В Госдуме предложили создать дополнительный механизм защиты покупателей жилья. Автором инициативы выступил первый зампред комитета нижней палаты российского парламента по контролю Дмитрий Гусев, передаёт ТАСС.

По мнению парламентария, в случае признания сделки недействительной имущество продавцу нужно возвращать после полного возврата денег покупателю. Соответствующие изменения предлагается внести в Гражданский кодекс РФ.

«Мы видим опасную практику: человек добросовестно покупает квартиру, нежилое помещение или автомобиль, исполняет свою часть сделки, а потом через суд может потерять имущество и не получить обратно деньги. Это несправедливо», — заявил Дмитрий Гусев.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, несмотря на прецедентные решения Верховного суда, судебная практика по таким делам «остаётся противоречивой». Именно эту неопределённость, как считает автор инициативы, должны устранить предлагаемые изменения.

Партнёр московской коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что текущая инициатива продолжает логику пакета законопроектов, которые весной этого года направлялись на отзыв в Верховный суд и Росреестр.

«Ранее предлагалось дополнить ст. 167 ГК РФ правилом о том, что суд устанавливает дату возврата жилья продавцу не ранее даты полного возврата денег покупателю, и закрепить в законе о госрегистрации, что повторная регистрация права на продавца возможна только при документальном подтверждении возврата денег. Сейчас доработанный вариант направлен на отзыв в правительство — следующий формальный этап перед внесением в Госдуму», — объяснил юрист.

По его словам, предлагаемое изменение меняет механизм рассмотрения споров, результатом которых становится применение двусторонней реституции.

«Сегодняшняя позиция Верховного суда — это методология для судов, применение которой зависит от того, заявит ли покупатель нужное требование, увидит ли суд эту логику сам и не проигнорирует ли её при исполнении, если проигравшая сторона не станет обжаловать решение в этой части. Норма в ГК и в законе о госрегистрации — формальный процедурный барьер: Росреестр не сможет зарегистрировать переход права обратно на продавца без документа о возврате денег», — продолжил Игорь Дергунов.

По мнению специалиста, при работе над законопроектом важно учесть следующие моменты.

Изменение нормы не решает проблему неплатёжеспособности продавца: если деньги уже выведены, очерёдность исполнения не создаёт их из ниоткуда, а лишь блокирует возврат имущества продавцу до расчёта с покупателем.

Необходимо закрепление прямого запрета на списание обязательства по возврату денег в процедуре банкротства продавца. Иначе защита покупателя обнулится через банкротство.

Также стоит закрепить сохранение залога банка за объектом при его возврате продавцу, иначе покупатель, ранее бравший кредит на приобретение спорного имущества, рискует остаться с обязательством и без должного обеспечения.

Законопроект не отвечает на главный вопрос: что если у продавца нет денег для возврата покупателю или есть, но только половина?

«Баланс интересов сторон предполагает необходимость разрешения ситуации. И процессуальное законодательство знает такой способ — изменение порядка исполнения решения суда. Например, оставление в конечном счёте квартиры у покупателя, что, однако, вновь ставит покупателя в риски нестабильности судебного усмотрения», — уточнил Игорь Дергунов.

По его словам, предлагаемое изменение переводит сложившуюся судебную логику из желательного подхода в обязательное правило.

«Но эффективность будет зависеть от проработки механизма принудительного исполнения денежного обязательства продавца и его связи с банкротным законодательством», — подытожил эксперт.

Минстрой собирается скорректировать основные документы, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства, пишет «Российская газета». В ведомстве оценят эффективность постановления № 354 (О предоставлении коммунальных услуг).

Планируется оценить правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества многоквартирных домов, а также порядок платы за содержание жилья при некачественном оказании услуг.

В министерстве также исследуют действующие документы о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, правила оформления договоров снабжения коммунальными ресурсами, документы о тепло-, водоотведении, водоснабжении, присоединении к сетям.

В действующих правилах предоставления коммунальных услуг есть масса неточностей, связанных с оплатой ЖКУ по приборам учёта, рассказал профессор НИУ ВШЭ Сергей Сиваев. В правилах содержания общего имущества могут сделать акцент на необходимости оплаты минимального набора работ по содержанию жилого дома. Сергей Сиваев добавил, что оценка документов по большей части будет технической.

Решение о внесении изменений в документы, регулирующие сферу ЖКХ, планируется принять до декабря 2027 года.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксёненко, результатом корректировки станут не новые формулировки, а реальные изменения для жильцов.

В российских регионах с наиболее острым кадровым дефицитом нужно субсидировать процентную ставку по ипотеке для некоторых категорий работников бюджетной сферы. Такое предложение поступило от руководителя фракции ЛДПР в Государственной думе Леонида Слуцкого. Депутат уже направил соответствующее обращение министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину, сообщает ТАСС.

Как отмечается в документе, условия такой поддержки могут различаться, их будут утверждать в зависимости от уровня кадровой потребности конкретного региона, муниципального образования и специальности с установлением требований по продолжительности работы специалиста в организации или на территории.

В ЛДПР также считают необходимым провести инвентаризацию государственного и муниципального жилищного фонда, в частности, речь идёт о неиспользуемых и невостребованных жилых помещениях. Такую недвижимость можно предоставлять нуждающимся работникам бюджетной сферы, например по договорам социального найма. Кроме того, можно ввести дополнительную компенсацию расходов на аренду жилья для работников наиболее дефицитных специальностей.

Депутаты фракции КПРФ в Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку инженерам-приборостроителям по аналогии с IT-специалистами. По мнению парламентариев, это специальность, которая тоже очень важна для обеспечения технологического суверенитета страны.

Сбер начал применять ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счета, сообщает пресс-служба кредитной организации.

"Доступна ипотека на ИЖС с частичным раскрытием счета эскроу от Сбера после выполнения работ по каждому этапу строительства дома (фундамент/стены/дом) через фото- и видеофиксацию и промежуточный акт приема-передачи", - отмечается в сообщении.

Инструмент применяется в рамках базовой ипотечной программы и неипотечных сделок, сохраняя все действующие условия "Ипотеки на ИЖС с эскроу". Для участия подрядчик заполняет данные из договора подряда.

По словам директора департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка Игоря Лысенко, поэтапное раскрытие эскроу позволяет подрядчику чувствовать себя уверенно и получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресурсы. Он может использовать эти средства для продолжения строительства, снижать нагрузку на собственный капитал и расширять возможности для одновременного ведения нескольких объектов.