31.01.2023
news
Объем ипотечного кредитования в этом году может вырасти на 14-17% — ЦБ РФ

Темпы прироста ипотечного рынка в России в 2023 году замедлятся, сообщил журналистам директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

"По ипотеке, наверное, (рост в 2023 году — прим. ИФ) будет чуть ниже — в прошлом году было 20% с небольшим", — сказал Данилов, отметив, что ипотечное кредитование в 2023 году может вырасти примерно на 15%.

Позже он уточнил, что прирост ипотеки в текущем году прогнозируется в диапазоне 14-17%.

"По потребам будет выше, чем было в прошлом году — было в районе 3%, будет выше. Наверное, до 10% (прирост в 2023 году — ИФ)", — заявил глава департамента ЦБ.

Темпы роста корпоративного кредитования в 2023 году будут сопоставимы с его увеличением в 2022 году, отметил Данилов. По его словам, в текущем году этот сегмент может вырасти на 10-14%.

Данилов подчеркнул, что это предварительные данные, более точный прогноз регулятор представит чуть позже.

Очередной среднесрочный макроэкономический прогноз, в котором также представлены ожидания регулятора по динамике кредитования в России, ЦБ опубликует по итогам опорного заседания совета директоров 10 февраля. Октябрьский прогноз предполагал рост корпоративного кредитования в 2023 году на 7-12%, розничного — на 9-14% (в том числе ипотеки — на 10-15%).

Ранее ЦБ сообщил, что ипотечное кредитование в 2022 году выросло на 20,4% против 31% в 2021 году.

31.01.2023
news
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

 

Когда можно дарить

 

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

 

Безвозмездная сделка

 

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

 

Как оформить договор

 

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

 

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

 

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

 

Дарение доли квартиры

 

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

 

Особенности договора дарения

 

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

 

Кому нельзя дарить

 

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

 

Документы для оформления дарственной

 

- Паспорта сторон договора.
- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

 

Сколько стоит оформление

 

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

 

Налоги

 

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

 

Риски для дарителя

 

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

31.01.2023
news
Совместное завещание супругов: зачем оформляется этот документ

Некоторые супружеские пары оформляют совместное завещание, которое является их общим волеизъявлением. Рассмотрим правовые нюансы данного вопроса.

 

Что представляет собой совместное завещание

 

На основании статьи 1118 Гражданского Кодекса РФ, за супругами, находящимися в законном браке, признается право составления совместного завещания, в рамках распоряжения имуществом (как личным, так и совместно нажитым) на случай смерти одного или обоих супругов одновременно.

Это добровольное волеизъявление завещателей, которое должны уважать и признавать все члены семьи и родственники. Если составлено такого рода завещание, то раздел имущества между наследниками намного упрощается.

 

Требования к оформлению документа

 

Совместное завещание супругов составляется исключительно в письменной форме. Кроме того, основным требованием к признанию его действительным является нотариальное удостоверение.

Чтобы не возникло вопросов о фальсификации при составлении документа, нотариус обязан заснять процесс составления завещания на видео.

 

Что отражается в совместном завещании

 

Текст завещания может включать в себя следующие пункты:

1. Перечень имущества, подлежащего распределению между наследниками.
2. Доли наследства, определенные каждому наследнику.
3. Лишение родственника права на наследование имущества завещателей.
4. Завещательный отказ.
5. Завещательное возложение, и пр.

Завещательный отказ – это возложение наследодателем на наследников обязанности исполнить за счет наследства имущественное требование в пользу 1 или нескольких лиц. Пример: наследник обязан передать жилье в безвозмездное пользование определенному лицу.

Завещательное возложение – это требование, когда потенциальные наследники должны выполнить определенные действия, чтобы вступить в права наследования. Пример: организовать погребальную церемонию в деревне, где родился наследодатель.

 

Правовые нюансы

 

Супругам, прожившим в браке много лет, но так и не составившим брачный договор, есть смысл оформить совместное завещание. Оно действует даже после смерти одного из супругов. Однако, если брак будет расторгнут или признан недействительным, - совместное завещание теряет свою юридическую силу.

Супруги или один из них может отменить такое завещание, если по каким-то соображениям их это перестает устраивать. Можно и дополнять, и изменять условия, и число наследников.

Стоит помнить, что такое завещание заключается только между людьми, состоящими в законном браке. Сожители, сколько бы лет не прожили вместе, и какое бы имущество ни нажили, не могут оформить такой документ.

 

Запреты, действующие при оформлении совместного завещания

 

Законом установлен ряд запретов, а именно:

- Документ должен иметь открытый характер.
- Запрещено составление совместного завещания при наступлении чрезвычайных обстоятельств.

Соблюдение этих условий обязательно. В случае их игнорирования, завещание будет признано недействительным.

Важно! В совместное завещание не разрешается включать права и обязанности, связанные с личностями завещателей. Например, право на получение льгот, алиментов, вычетам по налогам, и т.п. Кроме того, не передаются по наследству личные неимущественные права и нематериальные блага.

31.01.2023
news
Управление МКД: системно решить проблемы — идея хорошая, посмотрим, получится ли

В Госдуме сформирована рабочая группа, круг интересов которой — законопроекты в сфере управления многоквартирными домами. Об этом на брифинге в Национальной службе новостей сообщила зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Как отмечает телеграм-канал «Законы стройки», одни документы уже вынесены на рассмотрение, другие прошли первое чтение, третьи планируются к принятию. Так, в первом чтении приняты законопроекты об отмене банковской комиссии за оплату ЖКУ (второе чтение законопроект не прошел, сейчас над ним ведется работа), о переносе сроков капремонта в зависимости от техобследования (закон планируется принять в этом году) и о порядке оплаты ЖКУ в малоэтажных ЖК (этот законопроект может быть распространен на СНТ). В планах на февраль — принятие в первом чтении законопроекта, который предусматривает смену управляющей компании без уважительных причин не чаще одного раза в год.

Также продолжается рассмотрение целого ряда законопроектов: о противодействии подделке протоколов общего собрания жильцов МКД, о возможности председателя совета дома без доверенности представлять интересы жителей, о взаимоотношениях собственников с провайдерами (должны ли провайдеры свободно входить в МКД, компенсировать повреждения и заключать договоры), о порядке осмотров внутридомового, внутриквартирного газового оборудования (в одном доме — одна организация).

Подписчики телеграм-канала в своих комментариях отметили, что в сфере управления МКД по-прежнему творится полный бардак, и предложили, в частности, ввести норму, согласно которой «УК отчитывались бы о проделанной работе и у председателя и членов совета была возможность провести аудит УК по МКД. Сметы должны быть ресурными, а не базисно-индексными. Чеки должны быть подтверждающими закупки для МКД. И вообще, должны быть жесткие нормы». «Посмотрим, что в итоге дадут законопроекты. Идея хорошая — решать проблемы управления МКД. Подождем, что будет на выходе», — гласит еще один комментарий.

В законотворческом разговоре отдельно стоит упомянуть инициативу комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — законопроект, посвященный введению гарантирующих управляющих компаний для брошенных домов.

Если коротко, то проблему управления невостребованными у управляющих компаний домами предлагается решить путем создания через механизм открытых конкурсов, проводимых региональными властями, так называемых гарантирующих управляющих организаций (ГУО). Причем в их ведение могут попасть не только старые дома, но и новостройки.

Как следует из слов одного из разработчиков законопроекта, председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, гарантирующие управляющие организации будут «подхватывать» МКД, соответствующие следующим условиям:

- собственники жилых помещений не выбрали способ управления домом;

- дом остался без управления в случае лишения лицензии управляющей компании (УК);

- дом признан аварийным и подлежит сносу.

«Речь об аварийных домах, о «зависших» без управления домах, а также о новостройках, в которых на первых порах совсем мало заселенных квартир», — пояснил Сергей Пахомов. Короче говоря, «обслуживать жилой фонд, который с коммерческой точки зрения малоинтересен, кто-то должен», справедливо полагает эксперт.

Портал «Единый ресурс застройщиков» разъясняет, что согласно предлагаемому законопроекту статус ГУО сроком на пять лет региональные власти будут присваивать юрлицам, специализирующимся на управлении МКД и входящим в соответствующие саморегулируемые организации. Претендующие на статус ГУО управляющие компании должны иметь в своем составе технический персонал, инженеров и материально-техническую базу, плюс к этому заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями (по каждому ресурсу отдельно), а также договоры об обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. Со своей стороны региональные власти будут оказывать поддержку ГУО по управлению «невыгодным жильем», предоставляя субсидии для возмещения недополученных доходов, включая компенсации задолженностей потребителей за коммунальные услуги.

«Напомним: ранее, когда стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ еще проходила этап утверждения, ее проект предусматривал, что региональные власти будут передавать в ведение ГУО также и новостройки — не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего МКД. При этом предполагалось, что доходы от управления новостройками покроют убытки от управления бесхозными домами. Как можно понять из содержания предлагаемого законопроекта, он оставляет во временном ведении ГУО только малозаселенные новостройки и исключает несправедливое перераспределение средств в пользу неэффективных домов (на эти цели будут использоваться субсидии из региональных бюджетов)», — поясняют аналитики портала.

Наконец, в 2003 году должны появиться единые стандарты и стоимость предоставляемых услуг для управляющих компаний: в их разработке будут участвовать Минстрой, ФАС и Минэкономразвития.

Предполагается, что будут установлены единые стандарты на обслуживание и содержание жилья (в частности, на ремонт, содержание лифтов, уборку подъездов, уход за дворами), а также единая стоимость предоставляемых услуг для управляющих компаний. И вообще, контроль за ценами в этой сфере будет усилен.

Как напоминает телеграм-канал «Законы стройки», сейчас управляющие компании работают по-разному и не имеют единых стандартов. Жильцы многоквартирных домов зачастую платят одинаковые суммы, а получают совершенно разное качество услуг. Также УК порой специально демпингуют, чтобы их выбрали, получая таким образом доступ к финансовым потокам за ЖКХ. При этом некоторые эксперты считают, что появление единых стандартов по управлению и обслуживанию МКД не улучшит качество услуг: вместо этого в отрасли будет расти коррупция, и начнется уход с рынка конкурирующих компаний.

Профессионалы, с которыми побеседовал BFM.ru, с одной стороны, целиком за введение стандартов. Хотя многие, в том числе управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, предлагают, прежде чем оценивать плюсы и минусы инициативы, все-таки дождаться итогового текста документа.

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

«Стандартизация работы и стоимости услуг УК, безусловно, хорошая идея. Сегодня во многих новостройках, особенно в первые месяцы после заселения, у жильцов возникают вопросы именно к этим пунктам. Не имея четких стандартов и фиксированных тарифов на те или иные услуги, жильцы по-разному трактуют работу УК. К примеру, кто-то считает, что стоимость конкретной услуги несоразмерна объему выполненных работ, другие полагают, что качество услуг не соответствует классу их проекта. Из-за этого зачастую возникают конфликты. Внедрение единых стандартов могло бы внести ясность в этот вопрос и в некоторых случаях повысить качество эксплуатации МКД. Однако на текущий момент пока непонятно, каким будет итоговый документ (стандарты/тарифы), как это будет внедряться и каким образом планируется усилить контроль. По практике мы знаем: для того чтобы подобного рода нововведения начали полноценно работать, может потребоваться довольно много времени, поэтому пока сложно оценить возможные эффекты от внедрения данной инициативы».

Причем практики сегмента настаивают: при подготовке документа необходимо учитывать массу деталей, о которых, в частности, говорит генеральный директор УК «Азбука быта» Татьяна Демина.

Татьяна Демина
генеральный директор УК «Азбука быта»

«В настоящий момент уже существует несколько нормативно-правовых актов, которыми руководствуются управляющие компании в своей деятельности, и все они между собой не синхронизированы. Есть минимальный перечень работ (его можно назвать стандартом-минимумом, который управляющие компании обязаны выполнять). Данный перечень вызывает много вопросов и требует пересмотра в связи с несопоставимостью обязательных требований с платой на содержание (тариф), устанавливаемой органами местного самоуправления. Кроме того, управление МКД — это договор между компанией и собственником (клиентом). Нельзя «навязывать» услуги, клиент вправе выбирать, какой стандарт обслуживания будет применен в его доме. Например, будет ли уборка в доме пять раз в неделю или достаточно двух раз. Периодичность и стандарт работ определяется двумя сторонами».

К тому же цены на услуги значительно отличаются по регионам, напоминает эксперт. «Например, обслуживание лифтов в одном регионе оценивается в 4 тысячи рублей за лифт, а другом в 10 тысяч рублей. Как мониторить? Как вариант — осуществлять мониторинг по ценовым региональным зонам для понимания рынка стоимости. Также важен мониторинг внутри одного города, чтобы не было демпинга недобросовестных управляющих компаний», — считает Татьяна Демина.

Как говорит основатель компании Facility Management Communications (FMC) Денис Троценко, формирование стандартов — безусловно, вымученная и совершенно необходимая потребность рынка управления многоквартирными домами. Однако эксперт видит тут очень много «но».

Денис Троценко
основатель компании Facility Management Communications (FMC)

«План по реализации стратегии развития стройотрасли, предложенный Минстроем, может привести к опасной монополизации рынка управляющих организаций. А непрозрачные процессы по разработке стандартов работы УК лишь открывают широкий простор для коррупции. Под непрозрачностью я подразумеваю отсутствие вовлеченности профессионального сообщества. Одна из ключевых проблем заключается в том, что этот план сегодня составляется где-то в кулуарах и не обсуждается с игроками рынка. Стандарт — это не панацея, но он поможет решить две важные проблемы. Во-первых, появится базовый набор услуг для каждого класса МКД («эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум»), и это будет некой базовой привязкой, отражающей систему контроля качества работы УК. Во-вторых, наличие стандарта поможет покончить с демпингом».

При этом Татьяна Демина настаивает: стандарт обслуживания должен зависеть от класса жилого фонда. Единый стандарт нецелесообразен по причине разных многоквартирных домов (различный конструктив, инженерное наполнение, атрибуты вроде умных счетчиков, видеонаблюдения и так далее). Поэтому, соглашается Денис Троценко, для начала надо все-таки определить четкие параметры отнесения каждого многоквартирного дома к тому или иному классу через классификацию и инвентаризацию всего рынка МКД. И это эксперт называет базовой задачей регулятора.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!