В большинстве случаев да, необходимо платить за капитальный ремонт дома. Это обязанность собственников жилья.

Однако, есть несколько нюансов и ситуаций, когда этот вопрос может быть более сложным:

1. Собственники жилья (квартир и нежилых помещений):

• Общая обязанность: Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества. Это закреплено законодательно (например, Жилищный кодекс РФ).

• Способы формирования фонда капитального ремонта:

  • На общем счете регионального оператора: Это самый распространенный способ. Региональный оператор собирает взносы со всех домов своего региона и управляет средствами.

  • На специальном счете дома: Собственники могут принять решение о накоплении средств на отдельном счете, который открывается на имя дома. Управлять этим счетом может региональный оператор, управляющая организация или ТСЖ (ЖСК).

  • На специальном счете товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК): Это тоже вариант, когда средства накапливаются на отдельном счете, но управляется он самим ТСЖ/ЖСК.

• Размер взноса: Минимальный размер взноса устанавливается региональными властями. Собственники могут принять решение об установлении более высокого взноса.

• Когда начинаются платежи: Платежи за капитальный ремонт начинаются после того, как дом будет включен в региональную программу капитального ремонта.

2. Наниматели жилья (по социальному найму):

• По общему правилу: Наниматели жилья по договорам социального найма не платят за капитальный ремонт. Эта обязанность лежит на наймодателе (муниципалитете или государстве).

• Исключение: В некоторых случаях, если в договоре социального найма есть специальное условие, наниматель может быть обязан участвовать в оплате, но это крайне редкая практика.

3. Собственники, проживающие в новостройках:

• Первые несколько лет: В некоторых регионах существуют льготы для новостроек, и платежи за капитальный ремонт могут не взиматься в течение определенного периода (например, 5-10 лет). Это делается для того, чтобы жильцы не платили за ремонт, который еще не требуется. Однако, это зависит от регионального законодательства.

• Обязанность возникает: После окончания периода льгот, собственники начинают платить взносы.

4. Ситуации, когда платеж может быть необоснованным (и стоит оспорить):

• Дом не включен в реестр: Если дом по каким-то причинам не числится в региональной программе капитального ремонта, требовать взносы незаконно.

• Неправомерное начисление: Ошибки в начислениях, двойные платежи.

• Несоответствие дому: Если дом уже признан аварийным и подлежит сносу, то взносы за капремонт, как правило, не начисляются.

Важно:

• Региональное законодательство: Правила и особенности проведения капитального ремонта, размеры взносов, льготы и сроки могут значительно различаться в зависимости от региона.

• Управляющая компания/ТСЖ: Если у вас есть вопросы по начислениям или проведению работ, обращайтесь в свою управляющую компанию, ТСЖ или к региональному оператору.

• Документы: Внимательно изучайте квитанции об оплате и документы, касающиеся капитального ремонта вашего дома.

В итоге, большинству собственников жилья в многоквартирных домах нужно быть готовыми платить за капитальный ремонт. Если у вас есть сомнения или вы считаете, что начисления неправомерны, необходимо детально изучить законодательство вашего региона и обратиться за разъяснениями в соответствующие инстанции.

В беседе с RuNews24.ru специалист отметила, что подобные вложения возможны даже при ограниченных собственных средствах, но связаны с потенциальными изменениями условий на рынке.

«Рост стоимости недвижимости не гарантирован: рынок может измениться, а неудачный выбор объекта — неудачная планировка, высокая конкуренция или проблемы с локацией — повлияет на цену перепродажи или аренды», — сказала она.

По словам специалиста, инвесторы чаще используют стратегии перепродажи на этапе строительства или сдачи жилья в аренду, при этом применяются льготные, траншевые и субсидированные ипотечные программы.

Асоулюк добавила, что среди ключевых рисков остаются задержки строительства, рост ставок после льготного периода и необходимость учитывать все расходы, включая страховку и возможные дополнительные вложения.

Ранее риелтор Константин Апрелев в беседе с НСН рассказал, что на рынке офисной недвижимости отсутствует дефицит, поскольку новые объекты активно вводятся в рамках застройки жилых кварталов.

«Задача нотариуса в этом процессе — удостоверить личность в этой ситуации… Сам юрист не может оценить, испытывает человек давление или нет. Он может спокойным прийти на сделку, а за пределами конторы на него надавливают», — подчеркнул он в беседе с НСН.

Как уточнил Барсуков, такие договоры можно оспорить по тем же основаниям, что и обычную куплю-продажу: невменяемое состояние, неосознавание значения своих действий.

По словам эксперта, видеофиксация подобных сделок производится исключительно по желанию сторон и не входит в перечень обязательных процедур.

Барсуков добавил, что покупатель, приобретающий квартиру по дарственной, по крайней мере знает личность бывшего владельца, однако это не отменяет возможности последующего судебного оспаривания.

Ранее адвокат Адвокатской палаты Московской области, медиатор Московской торгово-промышленной палаты Яна Ковалевская рассказала, что единственное жильё могут изъять при банкротстве, если суд признает его избыточным или слишком дорогим.

Более 5 месяцев назад, 16 декабря 2025 года, Верховный суд вынес вердикт по делу Ларисы Долиной, которая продала свою квартиру в Хамовниках, а затем заявила, что действовала под влиянием мошенников. В решении было указано, что право собственности сохраняется за Полиной Лурье, которая является добросовестным покупателем.

После этого председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил обобщить практику по разбирательствам с ведомыми продавцами с учётом вынесенного вердикта по делу Долиной. Однако по итогу в результате судебных споров нередко принимаются обратные решения, в результате чего добросовестные покупатели остаются и без денег, и без жилья.

Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что все дела с участием ведомых продавцов объединяет только то, что после продажи квартиры прежние собственники требуют признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что совершили её под влиянием третьих лиц — мошенников.

«Фактические обстоятельства таких дел не являются полностью идентичными, что и объясняет неоднородность судебной практики. Специалисты не ждали, что теперь все схожие споры будут разрешаться в пользу покупателей — так и происходит. Юристы отмечают, что истцы с учётом рассмотрения дела Долиной модифицируют свою позицию, и, в отличие от певицы, настаивают на проведении комплексной психолого-психиатрической экспертизы в рамках гражданского дела», — рассказал специалист.

По его словам, если специалисты установят, что в результате давления со стороны мошенников продавец в полной мере не осознавал характер своих действий и не мог руководить ими, покупатель лишается возможности защищать свою позицию, ссылаясь на то, что ему было неизвестно о давлении третьих лиц или что заблуждение продавца относительно сделки было нераспознаваемо. При этом добросовестность покупателя в такой ситуации не имеет значения.

«Известны случаи, когда экспертизы в рамках уголовного и гражданских дел проводила одна и та же экспертная организация, но делала противоположные выводы. В связи с этим острота проблемы сейчас должна смещаться от обеспечения однообразия судебной практики в сторону совершенствования методики проведения освидетельствования сторон сделки — чтобы отклоняющиеся от нормы состояния можно было выявить до заключения договора купли-продажи, а не на стадии его оспаривания», — продолжил Николай Зырянов.

На его взгляд, всем стала очевидна необходимость создания механизма, с помощью которого добросовестные покупатели могли бы не опасаться того, что последующие экспертизы могут легко опровергнуть первоначальные выводы специалистов об отсутствии каких-либо отклонений в поведении продавца, которые исключают возможность заключения договора купли-продажи.

Юрист по спорам о недвижимости Игорь Дергунов сообщил, что суды продолжают рассматривать большое количество дел по заявлениям продавцов жилой недвижимости о признании сделок недействительными. Также он уточнил, что после дела Долиной суды стали внимательнее исследовать и оценивать обстоятельства, являющиеся основанием заявляемых требований.

«Если продавец не докажет то, что его состояние не позволяло понимать значение своих действий или руководить ими, с большей долей вероятности суд сохранит сделку и откажет в иске. В таком случае у продавца сохраняется возможность предъявления требований к мошенникам о возмещении вреда, если сделка заключалась в связи с обманом третьими лицами, получившими денежные средства от продавца уже после заключения сделки с добросовестным покупателем», — пояснил эксперт.

Если же истец докажет, что в момент совершения он не понимал, что именно делает, а иные обстоятельства, исключающие возможность признания сделки недействительной, отсутствуют, суд может признать договор недействительным.

В качестве примера такого судебного спора Игорь Дергунов привёл дело Евсейчик, по которому в ходе разбирательств было представлено медицинское заключение, подтверждающее, что состояние истца не позволяло понимать последствия заключения договора, хотя истец и понимала, какую именно сделку заключала.

«Однако дополнительно был применён повышенный стандарт добросовестности к покупателю, приобретавшему квартиру по заниженной стоимости — хотя в судебных актах не указана разница между рыночной и ценой заключения сделки. Отдельно суд указал на необходимость возврата денежных средств продавцом покупателю в размере цены договора», — рассказал спикер.

По мнению Игоря Дергунова, в таких делах покупателю можно рекомендовать просить суд определить порядок исполнения двойной реституции — чтобы сначала продавец вернул ему денежные средства, полученные им по сделке, а потом покупатель вернул жильё.

«Это будет соответствовать целям закона и соблюдения баланса интересов сторон», — резюмировал юрист.