В России для поддержки семей с двумя и более детьми необходимо создать механизм обмена действующей ипотеки на новую. С таким предложением выступил советник президента РФ Антон Кобяков, передают «Известия».

Предложенный инструмент, по его словам, станет частью программы по улучшению жилищных условий — Антон Кобяков подчеркнул, что сегодня низкой процентной ставки по ипотеке недостаточно многодетным семьям, у которых ограничены денежные ресурсы.

Эксперт Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселёва в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что любая помощь многодетным семьям априори является хорошей идеей. При этом тема их поддержки, по её мнению, сейчас является модной, и предложения от разных государственных органов и партий в последнее время «сыпятся как из рога изобилия».

«По сути обмен действующей ипотеки на новую — это рефинансирование, механизм которого уже давно отработан банками до автоматизма. Вопрос только в ставке, на которую идёт переход, и возможностях заёмщика, которому нужно подтвердить доход и попасть в нужный показатель предельной долговой нагрузки, чтобы банк одобрил процедуру», — пояснила специалист.

Согласно её предположению, предложение Антона Кобякова может быть нацелено на более гибкий подход банков на рефинансирование заёмщика, у которого родился второй и последующий ребёнок в семье, учитывая прогрессивную шкалу по семейной ипотеке, ввод которой обсуждается с прошлого года.

«То есть по большому счёту банки принудят рефинансировать ипотеку, закрыв глаза на требования к заёмщикам при появлении в семье ещё одного ребёнка. Снизит ли это нагрузку на бюджет семьи? Да. Будет ли это выгодно семье с появлением новорождённого? Будет! Но возникает закономерный вопрос: а не приведёт ли такое принудительное рефинансирование к сопротивлению со стороны банков», — продолжила Ирина Киселёва.

В связи с этим инициатива советника президента, на её взгляд, является полумерой.

«Я считаю, что механизм, который позволил бы не просто снизить ставку по текущему кредиту, но и увеличить сумму нового займа под эту же льготную ставку для покупки более просторного жилья, был бы продуктивнее. А так мы рискуем получить красивую, но малополезную инициативу, которая существенно не изменит качество жизни многодетной семьи», — резюмировала эксперт.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что в предложении не содержится сведений, на каких условиях этот обмен ипотек будет происходить.

«Все эти инициативы — следствие действия льготных ипотечных программ, приведших к росту цены на новостройки. Пока программу обмена ипотеки будут разрабатывать и согласовывать, глядишь, и ключевая ставка вернётся к нормальному уровню», — резюмировал он.