8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Индивидуальный номер появился у каждой квартиры в новостройке. Это позволит покупателям жилья удостовериться в верных характеристиках квартиры и отслеживать ее стоимость.
Идентификатор квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ), внедрил ДОМ.РФ в Единую информационную систему жилищного строительства на портале наш.дом.рф.
Это уникальный ID объекта долевого строительства - неизменное имя для каждого объекта, по аналогии с кадастровым номером недвижимости. Он присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым. Благодаря такому персональному номеру любой гражданин сможет быстро проверить все характеристики помещения из первоисточника на портале наш.дом.рф и сравнить их с условиями в ДДУ. В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика. Внедрение идентификатора обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка, считают в ДОМ.РФ.
Единый идентификатор квартиры позволяет связать все объекты от проекта до ввода в эксплуатацию. В системе жилищного строительства он уже присвоен квартирам в 94% строящихся домов, сегодня он стал доступен гражданам на портале наш.дом.рф, - рассказал управляющий директор ДОМ.РФ Николай Козак на полях выставки ЦИПР-2025.
Появление уникального ID обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка: застройщиками, Росреестром, ипотечными кредиторами и кредиторами проектного финансирования, ДОМ.РФ, государственными и муниципальными органами и т.д., отмечал Козак ранее.
Банки и эскроу-агенты смогут без запроса дополнительных документов у заемщика или застройщика проверить объект и оформить документы на основании информации с портала наш.дом.рф. Также единый идентификатор значительным образом повысит качество аналитики в жилищном строительстве. Будет гораздо проще отслеживать статистику по рынку, так как будут доступны сведения о каждом помещении и сделках с ним на всем жизненном цикле.
Также появление такого ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом гражданам будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение. Все это и повышает доверие к рынку долевого строительства, и минимизирует риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством, считает Козак.
К 15 июня власти готовы объявить новые, расширенные условия семейной ипотеки. Программа коснется семей с детьми до 14 лет (прежде в ней участвовали лишь малыши дошкольного возраста) и семей участников СВО.
Какова цель новшества? Выиграют ли от него обычные граждане, а не только банки и застройщики?
— Предполагаемые изменения в условиях семейной ипотеки основаны на анализе ситуации. Выдача кредитов с господдержкой в текущем году упала на 40% по количеству кредитов и на 35% — в денежном выражении. Поэтому принято решение увеличить количество потенциальных заемщиков, существенно расширив рамки программы, — говорит президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков.
— Кирилл, можете предположить, когда именно заработает обновленная программа?
— Дату нововведения назвать сложно. Но, поскольку программа будет реализована через постановление правительства, а не через закон, можно ждать ее старт с сентября.
— Считается, что любая поблажка для определенной группы граждан автоматически ведет к повышению цен. В этом случае стоит ожидать увеличения стоимости квартир?
— Высокий спрос традиционно влечет за собой увеличение стоимости жилья. Но даже в расширенном варианте семейной ипотеки потенциальных заемщиков не так много, как это было при общей льготной ипотеке. Следует помнить, что не во всех городах ведется жилищное строительство — и, значит, не все желающие смогут воспользоваться этой льготой. Так что рост стоимости жилья если и будет, то в рамках инфляции. Дальнейшие корректировки программы возможны после того, как она проработает несколько месяцев в новых условиях.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова солидарна с коллегой: расширение льготной программы кредитования — процесс не быстрый.
— К 15 июня ожидаются только предложения по семейной ипотеке. После них, как правило, идут рассмотрение, корректировка, утверждение, выделение необходимых средств. Реальные изменения могут появиться не ранее осени, но более вероятно — с начала следующего года.
Ранее озвучивалось, что в бюджете не были учтены дополнительные затраты на такое расширение, поэтому вряд ли стоит ожидать какой-то массовой истории, говорит Татьяна Решетникова. Вполне вероятно, что для семей участников СВО ускорят принятие решений по расширению программы и она может заработать для данной категории россиян раньше. Но здесь важно было бы учесть в том числе и возможность рефинансирования ранее оформленных кредитов. Не исключено, что власти будут рассматривать точечный вариант расширения программы — например, на регионы с низким уровнем рождаемости.
— Татьяна, вырастут ли цены на жилье или, напротив, останутся прежними?
— Длительные условия работы застройщиков с ограничением ипотечного кредитования только в рамках льготных программ из-за недоступных условий по стандартным ставкам уже изменили предложение на первичном рынке: часть квартир реализуется в рассрочку. Ценообразование по ипотечным сделкам не уменьшилось: после окончания массовой льготной ипотеки цены выросли на 13,69%. Если смотреть показатели мая 2025 года к июню 2024-го, получается 14,93% в годовом исчислении, что значительно выше инфляции. А вот по неипотечным сделкам и сделкам без рассрочки застройщики могут предоставлять скидки, но таких покупок за наличный расчет немного. Расширение льготной программы может несколько удовлетворить спрос и чуть повысить продажи застройщиков, но при этом отложит нормализацию ставок по рыночным продуктам.
— Считается, что на ипотечном рынке должен быть баланс между стандартной и льготными программами кредитования. Это так?
— Безусловно. Еще хочу добавить, что постепенная стагнация спроса на вторичном рынке тормозит улучшение жилищных условий для россиян. Если в 2021 году средняя рыночная ставка по первичному жилью была 7,87%, то льготная ставка в среднем 6,05% давала определенную экономию, но не была настолько затратна для бюджета, а рынок отлично балансировал между вторичным и первичным сегментами. Теперь же такого нет.
— Стоит ли ожидать еще больших послаблений для некоторых групп россиян?
— Неопределенность в отношении дальнейшей судьбы льготных ипотечных программ всегда негативно влияет на рынок, поскольку вынуждает застройщиков более осторожно выводить на рынок новые проекты и формирует отложенный спрос среди потенциальных покупателей. Очень много инициатив предлагается, и часто они озвучиваются не как предложение, а как свершившийся факт. В итоге часть девелоперов ждут изменений, которые никогда не будут приняты, поскольку власти отклонят их еще на этапе рассмотрения. Однако ожидания застройщиков способствуют тому, что недвижимость продолжает расти в цене.
Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Однако рынок недвижимости привлекает не только добросовестных продавцов, но и мошенников, стремящихся нажиться на доверчивых покупателях. Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо знать распространённые схемы мошенничества и способы защиты от них.
1. Продажа по поддельным документам
Мошенники могут подделать документы на квартиру или использовать фальшивые доверенности для её продажи. В результате покупатель теряет и деньги, и право на жильё.
2. Двойная продажа квартиры
Недобросовестный продавец заключает сделки с несколькими покупателями одновременно, получая от каждого задаток или полную сумму. В итоге только один из них сможет зарегистрировать право собственности, остальные останутся ни с чем.
3. Скрытые обременения
Квартира может находиться под арестом, в залоге или быть предметом судебного спора. Если покупатель не проверит юридическую чистоту объекта, он рискует потерять вложенные средства.
4. Продажа без согласия совладельцев
Если квартира находится в совместной собственности, её продажа без согласия всех владельцев может быть признана недействительной.
5. Мошенничество с задатком
Продавец требует внести задаток за квартиру, а затем исчезает или отказывается от сделки, оставляя покупателя без денег.
1. Проверка документов
- Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право собственности.
- Убедитесь, что в квартире нет обременений: арестов, залогов, судебных споров.
- Проверьте паспорт продавца на подлинность и соответствие данным в ЕГРН.
- Если продавец действует по доверенности, убедитесь в её подлинности и актуальности.
2. Проверка истории квартиры
- Изучите историю перехода прав собственности на квартиру. Частая смена владельцев может свидетельствовать о проблемах с объектом.
- Уточните, не было ли в квартире прописанных лиц, особенно несовершеннолетних, так как их выписка требует особой процедуры.
3. Финансовые расчёты
- Избегайте передачи денег наличными. Используйте безопасные способы расчёта: аккредитив, банковскую ячейку или безналичный перевод после регистрации права собственности.
- Оформляйте расписку о получении денежных средств с указанием суммы, даты и подписей сторон.
4. Юридическое сопровождение
- Обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу для сопровождения сделки. Специалист поможет проверить документы и составить договор купли-продажи.
- При покупке доли в квартире нотариальное удостоверение сделки является обязательным.
5. Осторожность при внесении задатка
- Не спешите вносить задаток до полной проверки документов и объекта недвижимости.
- Оформляйте предварительный договор купли-продажи с чётким указанием условий возврата задатка в случае отказа от сделки.
- Проверьте продавца на наличие судебных споров и исполнительных производств через соответствующие реестры.
- Убедитесь, что продавец не находится в процессе банкротства.
- Если квартира была получена по наследству, уточните, прошло ли необходимое время для исключения претензий со стороны других наследников.
- Изучите репутацию застройщика при покупке квартиры в новостройке.
Завещание позволяет человеку распорядиться своим имуществом на случай смерти. Без него распределение наследства происходит по закону и может привести к спорам между родственниками. Грамотно составленное и оформленное завещание помогает не только точно выразить свою волю, но и защитить наследников от судебных тяжб с другими претендентами на наследство.
Расскажем, как правильно написать и зарегистрировать завещание, какие документы для этого понадобятся, как выбрать наследников и в каких ситуациях распоряжение придётся переписать.
Завещание — это юридический документ, в котором человек указывает, кому и в каких долях будет передано его имущество после смерти. Документ позволяет выразить волю умершего так, чтобы она была учтена при передаче собственности. Распоряжение защищает интересы близких завещателю людей и помогает избежать споров между ними. Распоряжение нужно обязательно составить в следующих случаях:
- Человек хочет назначить определённых наследников.
- Передать имущество людям, которые не связаны с ним по закону или родственными связями.
- Избежать конфликтов между родственниками.
Если завещание не составлено, имущество распределяется по закону. В первую очередь наследство получают близкие родственники: супруг, дети, родители. Если их нет — имущество отходит дальней родне. Такой порядок не всегда соответствует желаниям умершего. Например, сожитель или друг, проживший долгие годы вместе с владельцем имущества, ничего не получит, если его имя не указано в завещании.
Наследственное распоряжение не может полностью исключить обязательных наследников. По закону (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ) есть люди, которые имеют право на обязательную долю в наследстве: нетрудоспособные супруги, родители и дети умершего, а также те, кто находился на его иждивении. Они получают минимум половину того, что им положено по закону, даже если в завещании их не упоминают.
Например, если оставить единственную квартиру другу, несовершеннолетний ребёнок завещателя всё равно получит свою обязательную долю. При отсутствии других родственников ему достанется минимум — ½ помещения.
Правильно составленное завещание начинается с подготовки: нужно определить, какие ценности есть в собственности, кому их оставить и как распределить доли.
Выбор имущества
В завещании можно перечислить любые принадлежащие человеку ценности: недвижимость, автомобили, банковские вклады, акции или коллекционные вещи. Важно, чтобы имущество реально существовало и принадлежало завещателю на момент его смерти.
Например, в квартире, которой владеют в долевой собственности, можно завещать только свою долю. А после продажи упомянутых в завещании драгоценностей они исключаются из наследственной массы.
Кроме имеющегося имущества, в завещание можно включить то, что человек ещё только планирует приобрести.
Например, можно указать будущую квартиру, которая строится по ДДУ, или гараж, который завещатель получит в наследство от дедушки.
Чтобы не ошибиться, можно указать, что всё недвижимое имущество, которым человек будет владеть на момент смерти, достанется конкретному наследнику. Составлять список домов и квартир в таком случае по закону не обязательно.
Наследники
По статье 1119 ГК РФ наследником можно сделать любого человека, юридическое лицо и даже государство. Документ можно составить в пользу родственников, друзей, незнакомых людей, фондов и компаний. Ограничений по численности наследников закон не устанавливает.
Также можно указать подназначенного наследника — человека, который получит имущество в случае, если основной наследник откажется от своей доли или не сможет принять наследство.
Распределение долей
В документе можно сразу указать, кому и сколько имущества передать. Ценности разрешено делить в равных или неравных долях. Если доли не распределить, имущество поделят поровну между всеми названными наследниками (ст. 1122 ГК РФ).
Согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание вправе составить любой человек, достигший 18 лет и обладающий полной дееспособностью — психически здоровый, понимающий смысл своих действий и отдающий отчёт в своих решениях. Завещать имущество может и несовершеннолетний, если он признан полностью дееспособным, например вступил в брак или получил статус эмансипированного. Завещатель должен владеть имуществом, которое передаёт по наследству.
Завещание нельзя составлять устно или через представителя: оно всегда оформляется в письменной форме и лично. Статья 1124 Гражданского кодекса РФ предписывает:
- Документ должен удостоверить нотариус. Нотариальное заверение исключает сомнения в подлинности завещания, а также защищает его от подделки или споров.
- На документе должны быть указаны место и дата.
Закрытое завещание (документ, содержание которого не знает даже нотариус) обязательно пишут от руки. Его заверяют свидетели, которые должны быть дееспособными, грамотными и непредвзятыми.
В особых случаях, например если завещатель сидит в тюрьме, плывёт на корабле или лежит в больнице, функции удостоверяющего лица могут выполнять местные руководители: главврач, капитан судна, начальник учреждения ФСИН (ст. 1127 ГК РФ). Такие завещания регистрируются у нотариуса, как только это станет возможным.
Завещателями могут быть муж и жена одновременно — такой документ позволяет распределить общие и личные ценности, составить разные сценарии наследования, если первой умрёт жена или муж (ст. 1118 ГК РФ).
Собрать информацию и документы
Для регистрации распоряжения нужно подготовить паспорт, а также сведения об имуществе, которое будет передано наследникам. Например, это могут быть выписки из ЕГРН на недвижимость, документы на транспорт или ценные бумаги. Также важно точно знать данные наследников: их фамилии, имена и отчества, даты рождения и степень родства, чтобы избежать путаницы.
Составить текст завещания
Текст документа нужно формулировать чётко, чтобы его нельзя было понять двусмысленно. Если финальный текст будет составлять нотариус, можно описать свою волю в свободной форме — специалист потом всё формулирует в соответствии с буквой закона.
Если документ будет закрытым или завещатель хочет сэкономить на услугах нотариуса, важно написать всё правильно, указав следующие данные:
- Название документа — завещание.
- Дату и место составления.
- Свои ФИО и дату рождения.
- Номер и серию паспорта.
- Подтверждение, что завещатель совершает действия добровольно, находится в ясной памяти и здравом уме.
- Точные и однозначные указания передать определённое имущество конкретным лицам.
- Данные наследников.
Например, вместо «оставляю квартиру детям» нужно написать точный адрес квартиры, ФИО каждого сына и дочери и распределить объект по долям. Если завещание предполагает особые условия, например право пользования имуществом, их также нужно подробно описать. Главное правило — не допускать двусмысленностей в документе и заранее исключить возможные претензии.
Удостоверить документ у нотариуса
Чтобы завещание имело юридическую силу, его нужно подписать у нотариуса. Документ составляется в двух экземплярах: один остаётся у официального лица, второй передаётся завещателю. В некоторых случаях, например при составлении закрытого завещания, документ передают нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей.
При обращении к нотариусу придётся оплатить пошлину 100 рублей (ст. 333.24 НК РФ) и взять с собой паспорт. Также нужно дополнительно оплатить услуги специалиста. Стоимость оформления стоит уточнить в местном нотариате. Например, в Санкт-Петербурге в 2025 году нотариус возьмёт за удостоверение простого завещания 2100 рублей, а за совместное завещание мужа и жены — 4200 рублей.
По закону любое завещание можно изменить или отменить в любой момент жизни завещателя (ст. 1130 ГК РФ). Для этого нужно составить новый документ или подписать распоряжение об отмене предыдущего у нотариуса. Новое завещание автоматически отменяет старое в той части, в которой они противоречат друг другу. При этом нет необходимости давать объяснения или предупреждать наследников, которых указали в первом завещании.
Есть обстоятельства, которые требуют обновления документа:
- Изменилась имущественная ситуация: квартиру продали, купили ещё один садовый участок или в завещании упомянули ценности, которые больше не принадлежат завещателю.
- Произошли важные события в семье: рождение ребёнка, новый брак, развод или смерть наследников.
- Изменились планы по распределению наследства. Например, захотелось исключить кого-то из наследников или включить новых: близких друзей или благотворительные организации.
- Завещание позволяет распорядиться имуществом после смерти и избежать споров между родственниками.
- Составить документ может любой дееспособный человек старше 18 лет.
- В завещании можно указать любое имущество, которым владеет завещатель, а также назначить наследниками любых лиц или организации.
- Документ нужно заверить у нотариуса, даже если он составлен самостоятельно. Нотариус его проверит и сохранит копию.
- Завещание можно отменить или изменить в любое время: составить новое или аннулировать старое.
- Переоформлять распоряжение стоит при изменении имущественного положения, семейных обстоятельств или планов.
- Если в завещании не указаны обязательные наследники, они всё равно получат свою долю по закону.