Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект, в котором предлагается включать отделку квартир в проектную документацию, чтобы органы строительного надзора проверяли эти работы при сдаче дома в эксплуатацию. Об этом пишет «Парламентская газета».

Как считают в ведомстве, новая мера решит проблему затягивания сроков передачи квартир дольщикам из-за отделочных работ, которые начинаются после ввода здания. Сейчас отделку обычно включают только в договор долевого участия строительстве (ДДУ). В итоге сдачу дома разрешают, застройщику переводят деньги с эскроу-счёта, но дольщик потом может долго ждать окончания ремонта в своём жилье.

Согласно предлагаемым изменениям в закон № 214-ФЗ, информацию об отделочных работах можно будет включать в ДДУ, только если она есть в проектной документации. Это позволит органу строительного надзора проверить выполнение отделки на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации.

Помимо этого предлагается разрешить застройщику делать отделку по ГОСТу «Отделочные работы. Требования к результатам работ» (вступил в силу с 1 марта 2026 года), а также включать в проектную декларацию сведения о жилых и нежилых помещениях с отделкой, чтобы у дольщиков уже во время заключения договора была полная информация об объёме ремонтных работ.

Для полностью удаленного оформления сделки по недвижимости будут нужны три вещи: электронные документы, усиленная электронная подпись сроком на год и подтвержденная биометрия, которая оформляется в банке и действительна в течение пяти лет. Главный плюс в том, что теперь покупка жилья будет доступна в любом городе без личных поездок, хотя понадобится предварительная подготовка.

Уже сейчас отдельные сервисы практикуют подобные услуги совместно с банками, говорит руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова:

Наргиз Мамажановаруководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал»«Вообще, такие сделки уже давно практикуются, например Сбербанком через сервис «Домклик». Существует дистанционная продажа недвижимости, особенно по ипотеке. Туда запись за месяц, за два на такие сделки в каждый офис, где они доступны. Это стоит в разных местах по-разному, но люди все равно экономят свое время, экономят деньги и идут на это. Оформляется примерно как ипотека. Нужно получить УКЭП либо в МФЦ, либо в банке, документы изучить, договор заранее посмотреть, показать юристу, чтобы прийти на сделку с пакетом документов. И тогда это занимает несколько часов. Акты все подписываются одномоментно, передаются в другой офис на другом краю России, там тоже подписываются. Но люди должны заранее договориться, когда они подписывают акт передачи помещения, как передаются ключи, потому что это все дистанционно. Перечень имущества, которое передается, не передается. То есть это все должны покупатели решить между собой, как это все произойдет. И давно уже есть такая услуга, но массово она не использовалась. Ну, я так думаю, сейчас будут у нотариусов это все делать во всех банках, в МФЦ, в Росреестре — электронные сделки. Но тем не менее никто вам не гарантирует, что квартира абсолютно чиста и у вас не будет в будущем каких-то рисков и проблем. Риски остаются абсолютно те же самые».

Как писали «Известия», в конце прошлого года разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России достиг 90%. Издание отмечает перегрев в жилищном секторе, но падения цен ожидать не стоит. Будет ли популярен механизм онлайн-сделок и повлияет ли он как-то на рынок недвижимости, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбинриелтор, эксперт рынка недвижимости«Я не вижу здесь каких-то больших рисков, и я не вижу, каким образом это нововведение может повлиять на дополнительный спрос на недвижимость. Это просто дополнительное удобство, которое сделает покупку квартиры проще, если не допустить ошибок. Все в принципе должно работать надежно. В первую очередь этим нововведением будут пользоваться для покупки новостроек. Уже сейчас большинство новостроек покупают у застройщиков онлайн, потому даже некоторые застройщики вроде ПИК отменили офисы практически везде. Хотя на вторичке все-таки надо смотреть квартиру, надо изучать документы, чтобы не было какого-то эффекта нашей знаменитой актрисы, которая пыталась вернуть себе квартиру. Ну и много таких сделок, когда у людей отбирают квартиры, потому что они не проверили документы. Конечно, нужно, во-первых, смотреть квартиру самостоятельно, общаться самостоятельно с продавцом, по-хорошему проверять и квартиру, и собственника: не пойдет ли он в течение трех лет и не подаст ли на банкротство? Онлайн, конечно, это тоже все купить можно. Риски тут скорее при покупке квартиры, чтобы в самой квартире все было нормально. Если там квартира с ремонтом, чтобы ничего нигде не текло, не сломано было. Насчет того, перегретый рынок или нет: если новый дом бизнес-класса в Москве стоит 600 тысяч за метр, а хрущевка у МКАД стоит, допустим, 220-250 тысяч в каком-нибудь захудалом райончике, то это и в три раза можно сказать, что цены на новостройки выше. Но это нормально. Ну не может новый дом качеством получше стоить, как хрущевка. Мы просто еще двадцать лет назад боялись строек, потому что не было эскроу-счетов, и боялись, что не достроят. И тогда можно было реально двушку-хрущевку продать и купить трешку в новостройке. Ну вот, мы пришли к тому, к чему должны были прийти: теперь за двушку-хрущевку возле МКАД можно купить только студию в новом доме в Москве, да и то комфорт-класса. Если про бизнес говорить, то и на студию может не хватить. Двушка стоит пятнадцать-шестнадцать миллионов, а студии — по восемнадцать миллионов тридцатиметровые, даже без ремонта».

Безусловно, в дистанционных сделках остаются риски — взлом аккаунта, кража данных подписи или фишинг. Эксперты напоминают, что биометрия подтверждает личность, но не юридическую чистоту объекта: проверять выписки и историю квартиры лично и с юристами все равно обязательно.

На маркетплейсах за последние полгода было продано лишь несколько новых квартир в комфорт-классе. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные аналитиков Plus Development.

Директор по маркетингу компании Екатерина Наливайко пояснила, что покупка недвижимости в данном случае не бесшовная, и она требует доверия и вовлечения. По её словам, опция «Позвонить застройщику» сразу переводит человека в режим серьёзной коммуникации, а для части аудитории это заметный барьер на этапе первичного знакомства с объектами.

«Сегодня витрины квартир на непрофильных маркетплейсах, где недвижимость — малая часть товаров, работают как хороший инструмент лишь для первичного касания. А уже дальше в работу вступают профессиональные продажи», — сказала Екатерина Наливайко.

При этом она уточнила, что существование такого механизма продажи всё равно важно для застройщиков, поскольку, чем больше качественных точек контакта с аудиторией, тем лучше.

Директор по консалтингу и развитию Key Capital, основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что продажи жилья через маркетплейсы пока не пошли по совокупности причин, и все они упираются в специфику самого продукта.

«Жильё — это самая сложная покупка с точки зрения принятия решения, выбора, оформления, поэтому просто положить квартиру в корзину нельзя. Нужен человек, который проведёт клиента по всем этапам совершения сделки. Недвижимость всегда покупали осознано, а сейчас решение доходит до полугода. Это говорит о тщательном подходе и желании найти квартиру, которая соответствует большому объёму критериев», — рассказала спикер.

По словам Эвелины Ишметовой, чем выше класс, тем более тщательно клиент проверяет соответствие продукта заявленному сегменту.

«Красивые картинки здесь не являются доказательством. Отсутствие сделок в бизнес-классе на маркетплейсах это подтверждает. Единичные сделки, зафиксированные в комфорт‑классе, создают интересный прецедент, но говорить о новой эпохе продаж через маркетплейсы пока рано», — заключила эксперт.

Перечень будет формироваться на русском языке в электронном виде. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 589 "О реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства"¹).

Актом утверждены правила составления и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и перечня об окончании такой стройки. Обязанности по формированию обоих списков в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности "Стройкомплекс.РФ" переданы уполномоченному на выдачу разрешений на строительство федеральному органу исполнительной власти. Вместе с тем указанные реестры будут вести и субъекты в региональных информационных системах.

Так, перечень о планируемом строительстве должен содержать записи о соответствии уведомлений установленным характеристикам и допустимости размещения объекта ИЖС на участке. Вместе с тем в реестр об окончании стройки будут вноситься записи о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности (ГрК РФ).

В свою очередь, каждая реестровая запись должна идентифицироваться номером (присваивается единожды и не может быть изменен или использован повторно). Она содержит:

• сведения о ее создании (дата и номер);
• информацию об уведомлении о планируемом строительстве или об окончании стройки;
• данные о застройщике и земельном участке, а также об объекте капитального строительства;
• сведения о внешнем облике объекта;
• информацию о договоре строительного подряда;
• данные о разрешении на отклонение от предельных параметров возведения или реконструкции объектов капитального строительства при его предоставлении в соответствии со ст. 40 ГрК РФ (для реестра о планируемой стройке);
• сведения об уведомлении об окончании строительства (для реестра о завершении стройки).

При соответствии указанных в уведомлении параметров объекта характеристикам и допустимости его размещения проект записи подписывается усиленной квалифицированной подписью должностного лица. После этого она вносится в один из указанных реестров (ее удаление не допускается).