8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Ежегодно на законодательном уровне происходят изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов жилья. Условия его использования чаще всего ужесточаются. Вместе с экспертами рассказываем, за что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году.
За нарушение пожарной безопасности собственник квартиры с 1 января 2025 года может быть оштрафован на сумму до 15 тыс. руб. Ранее размер штрафа не превышал 10 тыс. руб.
«Жителям многоквартирных домов нужно уважать интересы своих соседей и заботиться об общем имуществе. Пожарные люки (если они есть) на балконах не должны быть загромождены мусором. В квартире не могут находиться легковоспламеняющиеся жидкости. Входная дверь в подъезд должно свободно открываться. Более того, от 5 тыс. до 15 тыс. руб. штрафа грозит собственникам, которые захотят изменить направление открывания входной двери. Это важно, если случится пожар и дело дойдет до эвакуации граждан», — говорит президент правозащитного фонда «Отечество», юрист, политэксперт Артем Ананьев.
Жители многоэтажек сами несут ответственность за общедомовое имуществе, пояснил Ананьев. Он отметил, что если по их вине нанесен ущерб, то им предстоит самостоятельно произвести все восстановительные работы, так как управляющая компания за подобный проступок жильцов не в ответе.
С 1 января 2025 года выросли санкции за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. «Изменения связаны с введением в России прогрессивной шкалы налогообложения. С первого дня нового года вступил в силу ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ, которым в РФ вводится пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физических лиц. Для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно будет действовать ставка 13%. Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно и т. д. Максимальная ставка — 22% годовых. Новые правила применимы к доходам, получаемым гражданами в связи с продажей недвижимости. Таким образом, граждане будут обязаны платить более высокие налоги от продажи квартир и иных объектов недвижимости стоимостью выше 2,4 млн руб.», — уточнила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.
Например, умышленная неуплата НДФЛ с доходов от продажи недвижимости влечет взыскание штрафа в размере 40% от суммы налога (ч. 3 ст. 122 НК РФ), говорит Шлеева. Соответственно, по ее словам, такой штраф по новым правилам будет рассчитываться, исходя из новых — более высоких (если недвижимость продана по цене от 2,4 млн руб.) — размеров подлежащего к уплате налога.
В 2025 году заработает новая норма, согласно которой собственники жилья могут получить штраф за самовольную замену радиаторов отопления.
«Каждый, кто желает обновить у себя в квартире коммуникации отопительной системы, обязан знать, что делать это без согласования с местными органами самоуправления запрещено. Любые изменения в инженерных системах могут сказаться на отоплении всего дома. Самовольная замена радиатора грозит собственнику штрафом в 800 руб. В случае если подобные действия приведут к протечке коммуникаций и пострадает жилище соседей, то придется не только восстанавливать отопительную систему, но и произвести им ремонт за свой счет», — уточнил президент правозащитного фонда «Отечество».
С 1 января 2025 года, согласно последним нововведениям, увеличены штрафы и ответственность граждан за обращение с газовым оборудованием. Владельцам газовой плиты придется заплатить от 10 тыс. до 15 тыс. руб., ранее штраф составлял до 2 тыс. руб. По словам Артема Ананьева, штрафы наложат в случае:
- если срок службы газовой плиты превысит 20 лет, независимо от того, насколько качественно она выполняет свои функции. Газоснабжающая компания вправе отключить подачу газа, таким образом, будут соблюдены меры безопасности по отношению ко всем жильцам дома;
- если газовая плита не находится на кухне в специальном для этого месте. Следует запомнить, что ремонт и техобслуживание газового оборудования, а также его перемещение при перепланировке могут быть проведены только с привлечением специалиста газовой службы;
- если собственник жилого помещения откажет в доступе работнику, который обязан провести техобслуживание газового оборудования. При этом время его визита должно быть предварительно согласовано;
- если владелец привлек к ремонту или диагностике компанию или сотрудника, не располагающими такими полномочиями по закону. К примеру, когда организация не прошла аттестацию, но принялась выполнять работу.
С марта 2025 года россиян начнут наказывать за бездействие, связанное с освоением участков. «Согласно ст. 85.1 ЗК РФ, под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Общий нормативный срок для освоения земельного участка — три года. Перечень мероприятий по освоению и признаки неиспользования земельных участков должно установить правительство, следует из новой нормы. Неисполнение новой обязанности по освоению земельного участка сможет повлечь наступление административной ответственности», — рассказала старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.
В частности, органы власти могут начать активно применять ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающую различные штрафы за неиспользование земельного участка, если обязанность по его использованию в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, отметил Шлеева. В настоящее время, по ее словам, размер штрафа для гражданина составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена, то гражданин обязан уплатить штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., резюмировала юрист.
Рассказываем о региональных госпрограммах, при помощи которых можно снизить ставку по ипотеке или получить субсидию на покупку жилья.
Ставка рыночной ипотеки уверенно приближается к 30%. На этом фоне государственные программы для покупки жилья выглядят особенно привлекательными — даже те, которые имеют адресную направленность. Но если федеральные программы, вроде семейной или сельской ипотеки, у всех на слуху, то о региональных мерах поддержки известно куда меньше.
Рассказываем, почему региональные госпрограммы также называют социальной ипотекой, только ли о кредитах идёт речь, кому адресована такая поддержка и какое жильё можно купить на эти деньги.
Социальной ипотекой называют пул адресных региональных программ, участие в которых позволяет получить субсидированную ставку по кредиту, а также компенсировать часть стоимости жилья — от 15 до 100%.
В каждом регионе действуют свои программы со своими требованиями. Чаще всего они распространяются на многодетные семьи, на нуждающихся в улучшении жилищных условий и на представителей ряда профессий: учителей, врачей, молодых учёных, работников бюджетной сферы и других значимых для региона отраслей.
Потенциальные участники таких программ обычно должны соответствовать и другим требованиям.
Например:
- прожить в регионе определённое количество лет;
- заключить трудовой договор с той или иной организацией на оговорённый срок;
- нуждаться в улучшении жилищных условий и так далее.
Чаще всего региональные жилищные инициативы реализуются в порядке очереди, то есть получить социальную ипотеку сразу вряд ли удастся. Обычно претендентам приходится ждать, пока на программу выделят очередную сумму из бюджета. Бывает и так, что к моменту поступления денег соискатели уже не соответствуют выдвинутым требованиям.
Перечень доступных в регионе льготных программ и субсидий для покупки жилья можно найти на сайте «Дом.РФ» — оператора всех госпрограмм, — выбрав субъект РФ и поставив отметку «Региональные».
Также можно искать по типу программы, выбрав подходящие варианты: например, «Льготы по ипотеке», «Маткапитал», «Выплата на погашение ипотеки» и так далее.
Ещё один полезный фильтр — категория участников. С его помощью можно быстро отобрать те программы, которые подходят вам по социальным, имущественным, профессиональным критериям, — например, выбрав чекбоксы «Семьи с детьми», «Молодые семьи», «Медработники», «IT-специалисты».
В одном регионе может параллельно действовать несколько программ, и если семья соответствует критериям нескольких из них, то эти меры поддержки можно сочетать. Так, в Ленинградской области многодетные семьи могут получить компенсацию процентов по ипотеке, если они купили жильё с помощью одной из действующих госпрограмм.
ВАЖНО
В ряде случаев программы социальной ипотеки позволяют получить и льготную ставку по кредиту, и социальную выплату — на первоначальный взнос или как компенсацию части затрат.
Социальную ипотеку часто (но не всегда) можно комбинировать с федеральными программами господдержки: семейной ипотекой, материнским капиталом и так далее.
1. В Московской области работает программа «Социальная ипотека», которую запустили в рамках региональной госпрограммы «Жилище».
Она позволяет врачам и среднему медперсоналу, преподавателям и учителям, а также научным сотрудникам получить:
- снижение ставки по кредиту в размере до 2% изначальной величины, установленной банком — участником программы («Дом.РФ» и Сбер);
- социальную выплату на первоначальный взнос по ипотеке в размере 15% расчётной стоимости жилья.
Претендент на поддержку должен работать в больнице, поликлинике, школе, колледже, научной организации, зарегистрированной и расположенной в Московской области.
ВАЖНО
Программа также предъявляет требования к размеру имеющейся жилплощади, стажу работы, занимаемой должности, длительности трудового договора и так далее.
При помощи программы «Жилище» заёмщики могут купить или построить недвижимость на территории Московской области. Купить жильё можно как у застройщика, так и на вторичном рынке. Максимальная сумма кредитования — 15 млн рублей.
Воспользоваться программой можно только один раз. Для этого участнику выдаётся именное свидетельство сроком на 6 месяцев.
2. В Ленинградской области в рамках программы «Формирование городской среды» молодые педагоги и учёные, медработники первичного звена и скорой помощи могут получить социальную выплату на покупку или строительство жилья.
Размер выплаты не превышает 50% расчётной стоимости недвижимости — всё остальное участнику нужно будет выплатить самостоятельно или с помощью ипотеки.
Специалист должен:
- постоянно жить в Ленинградской области;
- нуждаться в улучшении жилищных условий;
- после получения выплаты проработать на прежнем месте не менее 5 лет.
Недвижимость должна находиться в Ленинградской области, купить её можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Также выплату можно направить на строительство дома.
Выделенные деньги нельзя использовать на покупку жилья у близких родственников или того, в котором участники программы уже живут на постоянной основе. Недвижимость должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи.
В описании региональной программы можно встретить указание, что она является подпрограммой одной из федеральных программ. Это означает, что её конкретные условия — предельную стоимость жилья, порядок его получения, количество квадратных метров и прочее — устанавливают на местном уровне, хотя сама программа действует на территории всей страны.
В частности, к таким относится программа «Молодая семья». Она адресована семьям, где супруги или одинокий родитель несовершеннолетнего ребёнка не достигли 36 лет и нуждаются в улучшении жилищных условий. Размер субсидии составляет 30–35% расчётной стоимости жилья.
Для жителей и работников сельских территорий в России действует разовая жилищная выплата. С её помощью можно компенсировать до 70% стоимости самостоятельного строительства или покупки жилья по ДДУ.
ВАЖНО
На полученные деньги нельзя купить недвижимость у близких родственников или тот объект, в котором человек и так зарегистрирован.
Недвижимость должна располагаться на сельских территориях, в границах того муниципалитета, где работают претенденты на субсидию.
Для участия в программе нужно быть сотрудником агропромышленного комплекса, работать в лесном хозяйстве, в области ветеринарии для сельскохозяйственных животных, в социальной сфере и так далее.
ВАЖНО
Соискатели, которые работают в АПК и в социальной сфере, могут быть не только наёмными сотрудниками, но и индивидуальными предпринимателями.
Право на выплату подтверждается свидетельством, которое участнику выдают в местной администрации.
Свидетельство действует:
- 1 год в случае покупки жилья;
- 2 года, если деньги дают на ИЖС.
Условия у этих программ очень разные, но в общих чертах последовательность действий выглядит примерно так:
- узнать, какие программы есть в регионе и какие из них подходят вам;
- уточнить условия и собрать необходимые документы;
- подать заявку на участие;
- дождаться своей очереди на льготу;
- подобрать жильё, соответствующее критериям программы.
В зависимости от программы поддержка предоставляется в виде сертификата на определённую сумму и/или снижения ставки по ипотеке.
Если программа работает с определёнными банками, а для покупки жилья вам нужна ипотека, то оформить её придётся в одном из них. При этом кредитор может предъявлять свои требования к заёмщику и отказать ему, скажем, из-за плохой кредитной истории.
Минусы социальной ипотеки сразу бросаются в глаза:
- Программы направлены на поддержку определённых слоёв населения или специалистов, причём с дополнительными ограничениями: нуждаемость в улучшении жилищных условий, возраст, место работы и тому подобное.
- Чтобы получить господдержку, нужно попасть в программу и затем дождаться своей очереди. Иногда ожидание занимает не один год — особенно в крупных городах.
- Список банков, в которых можно оформить ипотеку, может быть ограничен.
- Свидетельства на выплату или компенсацию части стоимости жилья имеют ограниченный срок действия, а повторное участие в программе, скорее всего, невозможно.
Но при всех ограничениях есть и плюсы:
- При помощи социальной ипотеки можно купить жильё как на первичном, так и на вторичном рынке, а также построить свой дом.
- Социальная ипотека сочетается с другими мерами господдержки, причём как федерального, так и регионального уровня.
- Ипотека и выплаты по большей части положены специалистам не самых денежных отраслей, а также наиболее нуждающимся в поддержке слоям — семьям с детьми, молодым родителям и так далее, — для которых жилищный вопрос становится серьёзной проблемой.
1. Официально установленного термина «социальная ипотека» не существует. На практике так называют совокупность адресных региональных программ для покупки или строительства жилья.
2. Социальная ипотека позволяет получить льготную ставку по кредиту и/или субсидию на оплату части стоимости жилья.
3. Участники таких программ должны соответствовать ряду требований к профессии, возрасту, социальному статусу, материальному положению и так далее.
4. Чаще всего региональные программы реализуются в порядке очереди, поэтому их участникам приходится ждать. Всё это время они должны соответствовать установленным требованиям.
5. При помощи социальной ипотеки можно купить жильё как на первичном, так и на вторичном рынке.
6. Социальную ипотеку часто комбинируют с федеральными программами господдержки.
7. Программы могут работать с ограниченным количеством банков.
8. Банки не обязаны выдавать социальную ипотеку, поэтому в кредите могут отказать.
9. Свидетельства на выплаты в рамках программ действуют ограниченное время. Если пропустить срок, их могут не продлить, а повторное участие в программе, скорее всего, будет невозможно.
Определённые категории граждан могут получить в социальный наём квартиру или дом от государства и впоследствии стать полноправным владельцем такого жилья. Главное — соответствовать требованиям и соблюдать необходимый порядок.
Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции.
Чуть более 30 лет прошло с тех пор, как в России разрешили приватизировать жилье. Но в стране по-прежнему остается много помещений, где люди живут по договору социального найма.
Государство сохранило за собой обязанность предоставлять жильё определенным категориям граждан на льготных условиях, можно сказать, почти бесплатно: за символическую арендную плату и оплату коммунальных платежей.
Для этих целей используется федеральный или муниципальный жилищный фонд. На период действия договора социального найма квартира по-прежнему остаётся в собственности государства, а наниматель ежемесячно оплачивает установленную за проживание стоимость и коммунальные услуги.
Налог за такое жилье арендатор не платит, потому что не является собственником имущества. Отсюда же ограничения в распоряжении квартирой, на пользование которой заключен договор социального жилищного найма: ее нельзя продать или передать в наследство до тех пор, пока она не приватизирована. При этом у членов семьи основного нанимателя есть право в случае его смерти требовать заключения договора соцнайма с одним из членов семьи, проживающих в такой квартире.
Со стороны государства предоставление жилого помещения по договору социального найма курирует уполномоченный орган власти: в муниципальных образованиях это администрация муниципалитета, в субъектах Федерации — региональное правительство.
Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент городского имущества. В городах областного подчинения это могут быть подразделения администраций муниципалитетов — департаменты, комитеты или отделы по управлению имуществом.
Категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.
В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также претендентам на государственное жилье необходимо отвечать ряду других требований, которые фиксирует Жилищный кодекс:
- У них нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы его не было не только у заявителя на льготу, но и у членов его семьи.
- Если жилье по соцнайму уже есть, но его площадь не соответствует учетной норме.
- Есть жилье в собственности, но оно меньше учетной нормы, установленной в регионе. В основном региональный норматив укладывается в «вилку» от 10 до 15 метров общей площади на человека. Например, в Челябинске учетная норма составляет 10 кв. м, Воронеже — 11 кв. м, Омске и Белгороде — 15 кв. м, а вот в Санкт-Петербурге — 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммуналке.
- Заявителями на льготу могут быть проживающие в жилье, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, например в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций.
- Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими. Полный перечень есть в приказе Минздрава.
Если подытожить все вышесказанное, то выходит, что получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие без жилья или с жильем недостаточной площади, а также имеющие показания по состоянию здоровья.
Всего к 2021 году в России насчитывалось около 140 категорий граждан, которые могут претендовать на государственные квадратные метры.
В муниципальной практике работы с льготным жильем известны случаи, когда некоторые граждане намеренно ухудшают жилищные условия, чтобы создать основания для договора социального найма. Это тупиковый путь, потому что обман так или иначе раскрывается, и шансы на получение жилья могут обнулиться. Постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении будет возможна не ранее чем через пять лет после таких действий.
Еще одна ошибка — отказываться от предоставляемого варианта в расчёте на лучшее предложение. Так, например, поступила одна из московских семей, отказавшись от комнаты в Нахабино. В результате пришлось заново встать в очередь за социальным жильём, её прохождение в совокупности заняло более 10 лет.
В законодательстве (статья 62 ЖК РФ) четко прописаны требования к предоставляемому в соцнаем жилью. Это может быть не только квартира, но также жилой дом, его часть или часть квартиры. А вот метраж в разных регионах России может отличаться.
В Москве жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. м.
При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. м, при этом она должна освободить свою жилплощадь. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. м и получить другую аналогичной площади.
Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована:
- 40 кв. м на человека (если речь об отдельной комнате или однокомнатной квартире)
- супругам без детей, максимум однокомнатную квартиру площадью до 44 кв. м
- если в семье два человека, которые не состоят в браке, могут дать двухкомнатную квартиру площадью до 54 кв. м
- на семью из 3 человек, двое из которых в браке, город может выделить двухкомнатную квартиру площадью до 62 кв. м
- семья из трех человек, в которой нет супругов, имеет возможность получить трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв. м
- если в семье 4—5 человек, то считают по 18 кв. м на каждого члена семьи (возможно увеличение, но не более чем на 9 кв. м)
- на 6 и более человек тоже рассчитывают по 18 кв. м на каждого, но их могут предоставить и в нескольких жилых помещениях (допустимое возможное превышение площади тоже не может быть более 9 кв. м)
Важное условие, которое соблюдается при расчете: если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната. Кроме того, заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов.
Как встать в очередь на квартиру
1. Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники).
2. Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят:
- документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации;
- копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
- выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
- справку oб отсутствии y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе;
- справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
- документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья.
Сколько времени ждать постановки в очередь
Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.
Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях.
Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон.
Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам.
Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление.
Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование. Встречные условия со стороны арендодателя — соблюдать жилищное законодательство. Договор нужно только подписать, к нотариусу идти не придется.
Это документ стандартного содержания. В нем прописываются стороны, то есть арендодатель и наниматель, объект найма, срок (он заключается бессрочно и может быть перезаключен после смерти основного нанимателя с членом его семьи) и плата.
Во всех регионах свои тарифы на социальную аренду, но везде суммы будут очень небольшими. Например, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Москве обойдется в 1742 рубля.
Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или уполномоченный орган. Потребуются следующие документы:
- заявление с подписями всех членов семьи
- положительное решение о выделении жилья
- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи
- единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя
- ордер на квартиру
Важно!
Подписать договор необходимо в течение 10 рабочих дней (при личном вручении вам решения о приостановлении услуги — 12 рабочих дней со дня получения такого решения).
Если этого не сделать, в предоставлении государственной услуги будет отказано. Поэтому очень важно отслеживать уведомления — о готовности договора социального найма вас должны будут проинформировать способом, который вы указали в запросе на предоставление государственной услуги (при личном обращении в МФЦ либо через личный кабинет Портала).
Права и обязанности нанимателя
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:
- вселять в занимаемое жилое помещение других лиц
- сдавать жилое помещение в поднаем
- разрешать другим людям временно проживать в помещении
- обменивать занимаемое жилье
- требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги
В списке обязательств нанимателя:
- использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон
- следить за сохранностью жилого помещения
- поддерживать жилплощадь в надлежащем состоянии
- проводить текущий ремонт жилья
- своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги
- проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым получено право на жилье по договору социального найма, изменятся
Права и обязанности наймодателя
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанностей у наймодателя гораздо больше, потому что он собственник:
- Он обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от обременений и прав иных лиц. То есть в квартире не должно быть прописанных жильцов, а она сама не может являться предметом судебных споров.
- Должным образом содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится сдаваемое внаем жилье.
- Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
- Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.
Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но обе стороны могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.
Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю.
То есть после приватизации арендатор как лицо, имеющее право на социальное жилье, становится владельцем и может делать c недвижимостью все что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.
Условия для приватизации наёмного жилья
Приватизировать жильё, полученное по договору социального найма, могут только граждане Российской Федерации. Нужно будет соблюсти ряд дополнительных условий:
- занимаемое жилое помещение должно быть собственностью конкретного города;
- право на участие в приватизации на территории Российской Федерации не было реализовано ранее (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
- есть согласие на приватизацию этого жилого помещения всех имеющих право на нее совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
Приватизация только доли квартиры законодательством не предусмотрена. Приватизируемая квартира передаётся в собственность (в том числе общую долевую собственность) граждан целиком.
Какие документы нужны для приватизации наёмного жилья
Список документов не удивит тех, кто вставал на учет за жильем: пacпopт; дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в БTИ; дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм; зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти. Также потребуются выписка из домовой книги и документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации.
В Москве пакет можно подать онлайн на официальном сайте мэра Москвы. Там же доступен выбор — заключать бумажный или электронный договор. В первом случае потребуется визит в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — проект договора поступит в личный кабинет, его необходимо подписать электронной подписью. Можно сразу пойти в «Мои документы».
После того как запрос на приватизацию зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней будет выдан один из документов:
- договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение
- уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги
Отказ может быть связан с ограничениями на приватизацию, под которые попадают некоторые виды жилых помещений. Так, нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, приравненных к ним, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности.
Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Например, встречается условие, при котором приватизировать полученное жилье можно только по прошествии 5 лет c момента подписания договора социального найма. В Москве таких ограничений нет, и приватизацию можно начать вскоре после заключения договора социального найма.
Отныне подарить другому, даже очень родному и близкому человеку недвижимость можно только через нотариуса. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступили в силу 13 января.
Новые нормы призваны прежде всего защитить граждан. Потому что мошенники часто пользуются тем, что квартиру у нас слишком просто переоформить. До сих пор можно было прийти в МФЦ, что-то подписать и тут же оказаться бездомным. Но теперь аферисты уже не смогут оформлять, образно говоря, на коленке договоры о дарении недвижимости и заставлять доверчивых граждан подписывать их не глядя. Нотариус проследит, чтобы все было честно и владелец квартиры понимал, что происходит.
К слову, дарение квартир посторонним - достаточно редкая вещь. Многие ли из нас готовы на столь широкий жест? Поэтому решено предусмотреть дополнительные гарантии того, что здесь не совершается никакого обмана.
Кстати, проведенное в конце прошлого года одним из аналитических центров исследование показало, что за период с 2019 по октябрь 2024 года средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составил примерно 15 процентов. С 2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое - на 96 процентов.
Обманывают не только чужие, но и свои. И далеко не всегда дело заканчивается обвинительным приговором, так как формально преступления нет, а есть недопонимание и печальная семейная история.
Например, в Великолукский городской суд Псковской области не так давно пришла 60-летняя жительница Великих Лук, которой оказалось негде жить. Еще в 2009 году женщина переписала квартиру на дочь. "В марте 2024 года между сторонами возник конфликт, дочь выгнала мать из квартиры. Указывая, что ей негде жить, истец просила признать договор дарения квартиры недействительным", - рассказывают в объединенной пресс-службе судебной системы Псковской области.
В суде женщина пояснила: мол, понимала, что дарит квартиру дочери, но полагала, что в дальнейшем будет проживать в подаренной квартире. Увы для нее, суд в иске отказал. Формально все условия сделки были соблюдены, а значит, с юридической точки зрения к дочери нет никаких претензий.
Примечательный факт: договор женщины составляли сами. Нотариус же, если бы к нему обратились, должен был бы объяснить все нюансы, в том числе предупредить, что дочь теперь полноправная хозяйка. В случае чего проживание мамы не гарантируется. Если же нужны гарантии, решать дело надо как-то по-другому.
Еще один важный момент: подарить квартиру теперь будет гораздо дешевле. Обращение к риелторам и обычным юристам, которые ни за что не отвечают, но всегда готовы помочь в переоформлении, обходилось дороже.
У нотариусов же тариф на такие сделки составляет 0,5 процента от суммы договора и не может превышать 20 тысяч рублей, плюс региональный тариф. Поэтому даже в Москве в случае дарения (к примеру, детям) даже самой шикарной квартиры в центре города не придется платить больше 27 тысяч рублей, подчеркивают эксперты.
В управлении Росреестра по Московской области подчеркнули, что срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 24 часа. "Взаимодействие нотариата и Росреестра осуществляется в электронном формате, что обеспечивает быстрое и комфортное получение государственных услуг гражданами", - подчеркнули в ведомстве.