Количество застройщиков в Саратовской области всего за несколько лет сократилось в 2 раза. Сейчас на жилищном рынке в регионе работают всего 19 компаний, это худший результат в ПФО. Для сравнения, в Пензе действуют - и неплохо живут - сразу 75 застройщиков, в Самаре - 164.

А потому плачевный результат Саратовской области в федеральном рейтинге доступности жилья от РИА «Рейтинг», выглядит абсолютно предсказуемым. Средняя стоимость квартиры площадью 60 кв. метров в регионе на май этого года составляла 5,1 млн рублей. Семье саратовцев понадобится минимум 4,9 лет, чтобы накопить такую сумму. Год назад срок накоплений составлял 4,6 лет.

Среди причин такого положения дел называют и снижение доходов населения, и рост цен на стройматериалы, который толкает вверх стоимость жилья. В той же Самарской области копить на квартиру придется в течение 4,7 лет и средняя цена жилья выше, порядка 6,1 млн за 60 кв.метров.

Но в саратовской статистике отражается еще один печальный факт: в регионе практически некому строить. Последние данные Единого реестра застройщиков показывают, что на саратовском рынке жилья осталось всего 19 компаний. Их число падает последние 7 лет. В 2020 году в Саратовской области насчитывалось 30 застройщиков, в 2019 их было 39. При таких темпах в пору говорить о вымирании отрасли.

Для сравнения, в той же Самарской области с ее более дорогим и менее доступным жильем в этой сфере трудится 164 компании. В Пензенской области их 75, Кировской - 69. Саратовская область по числу строительных компаний, занятых возведением жилья, в считанные годы оказалась буквально на дне.

Единственная компания, у которой объемы текущего строительства превышают 100 тысяч кв.метров, это энгельсская СК «Новый век». В работе у нее 152,9 тысячи кв.метров. У второго застройщика на сегодняшний день, «Кронверка», возводится 91,7 тысячи. Остальные компании до этих цифр не дотягивают, больше половины списка не доходит и до 10 тысяч жилых квадратов.

Со вводом дела хуже. Сейчас доступны данные с января по май 2026 года. По данным Саратовстата, за первый квартал 2026 года в регионе введена 1 тысяча кв. метров многоквартирных домов. В сравнении с соседями по Поволжью, это капля в море. Ульяновская область за этот же срок ввела 71 тысячу кв. метров, Оренбургская - 75 тысяч. 

Общий объем ввода жилья в Саратовской области с января по май этого года - 165,5 тысячи кв. метров или 1206 домов. Однако 1205 из них - частные. В данной статистике учтен только один многоэтажный дом, не трудно догадаться, что это скандальная элитная многоэтажка «СЗ Юнист Групп» у Горпарка.

В Едином реестре застройщиков значится два жилых дома, введенных в Саратове в 2026 году, второй - у ГК «Кронверк». Скорее всего, разрешение на ввод этот застройщик получил в июне. Для региона эти цифры — исторический минимум.

Если говорить о разрешениях на строительство, то за 5 месяцев этого года их выдано 17. Больше половины — социальное жилье. Управление капстроительства Саратовской области получило добро на 10 мини-домов для сирот в Балаково. Из частных проектов остались только 5 многоквартирных домов в Энгельсе - 4 дома ООО СЗ «Дубль Л-Риэлт» плюс дом ООО СЗ «Матис». Саратов может добавить к этому перечню только 2 таунхауса в Новосоколовогорском поселке, строить их разрешили физлицу. 

На фоне других регионов это выглядит не просто бедно, это фактически руины строительной отрасли. Напрашивается резонный вопрос: чем саратовский минстрой будет отчитываться перед Москвой по итогам 2026 года, откуда возьмутся квадратные метры? Государственных заказчиков-застройщиков с их социальным жильем явно не хватит на приличные цифры. Разве что опять выезжать за счет частного сектора. Именно на нем Саратовская область год от года выдерживает общий объем ввода на уровне 1 млн кв.метров.

Причина тотального сжатия числа застройщиков и многоквартирных домов в регионе прозрачна. Ни в одной другой области, помимо Саратовской, нет таких драконовских норм по строительству соцобъектов. Там, где руководство других регионов добивается финансирования новых школ, детсадов и поликлиник за счет федеральных средств, саратовские чиновники все переложили на застройщиков. Тратя на это собственные деньги, участники рынка вынуждены поднимать цены на жилье, что для небогатого региона очень чувствительно. Результат закономерен: проекты новых домов и жилкомплексов урезаны до минимума, застройщики уходят в соседние регионы, где работать комфортнее и никто руки не выкручивает. При этом, выбив из строителей с 2023 года обязанность возводить соцобъекты, сами власти, похоже, ничего не выиграли. Застройщики уже видят, как возведенные ими школы и лечебные учреждения месяцами стоят пустыми. Для них не то что штат не найден, здания порой даже на баланс не удосуживаются принять.

Социальное жилье тоже имеет свои подводные камни. Берутся за него или прикормленные властями партстроители, фавориты закупочных процедур, никогда не скучающие без свежих контрактов даже при низком качестве работ, или коммерческие фирмы, столкнувшиеся с нехваткой средств. Но и те, и другие вынуждены играть по навязанным им правилам: выходить на стройплощадку до подписания контракта, порой даже до объявления тендера, соглашаться на драконовские сроки сдачи объекта. Печальным итогом такой спешки становятся штрафы, суды и претензии контрольно-надзорных органов. Крайними в таких случаях практически всегда оказываются застройщики, с которых могут истребовать едва ли не всю сумму, полученную за уже построенный и сданный дом. Печальный пример - «Саратовоблжилстрой».

Что же в сухом остатке: за 3 года с момента принятия новых правил застройки, перекладывающих все обязанности по соцобъектам на участников рынка, от строительной отрасли в Саратовской области остались рожки да ножки. Еще год-другой такой жизни, и минстрою для его отчетов останется только частный сектор, госструктуры да фавориты-партстроители. Вроде «ПДПстроя», которому разрешили застройку сразу 5 участков, или родственников аффилированного госдепу Андрею Воробьеву «Межрегионстроя». С них никаких школ с поликлиниками не требуют. Но и отдача в виде новых жилых метров статистику вряд ли спасет.