8(987)-333-77-62
В моем блокноте
На рассмотрение Госдумы поступил законопроект кабинета министров о внесении изменений в Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Документ1 корректирует порядок обращения взыскания на денежные средства должников. Сумму, до которой арест имущества не допускается, предлагается проиндексировать с учетом инфляции.
Такая мера не будет применяться, если сумма взыскания не превышает 10 тыс. руб. Ранее такой порог составлял 3 тыс. руб. Перечень исключений, при которых арест допускается независимо от суммы, дополняется требованиями о возмещении вреда здоровью, вреда в связи со смертью кормильца, взыскании алиментов, ущерба от преступления, взыскании штрафов за преступление, компенсации морального вреда, выплате зарплаты, налоговых долгов и авторских вознаграждений.
Закон дополняется новым исполнительным действием – пристав получает право устанавливать запрет на регистрационные действия с имуществом. Запрет, как и арест, допускается только при сумме взыскания свыше 10 тыс. руб., за исключением социально значимых требований (алименты, возмещение вреда здоровью и др.). Вводится очередность взыскания на средства в банках: рублевые счета, валютные счета, депозиты в рублях и валюте, драгоценные металлы, электронные деньги в рублях и т. д. Предельный размер удержаний из доходов повышается с 10 тыс. до 30 тыс. руб.
В случае принятия закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования.
Московская областная Дума инициировала поправки об обязательном нотариальном удостоверении отдельных видов сделок с жильем. Соответствующий законопроект1 поступил на рассмотрение в нижнюю палату парламента.
Речь идет о корректировке ст. 550 и 567 ГК РФ, а также ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1. При принятии Госдумой, одобрении Совфедом и подписании Президентом РФ изменения вступят в силу с даты их официального опубликования.
Согласно проектируемым поправкам в Гражданский кодекс, договор продажи недвижимости, заключенный между гражданами, будет подлежать нотариальному удостоверению, за исключением определенных случаев. При этом в соответствии с изменениями такую процедуру обяжут проходить и при заключении гражданами договора мены указанного имущества.
Вместе с тем, поправками в ст. 42 Закона № 218-ФЗ уточняется перечень сделок, которые не подлежат нотариальному удостоверению. К таким исключениям предлагают отнести сделки по продаже всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если хотя бы одним из собственников является юрлицо и договоры об ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке независимо от правового статуса участника сделки. Сейчас подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ предусмотрено следующее исключение: сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Кроме того, изменениями, которые предлагается внести в Основы законодательства РФ о нотариате, уточняются положения о тарифах за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества. Так, указанные в проектируемой норме (корректируется п. 1 ч. 1 ст. 22. 1 Основ законодательства РФ о нотариате) размеры таких тарифов не будут распространяться на договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами.
Гражданский кодекс предусматривает договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора ренты. Их основное отличие заключается в предмете договора. По договору пожизненной ренты под выплату ренты может передаваться любое имущество в соответствии с общими положениями о ренте, тогда как договор пожизненного содержания с иждивением заключается исключительно в отношении недвижимого имущества.
Именно поэтому при приобретении квартиры особое внимание следует уделить наличию договора пожизненного содержания с иждивением, пояснил Хаминский "Российской газете".
"Согласно ст. 586 ГК РФ, при отчуждении недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, обязательства плательщика ренты переходят к приобретателю имущества. Это означает, что новый собственник квартиры станет обязанным исполнять условия договора, в том числе предоставлять содержание получателю ренты либо иному лицу, указанному в договоре, если такая обязанность предусмотрена его условиями. Кроме того, недвижимость, переданная под выплату ренты, остается обремененной рентой. При существенном нарушении обязанностей плательщика ренты получатель вправе воспользоваться предусмотренными законом способами защиты своих прав, в том числе требовать расторжения договора, а по договору пожизненного содержания с иждивением возврата недвижимого имущества", - уточняет юрист.
Перед покупкой квартиры рекомендуется внимательно изучить выписку из ЕГРН, документы, на основании которых возникло право собственности продавца, а также проверить, не заключался ли в отношении объекта договор пожизненного содержания с иждивением. Такая проверка позволит оценить возможные риски и избежать ситуации, когда вместе с квартирой к покупателю переходят обязанности по исполнению договора в отношении получателя ренты.