В документах на жильё могут быть неверно рассчитаны доли при материнском капитале, некорректно указаны сведения о границах земельного участка в ЕГРН, информация в договоре может не соответствовать действительности, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате.

В документах встречаются технические ошибки, к примеру неверные сведения о границах земельного участка. Если по документам участок пересекается с другим, проводить сделку нельзя. Необходимо исправить ошибку или заново провести межевание.

Из-за ошибки в технических документах кадастровая цена недвижимости может быть значительно завышена либо неправильно указана в электронных документах, переданных в Росреестр.

Часть ошибок связаны с соглашениями о выделении долей в недвижимости, купленной с использованием маткапитала. К примеру, размеры долей рассчитаны неправильно.

Бывают случаи, когда в соглашении, составленном в простой письменной форме, о ком-то из членов семьи забывают. К примеру, не выделена доля взрослому или рождённому в другом браке ребёнку.

Нередко собственники забывают зарегистрировать права на постройки на земельном участке. К примеру, продавец построил на дачный дом на участке дачу, но не оформил его. Объект недвижимости значится в договоре, но о нём нет сведений в ЕГРН.

Есть случаи, когда в договоре не указаны капитальные постройки, которые есть на участке, например, баня, гараж или сарай. В результате возникают проблемы с заключением сделки. Согласно законодательству, землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней постройками. Если объект снесён, его необходимо снять с кадастрового учёта.