18.01.2021
news
Ждать ли от ипотеки повторения рекордов 2020 года?

Благодаря льготным ипотечным программам по итогам 2020 года российский ипотечный рынок установил новый рекорд: было выдано 1,7 млн кредитов на сумму 4,2 трлн рублей. Такие данные глава Минстроя Ирек Файзуллин озвучил, выступая на недавнем онлайн-совещании по социальным вопросам, проведенном президентом страны Владимиром Путиным.

По оценкам Минстроя, примерно четверть оформленных в прошлом году кредитов обеспечила программа льготной ипотеки на новостройки: на нее пришлось 340 тысяч договоров на сумму почти 1 трлн рублей. Второй по популярности стала сельская ипотека: в частности, по данным ключевого для этой госпрограммы Россельхозбанка, только за 11 месяцев 2020 года помощь в улучшении жилищных условий получили 32 тысячи клиентов банка, а объем выданных им сельско-ипотечных кредитов превысил 62 млрд рублей. Свой вклад в общее дело внесли и такие программы, как «Дальневосточная ипотека» и ипотека для молодых семей.

Впрочем, уже в конце 2020 года ажиотажный спрос на ипотеку потихоньку начал спадать, и большинство аналитиков сегмента уверены, что в этом году повторения рекордов ждать не стоит. И дело не только в том, что, например, программа льготной ипотеки на новостройки, по раскладу на данный момент, должна закончиться летом, а программа сельской ипотеки действует только на определенных территориях. Просто кредитные настроения россиян сейчас не слишком радужны.

Например, как гласят результаты состоявшегося в конце прошлого года опроса ВЦИОМ, только четверть респондентов считают нынешнее время правильным для крупных покупок, а более половины участников опроса категорически с ними не согласны. И о том, что сейчас удачный период для кредитования, говорят лишь 11% россиян, а три четверти респондентов (75%) придерживаются прямо противоположного мнения.

18.01.2021
news
Сделки с недвижимостью под контролем: кому и чем грозит «антиотмывочный» закон?

С 10 января 2021 года в России вступили новые правила контроля над финансами граждан. Неудивительно, что многих россиян эти нововведения если и не испугали, то уж точно напрягли. Циан.Журнал выяснил у экспертов, кому и при каких обстоятельствах стоит волноваться.

 

Что нового?

 

Встревожившие всех поправки внесены в Федеральный закон от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Если упростить их до одной фразы, то теперь финансовые организации должны сообщать в Росфинмониторинг о сделках дороже 3 млн рублей.

Старший юрист и руководитель направления «Сделки» практики М&А юридической компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Артем Константинов говорит, что государство уже давно пытается получить объективную информацию и установить контроль за движением денежных средств в России — вот и способ нашелся.

Эксперт отмечает, что принятые поправки обязывают банковские структуры и иные уполномоченные лица сообщать органам финансовой разведки обо всех без исключения случаях внесения и снятия наличных денежных средств на и со счета юрлица (вне зависимости от цели платежа), а также обо всех без исключения операциях с наличными/безналичными денежными средствами, связанными с приобретением/отчуждением недвижимого имущества на сумму свыше 3 млн рублей.

Получается, под это требование подпадают сделки практически с любой жилой недвижимостью, расположенной в любых относительно крупных городах или рядом с ними. Кстати, поправки затрагивают не только сделки на сумму свыше 3 млн рублей, но и более скромные варианты в 100 тыс. рублей (они касаются переводов на мобильные телефоны и к теме недвижимости не относятся, поэтому на них мы подробно останавливаться не будем).

 

«Могу» и «должен»: есть нюансы

 

Как объяснил Сергей Учитель, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper, кроме банков предоставлять отчеты Росфинмониторингу должны будут и иные организации, проводящие операции с деньгами или иным имуществом (лизинговые компании, организации федеральной почтовой связи, риэлторы, юристы и другие).

«Формально под этот закон, на наш взгляд, подпадают и нотариусы — как организации, оказывающие посреднические услуги в сделках купли-продажи недвижимого имущества, если берут на себя функции финансового агента с использованием эскроу-счета или публичного депозитного счета нотариуса», — добавляет Артем Константинов.

Сделки контролировались и до 10 января. Будучи участником сделки, банк (равно как и нотариусы, риэлторы и даже Росреестр) мог отправить информацию в контролирующие органы. Ключевая разница — между «мог» и «обязан».

 

По ком звонят колокола?

 

Автоматической проверки по каждому такому случаю не ожидается, но она не исключена — рядовые законопослушные граждане от нововведений вряд ли пострадают. Совсем другое дело — те, кто придумывает и практикует не совсем законные схемы.

«Раньше участники сделки могли прописать в договоре купли-продажи, что квартира продается за 5 млн рублей, а в действительности покупатель закладывал в ячейку реальную стоимость — 10 млн рублей (так делали, чтобы уйти от налогов). Теперь это бессмысленно: даже если порог 3 млн рублей превышен только в договоре, банк в любом случае обязан передать информацию о сделке в Росфинмониторинг. После этого контролирующие органы вправе запросить у участников сделки более подробную информацию и проверить ее действительное содержание, в том числе реальную стоимость проданной квартиры».
Сергей Учитель, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Гораздо больше неудобств и хлопот поправки добавили бизнесу: ведь именно на плечи банков ложится контроль за снятием расходно-денежных средств.

«Если финансовые организации заметят подозрительные, по их мнению, действия, это потенциально способно затруднить доступ предпринимателей к их счетам. Да и увеличение количества проверок со стороны налоговой или правоохранительных органов вряд ли упростит жизнь отечественного бизнеса», — комментирует эксперт Pen & Paper.

 

Как это будет происходить?

 

А вот тут есть разные мнения. Начнем с официального. Когда лицо вносит сумму, превышающую лимит 3 млн рублей, банковские служащие (или уполномоченные лица) предложат подтвердить легальность и источник происхождения этих денежных средств — с последующей передачей полученной информации в Росфинмониторинг.

В СЛУЧАЕ ЯВНОГО НЕСООТВЕТСТВИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКА ПРЕДПОЛАГАЕМОМУ СОЦИАЛЬНОМУ СТАТУСУ ВЕДОМСТВО ВПРАВЕ ПЕРЕДАТЬ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СВЕДЕНИЯ В НАЛОГОВЫЕ ИЛИ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ.

Речь идет о контроле как безналичных, так и наличных расчетов, когда деньги кладутся в банковскую ячейку.

А теперь от слов к делу. Юрист и руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков относится к реализации возложенной на банки задачи скептически — особенно в той части, которая касается ячеек.

«При регистрации договора каким-то образом какой-то сотрудник банка лезет в ячейку продавца, достает оттуда содержимое и начинает проверять. Как? Допустим, там деньги. Банковский клерк берет чужое имущество в значительных размерах и несет проверять и пересчитывать. Вы такое представляете? Я — нет».

Сергей Вишняков допускает ситуацию, при которой в депозитарий вместе с продавцом, пытающим получить доступ к ячейке, спускаются наблюдатели, в присутствии которых он и будет открывать эту ячейку: процесс фиксируется, деньги пересчитываются, составляется акт… Всё это будет не только отнимать массу времени у всех участников процесса (по сути это конвейер — вытаскивать банковских клерков на каждую операцию с ячейкой сложновато), но и создавать риски мошенничества и грабежей: ведь о том, что у определенного человека появилась крупная сумма денег, будут знать посторонние.

Согласятся ли банки пренебрегать тайной депозитарного хранилища и безопасностью клиентов? Эксперт в этом не уверен.

ПО ВСЕЙ ВИДИМОСТИ, ТЕПЕРЬ УЧАСТНИКАМ СДЕЛКИ ПРОСТО ПРИДЕТСЯ ЗАРАНЕЕ СОБИРАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ПОДСТРАХОВАТЬСЯ НА СЛУЧАЙ ПРОВЕРКИ.

 

Вознаграждение на 600 тыс. рублей

 

Покупателям недвижимости будет полезна и уточняющая информация. Отныне в зону контроля Росфинмониторинга попадает операция, когда юридическое лицо перечисляет на карту своего работника действительное или несуществующее вознаграждение свыше 600 тыс. рублей, а тот затем снимает эту сумму в банкомате (вариант — когда происходит снятие наличных денежных средств с корпоративной карты на сумму свыше 600 тыс. рублей).

Напомним, раньше контролю подлежали операции по снятию или зачислению наличных денежных средств свыше 600 тыс. рублей на счета организации, которые не соответствовали характеру ее хозяйственной деятельности. Теперь контролируются все операции на такую сумму (или превышающие ее).

18.01.2021
news
Почти 70% россиян хотят жить в своем доме – исследование

Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме, сообщили в ДОМ.РФ по итогам опроса, проведенного компанией совместно с ВЦИОМ.

"Результаты опроса свидетельствуют о том, что в стране огромный потенциал для роста спроса на индивидуальные дома – более 23 млн семей хотели бы переехать из квартиры в индивидуальное жилье. При этом реально готовы перебраться в частный дом в перспективе трех лет и считают, что располагают достаточными для этого средствами, по данным опроса, всего лишь 1,4 млн семей", — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Выбор в пользу индивидуального жилья делают чаще всего люди среднего возраста (35–59 лет), в то время как более младшие и старшие возрастные категории предпочитают жить в квартирах. Те, кто предпочитают индивидуальные дома, среди ключевых критериев своего выбора называют хорошую экологию (40%) и благоустройство прилегающей территории (25%). Главные препятствия в осуществлении мечты о переезде в частный дом у граждан, планирующих это сделать в перспективе трех лет, как правило, связаны с финансовыми обстоятельствами. 72% заявили об отсутствии денег на это; 17% отметили, что поддержание частного дома требует вложений.

В ДОМ.РФ отмечают, что проблема могла бы быть решена с помощью распространения ипотеки в секторе.

"Решить эту задачу мы сможем за счет развития районов комплексной застройки, где индивидуальные дома будут обеспечены современной, качественной инфраструктурой. Тогда банки охотнее станут выдавать кредиты на индивидуальное жилье, и ставки по ипотеке в сегменте снизятся", — заверил Мутко.

Всего в России 61,7 млн семей. Из них 64% проживают в многоквартирных домах, 30% – в индивидуальном жилье (частный дом, таунхаус, коттедж в коттеджном поселке) и 4% – в общежитии или отдельной комнате (еще 2% никак не ответили на вопрос о месте жительства).

Напомним, что при участии ДОМ.РФ разработана дорожная карта по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В ближайшем будущем ожидается ее принятие правительством. Одновременно с этим ДОМ.РФ в декабре 2020 года запустил собственную пилотную программу льготной ипотеки на ИЖС для семей с детьми (ставка – от 6,1%).

Ранее сообщалось, что ДОМ.РФ в этом году планирует начать работу с другими банками по субсидированию ипотеки на строительство частных домов.

"Мы разослали запросы по другим банкам, подробно рассказали об этой программе организациям, в следующем году ждем заявок", — сказал Мутко.

Банк ДОМ.РФ уже выдал первую льготную ипотеку на ИЖС — кредит получила молодая семья из города Видное Московской области, денежные средства будут направлены на строительство жилого дома в коттеджном поселке в Подмосковье.

18.01.2021
news
Кто и как может оспорить завещание

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда родственники умершего человека не довольны его прижизненным волеизъявлением или подозревают подлог. Они обращаются в суд с просьбой о пересмотре завещания, а ведь это главный документ, из которого узнают: кто же является истинным наследником.

 

Обстоятельства, дающие право на оспаривание завещания

 

Юриспруденция рассматривает два вида обстоятельств, дающих право на пересмотр завещания:

1) Общие обстоятельства, представляющие собой сделки, рассматриваемые гражданскими законами.

2) Специальные обстоятельства, которые связаны с недочетами, ошибками, допущенными в процессе оформления документа. Такие ошибки вытекают из невнимательности и халатного отношения к выполнению обязанностей работников нотариальных контор.

Родственники могут оспорить завещание в случае, если:

- отсутствует подпись завещателя в нотариально оформленном документе;
- есть сомнение родственников, что подпись в завещании не соответствует почерку завещателя;
- документ не заверен нотариально;
- отсутствует дата и место удостоверения завещания;
- отсутствие данных о свидетелях присутствующих при подписании его рукоприкладчиком (свидетелями не могут быть родственники).

 

Кто вправе оспорить завещание

 

С заявлением в суд могут обратиться ближайшие родственники покойного, которые по закону могут являться наследниками, но по каким-то причинам не указаны в завещании. В процедуре оспаривания могут принять участие люди, не являющиеся родственниками покойному, но отмеченные им в завещании.

Частично его могут оспорить родственники, относящиеся к категории иждивенцев:

- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;

- взрослые дети, не имеющие возможности, по состоянию здоровья, обеспечивать себя материально;

- прочие люди, проживавшие совместно с умершим и находившиеся на его иждивении.

Порядок оспаривания завещания предусматривает соблюдения определенных сроков, в период которых можно проводить процедуру оспаривания:

- год, прошедший с момента, как недовольному наследнику стали известны обстоятельства;
- десятилетие с момента открытия наследства.

В случае, если лицо не согласно с пунктами завещания, но признано судом недостойным наследником, ему будет отказано в оспаривании наследства. Такой статус присваивается наследникам, если его недостойное поведение стало причиной смерти наследодателя, или он причинил вред членам его семьи.

 

Документы, необходимые для обращения с иском в суд

 

Прежде, чем обратиться в суд с иском на неправомерность завещания, нужно собрать пакет необходимых документов, подтверждающих веские доказательства и причины на пересмотр завещания:

- документы, подтверждающие факт родственных связей с умершим;

- текст завещания, написанного ранее, и почему-то не оформленного нотариально;

- наличие свидетелей, выступающих в защиту интересов истца;

- прочие доказательства.

Возникновение сомнений обиженного наследника о том, что завещание составлялось и подписывалось покойником, находившимся в неадекватном состоянии, является причиной обращения в суд с иском.

Однако, голословное заявление в суде своих сомнений даже не будет рассматриваться. Истцом должна быть собрана убедительная доказательная база в виде медицинских справок и документов, подтверждающих неадекватность покойника, а также показатели свидетелей, которые подтвердят этот факт.

Процедура оспаривания завещания в суде, даже если собрана самая внушительная доказательная база, может затянуться надолго. Нужно предусмотреть и такой вариант, что для сбора доказательств судом может быть назначена посмертная экспертиза, а это связано с эксгумацией останков завещателя.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!