8967-809-53-28
В моем блокноте
Требование о национальности арендатора при сдаче жилья нарушает Конституцию и является незаконным. Об этом рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в беседе с «Газетой.Ru».
«Основной закон гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от расы и национальности. Подобные требования в объявлениях подпадают под признаки [дискриминации] и могут повлечь привлечение к административной ответственности», — объяснил эксперт.
Он добавил, что требование «без детей» носит другой характер. С юридической точки зрения подобная практика не считается дискриминацией, а рассматривается как специальное условие, которое вправе предусмотреть собственник для обеспечения сохранности имущества. При этом появление в семье арендаторов ребенка не является основанием для автоматического расторжения договора.
«Ребенок, вселяясь в квартиру к родителям, приобретает равное с ними право пользования жилым помещением, и его выселение невозможно без предоставления другого жилья. Стороны должны обсудить подобные обстоятельства в преддоговорный период. Запретить третьим лицам рожать детей арендодатель не вправе», — пояснил Хаминский.
Ранее стало известно, в каких российских городах арендаторам с животными легче всего найти квартиру. Самой подходящей локацией оказался Владивосток.
Снизить процентную ставку при оформлении рыночной ипотеки на 2,5% можно без привлечения государственных льготных программ. Для этого существует несколько эффективных приемов.
Сэкономить на ипотеке позволяют три стандартных инструмента: оформление зарплатного проекта в банке-кредиторе, покупка полиса страхования жизни, а также внесение половины стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Об этом сообщила руководитель отдела продаж компании Dar Татьяна Стенина.
«Зарплатный проект дает скидку около 1%, страхование жизни — еще 1%, взнос от половины стоимости — 0,5%. Если использовать все три условия, итоговая экономия может достигать 2,5%», — пояснила Стенина в беседе с Газета.Ru. Однако возможность суммирования скидок зависит от политики конкретной кредитной организации, уточнила она.
Для наглядности: снижение ставки всего на 1% при сумме кредита в 6 миллионов рублей уменьшит ежемесячный платеж примерно на 5,5 тысячи рублей. Для займа в 10 миллионов рублей экономия составит уже около 8 тысяч рублей в месяц. А в течение 20–30 лет это сбережет заемщику миллионы рублей.
При этом у банков нет жестких ограничений и требований для снижения процентов. Каждую заявку банк рассматривает индивидуально на основе доходов, кредитной истории и текущих долгов.
Еще одним альтернативным вариантом уменьшения переплаты эксперт назвала совместные программы банков и девелоперов. В этом случае застройщик сам платит комиссию банку, благодаря чему покупатель получает ставку ниже рыночной на 0,1–3% на срок от 1 года до 5 лет, после чего кредит возвращается к стандартным условиям.
Правительство РФ поддержало законопроект о наделении регионов полномочиями проверять достоверность данных застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на документ законопроекта.
Из документа следует, что инициатива будет способствовать повышению прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства и поможет защитить граждан.
В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ напомнили изданию, что с 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в законодательство, которые завершают формирование системы защиты граждан при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.
"Поправки устраняют правовой пробел и дают регионам четкие полномочия для контроля за подрядчиками. Напомню, в России действует механизм, позволяющий гражданам использовать счета эскроу. <...> Однако до настоящего момента в законе не были прописаны предмет регионального контроля за соблюдением этих требований и порядок проведения проверок", - рассказал первый зампред комитета Владимир Кошелев.
Законопроект был внесен группой сенаторов в мае 2026 года и может быть рассмотрен в осеннюю сессию Госдумы, добавили в издании.
Первое. Сначала собственнику, согласно объяснению депутата, следует заказать выписку из ЕГРН и проверить, какие здания и постройки официально стоят на кадастровом учете.
"Если дом, баня, гараж или другое капитальное строение зарегистрированы, после демонтажа их придется отдельно снять с учета", - уточнил Гаврилов.
Второе. До начала работ дом отключают от газа, электричества, водопровода и канализации. "Газовую трубу, счетчик, котел и ввод запрещено разбирать самостоятельно, - уточнил глава комитета. - Газовая служба должна прекратить подачу газа и выдать акт отключения. Такой же порядок применяется к действующим электрическим и коммунальным сетям".
Третье. Минимум за семь рабочих дней до начала демонтажа в местную администрацию направляют уведомление о планируемом сносе. "Для обычного частного дома проект сноса и предварительное обследование обычно не требуются", - добавил Гаврилов.
Первое. После окончания работ собственник в течение семи рабочих дней направляет уведомление о завершении сноса.
Второе. Кадастровый инженер составляет акт обследования.
Третье. Дом и остальные зарегистрированные капитальные постройки снимают с кадастрового учета и прекращают запись о праве собственности в ЕГРН.
Отдельный вопрос - что делать со скважиной.
Как пояснил депутат, ее следует сначала обследовать и выяснить ее глубину, назначение и техническое состояние.
"Исправную скважину можно сохранить для полива или будущего дома, - добавил он. - Ненужную скважину должен заглушить специалист, поскольку засыпка строительным мусором может загрязнить подземные воды".
Дальнейшие действия зависят от целей собственника.
"После сноса на земле можно разбить сад, сделать газон, поляну, дорожки и установить легкую сборную беседку. Отдельное согласование таких работ обычно не требуется, - отметил Гаврилов. - Для капитальной беседки на фундаменте и нового жилого дома нужно проверить назначение участка, местные требования к застройке, расстояния до границ и расположение инженерных сетей".
Кроме того, перед строительством нового дома в администрацию направляют уведомление о планируемом строительстве.
