24.06.2022
news
На новом тесте: сделки с недвижимостью в цифровом рубле опробуют в 2023-м

Весной 2023 года ЦБ протестирует применение цифрового рубля в сделках с недвижимостью, регулярных операциях и оплатах при получении товара. Для этого будут использоваться смарт-контракты, сообщили «Известиям» в регуляторе. В крупнейших банках пояснили: технология позволит отслеживать целевое использование средств и повысит защищенность сделок. Импульс к ускоренному внедрению нового вида денег могут дать финансовые и технологические ограничения, которые были наложены на Россию, полагают эксперты.

 

Цикл квартир

 

Тестирование смарт-контрактов в операциях с цифровым рублем планируется начать в апреле 2023 года, заявили «Известиям» в Банке России. Там уточнили, что на этом этапе будут протестированы сценарии, позволяющие автоматизировать платежи и сделки между гражданами и бизнесом — например, сделки с недвижимостью, регулярные платежи или оплата при получении товара. В ЦБ добавили, что параллельно с тестированием прототипа платформы цифрового рубля идет формирование законодательной и нормативной базы для его оборота.

Цифровой рубль должен стать третьей формой валюты наравне с наличными и безналичными деньгами, которые хранятся на банковских счетах. Эмитировать новый тип рубля планирует сам регулятор. Предполагается, что он будет храниться в виде цифрового кода в электронном кошельке Центробанка, а открывать кошельки и проводить финансовые операции с такими деньгами будут коммерческие кредитные организации. У клиентов будет доступ к цифровому бумажнику через любой из банков, в котором он обслуживается.

В декабре 2021 года ЦБ завершил создание прототипа платформы для цифрового рубля. В январе 2022-го 12 банков начали пилотирование платформы. На первом этапе проводится тестирование выпуска цифровых рублей, открытие кошельков банкам и гражданам, а также переводы между кошельками, уточняли в ЦБ.

На втором этапе планируется опробовать внедрение в цифровой рубль смарт-контрактов. Эта технология позволяет «окрашивать» цифровые деньги, что упрощает отслеживание их движения. Смарт-контракты — это элемент автоматизации: код, который помогает записать любое действие в формате «если это, то то», разъяснил «Известиям» руководитель направления исследований Центра исследования финансовых технологий и цифровой экономики «Сколково-РЭШ» Егор Кривошея.

— Например, можно сделать так, чтобы деньги в подписке списывались каждый месяц: «если наступает первое число месяца, то списывается определенная сумма». Или же заблокировать средства на банковском счете при продаже недвижимости: «если инициирую сделку по продаже квартиры, то средства на счете блокируются до завершения сделки». Аналогично при получении товара: «если открывается постомат, то нужно списать деньги со счета клиента», — привел примеры эксперт.

«Известия» опросили крупнейшие банки о тестировании смарт-контрактов в цифровом рубле. В ВТБ сообщили, что в сентябре планируют испытать покупку цифровых финансовых активов за цифровые рубли, а к апрелю 2023-го — начать пилот с реальными цифровыми рублями. Банк «Зенит» рассматривает возможность участия в следующем этапе запуска тестового проекта в апреле 2023 года. Росбанк участвует в первом этапе пилота, а второй этап там считают перспективным.

 

Прозрачность и защита

 

Смарт-контракты позволяют автоматизировать исполнение условий договора без привлечения третьей стороны в виде гаранта, пояснили в ПСБ. Например, в сделке с недвижимостью денежные средства покупателя до перехода прав собственности на имущество могут храниться непосредственно в смарт-контракте (отдельном кошельке смарт-контракта на платформе цифрового рубля). Как только переход прав будет зарегистрирован, деньги автоматически будут переведены на кошелек продавца. Если по каким-то причинам сделка не состоялась в установленный срок, то деньги также автоматически вернутся на кошелек покупателя, рассказали в ПСБ.

В Росбанке добавили, что технологию можно использовать, например, для целевого финансирования покупки недвижимости, находящейся в залоге у другого кредитора.

С помощью применения смарт-контрактов крупному бизнесу будет проще сопровождать сложные сделки, в том числе те, где осуществляется контроль за расходованием средств, пояснили в ВТБ. В кредитной организации уточнили, что в смарт-контрактах уже будет заложен механизм проведения расчетов по сделке, которая упрощает контроль как на стороне клиента, так и на стороне банка.

— Инновация затрагивает в первую очередь государственные выплаты и субсидии, например материнский капитал. Большая прозрачность операций для государства станет препятствием для получателей, которые хотят потратить пособия на непредусмотренные законодательством категории. Все расчеты будут идти напрямую с кошелька цифрового рубля, а не через казначейство. Использование смарт-контрактов для контроля за движением социальных бюджетных средств исключит возможность их нецелевого применения, — пояснил директор по инновациям банка «Синара» (ранее — СКБ-банк) Виталий Копысов.

По словам гендиректора «Мультикарты» Дмитрия Подольского, цифровой рубль позволит не только повысить прозрачность операций, но и удешевить их. Еще одно преимущество третьей формы валюты — в возможности расплачиваться с ее помощью в местах без интернета, напомнил аналитик «Финам» Леонид Делицын. Он уточнил: предполагается, что в таких точках будет установлено оборудование, работающее по альтернативным протоколам.

Егор Кривошея из «Сколково-РЭШ» добавил: учитывая, что рынок платежей изменился из-за приостановки деятельности многих привычных сервисов, цифровой рубль может быть еще более востребованным.

24.06.2022
news
Существует ли сегодня ипотека без первого взноса?

Ипотечные программы без первого взноса то появляются на рынке, то исчезают. BN.ru разбирался, на что в данный момент может рассчитывать гражданин, не имеющий накоплений, и в чем плюсы и минусы таких предложений.

ПУЗЫРЬ, КОТОРЫЙ ЛОПНУЛ

Ипотека без первоначального взноса была популярна в России лет 15 назад. Особенно, понятное дело, у тех граждан, кто не имел особых накоплений.

Но в 2008-м в США, где подобных рискованных заемщиков было предостаточно, лопнул ипотечный пузырь. Именно практику субстандартного кредитования (предоставление ссуд людям, которые могут испытывать трудности с соблюдением графика погашения) позднее назвали главной причиной мирового финансового кризиса. Он, как мы помним, серьезно потрепал экономики многих стран, в том числе нашей.

На фоне такой турбулентности финансовая политика России, а заодно и риторика Центробанка изменились: если раньше ипотечные займы с нулевым взносом считались нормальным, подстегивающим спрос явлением, то в 2010-х их отнесли к высокорискованным. Пришлось банкам разработать новые линейки кредитов, в которых риски были просчитаны более тщательно, а первоначальный взнос стал обязательным.

Постепенно экономическая ситуация стабилизировалась, и ипотечные программы без первого взноса попытались вернуть на рынок. Однако выбор по-прежнему был скуден, особенно с учетом того, что ЦБ периодически ужесточал для банков требования по программам со слишком маленьким (тем более нулевым) взносом. Регулятор значительно повышал коэффициенты риска, что увеличивало размер отчислений банками в резервы, создавая дополнительную нагрузку на капитал.

А в 2020-м и вовсе случился треш: миру явился коронавирус, который уже третий год не сдает позиции. Экономические последствия пандемии сделали кредитные организации еще осторожнее. Сейчас предложения по ипотеке с нулевым взносом имеются, но их единицы.

БЕЗОПАСНЫЕ РИСКИ

Банки, отважившиеся в наши непростые времена предложить ипотечные программы без первого взноса, стараются по максимуму обезопасить свои риски. Например, увеличивают ставку кредитования, выставляют дополнительные требования по страхованию или требуют в залог автомобиль.

Некоторые кредитные организации поступают еще строже. Так, Сбербанк, который в конце мая впервые запустил программу ипотеки без первоначального взноса, выдает подобные кредиты только под залог находящейся в собственности квартиры. На этих условиях граждане могут купить квартиру или дом с землей на первичном или вторичном рынке.

«Максимальная сумма кредита – до 100 млн руб. (но не более 80% стоимости имеющейся в собственности квартиры), срок кредитования – до 30 лет, процентная ставка от 11,2% годовых, – пояснили в пресс-службе Сбербанка России. – Для такой ипотеки не применяются программы с господдержкой и программы субсидирования ставки застройщиками. Никакие особые требования ни к застройщикам, ни к жилым комплексам мы не предъявляем, заемщик сам выбирает понравившийся проект. В настоящий момент мы фиксируем спрос на программу, заявки от клиентов поступают достаточно активно».

По данным BN.ru, в Петербурге такую ипотеку также предлагают Промсвязьбанк, Россельхозбанк, «Дом.рф». Комментариев, впрочем, от них мы не дождались, так что актуальную информацию рекомендуем получать непосредственно в самих финансовых организациях.

А вот Московский кредитный банк рассказал, что практиковал подобную программу, но потом отказался.

«Наш банк запустил пилотный проект по выдаче ипотеки без первоначального взноса осенью 2021 года. С текущими изменениями конъюнктуры рынка и с целью большего удобства для наших клиентов мы приняли решение сконцентрироваться на развитии льготной ипотеки, а также специальных программ с застройщиками. Сегодня ставки по ним начинаются от 0,01% годовых. Программы без первоначального взноса в нашей линейке отсутствуют», – сообщили в пресс-службе МКБ.

Жители Петербурга и Москвы собирают деньги на первоначальный взнос по ипотеке примерно одинаковое время – 22 и 23 месяца соответственно (данные исследования «Дом.рф»). При этом 38% россиян вообще не имеют возможности накопить на такой взнос (цифры из опроса, проведенного Райффайзенбанком).

ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС

Итак, ипотечные программы с нулевым первым взносом на рынке худо-бедно, но присутствуют, а значит, могут быть востребованы определенной группой покупателей жилья. Вот что эксперты по недвижимости говорят о преимуществах, которые такие программы дают заемщикам.

«Главным плюсом является возможность не дожидаться накопления первого взноса (который может достигать нескольких миллионов рублей), а сразу купить жилье, – комментирует президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Данная программа выгодна тем, кто может извлечь из средств, сэкономленных на взносе, прибыль и погасить долг перед банком полностью или частично. Или, допустим, человек занимается бизнесом и для него эти средства являются оборотными – в этом случае ему не придется выводить их из дела, теряя часть дохода».

«Подобное предложение может быть интересно тем, кому необходима недвижимость прямо сейчас, – подтверждает руководитель отдела агентских продаж проекта Avenue Apart на Дыбенко Виктория Волкова. – В экономически сложной ситуации человеку не придется собирать деньги на первоначальный взнос, и будет легче приобрести квартиру».

Возможность купить «прямо сейчас» незаменима и в том случае, если потенциальный покупатель, пока не успевший скопить необходимую сумму, увидел выгодное предложение или объект в желанной локации. Получив ипотеку «с нуля», можно исполнить свою мечту немедленно.

ФИНАНСОВАЯ НАГРУЗКА

Одним из основных отталкивающих факторов ипотеки с нулевым взносом является высокая процентная ставка.

«Причина кроется в больших рисках для банка при выдаче таких кредитов, – отмечает генеральный директор агентства недвижимости „Прайд Групп“ Алексей Бондарев. – Ниже ставку сделать просто невозможно. Покупателю стоит понимать: чем больше сумма первоначального взноса, тем ниже проценты, да и лишние документы не потребуются. А при взносе в размере большей части стоимости квартиры банки даже могут закрыть глаза на неидеальную кредитную историю».

По мнению Дмитрия Щегельского, к минусам также можно отнести большую финансовую нагрузку по ежемесячному платежу. К тому же при невозможности погашать кредит – по личным обстоятельствам либо из-за ухудшения ситуации на рынке – бывает сложно реализовать заложенный объект и покрыть все долги перед банком. Даже продав недвижимость, заемщик рискует остаться в категории должников.

В числе недостатков эксперты также называют доскональное рассмотрение заемщика (в банковской терминологии – жесткий скоринг) и низкий шанс одобрения. Несмотря на то что банк перекрывает свои риски повышенной ставкой, он рассматривает такого заемщика буквально через лупу. Не секрет, что кредитные организации не очень-то доверяют клиентам, которые не смогли накопить даже малую часть от стоимости недвижимости. Часто это говорит о несерьезности намерений и отсутствии финансовой дисциплины. Для банка это чревато быстрым банкротством заемщика и хлопотами по реализации его имущества, к которым могут добавиться судебные тяжбы.

Не самым приятным нюансом является и упомянутое выше требование закладывать уже имеющуюся недвижимость.

«Банк дает деньги взаймы, но забирает права на жилье, которое уже оформлено в собственность, – комментирует руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. – В результате у клиента оказывается в залоге две квартиры: та, что приобретается, и та, что уже есть. Таким образом, новая программа Сбера, на мой взгляд, является больше маркетинговой акцией».

ДРУГИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Ну и напоследок представим такую ситуацию: гражданин, не имеющий никаких накоплений, остро нуждается в жилье, при этом он (или банк) решил, что ипотека без первоначального взноса ему не подходит. На этот случай есть несколько альтернативных вариантов.

Льготные программы. Многие банки частично или полностью готовы принимать первый взнос материнским капиталом. В 2022 году размер этой субсидии составляет 524,5 тыс. руб. на первого ребенка и 693,1 тыс. руб. – на второго. Это уже порядка 10% стоимости средней квартиры в Петербурге. «Обнулить» первый взнос помогут и другие виды господдержки. Так, по программе «Молодая семья» можно получить материальную помощь из казны в размере 30–35% от стоимости жилья. Льгота, которую допустимо направить на первый взнос, также положена работникам государственных и муниципальных учреждений.

Отдельного внимания заслуживает военная ипотека для контрактников, которая позволяет купить квартиру или землю под строительство в любом регионе страны с помощью накопительно-ипотечной системы. В течение трех лет за счет взносов из федерального бюджета на счете у военнослужащего накапливаются деньги, затем их разрешается потратить на жилье. Если средств не хватает, можно оформить ипотеку (от 8%), используя эти накопления как первоначальный взнос. Пока человек служит, кредит выплачивает государство.

Совместные акции. Ипотеку с нулевым взносом можно встретить и в рамках индивидуальных программ, которые разрабатывают банки совместно с застройщиками. Однако такие программы, во-первых, распространяются только на аккредитованные ЖК, а во-вторых, действуют ограниченное время. Такие предложения недавно были, например, у ГК «ПИК» и Setl Group. Наличие подобных программ и условия для клиентов лучше уточнять у девелоперов.

Потребительский кредит. Еще один вариант при нехватке средств на первый взнос – взять потребительский кредит. У этого решения, однако, немало подвохов. Так, процентная ставка по стандартным кредитам, как правило, заметно выше ипотечной, а срок их возврата намного короче. К тому же вместо одной ссуды вам придется погашать сразу две, а это довольно тяжелые обязательства.

В целом отсутствие накоплений не отменяет скорого решения квартирного вопроса. Варианты есть, нужно лишь всё просчитать и выбрать подходящий.

Алексей Бондарев, генеральный директор АН «Прайд Групп»:

– Банк – это коммерческая организация, она должна приносить доход. В случае с кредитными учреждениями процентная ставка всегда отражает риски при выдаче. Ипотека без первоначального взноса – это, по сути, отдельная программа для банка с другими, нетипичными для стандартной ипотеки рисками. Сбербанк, например, перекрывает риски другим объектом и старается сделать ипотеку обычной. В нашем видении – это интересное решение, которое сможет найти отклик на рынке.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Мне неизвестны банки, которые практикуют выдачу ипотеки без первоначального взноса. Для кредитной организации наличие такого взноса является показателем сознательности клиента при обращении за получением займа на покупку жилья.

24.06.2022
news
Почти бесплатная ипотека оживила потенциальный спрос на новостройки в июне. Реальный пока «тормозит»

Льготная ипотека под 9% не смогла остановить снижение спроса – в мае продажи новостроек в Москве и области упали на 40-50% в годовом выражении. В ответ на этот обвал застройщики запустили ипотеку со ставками менее 1% на весь срок кредита. Люди активно интересуются такими программами, но покупать пока не спешат.

 

Спрос

 

После снижения на 44,6% в апреле спрос потерял еще 7% в мае - московский Росреестр зарегистрировал по итогам прошлого месяца только 4 856 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с маем 2021 г. число зарегистрированных ДДУ сократилось на 31%.

Больше всего просели продажи в Новой Москве, где в мае было зарегистрировано менее 1 тыс. ДДУ (930 договоров) – на 34% меньше, чем в апреле, и на 54% - чем в мае прошлого года, сообщает пресс-служба ГК «Инград» со ссылкой на данные Росреестра, очищенные от оптовых сделок и переуступок. На территории Москвы в старых границах, но без учета Зеленограда Росреестр оформил 3 тыс. ДДУ, то есть относительно апреля спрос снизился на 16%, а по сравнению с маем 2021 г. – на 37%.

В Московской области, где в мае было оформлено 2,9 тыс. ДДУ, в месячном выражении продажи упали на 19%, в годовом - на 44%.

«В мае традиционно наблюдается спад сделок в связи праздничными днями в начале месяца. Однако зафиксировано весомое сокращение продаж относительно довольно низких показателей апреля 2022 г. Покупателям и застройщикам пока сложно адаптироваться к новым реалиям в нестабильной и сложной экономической ситуации», - отмечает пресс-служба ГК «Инград».

Спрос тянет вниз продолжающийся исход с рынка ипотечников:

Кол-во ипотечных сделок

Москва
Новая Москва
МО

Май 2022
2 317
754
2 298

Относительно апреля 2022
1%
-27%
-18%

Относительно мая 2021
-26%
-50%
-37%
Источник: Est-a-Tet на основе данных Росреестра

В конце апреля ставку по льготной программе снизили с 12% до 9%, но и это слишком много для большинства потенциальных заемщиков. К тому же в рамках льготной ипотеки можно занять максимум 12 млн руб. - внутри МКАД при нынешнем уровне цен на квартиры этой суммы хватит только на студию или однушку. Причем стоимость обслуживания такого льготного кредита при ставке 9% и первоначальном взносе 15% превысит 100 000 руб. в месяц – см. «Застройщики и их потенциальные покупатели живут в разных реальностях».

Ставки по рыночной ипотеке в мае были в принципе неподъемными – более 14% годовых, поэтому несубсидируемая ипотека рассматривалась лишь теми покупателями, которые планировали закрыть кредит в самое ближайшее время. Тем более, что ЦБ взял курс на смягчение денежно-кредитной политики, и люди ждали дальнейшего удешевления ипотеки – как льготной, так и обычной.

Свою лепту в снижение спроса на первичном рынке в мае внесла и «вторичка». «От трети до половины покупателей новостроек формируют первоначальный взнос из денег, полученных от продажи вторичной недвижимости. Соответственно, эта категория покупателей из-за падения продаж на вторичном рынке не имела возможности сформировать первоначальный взнос и отложила приобретение новостройки, даже в ипотеку», - поясняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Несмотря на сокращение количества кредитных сделок, зависимость рынка от ипотеки увеличивается. Когда доходы населения падают уже восемь лет (с небольшими перерывами), кредиты становятся безальтернативным способом покупки жилья.

Доля ипотечных сделок

Москва
Новая Москва
МО

Май 2022
74%
79%
78%

Апрель 2022
60%
69%
73%

Май 2021
62%
71%
68%
Источник: Est-a-Tet на основе данных Росреестра

В июне рынок новостроек начал постепенно оживать - во всяком случае, люди стали более активно интересоваться условиями покупки новостроек. Например, в проекте «Заречный квартал» от Ikon Realty число обращений от потенциальных клиентов в первой половине июня увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом мая. Александр Трыкин, генеральный директор Ikon Realty, надеется, что к концу июня этот показатель вырастет до 50-60%. О росте потенциального спроса в июне по сравнению с маем также сообщают «Инград» и «Сити-XXI век».

Во многом это результат маркетинговых усилий застройщиков, столкнувшихся с обвалом продаж в апреле-мае. «Количество сделок после марта 2022 г. сократилось, застройщики вынуждены работать с неопределенностью клиента, разрабатывать специальные условия приобретения квартир, прежде всего это касается ипотечного кредитования под низкий процент. Этот период сопоставим с периодом пандемии в 2020 г., но на тот момент реакция государства была оперативная и мы получили программу поддержки значительно раньше, что ускорило процесс активации спроса на жилье», - отмечает директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Главным июньским хитом стали субсидируемые застройщиками ипотечные программы со ставками в десятые доли процента на весь срок кредита. Как правило, девелоперы дополнительно снижают ставки по госпрограммам – льготной и семейной ипотеке, повышая при этом стоимость самой недвижимости. Впрочем, застройщики считают, что программа все равно остается выгодной для покупателей.

«Даже при том, что общая стоимость квартиры при использовании этого кредита увеличивается на 10-15%, среднемесячный платеж оказывается почти вдвое меньше, чем при базовой ипотечной ставке, - рассказывает коммерческий директор UDS Михаил Шмыков. - Например, двухкомнатная квартира в нашем ЖК Kinetik стоит 14,2 млн руб. в «базовом» варианте семейной ипотеки и 16,6 млн руб. при использовании субсидированной программы под 0,6%. При одинаковом максимальном сроке кредита 30 лет, с учетом выплаты процентов, ежемесячный платеж составляет 69,6 тыс. руб. и 36,4 тыс. руб. соответственно. Экономия «на процентах» в итоге составляет порядка 12 млн руб., а суммарная – 9,6 млн руб.».

По словам Александра Трыкина, сверхдешевая ипотека заинтересовала даже инвесторов: «Мы действительно видим рост инвестиционного спроса в «Заречном квартале». Речь идет о выгодной краткосрочной инвестиции с целью дальнейшей перепродажи лота, например, приобретение бюджетных лотов с привлечением специальной ипотеки со ставкой в 0,01% на 30 лет, что по сути является беспроцентной рассрочкой».

Однако интерес покупателей к программе пока не привел к бурному росту продаж. Присутствующая на рынке неопределенность «немного тормозит заключение сделок», говорит Александр Трыкин.

 

Цены

 

На фоне падения продаж цены на столичные новостройки в мае немного снизились, однако в июне вновь пошли в рост. Как неоднократно писал IRN.RU, субсидируемая ипотека позволяет поднимать цены даже в условиях снижения платежеспособного спроса.

Средняя цена (руб.) предложения квадратного метра в новостройках «старой» Москвы

Класс/Дата
16 июня 2022
Май 2022
Апрель 2022
16 июня 2021
Май 2021

Стандартный
268 922
268 706
267 585
175 995
182 768

Комфорт
298 261
293 630
303 680
262 020
257 702

Бизнес
459 626
459 032
461 161
376 442
369 205

Премиум
928 216
924 834
941 283
726 256
724 913

Элитный
1 824 961
1 808 841
1 752 923
1 256 591
1 230 807
По данным bnMAP.pro

Средняя цена (руб.) предложения квадратного метра в новостройках Новой Москвы

Класс/Дата
16 июня 2022
Май 2022
Апрель 2022
16 июня 2021
Май 2021

Стандартный
210 202
210 271
210 233
172 318
169 186

Комфорт
236 839
237 464
232 841
195 191
195 272

Бизнес
284 339
283 416
280 603
212 530
186 442
По данным bnMAP.pro

Средняя цена (руб.) предложения квадратного метра в новостройках Подмосковья

Класс/Дата
16 июня 2022
Май 2022
Апрель 2022
16 июня 2021
Май 2021

Стандартный
134 077
133 622
134 356
96 787
96 494

Комфорт
175 884
175 318
172 989
142 985
142 397

Бизнес
223 456
221 898
214 448
156 224
152 152
По данным bnMAP.pro

Но в целом рост цен на новостройки в последние месяцы все же замедлился. «Замедление обусловлено снижением спроса на новостройки ввиду подорожавшей ипотеки, снижения финансовых доходов граждан в связи с инфляцией и в некоторых случаях падением зарплат и потерей работы. А также нестабильностью в геополитической и экономической обстановке, которая у некоторых граждан вызывает неопределенность и озабоченность своим будущим. Главным драйвером роста цен остается увеличение себестоимости строительства: из-за удорожания импортных материалов, роста расходов на логистику и т.д.», - поясняет Ирина Доброхотова, управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

24.06.2022
news
Какие документы Росреестр не будет принимать при регистрации недвижимости уже с июня 2022?

В конце июня этого года россиян ждут изменения в порядке регистрации прав на недвижимость. Росреестр перестанет принимать некоторые документы, отправленные определенным способом.

О каких документах речь? Что это значит для россиян? Об этом далее.

С 29 июня вступают в силу поправки в закон “О государственной регистрации недвижимости”. В большинстве своем эти поправки уточняют порядок действий сотрудников МФЦ при принятии заявлений о постановке на кадастровый учет или регистрации прав на недвижимое имущество.

Для граждан и юридических лиц существенным моментом, на который здесь стоит обратить внимание, является запрет на отправку заявления о регистрации прав или постановке на кадастровый учет почтовым отправлением.

Документы в бумажном виде можно будет подать путем личного обращения в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или в ведомство. Но сами сотрудники перед отправкой пакета документов в Росреестр все равно будут обрабатывать их и переводить в электронный формат.

Для удобства россиян сохранен также электронный способ подачи документов посредством личного кабинета на официальном портале Госуслуг или сайта ведомства. Фактически изменения в порядке регистрации рано или поздно приведут работу Росреестра к полностью электронному формату взаимодействия.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!