Компенсация за изымаемое при расселении жилье будет соответствовать реальным ценам — такой законопроект поддержало правительство. Сейчас сумму фиксируют в момент принятия решения о комплексном развитии территории, но само расселение может начаться спустя годы. За это время цены на недвижимость увеличиваются, но размер компенсации не меняется. Поправки же фиксируют, что размер выплаты будет утверждаться за 60 дней до направления собственнику договора на передачу жилья. Инициативу поддержали в Госдуме, указав, что поправки устранят сложившуюся несправедливую практику. О том, как будет работать механизм, — в материале «Известий».

В чем проблема компенсаций

Правительство РФ поддержало изменение порядка определения компенсации собственникам жилья при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Оно дало положительное заключение на соответствующий проект закона, разработанный Архангельским областным собранием депутатов, выяснили «Известия».

Механизм КРТ действует в России с 2020 года — это инструмент системной реновации городской застройки. Он предполагает снос ветхого жилья, обновление кварталов и формирование новой городской среды. Одновременно он закрепляет гарантии для собственников недвижимости. В частности, без согласия большинства жителей дом не может быть включен в программу. А при согласии гарантированно выплачивается компенсация за изымаемое имущество. Собственник жилья вправе выбрать и вариант с предоставлением новой квартиры.

Помещения в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, переходят в собственность государства, муниципалитета или компании, которая реализует проект.

В марте 2026 года первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин на парламентских слушаниях в Совете Федерации сообщил, что за пять лет площадь проектов КРТ в России достигла 42,61 тыс. га.

— Фактический ввод объектов недвижимости составляет 4,2 млн кв. м, в том числе жилья — 3,5 млн кв. м, — сказал он. — Переселение граждан уже осуществлено на площади 382,33 тыс. кв. м. в 32 субъектах.

Он добавил, что 81 регионе сейчас развиваются более 1,3 тыс. территорий: их потенциал — 158,2 млн. кв. м только жилой площади, а всего, включая инфраструктурные и социальные объекты, — 210 млн кв. м. Кроме того, есть планы по развитию еще более 1,9 тыс. территорий.

Но, как отметил, судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук, фиксируются случаи несоответствия цены изымаемого имущества к текущей рыночной стоимости.

Дело в том, что расчет компенсации производится на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.

Это отмечают и авторы законопроекта: из-за временного разрыва между днем решения и началом реализации проекта реальная стоимость жилья может значительно вырасти. В результате объекты выкупаются у собственников по заниженной стоимости, если сравнивать с текущими рыночными ценами. Такие примеры есть в Архангельской, Нижегородской, Пензенской, Самарской, Свердловской областях, в Коми, говорится в пояснительной записке к законопроекту.