11.06.2021
news
На сельхозземлях разрешат строить усадьбы

Фермерам разрешат строить дома на своих наделах. Законопроект об этом подготовлен в Госдуме ко второму чтению.

Сейчас земельное законодательство не позволяет крестьянским и фермерским хозяйствам иметь жилой дом на сельхозземлях, в непосредственной близости с возделываемыми им землями, отмечают авторы законопроекта. Документом предлагается разрешить размещение жилого дома на участке сельхозназначения, который входит в состав имущества крестьянского или фермерского хозяйства.

В то же время для защиты сельских земель от массовой застройки жильем вводится ряд ограничений. Строительство фермерского дома допускается только на участке, принадлежащем крестьянскому или фермерскому хозяйству или его членам на праве собственности. Дом может быть только один, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв.м. Кроме того, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 гектаров.

Кроме того, региональные власти вправе будут определить муниципалитеты, на территории которых строительство фермерских домов запрещено.

Законопроект, внесенный в Госдуму летом 2019 года, в декабре 2020 года принят в первом чтении, а сейчас подготовлен ко второму чтению, которое намечено на 15 июня. Предполагается, что закон вступит в силу с сентября нынешнего года.

11.06.2021
news
Льготную ипотеку урежут, семейную — расширят

Ставка по льготной ипотеке с 1 июля подрастет, верхняя планка для кредита будет снижена и станет одинаковой для всех регионов — это не очень обрадует жителей столичных регионов. Зато теперь новая «Семейная ипотека» подходит гораздо большему числу потенциальных заемщиков.

Программа ипотеки с господдержкой на приобретение новостроек под 6,5% была запущена в 2020 году в качестве помощи застройщикам, банкам и населению. Спрос на жилье вырос — в итоге подскочили и цены. Программа должна была завершиться 1 июля 2021-го, но менее чем за месяц до этой даты власти анонсировали ее продление еще на год.

Основные изменения в программе ипотеки с господдержкой касаются ставки и лимита на выдаваемый кредит. Так, минимальная ставка вырастет с 6,5 до 7%, а максимальный объем займа сократится до 3 млн рублей. Последнее условие уравняет все регионы, хотя раньше для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти лимит составлял 12 млн рублей, а для всех остальных регионов — 6 млн рублей.

Как объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин, сумма более 90% кредитов, выдаваемых по льготной программе, равна как раз 3 млн рублей, так что именно ее власти сочли «оптимальным пределом».

Требования к типу жилья (квартиры в новостройках) и размеру первоначального взноса (не менее 15%) остались прежними.

До 1 июля 2021 года
После 1 июля 2021 года

Ставка
6,5%
7%

Первоначальный взнос
15%
15%

Максимальный объем кредита
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн рублей; остальные регионы — 6 млн рублей
3 млн рублей для всех регионов

Тип жилья
квартиры в новостройках
квартиры в новостройках

Новая программа ипотеки с господдержкой продлится до 1 июля 2022 года.

 

«Семейная ипотека» стала доступнее

 

Следующая новость того же раздела — изменение условий еще одной госпрограммы — «Семейной ипотеки». Так, если раньше на кредит с максимальной ставкой 6% претендовали только семьи, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года или где есть ребенок-инвалид (даже единственный), то теперь такой кредит вправе получить все семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся не ранее 1 января 2018 года. При этом предельный объем выдаваемого займа будет гораздо выше, чем для новой льготной ипотеки: 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей — во всех остальных.

По словам Марата Хуснуллина, новые условия «Семейной ипотеки» позволяют дать кредиты еще 100–120 тыс. семей (для сравнения: в 2020 году их было выдано около 80 тыс.). В общей сложности обе программы помогут с получением льготных жилищных займов 250 тыс. семей на сумму 700–800 млрд рублей.

Сроки вступления новых условий в силу пока не установлены, но известно, что пока программа действует вплоть до 31 декабря 2022 года.

Старая программа
Новая программа

Кому доступна

в семье минимум двое детей, хотя бы один из них родился после 1 января 2018 года; в семье есть ребенок с инвалидностью — он может быть единственным; в программе могут участвовать усыновители

в семье есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года; в семье есть ребенок с инвалидностью (он может быть единственным); в программе могут участвовать усыновители

Ставка

до 6%

до 6%

Что можно купить

квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС

квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС

По словам гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, при дальнейшем повышении ключевой ставки средняя ипотечная ставка (не льготная) приблизится к уровню 9%.

 

«Выгоднее, чем сейчас, уже не будет»

 

Мнения экспертов по поводу обновленных программ разделились. Например, Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», приветствует решение расширить условия семейной ипотеки и продлить программу с льготной ставкой, пусть даже с урезанным лимитом.

«Резкая отмена программы и возврат к базовым ставкам могли привести к стагнации на рынке новостроек, корректировке планов застройщиков по выводу новых проектов и, не исключено, к сокращению объемов жилищного строительства», — так аргументирует свою позицию эксперт.

А Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, краток и прямолинеен: выгоднее, чем сейчас, уже не будет.

За последний год около 80% ипотечных договоров для покупки квартиры в новостройках было заключено в рамках программы с господдержкой, отмечает замдиректора бизнес-юнита «Финансы» Циан Михаил Кочеров.

«Программа себя исчерпала: застройщики успешно пережили кризис и нарастили жирок: например, чистая прибыль ПИК в 2020 году увеличилась почти в два раза по сравнению с 2019-м, цены на недвижимость выросли, нивелировав весь эффект от низкой ставки по ипотеке, а почти четверть ипотечников по этой программе — спекулянты и инвесторы», — считает Михаил Кочеров.

Насчет спекулянтов и инвесторов эксперт не голословен: Счетная палата уже объявила о грядущих проверках и оценке эффективности программы ипотеки с господдержкой именно как меры поддержки населения. Об этом в интервью ТАСС сообщила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. По ее словам, есть случаи, когда заемщик брал по три-четыре кредита. К тому же, полагает аудитор, надо проверить риск большой закредитованности россиян.

Несмотря на это, резко сворачивать субсидирование ипотеки нельзя, ведь это существенный фактор политической стабильности. В итоге найдено соломоново решение: условия по льготной ипотеке перенести в семейную ипотеку (лимиты 6 и 12 млн явно на это намекают), а саму программу льготной ипотеки обезжирить, уравняв лимиты до 3 млн по всей России, разъясняет Михаил Кочеров.

 

Ипотечный бум начнет сдуваться

 

Озвученные Маратом Хуснуллиным перспективы (обещанная выдача 250 тыс. кредитов) замдиректора бизнес-юнита «Финансы» Циан считает реалистичными, хотя полного замещения льготной ипотеки не случится (по ней было выдано примерно 500 тыс. кредитов). Спрос на новостройки сократится, а вот на снижение цен рассчитывать не стоит — скорее рынок ждет стагнация, ведь кроме спроса на цены влияют и другие факторы (например, стоимость материалов и рабочей силы). К тому же сейчас очень высока инертность рынка — это тоже не способствует снижению цен.

Андрей Колочинский полагает, что в целом общий объем выдачи ипотеки на первичном рынке после 1 июля 2021 года все же сократится, так как программа семейной ипотеки рассчитана на узкую категорию заемщиков. В Московском регионе по новым условиям льготной ипотеки будут заключаться в основном альтернативные сделки с продажей старого жилья.

ВМЕСТЕ С ТЕМ НЕКОТОРЫЕ СЕМЬИ С ДЕТЬМИ СМОГУТ РЕФИНАНСИРОВАТЬ СВОИ ИПОТЕЧНЫЕ ЗАЙМЫ, УМЕНЬШИВ КРЕДИТНУЮ НАГРУЗКУ, — ЭТО ВАЖНО В УСЛОВИЯХ ВЫСОКОЙ ИНФЛЯЦИИ И ПАДЕНИЯ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ.

При этом на льготных программах свет клином не сошелся. Если средняя ставка приблизится к 9% (как это предрек Виталий Мутко), для стимуляции спроса застройщики будут придумывать совместные с банками программы субсидирования ставки за счет собственных средств. Такой сценарий вероятен для низколиквидных проектов, непопулярных у покупателей жилья, считает Андрей Колочинский.

Программ лояльности со стороны девелоперов будет все больше, соглашается Алексей Лухтан. В погоне за покупателем девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ипотечных ставок. В итоге при средней ипотечной ставке (без льготных программ) 8% и субсидировании этих ставок застройщиком ставка в итоге составит в среднем 4–5% на весь срок кредитования, комментирует эксперт.

Он напомнил и об одном из основных недостатков новой программы с господдержкой — лимите 3 млн рублей даже на территории Московского региона. Например, средняя цена трехкомнатной квартиры в Новой Москве сегодня составляет 15–18 млн рублей. Получается, что 85% стоимости (это 12–15 млн рублей) заемщику надо будет оплатить собственными средствами — это практически нереально для большинства покупателей. Но в регионах, где бюджет сделки гораздо ниже, программа продолжит пользоваться стабильным спросом, считает Алексей Лухтан.

 

Господдержка сделала свое дело

 

Эксперты сошлись во мнении, что программа ипотеки с господдержкой выполнила свою задачу: помогла в трудную минуту — пора и честь знать.

— Выгоднее, чем сейчас, ипотека уже не будет.

— Окончательно господдержка не иссякнет, но условия будут не такими привлекательными для заемщиков.

— В нынешнем виде программа льготной ипотеки спровоцировала ряд побочных эффектов, главный из них — рост цен.

— На случай, если ни одна из льготных программ покупателю не подходит, застройщики придумают выход. Но не сразу.

11.06.2021
news
Прямые эфиры в инстаграм — нужно ли риелтору развивать этот формат и как это делать

Сегодня каждый пользователь инстаграм может выходить на связь со своими подписчиками в реальном времени. Такую возможность дает функция «прямой эфир». Поговорим о том, как и зачем риелтору использовать этот инструмент в своей работе.

Давайте сначала разберемся, кто у вас в подписчиках, и какой контент они хотят.

Все подписчики делятся на три группы:

1. Друзья и родные.
2. Коллеги.
3. Клиенты и потенциальные клиенты.

Какой контент им давать?

- Первой категории важно донести, что вы живы, здоровы, у вас всё хорошо. Здесь будет достаточно одного/двух сторис в неделю с вашей улыбкой.

- Коллеги — это супер лояльная аудитория, которая вовлечена в процесс и поможет вам поднимать индекс вовлеченности ER. Задавайте им вопросы, просите прокомментировать, поставить лайк или проголосовать.

- Клиенты хотят знать, что вы работаете над их задачей. Поделитесь в сторис тем, как идет процесс.

- Потенциальные клиенты хотят знать, какие возможности у них есть, благодаря тому, что они подписаны на вас. Неплохо и рассказать о себе с точки зрения общности с потенциальными клиентами: «Я тоже занимаюсь спортом», «я тоже путешествую», «я тоже родитель», и т. д.

Отличным форматом могут стать прямые эфиры

С кем и о чем в них говорить?

1. Не обязательно о недвижимости. Это может быть коллаборация с другим бизнесом с целью обмена аудиторией. Темы разные, главное, чтобы интересные, ведь Instagram — это в первую очередь развлекательная площадка.

2. Мастер-классы и другие обучающие тематики тоже подойдут.

3. Обсуждение новостей или событий.

4. Решённые задачи и кейсы предыдущих клиентов.

Не забывайте доносить общность и возможности. Используйте call-to-action — призыв к действию, чтобы мотивировать на звонок или сообщение.

Как часто проводить эфиры и какой тайминг?

- Одного или двух раз в неделю будет достаточно. Вас должно быть разумно много.

- До 60 минут будет восприниматься легко и понятно.

- Обязательно сохраняйте эфиры в формате igtv. Самые полезные из них станут вашим долгосрочным лидогенератором!

Перед тем, как начать вести прямые эфиры, научитесь интересно, красочно и понятно доносить информацию на камеру. Для наработки этого навыка, ежедневно в конце каждого дня записывайте на селфи-камеру итоги своего дня. Уже через пару недель таких тренировок вам будет легко говорить без стеснений в прямом эфире.

Контролируйте наличие положительных эмоций и улыбку на лице. Поработайте над скоростью речи и дикцией. Вас приятно и интересно слушать? Тогда пора в прямой эфир!

Вы звезда? Так оно и есть (Джон Кехо).

11.06.2021
news
Вода по правилам и без

Какие главные изменения в нормативах питьевой воды и питьевого водоснабжения содержатся в новых санитарно-эпидемиологических требованиях?

Недавно в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические требования — к содержанию территорий городских и сельских поселений, к атмосферному воздуху, к эксплуатации производственных и общественных помещений и много к чему еще, в том числе к питьевой воде и питьевому водоснабжению.

Стоит вспомнить, что в октябре 2018 года в стране была принята государственная программа «Чистая вода», в паспорте которой указано, что к 2024 году доля населения, обеспеченного качественной питьевой водой, должна вырасти до 90,8%. Для этого планируется модернизировать водопроводные сети, подключать к ним все больше домов, строить новые очистные сооружения и так далее.

Правда, верящих в то, что указанных показателей удастся достичь, немного. По оценкам Роспотребнадзора, сегодня более 12,6 млн россиян получают некачественную воду, а 14,6% источников водоснабжения не отвечают требованиям безопасности — и это официальные данные, которые обычно куда ниже реальных. Как подсчитал ВЦИОМ, минимум 16% жителей России пьют только бутилированную воду, и настоящие народные бунты против нехватки и качества воды стали повсеместными.

С другой стороны, нельзя не признать, что вода — ресурс, которым россияне избалованы. До недавних пор текущий кран вызывал разве что раздражение, но не более, и даже после установки водосчетчиков вопрос экономии не встает так остро, как, например, в Европе, где тарифы на воду выше в несколько раз.

Вряд ли новый документ, подписанный главным санитарным врачом РФ Анной Поповой, способен кардинально поменять расклад, но саму структуру правил он точно изменил, отмечают эксперты. Раньше были отдельные СанПиНы на каждый вид воды и каждый вид ее загрязнения: на горячую воду, на холодную, техническую, на воду в бассейнах и аквапарках и так далее. Теперь же есть единый СанПиН по окружающей среде, который включает в себя нормативы по качеству не только воды, но и воздуха, и почвы. И это основное структурное изменение, которое, как подчеркивает технолог компании «Барьер» Мария Кулешова, привело и к определенным содержательным изменениям: расширился список микробиологических показателей, которые должны контролироваться, и список химических компонентов, по которым отслеживается качество воды, ужесточились требования по тяжелым металлам — ПДК по никелю, свинцу и мышьяку. Есть еще одно важное изменение, о котором Мария Кулешова считает необходимым сказать отдельно.

Мария Кулешова
технолог компании «Барьер»

«В предыдущей версии СанПиНа на питьевую воду для некоторых показателей существовало два возможных параметра: один — основной, другой — рядом в скобочках. И в СанПиНе была приписка, что эти дополнительные параметры в определенных случаях могут быть введены в действие приказом главного государственного санитарного врача по региону. Если переводить все это с бюрократического языка на русский, выглядело это так: есть нормативы на воду, но если в данном регионе по каким-то причинам они не могут быть реализованы, то соответствующим приказом можно применить другие нормативы — те, которые в скобочках. То есть была возможность ослабить требования к питьевой воде локальным нормативным актом. Эта особенность из нового СанПиНа исключена — устанавливается единый норматив для всех источников центрального водоснабжения».

Если установленные новыми правилами требования будут соблюдаться, их вполне достаточно, чтобы обеспечить чистую и безопасную питьевую воду, уверены профессионалы отрасли. Но вообще, с водой все не так просто, объясняет директор департамента инжиниринга компании BWT Марс Петров.

Марс Петров
директор департамента инжиниринга компании BWT

«Есть интересная психологическая деталь. Все считают, что питьевая вода самая чистая, но на самом деле это глубоко не так. Вода, которую мы с вами пьем, должна быть самая полезная, но не самая чистая. Вода, которая идет для котлов в теплоэнергетике, почище. Организму это вреднее, но котлу — приятнее. Вода, которая в чиллерах, тоже чистая, пить такую вредно, но чиллеры ее любят. В бассейнах вода тоже чище той, что из-под крана. А уж самая чистая вода — фармацевтическая: для лекарства это хорошо, а для нас с вами — нет. Поэтому принцип «чем чище, тем лучше» в водоподготовке не всегда срабатывает».

Но, как рассказывает совладелец и генеральный директор компании BWT Павел Буйновский, главная проблема заключается даже не в самой воде. «Например, московский водоканал выпускает воду очень хорошего качества — в частности, потому, что природная вода в этом регионе неплохая. Она не такая сложная, как в Ростове, где жесткость под десятку, не такая проблемная, как в Петербурге, где жесткость низкая, зато там есть гуматы и органика. Но Москва, Петербург, Новосибирск и все остальные наши миллионники — это сотни и тысячи километров трубопроводов, проложенных в разное время, иногда задолго до нашего с вами рождения. И заменить все это разом в рамках мегаполиса нереально», — сетует эксперт.

Поэтому, если трубопроводы пусть самых разэлитных домов прокладывали в «неоцинкованные времена», которые нержавейка и пластик отправили в далекое прошлое, можно под завязку забить свою квартиру различным оборудованием, которое очищает воду, минерализирует ее и вообще делает идеальной для употребления. Получится однозначно дорого, а вот удастся ли достичь желаемого результата — еще вопрос. Разве что засучить рукава, скинуться всем домом — и переложить трубопровод.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!