8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Там напомнили, что в 2019 году вступили в силу поправки в закон о чрезвычайных ситуациях, в соответствии с которыми субъекты РФ были наделены правом разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба, причиненного жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования. С тех пор ни в одном регионе соответствующая программа принята не была, поскольку у региональных органов исполнительной власти нет никаких стимулов к разработке таких программ.
Весной 2025 года в Госдуму был внесен новый законопроект о страховании жилья в том числе от рисков чрезвычайных ситуаций. Он предполагал перевод страховых программ из регионального в федеральный статус. Страховые компании должны были создать перестраховочный пул для коллективного распределения рисков. Однако рассмотрение законопроекта было отложено на неопределенный срок.
Если бы этот закон сейчас действовал, в регионах, страдающих от паводка, и людям, и властям было бы гораздо проще справиться с последствиями стихии, уверены в ВСС. "Разработка таких программ в регионах позволит сделать страхование дешевле и доступнее для граждан, чем стандартное добровольное страхование. Внесение законодательных изменений, направленных на обеспечение действительно массового страхования жилья, побудило бы страховщиков развернуть кампанию, направленную на массовое информирование граждан о том, что такое страхование, почему оно необходимо, что и в каких случаях возмещает страховщик. Это решило бы проблему непонимания большим количеством граждан сути страхования и его необходимости", - добавили в союзе.
"В общественном сознании необходимость страховать свое жилье, а ведь страхование требует постоянных расходов, недостаточно осознается. В западных странах, где людям кроме них самих и страховых компаний никто в тяжелой ситуации не поможет, страхуется порядка 90-95% строений граждан", - говорит Янин.
Старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Айназ Хайруллина также обратила внимание на низкую страховую культуру и недоверие людей к механизмам выплат, отсутствие эффективных региональных программ, а также устойчивые патерналистские ожидания компенсаций от государства при наступлении чрезвычайных ситуаций.
Параллельно с этим наблюдается рост разрыва между совокупным объемом причиненного ущерба и долей застрахованных убытков, что усиливает нагрузку на государственные бюджеты и пострадавших людей, добавила Хайруллина. К примеру, в целом по риску "стихийные бедствия" выплаты страховой отрасли составляли 3 млрд руб. в 2021-2023 году, рекордно выросли в 2024 году (до 9 млрд руб.), а по итогам 2025 года составили 4 млрд руб. По страхованию имущества граждан выплаты по риску "стихийные бедствия" в 2025 году составили 0,7 млрд руб. (18% всех выплат по риску), в 2024 году - 4,4 млрд руб. (49% всех выплат по риску).
Наибольшее проникновение страхования строений приходится на Московскую и Ленинградскую области, рассказал "РГ" руководитель управления андеррайтинга имущественных видов страхования компании "Абсолют Страхование" Антон Иванов. Управляющий директор "Ренессанс страхования" Артем Искра добавил к этим регионам Краснодарский край.
Одним из препятствий к массовому страхованию называют высокую цену полисов. По словам Антона Иванова, о средней стоимости полиса говорить некорректно, т. к. она сильно зависит от региона нахождения застрахованного имущества. Средний тариф на страхование загородных строений находится в вилке от 0,3% до 0,6% от страховой суммы.
Артем Искра рассказал, что основные параметры для расчета - тип строительных материалов, наличие печного отопления или камина, оснащение системами охраны и сигнализации, установленный размер франшизы. Тариф для построек из несгораемых материалов находится в диапазоне 0,25-0,3% от страховой суммы. Для зданий со смешанными конструкциями тариф составляет 0,4-0,5%. Для полностью деревянных строений - 0,6-0,8%. Страхование дорогостоящих объектов может рассчитываться по ставке от 0,2%. Так, застраховать деревянную дачу стоимостью 4 млн рублей будет стоить около 24 тыс. рублей в год, кирпичный коттедж за 8 млн рублей - около 20 - 25 тыс. рублей ежегодно. Минимальная страховая сумма по договору обычно начинается от 1 млн.
По предварительным расчетам ВСС, размер тарифа при обеспечении высокого уровня проникновения страхования строений мог бы составлять примерно 2 руб. за 1 кв. м. в месяц. При этом компенсация за утраченное или поврежденное жилье, согласно закону, выплачивается по рыночным ценам.
По словам Иванова, в последние годы наблюдается положительная динамика спроса на страхование строений. В регионах, подвергшихся природным катаклизмам, стандартно наблюдается всплеск спроса на приобретение страховки. Искра также отмечает, что интерес к страхованию загородных домов постепенно увеличивается. Основной драйвер, по его словам, - расширение объемов загородного строительства, так как в сегменте новых домов проникновение страхования выше, чем в среднем по рынку.
В то же время зависимость между природными катаклизмами и решениями о покупке полиса не подтверждается статистикой, указывает Искра. "Например, ураган в Ленинградской области (аномальное событие для данного климата) привел к 16 повреждениям домов упавшими деревьями и опорами электропроводов только в портфеле нашей компании, но никакого ощутимого притока новых клиентов после этого инцидента зафиксировано не было", - рассказал он.
Текущий прогноз объема рынка страхования имущества физических лиц на 2026 год от "Эксперт РА" составляет 150 млрд руб., или плюс 10-15% к сборам за 2025 год. Оценку в 150 млрд рублей называют и в НРА, при этом, как обратила внимание Айназ Хайруллина, такие сборы будут обеспечены преимущественно в результате пролонгаций (эффект накопленной базы портфелей) и роста страховой суммы (рост оценочной стоимости имущества).
"Точной официальной статистики именно по добровольному страхованию от ЧС нет, так как эти риски часто включены в общие полисы, - добавила Хайруллина. - Экспертные оценки варьируются от 3% до 7%, что соответствует уровню премий в размере менее 15 млрд руб. в 2025 году и не более 20 млрд руб. в 2026 году. Это крайне мало. При этом анализ исторических данных по изменениям правил страхования крупных игроков страхового рынка отражает адаптацию их под потребности потребителей к подобного рода продуктам (все больше страховщиков включают риски ЧС в покрытие)".
По мнению Хайруллиной, необходимо найти гибридное решение, которое учтет российскую специфику: огромную территорию с разными рисками, неравномерность доходов населения, низкое проникновение в целом страхования и невысокое доверие к отрасли.
Заключение сделки с недвижимостью – процесс, требующий внимания к деталям. Помимо договора купли-продажи или договора долевого участия, ключевым документом, подтверждающим переход прав и обязанностей, является акт приема-передачи квартиры. Он служит не просто формальностью, а надежным гарантом для обеих сторон.
Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) – это официальный документ, фиксирующий факт передачи объекта недвижимости от одной стороны (продавца или застройщика) к другой (покупателю или дольщику). Его подписание означает, что покупатель официально принял квартиру, а продавец исполнил свои обязательства по договору.
Значение акта трудно переоценить:
Хотя форма акта приема-передачи не регламентирована строгими законодательными требованиями, существуют общие принципы его составления.
Акт составляется в свободной форме, обычно в двух экземплярах (по одному для каждой стороны). В него обязательно включаются:
Важно: Если в ходе осмотра выявлены недостатки, они должны быть подробно описаны в акте. Необходимо указать, каким образом продавец компенсирует эти недостатки: самостоятельно устранит или возместит расходы на ремонт. Важно помнить, что претензии по состоянию квартиры, обнаруженные после подписания акта, как правило, не могут служить основанием для взыскания убытков с продавца.
Также в акт вносится информация о завершении всех расчетов по договору купли-продажи, если это произошло до подписания акта, с указанием отсутствия претензий по оплате со стороны продавца.
Процесс составления акта имеет свою специфику. Документ может быть как в бумажном, так и в электронном виде (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи – УКЭП).
Особый случай: Застройщик имеет право составить односторонний акт, если дольщик необоснованно уклоняется от подписания двустороннего документа.
Что должно содержаться в акте для новостройки:
При обнаружении недостатков: Дольщик может отказаться от подписания акта до их устранения застройщиком, либо подписать акт с условием, что все выявленные дефекты будут исправлены. Во втором случае крайне важно четко прописать в акте сроки устранения всех недочетов.
Акт приема-передачи можно и нужно подписывать только после полного освобождения квартиры продавцом и в момент фактической передачи ключей покупателю.
Крайне важно: Подписание акта должно происходить только в самой квартире. Это позволит покупателю лично убедиться, что он получает именно тот объект недвижимости, который был указан в договоре, и в надлежащем состоянии.
Таким образом, акт приема-передачи – это не просто формальная бумага, а важнейший документ, завершающий процесс сделки с недвижимостью, защищающий интересы всех сторон и минимизирующий риски в будущем.
В беседе с радиостанцией «Говорит Москва» специалист отметил, что такой подход используется для обеспечения эмоционального комфорта всех участников процесса.
«Чем больше людей подтверждают, что всё с этим человеком нормально и он действует адекватно, тем меньше шансов, что когда-то потом будет оспорена сделка», — сказал юрист.
Тюгаев добавил, что закон не запрещает подобные методы, поскольку для граждан действует принцип «всё, что не запрещено, то разрешено».
Ранее риелтор Константин Апрелев в беседе с НСН рассказал, что на рынке офисной недвижимости отсутствует дефицит, поскольку новые объекты активно вводятся в рамках застройки жилых кварталов.
Минюст России подготовил изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Инициатива разработана во исполнение правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации от 2012 и 2021 годов, а также учитывает подходы Верховного Суда РФ, сформулированные в обзоре судебной практики в июне 2025 года. Законопроект1 проходит независимую антикоррупционную экспертизу.
Проект вводит в Закон о банкротстве новую статью о жилье должника, которое формально защищено исполнительским иммунитетом, но по своим параметрам выходит за рамки разумной потребности. При оценке недвижимости будут учитываться не только метраж, но и местонахождение, конструктивные решения, качество отделки, развитость инфраструктуры и уровень технического оснащения. Все факторы рассматриваются в комплексе.
Продажа единственного жилья станет возможной, только если у должника отсутствуют другие активы для покрытия долга, а полученных от реализации средств хватит на приобретение другой недвижимости, покрытие сопутствующих расходов и существенное погашение требований кредиторов.
Документ предусматривает запрет на выселение без предоставления другого помещения. Право на новую недвижимость оформляется прежде, чем должник утратит реализуемую. Замещающее жилье должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, учитывать привязку семьи к работе и учебе. По общему правилу, оно находится в том же населенном пункте, а при районном делении – в том же районе. Исключение допускается только при наличии убедительных обоснований и при условии, что права должника и его семьи не нарушаются.
Порядок и условия реализации одобряет собрание кредиторов с последующим утверждением арбитражным судом. Должник вправе предлагать финансовому управляющему конкретные варианты замещающего жилья, осматривать их и высказывать свое мнение.
Если в ходе публичного предложения цена снизится до минимальной планки, достаточной для покупки замещающего жилья, покрытия расходов на замену и существенной выплаты кредиторам, а покупатель не найдется, процедуру останавливают. В этом случае жилье сохраняется за должником как единственное пригодное для проживания.