В марте рост цен на первичную недвижимость замедлился до 0,7%, на вторичку — до 0,6%. Об этом рассказали эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера».

«Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать. За месяц цена „квадрата“ в новостройках увеличилась до 187,8 тыс. рублей, в готовом жилье — до 123,6 тыс. рублей», — отметили аналитики.

Годовой рост составил 9,2% и 9,3% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом, на фоне снижения рыночных ставок, «свежая» вторичка успешно конкурирует с первичным жильем, подчеркнули эксперты.

По данным «Домклик», медианная стоимость 1 кв. м жилья, построенного за 10 лет до продажи на вторичном рынке чуть снизилась — с 183,9 тыс. рублей до 180,1 тыс. Тем не менее, данный сегмент продолжает расти быстрее новостроек, в итоге разрыв цен составил 4,1%. Стоимость готовой недвижимости советской постройки в феврале составила 113,2 тыс. рублей за 1 кв. м. За год она прибавила 19,6%, а за месяц — 1,25%.

На первичном рынке разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) вырос до 14,9%, превысив средние значения 2025 года. В среднесрочной перспективе специалисты пока не видят, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам марта в новостройках страны остаются нераспроданными 82,1 млн кв. м жилья против 80,6 млн кв. м в феврале. Показатель постепенно возвращается к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года. При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса, считают аналитики.