесс получения земли у государства может быть долгим и трудоемким.

- Ограниченный выбор — не всегда среди государственных предложений легко найти подходящий участок.

- Конкуренция — на торгах за участок могут бороться и другие претенденты, предложения которых потребуется «перебить».

 

Проверка земельного участка перед покупкой

 

Перед покупкой участка рекомендуется предпринять следующие действия:

1. Узнайте план развития территории. Посетите департамент архитектуры и градостроительства в том поселении, к которому относится участок. Уточните планы строительства в этом районе — не пройдет ли по присмотренной вами земле шоссе или газопровод, не планируют ли там создание промышленные зоны.

2. Проверьте ограничения. Уточните, какие природоохранные требования действуют в выбранном вами районе. Проверьте, можно ли будет построить на участке дом, не находится ли он в залоге, аренде, под арестом.

3. Запросите документы. Продавец должен подтвердить право собственности на земельный участок, факт его межевания и постановки на кадастровый учет, а также отсутствие обременений.

Если все документы в порядке, можно приступать к оформлению сделки.

ВАЖНО

Вы можете проверить документы продавца самостоятельно, изучив публичную кадастровую карту и воспользовавшись электронными справочными сервисами Росреестра. Однако этот путь требует определенного опыта и знаний. Без них покупатель легко может ошибиться.

Усложняет дело и то, что по новым правилам посторонний человек не может запросить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника — это возможно только с его письменного согласия на открытие информации или при личном участии.

Тем, кто не слишком уверен в своих знаниях, лучше обратиться за помощью к профессионалу: риелтору и/или юристу. Специалист истребует все необходимые документы, изучит их и даст свое заключение относительно перспектив сделки.

Заказать юридическую проверку земли и другой недвижимости вы можете на Циан. Всего за три рабочих дня опытные юристы изучат правоустанавливающие документы, убедятся, что на объект не наложен арест, проверят продавца на банкротство, причастность к уголовным делам и т. д. Результатом их работы станет отчет о возможных рисках и способах их избежать.

 

Заключение предварительного договора

 

После того как вы подобрали участок и договорились с собственником о цене, необходимо составить и подписать предварительный договор купли-продажи.

Для чего он нужен:

- Защищает и покупателя, и продавца: если одна из сторон отменит сделку или захочет изменить условия, другая сторона получит компенсацию.

- Позволяет зафиксировать основные условия сделки: цену, сроки, порядок оплаты.

- Фиксирует договоренности об авансе или задатке. При отказе продавца от сделки задаток возвращается покупателю. Аванс возвращается всегда, за исключением случаев, когда договор расторгнут по инициативе покупателя.

 

Проведение сделки купли-продажи

 

Для оформления сделки купли-продажи участка потребуются:

1. Обязательные документы:

- Паспорта собственника земли и покупателя.

- Договор купли-продажи участка.

- Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

- Акт приема-передачи.

- Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей для граждан, 22 тыс. для организаций).

2. Дополнительные документы (требуются опционально):

- Заверенное нотариусом согласие супруга/супруги на продажу — если участок находится в совместной собственности семейной пары.

- Согласие органов опеки — если совладельцем участка является несовершеннолетний.

- Письменное согласие залогодержателя — если участок находится в залоге.

- Кредитный договор с банком и закладная — при покупке земли в ипотеку.

 

Способы оплаты

 

Оплатить покупку участка можно несколькими способами:

1. Наличными — это самый простой и быстрый способ.

2. Аккредитивом. Аккредитив — документ, по которому банк гарантирует выплату средств продавцу после выполнения им определенных условий (в данном случае — после переоформления права собственности).

3. Банковская ячейка. После подписания договора покупатель закладывает деньги в ячейку. Открыть ее продавец может только после переоформления права собственности — для этого ему нужно показать сотрудникам банка зарегистрированный в Росреестре договор.

4. Ипотека. При покупке участка в кредит деньги продавцу переводит сам банк, покупатель в их передаче не участвует.

 

Главное

 

Покупка земельного участка — важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственностью.

Резюмируем основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

- Тщательно проверяйте участок, его статус и характеристики, наличие ограничений, юридическую чистоту.

- Выбирайте надежного продавца — изучите отзывы, проверьте документы.

- Оформляйте сделку грамотно. Заключайте предварительный договор купли-продажи, регистрируйте право собственности в Росреестре.

- Не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным юристам и риелторам.

28.05.2024
news
Когда даже суд не может заставить снести забор, которому больше 15 лет: нюансы определения границ участков

Без преувеличения можно сказать, что самым распространенным предметом судебных споров между землевладельцами является забор: одна сторона требует его снести, потому что он выходит за границу участка, а вторая — категорически против этого.

Любопытно, что при разрешении подобных споров часто приоритетное значение имеет возраст забора: если выясняется, что забор стоит на этом месте уже более 15 лет, снести его не сможет даже суд. Поясню на конкретном примере.

Собственница земельного участка обратилась в суд, требуя обязать ее соседку демонтировать общий забор, т.к. он был установлен с нарушением границ, а также определить координаты границы и площади участков, исправив реестровую ошибку.

Она пояснила, что когда начала процедуру межевания в отношении своего участка (с вынесением границ на местности), выяснилось, что границы соседнего участка пересекаются с территорией ее землевладения.

Но ответчица отказалась подписывать новый межевой план, т. к. получалось, что ее участок должен быть меньше, чем был фактически, с учетом имевшегося забора.

Спор разбирался несколькими инстанциями, проводились экспертизы — и в итоге суд признал, что имеется реестровая ошибка, но исправил ее частично — оставив забор на своем месте и определив смежную границу по нему.

Дело в том, что согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ч. 1.1 ст. 43) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на участок.

Если такие документы отсутствуют, принимаются во внимание сведения из документов, которыми определялись границы участка при его образовании. Если же и этих сведений нет, границами участка признаются фактически сложившиеся границы, которые существуют на местности 15 лет и более.

В данном случае никем не отрицалось, что спорный забор стоит по границе участков более 15 лет (границы участков изначально формировались в 2005 году — тогда же и был установлен этот забор).

Поэтому у суда не было оснований для его сноса, учитывая, что ни одним другим документом иной вариант согласования границ между землевладельцами не подтверждался.

Кассационная инстанция согласилась с таким решением, оставив его в силе. Так что старый забор устоял даже против суда (Третий КСОЮ, № 8Г-24961/2022).

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
8(987)-333-77-62
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!