Постепенное возвращение к рыночным механизмам кредитования оказалось болезненным процессом для части застройщиков. Об этом рассказал ТАСС независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук.

"Сейчас происходит возврат к рыночным механизмам кредитования жилья. Конечно, это болезненный процесс. Мы видим, что часть застройщиков уходит с рынка либо перепрофилируется под малоэтажное строительство", - сообщил Склянчук.

Эксперт отметил, что на фоне нестабильности финансового рынка появилась категория состоятельных граждан, которые стали покупать инвестиционные квартиры. "Они делают это с расчетом на то, что цена квадратного метра на них вырастет. Бывают районы, которые перспективны с точки зрения строительства там новой станции метро или какого-либо другого объекта, что автоматически повысит капитализацию квартиры. Они покупают ее на этапе котлована и в перспективе планируют сдавать ее в аренду. Или продать ее за большую стоимость, чем они покупали. Это ожидание бесконечного роста стоимости квадратного метра поддерживает интерес к строительному рынку", - объяснил эксперт.

Директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин добавил, что семейная ипотека останется драйвером строительной отрасли, но более спокойным и менее спекулятивным. "Устойчивость рынка все сильнее зависит от общей динамики рыночных ставок: когда Центробанк продолжит смягчение и рыночная ипотека станет доступнее, баланс между льготными и рыночными инструментами начнет восстанавливаться", - сказал в беседе с ТАСС Межевикин.

По его словам, к концу года доля господдержки в выдачах ипотеки может сравняться с рыночной - примерно 50 на 50, тогда как еще в 2025 году 82% всех кредитов приходились именно на льготные программы. "Примечательно, что параллельно государство начинает прорабатывать новые адресные инструменты: в Госдуме уже предложили распространить модель IT-ипотеки со ставкой до шести процентов на кандидатов и докторов наук, работающих в стратегически важных научных направлениях. Это еще раз подтверждает, что эпоха массовых субсидий завершается, уступая место точечной поддержке приоритетных социальных и профессиональных групп", - объяснил эксперт.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин назвал непростым, но важным решением продление льготных ипотечных программ для удержания объемов строительства. По его словам, рыночная ипотека растет, и по мере снижения ставки ЦБ люди все-таки начинают перекладывать деньги в недвижимость.