В Минстрое установили нормативную цену «квадрата» жилой недвижимости на II полугодие 2026 года. В большинстве регионов показатель увеличится.

Нормативная цена «квадрата» используется для расчёта размера социальных выплат на покупку или строительство жилья. Минстрой обновляет норматив каждые полгода. Этот показатель не отражает реальную рыночную цену жилья. При расчёте норматива учитываются рыночные цены на новостройки и вторичное жильё.

Повышение норматива приведёт к увеличению размера социальных выплат на приобретение жилья, отметили в ведомстве.

Согласно приказу Минстроя, нормативная стоимость «квадрата» вырастет на 6,6%, до 123 700 рублей. Сейчас она составляет 116 427 рублей. Документ также устанавливает среднюю нормативную стоимость «квадрата» общей площади жилья для регионов на III квартал.

В некоторых регионах показатель изменится существенно. Например, на Чукотке сейчас цена «квадрата» оценивается в 270 тыс. рублей. В III квартале жилищные субсидии будут рассчитывать исходя из норматива 172 тыс. рублей за «квадрат». В Еврейской АО норматив, напротив, повысят почти в полтора раза, с 112 тыс. до 172 тыс. рублей. На Сахалине «квадрат» подорожает со 164 тыс. до 194 тыс. рублей.

В Москве нормативная цена «квадрата» жилья вырастет с 207 тыс. до 221 тыс. рублей. В Подмосковье показатель увеличат со 175 тыс. до 208 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге норматив останется неизменным — 165 тыс. рублей.

Самая низкая нормативная стоимость «квадрата» в Ингушетии — 61 тыс. рублей.

Минстрой в последние годы рассчитывает официальную стоимость «квадрата» с учётом данных Росстата о сделках с жильём в каждом регионе. При этом суммируется средняя цена «квадрата» на первичном и вторичном рынках, а результат делится на два. На Дальнем Востоке и в Арктике при расчёте показателя учитываются только цены на новое жильё. Если в регионе нет новостроек, используется среднее значение по Дальнему Востоку.

Ранее Минстрой изменил методику расчёта официальной стоимости «квадрата». Теперь по просьбе регионов может быть установлена цена ниже расчётной. Ранее такая возможность была только у городов федерального значения. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что ведомство будет следить за эффектом от этой меры.

Подбор и покупка квартиры на вторичном рынке на практике оказывается значительно сложнее, чем приобретение новостройки, так как при этом требуется более глубокая юридическая экспертиза и оценка рисков, сообщил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В беседе с «Лентой.ру» он назвал главные ошибки при приобретении жилья в старом жилом фонде.

«Первая и самая распространенная ошибка — фокус только на цене. Часто игнорируются скрытые издержки: будущий ремонт, износ коммуникаций, особенности дома и окружения. В результате экономия оборачивается дополнительными расходами уже в первые годы владения», — поделился эксперт.

Вторая ошибка — некорректная оценка локации, полагает Зубик. Он уточнил, что покупатели ориентируются на текущую инфраструктуру, но не анализируют перспективы развития района, которые могут как поднять, так и обвалить стоимость недвижимости.

Третья ошибка, по мнению собеседника «Ленты.ру», это эмоциональный выбор.

К четвертой ошибке при покупке вторички эксперт отнес отсутствие стратегии. По его словам, некоторые покупатели не формулируют цель: для собственного проживания, аренды или перепродажи, а именно от этого зависит выбор района и типа объекта.

«Без стратегии возрастает риск приобрести неликвидный актив. Приведу пример: частый запрос — подобрать квартиру для ребенка "на вырост". Я убежден, что в этом сценарии лучше не пытаться угадать конкретную локацию и объект, в который заедет парень или девушка через 10 лет. Правильнее купить ликвидную квартиру с высоким долгосрочным потенциалом роста, а потом реинвестировать в тот объект, который больше подходит», — высказался Зубик.

Даже при покупке «для себя» эксперт призвал учитывать будущую продажу, отметив, что средний срок владения квартирой сегодня составляет около 7 лет.

Пятая ошибка — самостоятельный выбор объекта без экспертизы, обратил внимание спикер. Так, за привлекательным предложением могут скрываться нюансы, которые сложно увидеть непрофессионалу, убежден Зубик.

Ранее в Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости для семей с детьми.

Наличие у сооружения фундамента может стать основанием для проведения такой процедуры. Об этом рассказали на официальном сайте ведомства.

В частности, Росреестр разъяснил правила проведения соответствующей регистрации хозяйственных построек, расположенных на участке:

1. Определение такого типа недвижимости. К хозпостройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также другие строения на участке, не являющиеся жилыми и садовыми домами. То есть такие сооружения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
2. Хозяйственные постройки, подлежащие регистрации. К одному из основных признаков недвижимого имущества, права на которое необходимо регистрировать, можно отнести наличие фундамента, прочная связь объекта с землей, когда его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом капитальные строения чаще всего возводятся из материалов, обеспечивающих долговечность и прочность конструкции (кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции).
3. Регистрация права и кадастровый учет капитальных строений. Для проведения обеих процедур в отношении хозпостройки на участке для ИЖС необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит ее характеристики и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимого имущества. После этого документы нужно передать в Росреестр. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав производятся в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
4. Нюансы при возведении хозяйственных построек. Необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Так, например, на территориях для огородничества можно размещать строения для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами капитального строительства (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). При этом на садовом участке разрешено возводить капитальные вспомогательные постройки (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).  

Скорость проведения сделок с недвижимостью в РФ можно увеличить в четыре раза за счет цифровых платформ. Об этом сообщили аналитики центра "Аналитика. Бизнес. Право" со ссылкой на данные "Циан".

"Бесшовный онлайн-формат позволяет ускорить процесс проведения сделок с недвижимостью в четыре раза", - рассказали аналитики.

Доля семей в России на примере одного классифайда недвижимости, использовавших платформу для улучшения жилищных условий, выросла с 12% в 2022 году до 14,8% в 2025-м. Так, в 2025 году 14,8% из 4,3 млн семей, улучшивших жилищные условия, сделали это с помощью сервиса. Из 631 тыс. семей, улучшивших жилищные условия с помощью сервиса, 193 тыс. арендовали жилье и 438 тыс. - приобрели его. В 2022 году 12% из 3,7 млн семей, улучшивших жилищные условия, сделали это с помощью платформы. Тогда из 450 тыс. семей 217 тыс. арендовали и еще 232 тыс. - приобрели жилье.

Согласно материалам аналитического центра, всего за 2025 год 17,9% новостроек реализовано через цифровые платформы.

"В этой логике цифровые платформы недвижимости становятся частью более широкой модели - не просто "поиска квартиры", а цифрового сопровождения жизненной ситуации", - приводятся в сообщекнии слова директора исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право" Венеры Шайдуллиной.