8967-809-53-28
В моем блокноте
Энгельс, площадь Свободы 20а
Посмотреть на карте
Саратов, ул. Имени В.С. Зарубина, 150
Посмотреть на карте
Современный рынок новостроек живет по прозрачным правилам и саратовские застройщики не исключение. Сегодня покупатель защищен, продажи ведутся строго по 214-ФЗ, а оплата по договорам долевого участия поступает не в карман застройщика, а оседает на защищенных эскроу-счетах до момента ввода дома в эксплуатацию. Схемы с паевыми взносами, членскими книжками и прочими мутными инструментами из девяностых и нулевых окончательно ушли в историю, как итог - покупка новостройки сегодня стала безопасной и предсказуемой.
Кировский район активно насыщается социальной и дорожной инфраструктурой. В 2026 году в Саратове сдадут пять пристроек к школам (№52, 63, 100, 23, 94) — это 1850 дополнительных мест. В Кировском районе также ожидается открытие школы на 550 мест в рамках комплексного развития территорий. Отдельно стоит школа на 1500 мест в Солнечном-2, которую планируют сдать к сентябрю, плюс новая школа в Зеленой горке. Также запланировано строительство дороги от бывшего аэропорта до 2-го Магнитного проезда в Кировском районе. Все это снизит нагрузку на существующие магистрали и улучшит транспортную доступность новых микрорайонов.
ЖК Тайзер (застройщик Шэлдом)
Проект на улице Краевой это четры сданных 10-этажных домов комфорт-класса. Монолитно-кирпичные корпуса с квартирами от скромных однокомнатных до просторных трехкомнатных, высота потолков — 2,6 метра. Расположение у ЖК двойственное. С одной стороны - авто и жд вокзалы и остановки общественного транспорта в прямой доступности. С другой - в шаговой доступности действительно нет привычного обильного набора бытовой инфраструктуры: разнообразие магазинов, аптек, кафе и прочих благ цивилизации, находятся на некотором удалении. Впрочем, для тех, кто ищет тихую гавань вдали от шумных магистралей, это скорее плюс чем минус.
Микрорайон на улице Им. Фёдора Пяткова, где уже построены пять десятиэтажных домов, а шестой еще возводится. Важный нюанс - во всех квартирах установлено индивидуальное отопление с газовыми котлами, а это существенная экономия на коммунальных платежах.
Проект реализуется в рамках городских программ - часть квартир передается детям-сиротам и переселенцам из ветхого и аварийного жилья. Но не стоит видеть в этом какой-то социальный гетто-формат. Технострой продает квартиры и на открытом рынке, причем абсолютно свободно. Соседство с теми, кто получил жилье от государства, не делает комплекс менее комфортным или престижным, зато гарантирует, что социальная инфраструктура здесь появится в приоритетном порядке.
Так и произошло. В 2025 году в микрорайоне уже открыли современный детский сад, а к концу 2026-го планируют сдать школу. Плюс строится новая автомобильная дорога по улице ИМ. Александра Гнусарева, которая станет вторым полноценным въездом в микрорайон.
Буквально по соседству с Зеленой горкой на 1-й Благодатной улице стоит сданный 10-этажный кирпичный дом на 265 квартир. Пять подъездов, закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение.
Из технических особенностей - крышная котельная (опять же экономия на отоплении), фасадное утепление по немецкой технологии Caparol и стеклопакеты Rehau. Открытая парковка на 211 машиномест. Вокруг — настоящая дубовая роща, что для города редкость. Район не изобилует выбором магазинов и мест для развлечений, но базовый минимум для комфортной жизни присутствует в шаговой доступности.
Готовый 10-этажный трехсекционный кирпично-монолитный дом на улице Танкистов, 80А с подземным отапливаемым паркингом. Ключевое преимущество - собственная служба эксплуатации от застройщика, что избавляет жильцов от головной боли с управляющими компаниями.
В квартирах - лучевая поквартирная разводка отопления с индивидуальным учетом тепла, утепленные лоджии с отоплением, окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами, входные двери Торекс. Стены из керамического кирпича, утепленный фасад. В подъездах большие современные лифты с прямым выходом из паркинга. Благоустроенный закрытый двор с детским игровым комплексом. Верхние этажи радуют панорамным видом. Локация тихая, но до центра рукой подать, а транспортное сообщение с другими районами города отличное.
Самый масштабный проект в Солнечном-2. Основная часть домов давно сдана и заселена, но стройка финального, активно продолжается.
Дом панельный. Кронверк строит Лето из современных панелей собственного производства - у компании есть завод, где эти панели выпускают. Никаких ассоциаций с советскими панельками пятиэтажками - дома переменной этажности от 19 до 25 этажей, витражное остекление, утолщенные стены с улучшенной звукоизоляцией. Отдельный плюс - все квартиры продаются с предчистовой отделкой (стяжка полов и штукатурка стен уже выполнены). Меньше черновых работ - быстрее ремонт и заезд, а так же меньше шума и пыли.
Дворы огорожены и просматриваются камерами 24/7, трехуровневое озеленение, современные детские и спортивные площадки с прорезиненным покрытием. А главное - сам район.
Солнечный-2 это современный, быстро развивающийся микрорайон с собственной инфраструктурой. Здесь уже работают взрослая и детская поликлиники, Дворец водных видов спорта, баскетбольный комплекс Протон Арена, рынок Топольчанский, множество аптек и магазинов. Рядом - обновленный парк Семхоз, который продолжают благоустраивать. Планируется строительство детского сада на 280 мест и школы на 1500 мест. Также проектом предусмотрено размещение нового сквера площадью более 14 тысяч квадратных метров.
В том же Солнечном-2, но уже на первой линии бульвара Героев Отечества, строится квартал Мята - четыре монолитных дома по 22 этажа. Последний дом находится на финальной стадии готовности (90% на май 2026 года).
Проект позиционируется как жилье высокого комфорта. Витражное угловое остекление, дизайнерская отделка подъездов, стеклянные входные группы, керамогранит на первых этажах и декоративные 3D-панели с ночной подсветкой на фасадах. Квартиры в основном одно- и двухкомнатные, но есть и редкие для этого сегмента четырехкомнатные варианты. Почти все квартиры — видовые. Просторный закрытый двор, с большими площадками.
В доме - центральное отопление с лучевой разводкой, скоростные лифты, а электричество обходится жильцам на 30% дешевле стандартного тарифа благодаря отсутствию газификации.
Еще один масштабный проект в Солнечном-2, но уже с прицелом на долгосрочную перспективу. Всего здесь запланировано порядка 25 домов. Первые разрешения на строительство получены в октябре 2023 года, сейчас активно возводятся дома и стартовали еще несколько корпусов.
Застройка комбинированная - основная часть это 4-этажные дома, в которых при этом есть лифты и кладовые помещения, а также несколько 10-этажных корпусов. Все здания с крышными котельными, а верхние этажи отличаются увеличенной высотой потолков в 3 метра. Жилье комфорт-класса.
Сияй город - это проект с горизонтом планирования на годы вперед, дома здесь будут сдаваться ежегодно. Откровенно говоря, пока что жизнь в самом микрорайоне только зарождается, а стройка идет полным ходом, но полноценная инфраструктура внутри квартала еще в процессе формирования. Магазины, аптеки, поликлиники, спорткомплексы и другие блага - уже доступна буквально через дорогу в обжитых кварталах Лета и Мяты.
Территория бывшего аэропорта Саратов-Центральный - это самый амбициозный градостроительный проект в современной истории города. Согласно утвержденному проекту планировки, здесь появится новый жилой район с 10 детскими садами (на 2280 мест), тремя школами (на 4000 мест), библиотеками, музеем и спортивными комплексами. Жилые кварталы свяжут с центром новые дороги и транспортно-пересадочный узел.
В 2025 году ООО Государственное жилищное строительство заключило контракты на проектирование дорожной сети, общая стоимость строительства которой оценивается в 12 миллиардов рублей. Также утверждены изменения в Генплан, предусматривающие строительство путепроводов и мостов в Кировском районе.
Однако, как и любой проект такого масштаба, застройка аэропорта - это долгосрочная перспектива. Конкретные сроки начала возведения жилых домов пока плавающие. Точных дат на сегодняшний день нет, поэтому воспринимать этот проект стоит скорее как многообещающую инвестицию в будущее, а не как готовое предложение на рынке.
Саратовский минстрой утвердил проект планировки территории в районе улиц Большой Горной, Мясницкой и Посадского под стадион для военного училища радиохимзащиты. Учебное заведение, филиал Костромской военной академии, с прошлого года занимает здание бывшего Экономического института на улице Радищева.
О том, что вокруг училища появятся новая дорога и стадион, сообщил в начале апреля спикер Госдумы Вячеслав Володин. Тогда было заявлено, что средства уже найдены, и до конца года следует освободить территорию вокруг от частного сектора. На кадастровой карте участок между улицами Большой Горной, Мясницкой, 1-м Глебучевым проездом и Горького на тот момент значился предварительно согласованной территорией студенческого городка.
Приказом от 20 мая минстрой утвердил проект планировки окончательно. Разработчиком документации выступила саратовская компании ООО «Статус», проект заказывало МКУ «Капстроительство».
Общая площадь распланированного участка - 3,8 га. На нем должен разместиться стадион, тротуары, зеленая зона и парковка на 240 мест. Помимо стадиона проект предусматривает 4 спортплощадки - для баскетбола, бадминтона, волейбола и настольного тенниса.
В рамках реализации положений Генплана города предусмотрено также продолжение строительства дороги по улице Посадского на участке от Радищева до Горького. Сейчас сквозного проезда по ней нет.Территориальные зоны распланированного участка выглядят так: квартал между Большой Горной, 1-м Глебучевым проездом и Мясницкой — зона перспективного развития смешанной жилой и административной застройки. Вдоль проезда — зеленая зона. Училище и бассейн рядом с ним - общественно-деловая зона и территория объектов образования.Частный сектор на углу 1-го Глебучева проезда и Мясницкой уходит под парковку.
С учетом того, что спикер Госдумы настоятельно рекомендовал освободить территорию до конца года, с расселением и сносом чиновники медлить не будут. Дороги, стадион и парковка потребуют сноса 38 зданий по улицам Большой Горной, Горького, Посадского, Глебучев овраг и Мясницкая. Кроме жилых домов, под ликвидацию попадают гаражи ГСК «ВАЗ».
От старой застройки, судя по приложенной схеме, не остается практически ничего, кроме двух домов-памятников муниципального значения — по улице Посадского, 148 и Посадского, 129.
Дом №148 — жилой и достаточно неплохо сохранился.
В доме №129 находится подстанция скорой помощи.
Детская художественная школа по 1-му Глебучевому проезду, 2а тоже остается на своем месте, по той стороне, где она стоит, ничего сносить не планируется.
Стадион расположится вдоль Большой Горной, на участке от Горького до Мясницкой. Спортплощадки обустроят позади него в глубине квартала. Сооружения рассчитываются в первую очередь на нужды военного училища, но обещано, что они будут доступны и для местных жителей.
Минфин предложил запретить выдачу семейной ипотеки заёмщикам, имеющим непогашенный льготный жилищный кредит, выданный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы ведомства Алексея Моисеева, направленное в правительство России.
По задумке авторов предложения, инициатива должна снизить использование семейной ипотеки не по прямому назначению, то есть в инвестиционных целях. При этом отзывать уже выданные кредиты или повышать ставки по ним не планируется. А при погашении предыдущего жилищного займа или при рождении ещё одного ребёнка семья получит право на оформление нового льготного кредита.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что власти давно должны были решиться на такие меры.
«Последствия для рынка будут, причём ощутимые. Доля инвестиционных покупок сократится, что негативно скажется на продажах — ведь многие проекты зависят от льготных программ», — пояснила специалист.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев считает, что инициатива Минфина логична и завершает то, что начато в декабре 2023 года.
«Тогда ввели правило „одна льготная ипотека в одни руки“, но заёмщики со „старыми“ кредитами остались вне ограничения и могли дополнительно оформить семейную ипотеку. Часть таких сделок шла под инвестиционные задачи — это правда», — поделился спикер.
При этом он не согласился с тем, что новое ограничение окажет значимое влияние на рынок жилья.
«Заёмщиков со „старыми“ льготными кредитами немного: большинство уже использовали возможность второго кредита или погасили первый. Уже выданные кредиты не пересматриваются, а при рождении ещё одного ребёнка после погашения первой ипотеки право на новый льготный кредит сохраняется. Мера ограничивает инвесторов, но по семьям, которые покупают квартиру для жизни, не бьёт», — резюмировал Артём Цогоев.
Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, вносящий изменения в ст. 196 и 217 Гражданского кодекса. Поправки1 устанавливают временные границы для предъявления требований о возврате имущества, выбывшего из государственной или муниципальной собственности в результате приватизации.
Документ разработан в целях реализации поручения Президента РФ по итогам XXVIII Петербургского экономического форума. Поправки закрепляют, что при наступлении гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства о приватизационных процедурах подлежат применению общие нормы ГК РФ о сроках исковой давности и правила их исчисления. При этом по искам об истребовании таких объектов, а также по иным последствиям подобных нарушений срок исковой давности в любом случае не выходит за пределы 10 лет со дня допущенного нарушения. Судебная инстанция отказывает в удовлетворении требований РФ, субъектов РФ и муниципальных образований об истребовании приватизированного имущества по истечении указанного периода.
Проект предусматривает ретроспективное действие будущего закона: его положения распространяются на требования, сроки предъявления которых возникли до дня вступления закона в силу, при условии, что судебные решения по ним не вступили в законную силу.
Одновременно корректируется и ст. 196 ГК РФ: из сферы действия 10-летнего ограничения исключаются споры о передаче религиозным организациям государственного или муниципального имущества религиозного назначения.
В случае принятия новые нормы вступят в силу со дня их официального опубликования.
1 С текстом законопроекта № 1208563-8 "О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.