Спрос и цены на жилье в России ускорились в конце 2025 года, а ипотека остается неподъемной для большинства семей. Главные причины некомфортных условий по ипотеке на вторичном рынке - это инфляция и льготная ипотека. Льготы выступают главным драйвером роста цен на первичном рынке, заявила "Российской газете" председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. В 2026 году цены продолжат расти темпами, сопоставимыми с инфляцией, считает гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
"Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам - иначе инфляция будет разгоняться. Объем льготной ипотеки у нас достаточно большой, в прошлом году было выдано 3 триллиона 600 миллиардов рублей льготных кредитов", - сообщила глава ЦБ. В этих условиях рыночная ипотека будет обходиться дороже, чем могла бы без большого навеса льготников.
Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ"
разъясняют в рубрике "Юрконсультация"
По данным Объединенного кредитного бюро, заемщики оформили в декабре 2025 года 162,8 тысячи кредитов на покупку жилья на общую сумму 777 млрд руб. По сравнению с ноябрем количество и объем выданных кредитов резко подскочили на 47 и 53% соответственно. Однако почти весь предновогодний всплеск спроса пришелся на льготную ипотеку, а не рыночную, говорят в Центробанке.
Цены на первичном рынке жилья в 2025 году выросли выше инфляции - на 8,7%. А вот на вторичном рынке прирост цен оказался ниже - 3,9%, говорят в ЦБ
"Мы не видим роста спроса на рыночную ипотеку в конце года. В принципе рост спроса на ипотеку был, но прежде всего - на льготную ипотеку. Действительно, было ускорение роста цен на жилье в связи с ростом спроса. Но мы это не связываем напрямую со снижением ключевой ставки. Безусловно, снижение ставок привело к некоторой активизации рыночной ипотеки, но основной фактор ускорения ипотеки в конце года - это льготная ипотека", - сказала Эльвира Набиуллина, отвечая на вопрос "Российской газеты".
Зампред Банка России Алексей Заботкин пояснил корреспонденту "РГ", что ажиотажный спрос в декабре был связан с опасениями людей по поводу изменений правил семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. В результате многие поспешили оформить льготный кредит по действующим условиям. Однако в ЦБ ждут, что ускорение спроса не будет длительным, а повышенные выдачи ипотеки станут временным явлением.
Цены на первичном рынке жилья в России за 2025 год выросли на 8,7%, сообщила глава Центробанка. Это выше официального уровня инфляции от Росстата, который составил 5,6%.
На вторичном рынке жилья годовой прирост оказался ниже инфляции - 3,9%, причем в Москве по всем типам жилья в среднем составил лишь 1,5%, отметила Эльвира Набиуллина. Одна из важных причин роста цен в столице - увеличение предложения жилья с большей строительной готовностью, которое обычно и продается дороже. Кроме того, цены на первичном рынке постоянно меняются в разных локациях в зависимости от того, какого класса и площади квартиры, и в какой последовательности появляются в продаже.
"На вторичном рынке, где влияние льготной ипотеки минимально, значимого роста цен в 2025 году не было. Конечно, мы ситуацию на жилищном рынке анализируем и учитываем. Хотя цены на недвижимость не входят в индекс инфляции, но они могут повлиять на темпы роста потребительских цен", - добавила глава ЦБ.
Гендиректор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко прогнозирует, что цены на жилье в 2026 году вырастут в среднем на ожидаемый уровень инфляции - то есть на 5-6%
Виталий Мутко заявил "РГ", что в своих ожиданиях по ценам на жилье в 2026 году исходит из динамики продаж. В конце года она оказалась рекордной из-за анонсированных изменений по льготной ипотеке, подтвердил он. Но причин ставить новые рекорды пока не наблюдается.
"Это рынок, где цена определяется балансом спроса и предложения. Как реагирует застройщик? Повышением цены! Если на вашу квартиру нашлось два покупателя, то вы продадите тому, кто заплатит больше. Это то, что делает всплеск спроса. Сейчас спрос стабилизируется. Прогноз по инфляции (4,5-5,5% на конец 2026 года и 5,1-6,5% в среднем по году) и ключевой ставке (в среднем 13,5-14,5%) уточнен. Вот в районе инфляции и должны расти средние цены на жилье, не более того", - спрогнозировал он.
