8(987)-333-77-62
В моем блокноте
С июля 2025 года в некоторых регионах России повысят пособия на детей‚ а также пенсии для людей старше 80 лет. Разбираемся‚ какие законодательные изменения вступят в силу и как они повлияют на жителей страны.
С 1 июля 2025 года пенсионеры, которым в июне исполнилось 80 лет, начнут получать больше. Им автоматически пересчитают фиксированную часть страховой пенсии — она увеличится вдвое. Если раньше её размер составлял 8907,7 ₽, то теперь станет 17 815,4 ₽.
Кроме того, если за пенсионером оформлен уход, к этой сумме прибавят ещё 1314 ₽ — это специальная компенсация для тех, кто заботится о пожилом человеке (обычно её получает родственник или знакомый без официальной работы). В итоге общая сумма прибавки для пенсионера составит 10 221,7 ₽ в месяц.
Перерасчёт будет сделан автоматически — писать заявления или обращаться в Пенсионный фонд не нужно. Деньги поступят на счёт вместе с очередной пенсией.
С 1 июля 2025 года в России вырастут тарифы на коммунальные услуги — электроэнергию, воду, отопление, газ, канализацию и вывоз мусора. В среднем по стране рост составит 11,9%, но в Москве он окажется ещё выше — до 15%.
Больше всего прибавят за отопление — тариф вырастет на 16,2% и составит 3738,37 ₽ за гигакалорию вместо прежних 3217,19 ₽. Горячая вода подорожает на 14,8% — с 272,14 ₽ до 312,5 ₽ за кубометр. Холодная вода теперь обойдётся в 65,77 ₽ за кубометр — это на 10% больше, чем раньше. Стоимость водоотведения увеличится на 12,4% — до 51,62 ₽ за куб. Вывоз мусора будет стоить 8,43 ₽ с квадратного метра, что почти на рубль больше, чем ранее. Газ подорожает умеренно — с 9 ₽ до 9,71 ₽ за кубометр.
Электроэнергия в домах без электрических плит тоже станет дороже. При одноставочном тарифе киловатт-час теперь обойдётся в 7,87 ₽ вместо 6,99 ₽. Для тех, кто платит по зонам суток, стоимость дневного электричества вырастет до 9,45 ₽, а ночного — до 4,08 ₽. В случае трёхтарифной системы киловатт в пиковое время будет стоить 11,24 ₽, в полупиковое — 7,87 ₽, в ночное — также 4,08 ₽.
С 1 июля 2025 года в некоторых регионах России вступают в силу новые региональные меры поддержки для семей с детьми.
Например, в Тамбовской области выплаты увеличатся на 4,7%. Ежемесячное пособие на ребёнка, по подсчётам Сравни, составит 253 ₽, на ребёнка-инвалида — 341 ₽. Нетрудоспособные члены семей погибших участников боевых действий будут получать 802 ₽. Для детей одиноких мам, а также детей родителей, которые не платят алименты или служат по призыву, установлено пособие 475 ₽ в месяц. Семьи, которые потеряли статус многодетных после 1 сентября 2006 года, смогут получать по 551 ₽ ежемесячно.
В Нижегородской области с 1 июля 2025 года начнёт действовать закон о региональном семейном капитале. Семьи, у которых с 1 июля 2025 года по 30 июня 2028 года родится или будет усыновлён ребёнок, смогут получать выплаты. За первого ребёнка — по 10 тысяч ₽ в месяц в течение трёх лет. За второго ребёнка можно выбрать: либо ежемесячные выплаты по 22 222 ₽ в течение трёх лет, либо разовую выплату 500 тысяч ₽ и ещё 20 тысяч ₽ в месяц на 15 месяцев. Также предусмотрены выплаты за третьего и последующих детей.
В Калининградской области размер ежемесячной выплаты семьям с тремя и более детьми вырастет до 2217 ₽, что на 65 ₽ больше, чем раньше. А многодетные семьи, которые имеют право на бесплатный земельный участок, смогут вместо него выбрать единовременную денежную выплату в размере 400 тысяч ₽.
С 15 июля 2025 года в России вступает в силу новый закон, который упрощает порядок принятия наследства для родственников погибших участников специальной военной операции (СВО) и лиц, проживавших или временно находившихся на территориях проведения СВО, если они погибли из-за связанных с этим обстоятельств. Теперь их наследство будет открываться с даты составления записи о смерти в официальных документах — акте гражданского состояния.
Если дата смерти по справке или медицинскому свидетельству неизвестна или отличается от даты записи более чем на три месяца, именно дата оформления записи будет считаться датой смерти. Это значит, что наследники смогут оформить права на наследство исходя из этой даты, а не ждать фактического подтверждения смерти.
Ранее для принятия наследства отводилось шесть месяцев с момента смерти. Новые правила помогут родственникам быстрее и проще оформить наследство в сложных ситуациях.
С 1 июля 2025 года в России введут обязательную маркировку новых категорий товаров. Теперь без специальной цифровой метки нельзя будет продавать дезодоранты, средства для волос, бритья и ароматизаторы, а также соусы, пряности, сухие супы, специи и уксус.
Это значит, что вся продукция из этих групп должна быть промаркирована специальным кодом, который позволяет отследить путь товара от производителя до покупателя. Цель нововведения — борьба с контрафактом, повышение прозрачности на рынке и защита потребителей.
Продажа немаркированных товаров после 1 июля 2025 года будет считаться нарушением. За это предусмотрены серьёзные штрафы: до 50 тысяч ₽ для индивидуальных предпринимателей и до 200 тысяч ₽ для юридических лиц.
Чтобы избежать санкций, компаниям и продавцам стоит заранее выяснить, подпадает ли их продукция под новые требования. И при необходимости подключиться к государственной системе маркировки «Честный знак». Установка оборудования для сканирования, обучение сотрудников и корректное оформление документов потребуются, чтобы продолжить законную торговлю после вступления изменений в силу.
С 1 июля 2025 года в России меняется закон о защите и поощрении капиталовложений. Это значит, что теперь государство по-новому поддерживает бизнес, который развивает крупные проекты — например, открывает заводы, строит дороги или запускает новые производства.
Раньше компании, которые получали государственную поддержку, могли решать споры с властями через третейские суды — специальные суды, которые часто работают быстрее и проще.
Теперь такие споры можно будет решать только в обычных российских судах. Это значит, что, если у бизнеса возникнут разногласия с государством, всё будет решаться строго по российским законам, а не через сторонние организации.
Ещё одно важное изменение — теперь компании, где доля иностранного капитала больше 25%, не смогут получать государственную поддержку. Это касается и ситуаций, когда иностранные владельцы действуют через офшоры. Компании смогут менять сроки реализации проектов или состав объектов по согласованию с рабочей группой, если при этом сохраняется минимальный объём инвестиций и не увеличивается сумма возмещения затрат.
С 1 июля 2025 года в России начнёт действовать новый порядок подачи процессуальных документов по делам об административных правонарушениях. Теперь потерпевшие, обвиняемые, их представители, а также органы власти смогут отправлять заявления, жалобы, ходатайства и другие документы в электронном виде.
Подать документы в суд онлайн можно будет через портал «Госуслуги», региональные сайты госуслуг, специальные онлайн-сервисы, определённые Верховным судом или Судебным департаментом, а также через личные кабинеты на сайтах госорганов и Банка России. Главное условие — наличие технической возможности у органа, который рассматривает дело.
Для подачи документов потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). В некоторых случаях будет достаточно простой электронной подписи — если это разрешает закон.
При подаче заявления о привлечении к административной ответственности нужно указать реквизиты суда или должностного лица, контакты и данные для отправки документов через систему электронного взаимодействия. При необходимости можно будет получить бумажную копию документа.
Кроме того, участники дел смогут участвовать в слушаниях по видеосвязи.
Это позволит участвовать в разбирательствах не выходя из дома. Всё это призвано упростить процесс и сократить сроки рассмотрения административных дел.
С 1 июля 2025 года платформа цифрового рубля официально попадает под действие закона о противодействии отмыванию доходов, финансированию терроризма и распространению оружия массового уничтожения. Это значит, что и сам оператор платформы — Банк России, и все банки, подключённые к цифровому рублю, обязаны соблюдать требования по финансовому контролю.
Платформа цифрового рубля — это специальная система, с помощью которой можно хранить и тратить цифровой рубль, созданный Центробанком. Она работает через мобильное приложение или онлайн-банкинг, где пользователи могут открыть специальный цифровой кошелёк. Такой кошелёк можно открыть через свой банк, если он подключён к платформе. К ней подключены все крупнейшие банки России, включая Альфа-Банк, ВТБ, Сбербанк, Совкомбанк, «Дом.рф».
С июля все участники платформы должны проверять личность клиентов, следить за обновлением данных, отправлять сведения о подозрительных операциях в Росфинмониторинг, а при необходимости — приостанавливать или отклонять переводы.
Также Банк России обязал оператора платформы оценивать риск по каждому клиенту и присваивать ему категорию — низкий, средний или высокий. Пользователи с высоким риском или те, чьи активы заморожены, не смогут пользоваться цифровым рублём.
С 1 июля 2025 года у жителей страны, которые получают меры социальной поддержки от государства, появится новая возможность — оформить социальный банковский вклад и счёт. Смысл нововведения — дать льготным категориям граждан новый способ сохранить и приумножить сбережения.
Социальный вклад —это банковский вклад на один год с возможностью продления, если человек продолжит получать социальную поддержку. Максимальная сумма вклада — 50 тысяч ₽. Проценты выплачивают каждый месяц на отдельный счёт, который указывает клиент. Ставка назначается как максимальная среди обычных вкладов сроком до года.
Социальный счёт работает почти как вклад, но деньги можно снимать в любое время. На сумму до 50 тысяч ₽ ежедневно начисляют проценты — не меньше половины ключевой ставки ЦБ. Главное преимущество: банк не имеет права брать комиссию за открытие счёта, обслуживание карты и переводы.
Важно: можно открыть только один вклад и один счёт. Сделать это можно только на себя, оформить на другого человека нельзя.
С 1 июля 2025 года в России вступает в силу запрет на хранение персональных данных граждан за рубежом. Это значит, что все компании и организации, которые собирают, обрабатывают или хранят такие данные, теперь обязаны делать это только на территории России. Персональные данные — это фамилия, имя, номер телефона, адрес, паспортные данные, электронная почта и другие сведения, которые позволяют идентифицировать человека.
Раньше некоторые компании могли сначала собирать данные на российских серверах, а потом копировать их за границу для обработки или хранения.
Теперь такая частичная передача запрещена. Все этапы — от сбора до удаления данных — должны происходить исключительно внутри страны, на российских серверах и в дата-центрах.
Это правило касается почти всех сфер: от интернет-магазинов до банков, больниц и служб доставки. Исключение — те случаи, когда обработка данных за границей разрешена законом или правительством РФ.
Главная цель изменений — защита личных данных россиян от утечек, хакерских атак и возможного вмешательства со стороны иностранных государств. Новые правила особенно важны для стратегических отраслей — таких как финансы, связь, логистика и здравоохранение. За нарушение закона могут последовать серьёзные штрафы — вплоть до 500 миллионов ₽ и ограничения на работу.
Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке, новые тарифы начнут действовать с 1 июля. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.
В банке отметили, что ставки по ипотеке снизятся на 0,5-2%. Этот показатель будет зависеть от размера первоначального взноса.
Кроме того, банк вводит скидку в 1% на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов.
"Минимальные ставки на "Домклик" - от 21,4%", - говорится в сообщении.
Кроме того, с 30 июня Сбербанк планирует снизить минимальную ставку по потребительским кредитам на 1%.
С той же даты Сбербанк снизит и ставки по вкладам. Максимальная составит 18% (сейчас - 19%).
На прошлой неделе решение о снижении ставок по ипотеке принял и ВТБ. Максимальное снижение составило 2,2 процентных пункта.
Более половины сделок на вторичном рынке — альтернативные. Рассказываем, что это такое, чем альтернативная продажа отличается от прямой и что нужно знать продавцу и покупателю, которые участвуют в альтернативной сделке.
Благодарим за консультацию Дмитрия Щегельского, генерального директора АН «Бенуа», президента Национальной палаты недвижимости
Сделки купли-продажи на вторичном рынке бывают простыми, или прямыми, и альтернативными.
Простая сделка, или прямая продажа, — это когда покупатель отдаёт продавцу за квартиру деньги — наличные или перечисляет ему на счёт. Сделка проходит в один этап, и стороны расходятся.
Альтернативная сделка — это сделка, при которой собственник одновременно продаёт одно жильё и покупает другое. Чаще всего это происходит, если человек живёт в единственной квартире и хочет переехать в другую, побольше, поменьше или в другом городе. Такие сделки проходят дольше и напоминают «паровозик», где участники зависят друг от друга.
В альтернативной сделке участвуют как минимум 3 стороны:
- продавец № 1, который одновременно покупает другую квартиру;
- покупатель квартиры продавца № 1;
- продавец № 2, объект которого покупает продавец № 1.
Пример
Иван живёт с семьёй в двушке. Он хочет улучшить жилищные условия, купив трёшку. Иван присмотрел хороший вариант, но для его покупки ему надо продать свою двушку. Продавец трёшки согласен ждать месяц. Иван делает небольшую скидку и находит покупателя на свою двушку.
Это самый простой пример альтернативной сделки: как видите, здесь не две, а три стороны. Если покупатель двушки тоже переезжает из единственного жилья, а продавец трёшки покупает взамен две однушки, цепочка начинает расти, а сделка — усложняться.
КСТАТИ
Сложные альтернативные сделки со многими звеньями так и называются — цепочками. Если какое-то звено цепочки выпадает, сделки подвисают. Задача риелтора в этом случае — как можно быстрее найти замену выпавшего звена.
Крайние звенья, то есть продавец, получающий деньги, и покупатель, покупающий и ничего не продающий (например, с накоплениями или ипотекой), замыкают с двух сторон любую альтернативную сделку. Задача риелтора, который собирает цепочку, провести сделки быстро, чтобы эти звенья не нашли более простой вариант и не вышли из цепочки.
Большая часть сделок на вторичном рынке жилья — альтернативные, поскольку именно на вторичном рынке покупатели улучшают жилищные условия, переезжая из своего единственного жилья в более комфортное, или, наоборот, продают большую квартиру, чтобы разъехаться в две поменьше.
Расчёты проводятся одним из следующих способов.
Аккредитив — самая надёжная и популярная форма расчёта, когда деньги резервируются на специальном банковском счёте до момента, когда право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю. В случае альтернативной сделки или цепочки покупатель с живыми деньгами (первое звено) открывает аккредитив в пользу последнего звена — продавца, замыкающего сделку.
ВАЖНО
Обязательное условие раскрытия аккредитива — регистрация Росреестром всех переходов прав собственности в цепочке. Это нужно прописать в условиях раскрытия аккредитива.
Если следующие в цепочке квартиры дороже первой и требуется доплата, открываются дополнительные аккредитивы на сумму доплаты.
Банковская ячейка — форма расчёта, когда наличные деньги кладутся в арендованную ячейку в банке. Доступ к ячейке получает конечный продавец, как и в случае с аккредитивом. Условие раскрытия ячейки — регистрация всех переходов прав собственности. Сегодня это менее популярный способ расчёта, чем аккредитив.
1. Сделка может сорваться
Главный риск альтернативной сделки в том, что в ней несколько участников. Выпадет одно звено — и сделка может не состояться. Именно поэтому прямые продавцы и прямые покупатели могут избегать участия в цепочках. Для них это дополнительный риск — проще найти вторую сторону, которая не участвует в альтернативной сделке.
ВАЖНО
Хрупкость альтернативных сделок обязывает её участников внимательно проверять все квартиры в цепочке. Крайне важно до подписания ДКП исключить все подводные камни: невыделенные детские доли, залоги и обременения, недееспособных родственников, обделённых наследников и т. п.
2. Такие сделки проходят дольше, чем прямые
Каждой из сторон нужно найти свой вариант, проверить документы, а после сделки — вовремя освободить квартиру и съехать в следующую по цепочке. Если одна из сторон не получает вовремя документ или возникают сложности с его получением в принципе, зависает вся цепочка. Аналогично — в случае, если один из собственников не съехал вовремя: все остальные его ждут.
3. Покупатель может потерять деньги
Если в условии раскрытия аккредитива или банковской ячейки не прописать обязательную регистрацию Росреестром всех переходов прав собственности, покупатель рискует остаться без денег.
Предположим, в сделке участвуют 4 человека: покупатель с накоплениями, два звена, которые продают и покупают недвижимость, и последний, который только продаёт. Все квартиры в цепочке стоят одинаково, все участники подписали между собой договоры купли-продажи — всего три документа. Деньги для конечного продавца они заложили в банковскую ячейку.
Но что-то пошло не так, и первую куплю-продажу не зарегистрировали в Росреестре, тогда как остальные сделки прошли успешно. В такой ситуации страдает покупатель: деньги он уже отдал, а недвижимость не получил.
Именно поэтому условием раскрытия ячейки или аккредитива должна быть регистрация всех переходов прав в цепочке.
4. Продавец откажется съезжать из квартиры
Если сделка простая, освобождение квартиры можно указать в условиях раскрытия аккредитива. При альтернативной сделке это сделать очень сложно: на такое условие не согласится конечный продавец, поскольку он хочет получить деньги и не хочет отвечать за действия других звеньев цепочки. А если один из продавцов вдруг откажется съезжать, рычагов воздействия на него уже не будет: деньги уплачены. Придётся обращаться в суд.
5. Участие банка — дополнительный риск
Чтобы продать квартиру, которая была куплена в ипотеку, собственнику придётся получить разрешение кредитора. К сожалению, эта вполне логичная процедура способна легко развалить альтернативную сделку.
Становясь звеном цепочек, банк зачастую начинает навязывать остальным сторонам свои условия. Из соображений безопасности он может ограничить число участников сделки или проверить документы на все квартиры и выявить какие-то риски для себя.
6. Сделка с участием детей или маткапитала
Сделки с участием детей всегда непростые, а в цепочке — тем более.
Если один из собственников квартиры несовершеннолетний, ему обязательно выделяется доля в той квартире, куда он переедет. Если не выполнить это условие, развалиться может вся цепочка.
А при продаже квартиры, которая была куплена с использованием маткапитала, обязательно нужно получить разрешение на сделку от органов опеки.
Альтернативная сделка отличается от прямой, поэтому расскажем о каждом её этапе.
1. Подготовка документов. Продавец готовит документы, которые понадобятся для продажи квартиры.
2. Поиск вариантов. Если вы участвуете в альтернативной сделке, то искать покупателя на свою квартиру и новое жильё себе нужно одновременно. Чем дольше какой-то стороне придётся ждать, тем выше шанс, что сделка сорвётся.
3. Определяется порядок расчётов. Чаще всего стороны выбирают аккредитив, реже — банковскую ячейку. Это надёжные способы. Перечисление денег напрямую без участия банка — устаревший и крайне ненадёжный способ, позволяющий сэкономить несколько тысяч рублей и потерять миллионы.
4. Проверка всех документов и подписание предварительного договора. На этом этапе надо проверить оригиналы документов. Также стороны подписывают предварительные договоры купли-продажи и вносят задатки.
5. Стороны составляют договор купли-продажи.
6. Открытие аккредитива, сделка и оплата. Эти этапы происходят одновременно. На сделке встречаются все стороны и одновременно заключают договоры купли-продажи. Покупатель с живыми деньгами перечисляет их на аккредитив в пользу последнего продавца.
7. Росреестр регистрирует переходы прав собственности. Все стороны одновременно подают документы на госрегистрацию в МФЦ, в Росреестре или при помощи электронной регистрации в банке, где открывался аккредитив.
8. Стороны получают выписки из ЕГРН. Когда Росреестр зарегистрирует переход прав собственности по каждой из сделок, новые владельцы жилья получают выписки из ЕГРН, где указано, что они собственники недвижимости.
9. Последний продавец в цепочке получает деньги. Продавец, который ничего не покупает в альтернативной сделке, раскрывает аккредитив или ячейку на основании выписок из ЕГРН, забирает деньги или переводит на свой счёт.
10. Каждый из продавцов освобождает старую квартиру для нового хозяина. Этот процесс должен быть синхронным. Лучше оговорить срок освобождения квартир в договорах купли-продажи и начинать собирать вещи до регистрации сделок, чтобы сэкономить время.
Согласно ЖК РФ, граждане обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги своевременно. Совсем не платить не получится, рассказал aif.ru юрист общей практики АБ «Соколов, Трусов и партнеры» Дмитрий Гриненко. Однако есть некоторые случаи, когда плату можно не вносить или сократить.
Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то можете рассчитывать на субсидию — некоторую компенсацию, частично покрывающую ваши затраты на оплату ЖКУ. Она предоставляется гражданам в случае, если их расходы на ЖКУ превышают установленный в регионе процент от совокупного дохода семьи (на федеральном уровне он составляет 22%, но варьируется в зависимости от региона). Размеры субсидий также определяют региональные власти.
Но важно понимать, что формат получения субсидии — заявительный. То есть если вам кажется, что траты на ЖКУ слишком высоки относительно семейного бюджета, нужно пойти в соцзащиту и написать там заявление, предоставив документы, которые там потребуют, в том числе справки о доходах.
Кроме того возможно уменьшить размер платы за услуги ЖКХ при временном проживании в ином жилом помещении. Для этого надо обратиться с заявлением в УК о перерасчете платы. Список документов, необходимых для перерасчета, может разниться в каждой организации, но в целом един. Это подтверждение проживания в ином регионе, акт об отсутствии в жилом помещении (составляется управляющей организацией).
Также можно и вовсе отказаться от некоторых ненужных услуг — например, таких как кабельное телевидение, стационарный телефон и другие. Так что не платить совсем не получится, но немного сэкономить все-таки можно. Главное — чтобы было немного свободного времени для «обхода» всех необходимых инстанций.