8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Несмотря на отмену льготной ипотеки, одинокие мужчины и женщины не отчаиваются. Люди планируют взять жилищный кредит, как только вернутся подходящие условия.
В исследовании, проведенном строительно-инвестиционной компанией «Девелопмент-Юг», респонденты указали несколько. причин для покупки квартиры во что бы то ни стало.
Прежде всего опрошенные назвали желание съехать от родителей или из съемной квартиры. Так ответили почти треть (31%) россиян.
Еще одной причиной для покупки недвижимости опрошенные назвали срочную потребность в увеличении жилплощади. За этот вариант проголосовали 27%.
Дожидаться вступления в брак и рождения детей, чтобы выгодно оформить именно семейную ипотеку, вовсе не обязательно, тем более если на примете нет потенциального мужа или жены, считают 12,2% респондентов. Россияне готовы купить недвижимость уже сейчас, выбрав любой другой тип кредитования. 11,8% имеют возможность приобрести квартиру за наличные средства.
Любопытно, что каждый десятый россиянин решается на оформление ипотеки под влиянием общего тренда, переняв идею у друзей, знакомых или блогеров. Почти как Василий Алибабаевич в «Джентльменах удачи»: «Все побежали – и я побежал».
Оставшиеся 8% респондентов покупают недвижимость, поскольку хотят оформить семейную ипотеку, использовав материнский капитал.
В опросе участвовали 1200 экономически активных россиян старше 18 лет.
Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, наделяющий некоторые микрокредитные компании (МКК) правом выдавать ипотеку. Речь идет об организациях, созданных субъектами России, 100% акций которых принадлежат региону. При этом такая компания должна участвовать в программах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Список МКК сформирует Центробанк. Законопроект оговаривает, что полученную таким образом ипотеку можно будет погасить средствами маткапитала. Подробности — в материале «Известий».
Цель законопроекта, который инициировала группа сенаторов, — возобновить право уполномоченных АО «Дом.РФ» организаций выдавать целевые жилищные займы под контролем Банка России. Напомним, в июне 2024 года уполномоченные фирмы лишили такого права.
Как объяснила «Известиям» один из авторов законопроекта член комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Надежда Ильина, субъекты вправе самостоятельно определять условия и категории граждан — получателей льготных жилищных займов.
Например, в Кемеровской области, которую она представляет в СФ, ставка по ипотеке для многодетных семей, инвалидов и семей участников СВО составляет не более 5%. При этом, если закон примут, кредитование в МКК не сулит гражданам никаких рисков, подчеркивает Надежда Ильина.
— Согласно инициативе, 100% акций микрокредитной организации будут принадлежать региону, а выдача займов — контролироваться Центробанком. Всё это, несомненно, еще один плюс к скорейшему принятию законопроекта в Госдуме, — пояснила сенатор.
Профильный депутат ГД Сергей Пахомов добавляет, что предлагаемый механизм безопасен и не несет рисков появления обманутых дольщиков.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сказал «Известиям», что успешная реализация инициативы невозможна без выверенного регулирования Банком России таких микрокредитных компаний. Необходимо проследить, чтобы, с одной стороны, они не накапливали риски, а с другой — не были поставлены в слишком жесткие рамки.
— Мы обязательно учтем позицию регулятора при дальнейшей работе над законопроектом, — сказал он.
Заместитель председателя комитета ГД по финансовому рынку Олег Савченко разъяснил «Известиям», что в случае принятия инициативы каждый субъект Федерации будет самостоятельно определять, насколько ему необходимо разгружать запросы по ипотеке в том или ином виде, а также готовы ли будут финорганизации заходить в те или иные ипотечные программы.
— Ипотечная поддержка нужна, чтобы удержать молодежь в конкретном регионе или привлечь узкопрофильных специалистов из других регионов выгодными условиями. Это может понадобиться бюджетникам при развитии сельских территорий, — полагает Савченко.
По его словам, законопроект своевременный, но пока неясно, насколько доступной будет реализация механизма. Всё зависит от бюджетов регионов, их сбалансированности и того, как они соотносятся с задачами Минфина РФ и кабмина в целом.
Глава Чувашии Олег Николаев, напротив, считает, что идея наделить микрокредитные организации правом выдавать ипотеку выглядит привлекательно лишь на первый взгляд.
— На деле инициатива или окажется нежизнеспособной, или потребует скорректировать деятельность и капитализацию МКК и постоянно корректировать регулирование их работы со стороны ЦБ, — предполагает губернатор. На всё это могут потребоваться годы, заявил он «Известиям».
Немаловажно и то, что в реальности немногие регионы смогут наполнить такие организации капиталом, соответствующим реальным запросам людей, уверен глава Чувашии.
— Речь идет о сотнях миллиардов рублей. При этом непосредственно капитализация таких микрокредитных компаний, как правило, составляет несколько десятков миллиардов рублей. И в сравнении с ипотечными запросами это мизерная сумма, — подчеркнул Николаев.
В пресс-службе СРО «МиР» акцентировали, что речь идет о государственных, а не о коммерческих структурах, а значит, их деятельность и процентные ставки полностью определяют региональные власти.
По словам ведущего аналитика по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вадима Краппа, данная мера затронет только льготную ипотеку, притом исключительно в рамках выделенного регионом бюджета. Иными словами, ипотека от микрокредитных организаций будет ограничена адресной поддержкой в отдельных регионах.
В компании Urban напомнили, что речь идет не более чем об одной МКК на каждый субъект Федерации и задействованы они будут исключительно для госпрограмм.
По мнению замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игоря Жигунова, предлагаемый формат ипотечного кредитования имеет смысл направить как на определенные категории потребителей, так и на конкретный сегмент рынка — новостройки, чтобы поддержать отрасль.
Поэтому важно учесть ряд моментов: сформировать ресурсную базу, определить критерии жилого фонда и условия выдачи кредитов. Если речь идет об ипотеке, значит, программа должна быть рассчитана на десятилетия (ведь такие кредиты берут на 15–20 лет). А если в программу включат новостройки, то вновь возникнет вопрос об аккредитации застройщиков.
Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский отмечает, что для россиян процедура не станет проще и быстрее.
Эксперт «Народный фронт. Аналитика», руководитель проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Евгения Лазарева напоминает, что сейчас региональные МКК участвуют в льготных программах кредитования МСП и эта практика показывает хорошие результаты. По ее мнению, получить такую ипотеку будет непросто: необходимо не только соответствовать всем требованиям, но и собрать большое количество документов, а сами сделки будут проверяться очень тщательно.
В межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива» ожидают, что требования к заемщикам в таких МКК будут менее строгими, чем в банках, что позволит получить ипотеку тем, кому ранее отказывали. Однако стоит учесть, что это станет возможным только в рамках реализации региональных государственных программ, что может ограничить выбор доступных вариантов.
По мнению директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексея Волкова, сейчас закон снижает риски ипотечных заемщиков до минимума:
— Выданный кредит никто не затребует вернуть даже в случае передачи прав требования. А проще или сложнее оформить ипотеку в новых МКК — будет зависеть в первую очередь от установленных регионами условий, лимитов и ставок.
По его словам, речь, по сути, идет о квазигосударственных компаниях, которые могут быть удобны властям в отдельных регионах для проектов льготного кредитования.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов полагает, что эта инициатива требует развития и доработки. По его словам, ипотечный рынок очень сложный, поскольку находится под пристальным вниманием регулятора, а условия на нем часто меняются. Новым игрокам потребуются правила и механизмы по взаимодействию с заемщиками и другими участниками рынка, а это требует времени.
Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков уверен, что ипотечные кредиты должны выдавать только проверенные крупные финансовые организации. Более того, на его взгляд, было бы правильным лишить такой возможности локальные банки, которых сегодня много, но не всегда понятно, из чего они формируют достаточный портфель для больших ипотечных кредитов.
Жилищная поддержка россиян должна осуществляться не в рамках льготного кредитования, а в иной форме, подытоживает вице-президент фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди.
— Никто не ограничивает регионы в предоставлении субсидий на улучшение жилищных условий льготников, а также в строительстве жилья для соцнайма льготниками, — замечает она.
Чтобы сделка купли-продажи по доверенности прошла спокойно и безопасно, стоит правильно составить и заверить этот документ. Рассказываем, какими бывают доверенности и что обязательно надо проконтролировать.
Если собственник недвижимости надолго уехал, сильно занят или плохо себя чувствует, сделка по доверенности становится необходимостью.
Доверенность — письменное разрешение собственника недвижимости на определённые действия с ней в ситуациях, когда сам владелец не может выполнять свои задачи.
Он может разрешить в доверенности собирать документы, открыть счёт в банке, торговаться и заниматься остальными вопросами, которые возникают при подготовке к сделке.
Доверенное лицо, или представитель собственника, — тот, кому доверяют. Это может быть родственник, сторонний человек, организация или её сотрудник. Доверенное лицо получает право совершать с конкретным объектом оговорённые в доверенности действия.
Доверитель — тот, кто доверяет: собственник недвижимости, который выписывает доверенность.
Доверенность может пригодиться в самых разных случаях — от этого зависит, что в ней нужно прописать. Вот наиболее распространённые ситуации.
Пример 1. Пожилой или больной человек — собственник квартиры — не может лично собирать документы для сделки: ему это тяжело в силу маломобильности. В день сделки он тоже может плохо себя почувствовать, поэтому заранее доверяет все хлопоты и подписания своему представителю.
Пример 2. Доверитель — очень занятой человек, ему некогда лично собирать справки, проводить просмотры и отвечать на телефонные звонки. Но в день подписания договора он найдёт время и приедет на сделку.
Пример 3. Собственник жилья уехал в другой город или страну. На сделку он вырваться не сможет, потому что это долго и дорого. Поэтому доверяет своему представителю не только готовить сделку и подписывать договор купли-продажи, но и распоряжаться полученными средствами.
Доверенности бывают трёх видов.
1. Разовая выдаётся ради одной процедуры, после чего становится недействительной. Например, с разовой доверенностью можно получить справку или подписать договор найма.
2. Специальная выдаётся ради неоднократного выполнения одной и той же процедуры или на продолжительный процесс. Например, на постоянное получение справок в МФЦ, постоянное подписание договора найма — это актуально в случае с посуточной сдачей в аренду, на сбор документов для сделки, на подписание договора купли-продажи, регистрацию сделки и остальные действия.
3. Генеральная — так называется доверенность с максимально широкими полномочиями для доверителя. Выдаётся на любой срок — хоть на 40 лет.
Доверенности могут быть составлены в простой письменной или нотариальной форме.
ВАЖНО
Для сделок с недвижимостью нотариальное заверение обязательно.
Доверенности не выписываются онлайн, так что придётся идти к нотариусу — обычно требуется предварительная запись. Также нотариуса можно вызвать на дом.
Для тех россиян, которые находятся за рубежом, существует консульская доверенность. Её оформляют в российском консульстве. Это долгий процесс: доверенности оформляет консул, а к нему может быть очередь. Иногда на это может уйти несколько недель.
При оформлении доверенности у нотариуса личное присутствие доверителя обязательно. Присутствие доверенного лица опционально, но в любом случае потребуется копия его паспорта — в доверенности должны быть указаны паспортные данные и доверителя, и доверенного лица. Иногда копию паспорта можно выслать нотариусу заблаговременно, но не всегда.
В Москве нотариальное оформление генеральной доверенности стоит около 2 тыс. рублей, а вызов нотариуса на дом обойдётся в среднем в 7 тыс. рублей.
При оформлении доверенности нотариус внесёт её в соответствующий реестр. В реестре любое заинтересованное лицо — наниматель, покупатель или даже участковый уполномоченный полиции — сможет проверить подлинная ли она, действует ли она на момент проверки и не отменил ли её доверитель. Консульские доверенности тоже вносятся в этот реестр.
Проверка доверенности — это важный момент: с использованием доверенностей происходит много мошенничеств, зачастую люди стараются избегать таких сделок.
Основная информация
— Паспортные данные доверителя и доверенного лица.
— Дата совершения доверенности — лучше прописью. Без даты доверенность будет недействительной.
— Срок действия доверенности — можно выдать доверенность на один год, можно на пять, можно — на любой другой срок. Если срок действия не установлен, доверенность по умолчанию действует один год с даты подписания.
— Место подписания, реквизиты, печать и удостоверительная надпись нотариуса. В этой надписи он подтверждает, что указанные в доверенности данные верны, а доверитель дееспособен.
Если генеральная доверенность касается полномочий на действия с конкретной недвижимостью, в документе обязательно указывают её точный адрес и по возможности кадастровый номер.
Нередко доверенность выдаётся без конкретики — на всю имеющуюся недвижимость и все счета во всех банках. Обычно это происходит, когда дети представляют интересы пожилых родителей.
Если доверитель — собственник не целого объекта, а какой-то доли, то указывается размер этой доли. Можно дать единую доверенность сразу от нескольких человек — актуально, если у квартиры несколько собственников.
В максимально полной генеральной доверенности надо изложить следующие пункты.
1. Что вправе делать доверенное лицо
— Покупать, продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, внаём, безвозмездное пользование, закладывать и принимать в залог.
2. О договорах
Доверенное лицо может заключать, расторгать и подписывать любые договоры, в том числе договоры ипотеки, предварительные договоры, соглашения, в том числе об авансе или задатке/обеспечительном платеже, акты, в том числе передаточные акты.
3. О расчётах
Представитель собственника получает право:
— открывать и закрывать счета;
— производить расчёты по сделкам;
— определять способ расчётов по своему усмотрению — в наличной или безналичной форме, через аккредитив, с использованием банковской ячейки, системы безопасных расчётов/платежей, через депозит нотариуса;
— заключать договоры аренды банковской ячейки;
— помещать и изымать денежные средства из банковской ячейки, открытой в любом банке;
— оплачивать услуги;
— снимать деньги со счетов.
4. О подписании документов
Доверенное лицо вправе составлять, менять и подписывать акты, договоры и соглашения, выдавать и принимать расписки.
5. О получении документов
Доверенное лицо может получать документы в любых организациях и любые справки, включая справки о том, состоит или нет доверитель на учёте в психоневрологическом/наркологическом диспансерах. Но если требуется медицинское освидетельствование, по доверенности пройти его нельзя — понадобится личное присутствие продавца квартиры.
Обычно указывают регион или город, где находится квартира или другой объект. Если объектов несколько и они расположены в разных местах, конкретика может, наоборот, повредить — придётся вносить дополнительные уточнения.
Фразы «доверяю представлять мои интересы во всех учреждениях» обычно недостаточно — лучше уточнить те организации, которые точно будут необходимы.
Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя в компетентных организациях и учреждениях:
— жилищно-эксплуатационных организациях, управляющих компаниях, расчётных центрах;
— МФЦ, ТСН, БТИ, Государственной жилищной инспекции, газо- и энергоснабжающих организациях;
— ГУВД, МВД РФ (ГИАЦ МВД России), Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России, Министерстве юстиции, Управлении ФМС, полиции, паспортном столе; органах местного самоуправления; ФНС;
— нотариальных конторах, агентствах недвижимости, страховых организациях;
— органах социальной защиты населения, отделениях Социального фонда России, загсах;
— Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальных подразделениях; органах кадастрового учёта, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его территориальных подразделениях; землеустроительных и геодезических организациях;
— архивах, психоневрологическом и наркологическом диспансерах, на почте («Почта России» и др.), на телефонных узлах связи;
— во всех коммерческих и государственных банках, кредитных организациях, финансовых учреждениях, паевых инвестиционных фондах.
6. О действиях
Представитель доверителя может:
— получать и отправлять почтовую и телеграфную корреспонденцию всех видов;
— управлять и распоряжаться открытыми на имя доверителя счетами, вкладами, депозитами, содержимым ячеек и сейфов в любых банках и иных кредитных организациях;
— подключать онлайн-банк и совершать любые операции в онлайн-режиме;
— подавать в ФНС декларации и запрашивать полагающиеся вычеты.
Примерный вариант:
«Текст настоящей доверенности соответствует моим действительным намерениям. Смысл и значение, а также разъяснения нотариуса о правовых последствиях выдачи доверенности мне понятны. Текст доверенности до её подписания прочитан мною лично и нотариусом вслух. Адреса, Ф. И. О. и другие сведения мною проверены и соответствуют предоставленной мной информации. Содержание статей 185–189 Гражданского кодекса РФ мне разъяснено».
Статьи 185–189 Гражданского кодекса РФ объясняют, как правильно составить доверенность и какие права и обязанности возникают у доверителя и доверенного лица.
Доверенность надо составлять так, чтобы не нарушить закон. Даже если вы искренне доверяете представителю и уверены, что он вам не навредит, закон запрещает некоторые действия.
1. Нельзя написать завещание по доверенности — доверенное лицо не имеет право написать завещание за другого человека: такие документы составляются только лично.
2. Доверенное лицо не может выступать в роли покупателя или арендатора. Доверенное лицо — всегда посредник между двумя сторонами, но никак не участник сделки.
3. Нельзя быть доверенным лицом одновременно у продавца и покупателя.
4. Запрещается оформлять доверенность от недееспособного или несовершеннолетнего человека без его представителей или опекунов. Потребуются их паспорта, а сами доверенности оформляются от их имени. Исключение — граждане 14–18 лет: они могут составлять доверенность, но в ограниченном объёме — перечень указан в статье 26 Гражданского кодекса РФ.
5. Долгое время нельзя было оформить постоянную регистрацию по доверенности, поэтому возникали сложности. Сотрудники МФЦ и паспортных столов отказывались регистрировать людей, если собственник не приходил в отделение лично. Теперь можно официально оформить прописку по доверенности: в июле 2024 года поправки об этом появились в Федеральном законе № 156-ФЗ.
Доверенность можно и передоверить — в этом случае доверитель разрешит распоряжаться вашей недвижимостью ещё кому-то. Но лучше не передоверяйте полномочия без крайней необходимости. Доверенность — про доверие, а третье лицо вы, скорее всего, не знаете. Есть риск, что квартиру кому-то подарят без вашего ведома, и оспорить эту сделку будет сложно.
В доверенности право передоверия выглядит так: “Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам”. Если ваши задачи всё же требуют передоверить какие-то полномочия, лучше составить две доверенности: одну — генеральную, без передоверия. И вторую — ограниченную: без права получения денежных средств, продажи или иного отчуждения недвижимости, зато с передоверием
Сергей Вишняков,
эксперт по безопасности сделок с недвижимостью
Если возложенные на представителя обязанности выполнены и вы больше не нуждаетесь в его помощи, доверенность лучше отозвать — это правило безопасности. Отменить нотариальную доверенность можно только у нотариуса.
— Проверьте, проставлена ли дата подписания доверенности и указан ли срок действия.
— Убедитесь, что доверенность заканчивается фразой о том, что нотариус разъяснил все положения, а текст документа соответствует вашим намерениям.
— Отзовите доверенность, когда перестанете в ней нуждаться.
Благодарим за помощь Сергея Вишнякова, руководителя агентства по безопасным сделкам с недвижимостью «Вишня»
Курение в жилых домах, как в квартирах, так и на прилегающих территориях, представляет собой один из самых конфликтных вопросов в отношениях между соседями, заявил в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«По закону человек имеет право курить в собственной квартире, поскольку это его частная собственность. Однако это право ограничено рядом условий. Если дым от табачных изделий или вейпов начинает проникать в другие квартиры через вентиляцию, щели в стенах, окна или балконы, это может расцениваться как нарушение санитарно-гигиенических норм и прав соседей», — напомнил эксперт.
По его словам, если соседи столкнулись с подобной проблемой, они могут обратиться к нарушителю с просьбой устранить причиняемый дискомфорт.
«Если договориться не удаётся, возможен вызов участкового для разъяснительной беседы, а в крайних случаях — подача иска в суд. В таком случае потребуется собрать доказательства: акты управляющей компании, свидетельские показания, фото или видео. Курение на балконах регулируется чуть сложнее. Закон напрямую не запрещает курить на балконах, так как они не считаются местом общего пользования. Однако, если дым с балкона попадает в окна соседей и причиняет им неудобства, это может быть основанием для привлечения к административной ответственности», — заявил собеседник RT.
Отмечается, что в некоторых регионах России власти могут вводить дополнительные ограничения на курение на балконах, что также стоит учитывать.
«Если сосед регулярно курит на балконе и дым нарушает покой других жильцов, доказательства — такие как записи с камер, фото и показания свидетелей — становятся ключевыми для привлечения его к ответственности», — рассказал общественный деятель.
Кроме того, по его словам, курение в подъездах строго запрещено федеральным законом «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма».
«Подъезд относится к местам общего пользования, где курение недопустимо. Это касается не только лестничных клеток, но и лифтов, тамбуров, чердаков и подвалов. Нарушителям грозит штраф в размере от 500 до 1,5 тыс. рублей. Если соседи замечают, что кто-то регулярно курит в подъезде, они вправе обратиться в полицию или к участковому. Для усиления доказательной базы рекомендуется собрать свидетельские показания, сделать фотографии или запросить записи с камер видеонаблюдения. В случае бездействия полиции можно обратиться в прокуратуру с жалобой на игнорирование жалобы», — посоветовал Бондарь.
Он таже акцентировал внимание на том, что курильщикам разрешено курить только в специально оборудованных местах на улице, находящихся на достаточном расстоянии от окон и входов в здания.
«Однако на практике это правило часто нарушается. Жители могут бороться с курением у подъезда, обращаясь в полицию с жалобой. Зафиксированные на фото и видео факты нарушения, дополненные заявлениями соседей, помогут в оформлении протокола. Курение запрещено и в других местах, таких как детские площадки, общественные учреждения, медицинские заведения и общественный транспорт», — предупредил он.
По мнению эксперта, для предотвращения конфликтов между курящими и некурящими жильцами на общем собрании собственников можно вынести решение о создании специальных зон для курения.
«Это может быть оборудованная площадка на улице или специально изолированное помещение с системой вентиляции. Такой подход позволяет учесть интересы всех жильцов и снизить вероятность нарушений», — заключил Бондарь.
Ранее Александра Филёва, врач — эксперт лаборатории «Гемотест», предупредила в беседе с RT, что у пассивных курильщиков возрастает риск сердечно-сосудистых заболеваний.