На форуме недвижимости «Движение» застройщики обозначили три системные проблемы, требующие оперативного вмешательства регуляторов. Наиболее острая — необходимость досрочного поэтапного раскрытия счетов эскроу. Девелоперы 19 июня рассказали «Известиям», что поддерживают введение такого механизма.

«Инициативы значительно упростят деятельность всех сторон девелоперского рынка. Банки смогут пополнять клиентскую базу, девелоперы получат возможность выбирать наиболее выгодные условия — в условиях волатильности рынка. Конечный потребитель на выходе получит более низкую стоимость квадратного метра», — рассказали в пресс-службе группы «Эталон».

PR-директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова добавила, что компания поддерживает такую меру, но с четкими критериями, например, при готовности объекта не менее 50%.

«Это не изъятие средств, а перераспределение денежного потока внутри проекта, что позволит девелоперам компенсировать текущие издержки от удорожания материалов, роста зарплат и кадрового дефицита», — сказала она.

Инициативы, направленные на повышение гибкости и устойчивости девелоперского бизнеса, особенно в условиях текущего рыночного давления, высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования, безусловно пойдут на пользу, подтвердил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.

«Досрочное и поэтапное раскрытие эскроу‑счетов — это не просто мера поддержки, это важный механизм для всей отрасли. В том числе это позволит избежать задержек, связанных с финансированием, что важно для соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств перед дольщиками. Подобное раскрытие счетов-эскроу должно быть привязано к реальным этапам готовности объекта. Это сохранит доверие покупателей», — сказал он.

В апреле сообщалось, что после введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов. Отмечалось, что в зоне риска — в первую очередь малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. Принцип действия эскроу-счетов таков: покупатель или банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи дома, а подрядчик получает средства только за готовый объект. Это удобно для дольщиков, но обременительно для девелоперов — все затраты на стройку они несут из своего капитала либо привлекают кредиты, обслуживание которых удорожает строительство до 20%.

Более 13 тыс. сделок зафиксировано на рынке новостроек в городах-миллионниках России в мае 2026 года - это на 11,2% меньше, чем в апреле, сообщили ТАСС аналитики системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

"Всего в мае зафиксировано 13,3 тыс. лотов в сделках в городах-миллионниках России, что на 11,2% меньше, чем в апреле. Средняя стоимость объекта в сделках составила 13,7 млн рублей", - отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, больше всего сделок заключили в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

Средняя цена квадратного метра в новостройках по всем исследованным городам-миллионникам составила 283,1 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в сделках на первичном рынке достигла 13,7 млн рублей.

Максимальная средняя стоимость лота в сделках зафиксирована в Москве - 28 млн рублей. На втором месте находится Казань с показателем 14,3 млн рублей, на третьем - Санкт-Петербург (13,1 млн рублей). Наиболее доступные новостройки среди исследованных городов отмечены в Волгограде (6 млн рублей), Ростове-на-Дону и Челябинске (7 млн рублей).

Важное изменение, которое упростит и ускорит регистрацию сделок с недвижимостью, вступит в силу с 1 июля: теперь стороны договора об отчуждении объекта недвижимости (продажа, дарение, обмен) смогут подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности дистанционно, рассказал заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР).

Главное условие - обе стороны должны пройти идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС) и подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), подчеркнул Панеш. "Важно: для этого больше не требуется специальная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности подачи электронных документов. Новый механизм призван защитить граждан от мошеннических действий, поскольку подделать биометрию значительно сложнее, чем паспорт или подпись", - указал депутат.

Два инструмента необходимы для дистанционной сделки: усиленная квалифицированная электронная подпись и подтвержденная биометрия в ЕБС, заявление и прилагаемые документы подаются в электронном виде, пояснил парламентарий. "Срок действия сертификата электронной подписи - 12 месяцев, а подтвержденной биометрии - 5 лет. Перед сделкой необходимо убедиться, что оба инструмента актуальны", - указал он.

На первом этапе упрощенный порядок будет доступен для покупки жилья у застройщика (первичный рынок), для ипотечных сделок, стандартных случаев обмена и дарения недвижимости, рассказал Панеш. "Сложные случаи - сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами - по-прежнему будут требовать личного присутствия, также это касается сделок, где объектов недвижимости несколько", - напомнил он. Биометрия подтверждает личность, но не проверяет юридическую чистоту объекта, предупредил депутат. "Перед дистанционной сделкой обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН, проверьте обременения и историю переходов прав. Ни в коем случае не передавайте коды доступа от госуслуг и сертификаты электронной подписи третьим лицам. Следите за безопасностью аккаунта на госуслугах, избегайте фишинговых сайтов и проверяйте надежность контрагентов", - резюмировал Панеш.