8967-809-53-28
В моем блокноте
МКУ «Капстроительство» потратит 1,5 млрд рублей на строительство двух жилых домов в Саратове для переселенцев из ветхого жилфонда. Выполнить работы подрядчику предстоит с нуля, начиная с инженерных изысканий и подготовки проектной документации.
Самый дорогой тендер объявлен на дом в заводском районе по Больничному проезду, 4. Его начальная цена составляет 1,1 млрд рублей. Заявок от застройщиков ждут до 11 сентября, победителя планируется назвать 16 сентября.
На проектирование отводится всего 3 месяца, документация должна быть готова и проведена через экспертизу к 25 декабря. Срок сдачи дома - 1 ноября 2027 года.
Подрядчику заказывают 10-этажный дом на 3 корпуса и 300 квартир. В двух корпусах должно быть по 2 подъезда и 120 квартир, третий - одноподъездный еще на 60 квартир.
Квартиры в новом доме предусмотрены только однокомнатные (28-29 кв.метров) и двухкомнатные (35-36 кв.метров). Впрочем, это характеристики только первой секции. В других площадь двухкомнатных квартир может достигать 46-64 кв.метров.
Сдать все квартиры предстоит под ключ, с полной отделкой, сантехникой и электроплитами. Также в доме следует предусмотреть встроенно-пристроенные нежилые помещения, требования к их площади в документации не указаны. Под застройку выделен участок в Заводском районе, в квартале между Больничным и Санаторным проездами и улицей Брянской.
За дом по улице Азина МКУ «Капстроительство» готово заплатить 411,1 млн рублей. Тендер на его строительство почему-то объявлялся дважды в один и тот же день, 25 августа. Но одна из закупок была отменена уже через час после размещения на федеральном портале.
Сроки приема заявок и определения подрядчика указаны те же самые, что для дома на Больничном проезде. Не отличаются и сроки выполнения работ: до 25 декабря должна быть готова документация, 1 ноября 2027 года - сам дом с полной отделкой.
В данном случае, заказывается десятиэтажка на 120 квартир. Участок под застройку находится квартале между улицами Азина, Валерии Хомяковой, Южно-Зеленой и Брянской. Все квартиры в новом доме будут однокомнатными, площадью от 28 до 36 кв.метров.
При обоих домах должны быть обустроены дворы с парковками, детскими и спортивными площадками, выполнено озеленение. Его характер не уточняется, все остается на усмотрение исполнителя. Дом на Больничном проезде будет иметь центральное отопление, для дома на улице Азина проектом следует предусмотреть крышную котельную.
До сих пор МКУ «Капстроительство» заказывало отдельно документацию, отдельно — сами дома. При этом победителями тендеров на строительство чаще всего оказывались те же компании, что выполняли проекты. Сроки выполнения работ задавались практически невыполнимые, порой по 4 месяца на дом. Стройки в итоге велись с фальстартом, работы начинались не то что до завершения торгов, а еще до объявления самого тендера. Чиновники объясняли активность на стройплощадках подготовительными работами.
Такая спешка плохо сказывалась на качестве, а также могла обернуться крупными неприятностями для самого застройщика. Так, контракт МКУ «Капстроительство» с «Саратовоблжилстроем» потребовало отменить УФАС, причем с исполнителя взыскали 244,6 млн рублей за уже введенный в строй дом.
Решение в пользу УФАС саратовский арбитраж вынес 14 апреля этого года. Сейчас дело передано в апелляцию, но производство по нему приостановлено до рассмотрения иска самого подрядчика к антимонопольной службе.
Выплату на погашение задолженности по ипотеке в размере до 450 тыс. рублей с 2019 года получили более 1 млн многодетных семей. Общая сумма поддержки составила 446,7 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Минфниа.
«Мы последовательно расширяем возможности семей улучшать свои жилищные условия, в том числе благодаря льготным ипотечным программам и выплате до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита. При этом наша задача — выстраивать более адресную систему поддержки, сосредоточив ресурсы государства на тех, кому они необходимы в первую очередь», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
Также в Минфине добавили, что чаще всего за выплатой обращались многодетные семьи из Московской области, Башкирии, Ингушетии, Свердловской области, Москвы, Челябинской области, Татарстана, Краснодарского края, Дагестана.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что в субъектах РФ, где стоимость жилья не столь высока, как в столичном регионе, мера поддержки показала свою эффективность.
«Это не решение всего жилищного вопроса, но хорошее подспорье для многодетных ипотечных заёмщиков», — заявила специалист.
Также она объяснила, почему обсуждаемая с лета 2024 года индексация выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей по-прежнему не воплощена в жизнь.
«Относительно вероятности увеличения суммы исходя из роста цен на квартиры основная причина отсутствия индексации сегодня — возможности госбюджета. Едва ли остались те, кто этого не понимает», — добавила Камила Фазлыева.
Схожей точки зрения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Причина отсутствия индексации, на мой взгляд, одна — это нагрузка на бюджет. Конечно, на сегодняшний день 450 тыс. рублей уже не те деньги, что 6 лет назад. Но это лучше, чем ничего. Также важно учитывать, что 450 тыс. для регионов и для Москвы — это совершенно разные деньги, поэтому и эффективность меры поддержки в данном случае должна оцениваться по-разному», — подытожила спикер.
Под конец третьего квартала года ситуацию на рынке жилья и застройки UFA1.RU обсудил с экспертом по недвижимости Эдуардом Камалетдиновым. Читайте в интервью с ним, на чем держится отрасль, что не так с семейной ипотекой и как молодежь подстроилась под экономику.
Долгое время представлял одного из крупнейших застройщиков Башкирии и курировал знаковые для региона объекты, преподает земельное и градостроительное право
— В апреле мы говорили, что рынок «скорее жив, чем мертв», — с тех пор в лучшую или худшую сторону изменилось состояние «пациента»?
— Рынку не дали рухнуть, отложив изменения по семейной ипотеке на октябрь. Напомню, власти предлагают ввести шкалу по ипотечным ставкам, привязанную к количеству детей. Здесь, конечно, преимущество у многодетных семей, для них ставка снизится, но с учетом демографической ямы таких семей ничтожно малое количество. Сейчас сделки идут активно, но не в тех количествах, что ранее. Последние изменения по «семейке» срезали большой пласт потенциальных клиентов, а после октября ситуация в этой части ухудшится.
— Каков сейчас процент одобрения банками по ипотеке, он стал выше или снизился еще сильнее?
— Банки стали более внимательно изучать потенциального заемщика, проверяя его реальную кредитную нагрузку и доходы. Некоторое время практиковалась выдача кредитов по «рисованным» документам о трудоустройстве и доходах, полностью искоренить это еще не удалось, а подобный подход может привести к риску неплатежей.
— Обоснованно ли повышаются цены на новостройки и с чем это связано?
— Рынок недвижимости всё равно рынок. Есть спрос, есть предложение, есть себестоимость строительства, есть высокие банковские кредиты на строительство, материалы дорожают, квалифицированных рабочих рук не хватает. Это факторы к увеличению стоимости, но есть и факторы к снижению — это огромный объем предложений от застройщиков.
Балансируя между этими факторами, застройщики локально делают хорошие предложения, особенно на стадии завершения объекта.
Как ни парадоксально, сейчас выгоднее купить новостройку «на ключах», чем «на котловане», как раньше. Почему так? Дом достроен, а квартир осталось много, и проектное финансирование — кредит на стройку — не покрыто, проценты капают, к тому же начинаются эксплуатационные расходы. Выгоднее продать дешевле.
— А как обстоят дела со стоимостью вторички?
— Вторичка ожила, особенно в августе. Сделок много, в основном за наличные, рыночная ипотека еще дорогая.
— Насколько уверенно сейчас себя могут чувствовать застройщики и можно ли доверять их обещаниям?
— Лучше никому не доверять. Нужно верить тому, что видишь здесь и сейчас. Маркетологи, риелторы любят обещать наступление тех или иных событий — строительства объектов на территории либо вблизи ЖК. То же самое и со сносом «токсичных» объектов непосредственно около стройки. Моя рекомендация — не верить, считая, что обещание не сбудется, а если выйдет иначе, то расценить это как бонус.
— Традиционный вопрос: стоит ли сейчас отложить покупку жилья до «лучших времен» или ждать их не приходится?
— Если жилье нужно, если попадаешь в критерии семейной ипотеки, то лучше поторопиться. С осени будет сложнее и накладнее немногодетным семьям. Лучших времен лучше не ждать: боюсь, их не будет.
— А продавать жилье стоит или сейчас это слишком большой риск?
— Ради чего продавать? Сидеть на деньгах не стоит, дома держать небезопасно и неправильно. Деньги должны работать, но банки не дают тех ставок, что в прошлом году. Нужно понимать зачем. Если улучшить условия, то нужно совершать обе сделки в один день, не растягивая процесс. Так как сейчас рынок активен, продать можно быстро.
— Чаще стал слышать о тенденциях среди молодежи (так называемых зумеров) о полном отказе от идеи покупки жилья. Это миф или нечто, имеющее под собой основания?
— Тренд такой есть, зумеры более свободны в своем мышлении, у них меньше обязательств в голове. Но он обусловлен не только ментальными особенностями молодого поколения, но и сложностью с приобретением. Я как преподаватель часто спрашиваю своих студентов, когда они собираются создавать семью и жить «по-взрослому». Ответ логичен: сами купить жилье не могут, сложно собрать первоначальный взнос и платить ежемесячные. Для семьи без детей нет льгот — только рыночные ставки, а это для молодых специалистов неподъемная ноша. Вот на это нужно обратить внимание регуляторам. Стоит поддерживать не только многодетных, но и молодые пары, которые охотнее решились бы на рождение ребенка, имей они жилье.
— То есть многие вынуждены арендовать жилье. Но только ли потому, что это альтернатива для тех, кто не может купить свою жилплощадь, или такой вид — без долгих обязательств — еще и может быть удобнее?
— Аренда сегодня стала доступнее, ставки чуть понизились, но у нас нет рынка цивилизованной аренды, нет классических доходных домов. В Москве Дом.рф (государственный проект жилищного развития. — Прим. ред.) запускал пилотный проект, но глобального масштабирования на регионы незаметно. При наличии понятного рынка аренды с надежным оператором и условиями, безусловно, такой формат найдет своего клиента. В таких домах в других странах люди живут поколениями, ты не зависишь от настроения и планов собственника квартиры.
С 1 января 2027 года в России вводится жилищный вклад, а также обновляются условия по социальным вкладам. Об этом 2 сентября рассказал управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев.
«По сути, это не отдельный сберегательный продукт, а связка накопления и будущей ипотеки: банк рассмотрит заявку на льготных условиях сразу после того, как клиент накопит минимальный первоначальный взнос», — сообщил он агентству «Прайм».
Жилищный вклад предназначен для накопления средств на покупку или строительство жилья и дает возможность впоследствии получить ипотечный кредит. Средства на таком счете будут застрахованы в размере до 10 млн рублей, тогда как стандартная страховка составляет 1,4 млн. Снять деньги можно будет только с целью приобретения или возведения недвижимости.
