8(987)-333-77-62
В моем блокноте
"Возвращаясь к проблемам строительной отрасли, правильно заняться решением задачи повышения производительности труда и престижа рабочих профессий, подготовки профессиональных кадров. Да, это сложнее, чем привлечение рабочей силы из-за рубежа (кстати, как показывает опыт, сейчас ее нельзя назвать дешевой). Но этим необходимо заниматься", - написал он, добавив, что когда идут по легкому пути, как правило, через какое-то время это приводит к большим сложностям, чем в его начале, что можно увидеть на примере других стран.
"Перерегистрация СНТ непосредственно в ТСН будет необходима при решении внести изменения в устав по какому-либо поводу", - отметил доцент юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ Андрей Белоусов.
По его словам, в этом случае в документе помимо СНТ должно появиться наименование формы ТСН, поскольку садоводческое некоммерческое товарищество - это всего лишь один из видов товарищества собственников недвижимости.
В законе о садоводстве прямо закреплено, что СНТ - это специализированная форма ТСН, созданная для ведения садоводства и управления общей инфраструктурой таких территорий, пояснил директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин. При этом, по его словам, товарищество собственников недвижимости - это организационная форма, которая может применяться для управления разными типами недвижимости: от многоквартирных домов до коттеджных поселков или гаражных комплексов.
Основная правовая база деятельности СНТ закреплена в Федеральном законе №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", в котором описан порядок управления товариществом, проведение общих собраний, формирование взносов и содержание общего имущества, обратил внимание доцент Финансового университета при Правительстве РФ Марчел Кырлан. Деятельность же ТСН регулируется Гражданским кодексом РФ, добавил специалист. Такая форма используется для объединения собственников различных объектов недвижимости для управления общим имуществом. По словам доцента, она удобна в случаях, когда на территории садового товарищества расположены не только садовые участки, но и жилые дома, инженерные сети, дороги, системы водоснабжения и другие объекты инфраструктуры, которыми необходимо управлять как единым имущественным комплексом.
"Форма ТСН позволяет объединять владельцев разных объектов недвижимости, расположенных на одной территории", - подчеркнул Кырлан.
Таким образом, перерегистрация СНТ в ТСН может быть добровольной по решению собственников, если такое решение принято на общем собрании членов организации, добавил эксперт. Причем после нее основные задачи организации останутся прежними: управление общим имуществом, содержание инфраструктуры, сбор членских взносов и организация коммунальных и хозяйственных услуг. Но изменятся структура органов управления и порядок взаимодействия между собственниками недвижимости.
Кстати, садоводческая или дачная некоммерческая организация вправе, но не обязана перерегистрироваться как ТСН в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ) даже в том случае, если ее территория находится в пределах границ населенного пункта и на всех участках расположены жилые дома, уточнил доцент кафедры гражданского права и процесса Государственного университета управления, кандидат юридических наук Владимир Попов.
"Минимальный перечень работ указан в Постановлении Правительства РФ № 290. В него входят: уборка мусора и снега с тротуаров, дорог и газона; сбивание сосулек, посыпка дорожек песком; покос травы, очистка ливневок и урн", - напомнили специалисты.
Периодичность уборки указана в постановлении, она зависит от времени года. Так, весной УК и ТСЖ должны удалять сосульки с крыш, подготавливать газоны к посадкам, обрезать больные растения, красить лавочки, ежедневно подметать тротуары и т.д. Летом они как минимум два раза в день подметают тротуары, поливают их в жару, стригут кусты, косят траву и чистят ливневки. Осенью, в частности, очищаются стоки от опавшей листвы, убирается лишняя вода с пешеходных зон и регулярно убирается грязь, а зимой - чистится снег сразу после выпадения и посыпаются дорожки песком.
При этом за уборку территории перед помещением с отдельным входом на первом этаже - магазином, аптекой и т.д. - отвечают собственники или арендаторы.
Если во дворе не убирают, нужно обратиться в УК. Заявление в свободной форме с фото можно подать лично или через ГИС ЖКХ. Ответ должен прийти в течение 30 дней.
"Обратитесь в Госжилинспекцию, если УК молчит или не решает проблему. Подать жалобу можно через приложение "Госуслуги.ДОМ" или портал ГИС ЖКХ", - добавили эксперты.
Также они посоветовали направить заявление в прокуратуру, если УК постоянно игнорирует жалобы жильцов.
Одним из основных нововведений является принцип «сначала деньги — потом недвижимость». Он подразумевает, что в случае отмены сделки квартира переходит в залог покупателю до полного возврата средств продавцом, который не сможет списать этого долг, даже объявив себя банкротом, поделился депутат в беседе с «Бизнес Online».
«А для того, чтобы отсеять легкомысленные и мошеннические иски, истца могут обязать вносить всю сумму по оспариваемому договору на специальный депозитный счёт ещё на этапе обращения в суд», — подчеркнул Вольфсон.
По его словам, планируется прямо закрепить в Гражданском кодексе недопустимость отмены сделки, если будет доказана добросовестность покупателя. Также для профилактики мошенничества обсуждается возврат к обязательному нотариальному сопровождению, введение страхования сделок и «периода охлаждения» для заморозки средств.
Вольфсон подчеркнул, что эти меры направлены на то, чтобы полностью исключить ситуации, когда честный покупатель остаётся и без жилья, и без денег.