Сбер с 1 октября 2026 года перестанет выдавать ипотеку с субсидированием ставки от застройщика на срок менее 5 лет. Об этом сообщает E1.RU со ссылкой на кредитную организацию.

«Банк регулярно пересматривает условия ипотечных продуктов с учётом рыночной ситуации и экономики продукта. По итогам такого пересмотра Сбер решил не продолжать практику снижения ставки на ограниченный срок», — пояснили в пресс-службе банка.

Основатель агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова подчеркнула, что ранее аналогичные решения приняли другие крупные кредитные организации.

«Несколько банков уже отменили ставки на короткий срок. Первым был МКБ, потом Совкомбанк и Альфа-банк. У них осталась субсидированная ставка 12,9% только на долгий срок. О таком же решении заявил и Сбер. Скорее всего, подтянутся все остальные банки, и мы увидим какой-то пересмотр условий уже в следующем месяце. В целом же программа была классная, очень много клиентов брали по ней ипотеку. Это серьёзно помогало в сложившейся ситуации с высокой ключевой ставкой», — прокомментировала Анна Ермакова.

Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что решение Сбера и других кредитных организаций связано с требованиями Банка России.

«Несмотря на маркетинговую составляющую и иллюзорную выгоду, подобные программы приводили к удорожанию объектов. Отмена таких продуктов — разумное решение. А то, что иначе приобрести новостройку не получается, говорит о необходимости развития иных, прозрачных и более справедливых механизмов, без скрытых переплат и нагрузки на бюджет», — поделилась спикер.

По её словам, на сегодняшний день ипотеку с государственной поддержкой в среднем гасят за 27 лет.

«Это очень серьёзный срок нагрузки на казну, и никакой реальной выгоды в данных программах субсидирования не было ни для населения, ни для государства. Застройщикам это давало продажи здесь и сейчас и закладывало дополнительный стимул для роста цен, что в итоге негативно сказалось и на них самих. Реализовать жильё по высоким ценам жильё девелоперам уже не удаётся, о чём говорит рекордное количество нераспроданных новостроек», — заключила Камила Фазлыева.

Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова ранее отмечала, что за квартиры, приобретённые с помощью субсидированной ипотеки от застройщика, заёмщикам приходится переплачивать 10–15% стоимости жилья.

«Проверить это просто: сравните стоимость одной и той же квартиры при оплате наличными и при оформлении субсидированной ипотеки. Если цены совпадают — застройщик реально берёт расходы на себя, и это выгодная сделка. Если цена по ипотечной программе выше, переплату нужно сравнивать с выгодой от сниженного ежемесячного платежа на длинном горизонте, особенно если покупатель планирует в будущем рефинансировать кредит по более низкой рыночной ставке», — резюмировала Эвелина Ишметова.

В Госдуме предложили создать дополнительный механизм защиты покупателей жилья. Автором инициативы выступил первый зампред комитета нижней палаты российского парламента по контролю Дмитрий Гусев, передаёт ТАСС.

По мнению парламентария, в случае признания сделки недействительной имущество продавцу нужно возвращать после полного возврата денег покупателю. Соответствующие изменения предлагается внести в Гражданский кодекс РФ.

«Мы видим опасную практику: человек добросовестно покупает квартиру, нежилое помещение или автомобиль, исполняет свою часть сделки, а потом через суд может потерять имущество и не получить обратно деньги. Это несправедливо», — заявил Дмитрий Гусев.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, несмотря на прецедентные решения Верховного суда, судебная практика по таким делам «остаётся противоречивой». Именно эту неопределённость, как считает автор инициативы, должны устранить предлагаемые изменения.

Партнёр московской коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что текущая инициатива продолжает логику пакета законопроектов, которые весной этого года направлялись на отзыв в Верховный суд и Росреестр.

«Ранее предлагалось дополнить ст. 167 ГК РФ правилом о том, что суд устанавливает дату возврата жилья продавцу не ранее даты полного возврата денег покупателю, и закрепить в законе о госрегистрации, что повторная регистрация права на продавца возможна только при документальном подтверждении возврата денег. Сейчас доработанный вариант направлен на отзыв в правительство — следующий формальный этап перед внесением в Госдуму», — объяснил юрист.

По его словам, предлагаемое изменение меняет механизм рассмотрения споров, результатом которых становится применение двусторонней реституции.

«Сегодняшняя позиция Верховного суда — это методология для судов, применение которой зависит от того, заявит ли покупатель нужное требование, увидит ли суд эту логику сам и не проигнорирует ли её при исполнении, если проигравшая сторона не станет обжаловать решение в этой части. Норма в ГК и в законе о госрегистрации — формальный процедурный барьер: Росреестр не сможет зарегистрировать переход права обратно на продавца без документа о возврате денег», — продолжил Игорь Дергунов.

По мнению специалиста, при работе над законопроектом важно учесть следующие моменты.

Изменение нормы не решает проблему неплатёжеспособности продавца: если деньги уже выведены, очерёдность исполнения не создаёт их из ниоткуда, а лишь блокирует возврат имущества продавцу до расчёта с покупателем.

Необходимо закрепление прямого запрета на списание обязательства по возврату денег в процедуре банкротства продавца. Иначе защита покупателя обнулится через банкротство.

Также стоит закрепить сохранение залога банка за объектом при его возврате продавцу, иначе покупатель, ранее бравший кредит на приобретение спорного имущества, рискует остаться с обязательством и без должного обеспечения.

Законопроект не отвечает на главный вопрос: что если у продавца нет денег для возврата покупателю или есть, но только половина?

«Баланс интересов сторон предполагает необходимость разрешения ситуации. И процессуальное законодательство знает такой способ — изменение порядка исполнения решения суда. Например, оставление в конечном счёте квартиры у покупателя, что, однако, вновь ставит покупателя в риски нестабильности судебного усмотрения», — уточнил Игорь Дергунов.

По его словам, предлагаемое изменение переводит сложившуюся судебную логику из желательного подхода в обязательное правило.

«Но эффективность будет зависеть от проработки механизма принудительного исполнения денежного обязательства продавца и его связи с банкротным законодательством», — подытожил эксперт.

Минстрой собирается скорректировать основные документы, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства, пишет «Российская газета». В ведомстве оценят эффективность постановления № 354 (О предоставлении коммунальных услуг).

Планируется оценить правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества многоквартирных домов, а также порядок платы за содержание жилья при некачественном оказании услуг.

В министерстве также исследуют действующие документы о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, правила оформления договоров снабжения коммунальными ресурсами, документы о тепло-, водоотведении, водоснабжении, присоединении к сетям.

В действующих правилах предоставления коммунальных услуг есть масса неточностей, связанных с оплатой ЖКУ по приборам учёта, рассказал профессор НИУ ВШЭ Сергей Сиваев. В правилах содержания общего имущества могут сделать акцент на необходимости оплаты минимального набора работ по содержанию жилого дома. Сергей Сиваев добавил, что оценка документов по большей части будет технической.

Решение о внесении изменений в документы, регулирующие сферу ЖКХ, планируется принять до декабря 2027 года.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксёненко, результатом корректировки станут не новые формулировки, а реальные изменения для жильцов.

В российских регионах с наиболее острым кадровым дефицитом нужно субсидировать процентную ставку по ипотеке для некоторых категорий работников бюджетной сферы. Такое предложение поступило от руководителя фракции ЛДПР в Государственной думе Леонида Слуцкого. Депутат уже направил соответствующее обращение министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину, сообщает ТАСС.

Как отмечается в документе, условия такой поддержки могут различаться, их будут утверждать в зависимости от уровня кадровой потребности конкретного региона, муниципального образования и специальности с установлением требований по продолжительности работы специалиста в организации или на территории.

В ЛДПР также считают необходимым провести инвентаризацию государственного и муниципального жилищного фонда, в частности, речь идёт о неиспользуемых и невостребованных жилых помещениях. Такую недвижимость можно предоставлять нуждающимся работникам бюджетной сферы, например по договорам социального найма. Кроме того, можно ввести дополнительную компенсацию расходов на аренду жилья для работников наиболее дефицитных специальностей.

Депутаты фракции КПРФ в Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку инженерам-приборостроителям по аналогии с IT-специалистами. По мнению парламентариев, это специальность, которая тоже очень важна для обеспечения технологического суверенитета страны.