8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ вступил в силу 01.07.2022. Мы бы хотели напомнить об основных моментах, которые считаем наиболее значимыми для граждан.
Основные моменты:
1. есть возможность приватизировать участок, если докажете, что на нем расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998;
2. право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования считается правом собственности;
3. земельный участок под многоквартирным домом (Далее – МКД) оформить стало проще;
4. произошли изменения в оформление ранее учтенных земельных участков.
Итак, начнем по порядку.
В соответствии с № 478-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.
Условия: право собственности на такой жилой дом возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
До 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
При этом государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия построенного объекта предельным параметрам и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков, а также ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).
Важное изменение, которое упростит жизнь многим гражданам.
Второе - если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Третье изменение – упрощена процедура постановки на государственный кадастровый учет МКД. Ранее для этого орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания территории, теперь же это можно сделать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Далее – Схема).
В соответствии с законом «Подготовка Схемы на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в МКД. Схема, до ее утверждения, подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории».
Такое решение значительно ускоряет, упрощает и удешевляет все процедуры межевания, требовавшие существенных затрат и времени.
Четвертое, с 01.03.2026 года внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке будет осуществляется на основании:
Напомним, что сейчас предоставление межевого плана не требуется.
Исключением являются заявления уполномоченного органа, представленные в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
В течение 5 рабочих дней со дня включения в ЕГРН документов и внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает выписку из ЕГРН о таком объекте недвижимости без взимания дополнительной платы.
Рассказываем об изменениях, которые могут быть важными для собственников и покупателей недвижимости с 1 июня 2023 года.
С 1 июня 2023 года меняется график начисления детских пособий. Раньше регионы сами устанавливали сроки выплат, теперь Социальный фонд России будет переводить деньги на банковские карты жителей в единые дни по всей стране.
Единое детское пособие будет выплачиваться 3-го числа каждого месяца. То есть выплата за июнь поступит 3-го июля и так далее. Материнский капитал будут начислять 5-го числа каждого месяца, а пособие по уходу за ребёнком до полутора лет — 8-го числа каждого месяца.
Если жители получают деньги «Почтой России», то даты выплат будут зависеть от графика работы почтовых отделений.
С 1 июня 2023 года начнут действовать изменения в Закон об идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных.
Напомним, что банки, компании и индивидуальные предприниматели, нотариусы, госорганы обязаны передавать биометрические данные россиян — изображение лица и запись голоса — в Единую биометрическую систему.
Теперь жители страны смогут отказаться от передачи своих биометрических данных, подав заявление в МФЦ за личной подписью. При этом компании, банки и госструктуры не смогут отказать в предоставлении услуг.
С 1 июня 2023 года по требованию Центробанка для банков начнёт действовать новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчёту показателя долговой нагрузки заёмщиков (ПДН). Повышение коэффициентов риска увеличивает запас капитала банков для покрытия возможных потерь.
Так, надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам на строящееся жилье будут действовать ещё год после того, как дом будет введён в эксплуатацию, или покупатель оформит квартиру в собственность.
При этом надбавки не будут применяться для ипотеки, выданной заёмщикам с долговой нагрузкой не выше 60% на строящееся жильё в рамках льготных программ, и если первоначальный взнос будет не менее 20% с 1 июня 2023 года и не менее 30% — с 1 января 2024 года.
Как пояснили в Центробанке, речи о повышении первого взноса до 20% и 30% не идёт. Но при первом взносе ниже установленного порога кредит будет попадать под более жесткое регулирование.
Получение согласия органов опеки и попечительства на сделки с недвижимостью детей, например, купленной за маткапитал, могут упростить — обратиться за ним можно будет через «Госуслуги», а выдадут его в электронном виде. Такие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщили «Известиям» члены комиссии и подтвердили источники в Кабмине. Авторы проекта из Минэкономразвития обещают, что принятие такого закона существенно ускорит получение обязательного согласия на сделку — сейчас за ним могут обращаться только очно, выдается оно долго и в бумажном виде. Также в ведомстве уверены, что электронный документ сильнее защищен от подделок.
Упрощение процесса продажи недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, одобрила комиссия правительства по законопроектной деятельности. Об этом «Известиям» сообщили члены комиссии и подтвердили источники в Кабмине.
Сейчас любые сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства — оно выдается его в бумажном виде в течение 15 суток после обращения. Но законопроект, который разработало Минэкономразвития в 2022 году, добавляет еще один способ получения такого согласия: в электронном виде по запросу через портал госуслуг или в МФЦ.
В ведомстве в 2022 году поясняли, что мера прописана в «дорожной карте» по улучшению жилищных условий для не менее 5 млн семей с детьми в год (ее утвердил зампред правительства Марат Хуснуллин в 2021 году). Семьи с детьми могут рассчитывать на сниженную процентную ставку по ипотеке, поэтому законопроект предлагает изменения сразу в два закона — «Об ипотеке» и «Об опеке и попечительстве».
Если поправки одобрит Госдума, воспользоваться новым механизмом смогут, в частности, семьи, которые покупали квартиры и дома при помощи материнского капитала, рассказал «Известиям» директор департамента развития цифровой экономики Минэкономразвития Владимир Волошин.
— Например, многодетная семья, которая покупала квартиру с помощью маткапитала и планирует улучшить жилищные условия — продать свое жилье для приобретения большего размера квартиры. Но из-за действующих правил сделать это сложно: нужно лично идти в органы опеки, ждать в очередях и так далее. Законопроект решает эту проблему, — отметил Владимир Волошин.
Цифровой порядок выдачи и получения согласия «существенно ускорит направление и получение кредитными организациями запрашиваемых документов», отметили в Минэке в ответ на запрос «Известий». Там указали, что гражданам не придется тратить время на самостоятельное получение документов, а затем передавать их в банки.
Согласие на совершение сделки с имуществом ребенка органы опеки смогут направлять напрямую в банки — по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия, рассказал «Известиям» член правкомиссии, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
При этом в Минэке отметили, что оформление и направление органами опеки документа в электронном виде в кредитную организацию «не будет единственным способом получения услуги». «Говорить о ее переводе полностью в цифровое поле преждевременно, — говорится в ответе на запрос. — Законопроект лишь расширяет способы получения документа до потребностей современного уровня».
Владимир Груздев заверил, что цифровой порядок получения согласия сохранит «высокие гарантии защиты прав несовершеннолетних». Поправки в случае их принятия снижают риск получения банком подложного документа, заявили «Известиям» и в Минэкономразвития.
«Предлагаемый формат документа создается и передается в защищенном контуре документооборота, что станет дополнительной гарантией его достоверности», — сообщили в ведомстве.
Сейчас процедура получения согласия органов опеки действительно включает в себя сбор обширного количества документов и личного присутствия законных представителей в органе опеки, рассказала «Известиям» адвокат, партнер практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation Виктория Дергунова.
— Само согласие предоставляется, как правило, только при условии приобретения ребенку равнозначного жилья. С учетом текущих реалий прохождение указанной процедуры может занимать значительное время, например, когда по разным причинам оба законных представителя не могут явиться одновременно в органы, — пояснила она. — А это само по себе может привести к нарушению имущественных прав ребенка в случаях, когда принятие решения требует оперативности.
Упрощение процедуры, по ее мнению, положительно скажется и на взаимодействии граждан с органами опеки, и на взаимодействии органов опеки с кредитными организациями и Росреестром.
Адвокат, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков назвал предлагаемые изменения закономерными.
— Росреестр продолжает двигаться в сторону цифровизации рабочего процесса, связанного с регистрацией прав на недвижимость, в частности, — рассказал он.
Он также подтвердил, что «на цифровом отрезке регистрации документ подделать сложнее».
— Однако известны случаи, когда, например, мошенничества совершались с использованием цифровой подписи, — напомнил адвокат. — Не всякое упрощение процесса гарантирует увеличение или сохранение уровня его безопасности.
Он также призвал не ожидать кардинальных изменений в ближайшей перспективе — период адаптации по переходу с одной системы документооборота на другую потребует времени.
Обязанность собственников оплачивать взносы за капремонт закреплена в Жилищном Кодексе (ст. 158 и ст. 171).
Размер взноса в конкретном регионе определяется местными чиновниками или на общем собрании ТСЖ, если собственники ТСЖ самостоятельно формируют фонд капремонта на специальном счете.
Уплачивать такие взносы нужно ежемесячно. В случае просрочки в порядке статьи 155 Жилищного Кодекса начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования.
Тем не менее в отдельных случаях у собственника есть возможность сэкономить и либо не платить за капремонт вообще, либо оплачивать только половину этого взноса, воспользовавшись льготой. Но эти случаи довольно редкие и имеющие свою специфику.
Освобождению от взносов за капремонт подлежат следующие категории собственников:
- собственники квартир в новостройках
При условии, что новостройка была сдана в эксплуатацию после 2016 года. И здесь еще надо учитывать, что освобождение от взносов в этом случае не вечное. Это отсрочка. И она рассчитана только на период от трех до пяти лет.
Продолжительность данной отсрочки напрямую зависит от решения региональных властей. В большинстве регионов, как правило, предусматривается только три года.
- собственники квартир в аварийных домах, которые идут под снос
Здесь надо отметить, что такой период обычно длится недолго, поскольку власти не торопятся объявлять жителям о своих планах по сносу МКД заранее. И до принятия официального решения властей о сносе дома все собственники должны уплачивать взносы на капремонт.
- собственники квартир, которые подлежат изъятию для нужд государства
А это уже крайне редкий случай. Как правило, государство изымает земельные участки иногда с частными домами. До участков с МКД дело доходит крайне редко.
Для отдельных категорий граждан могут быть установлены льготы по оплате взносов за капремонт в размере 100 и 50 процентов. Здесь следует иметь в виду, что хотя эти льготы и предусмотрены федеральным жилищным законодательством, устанавливаются они на региональном уровне.
Иными словами, это только рекомендации для регионов со стороны федерального законодательства.
Поэтому в одних регионах эти льготы могут быть представлены в полном объеме, в других регионах — лишь частично, а в третьих — отсутствовать вообще.
Соответственно, прежде чем претендовать на эти льготы, даже если вы относитесь к льготным категориям, надо сначала ознакомиться с региональными законами.
Важно: Чтобы получить льготу, надо самому об этом позаботиться и подать заявление. Здесь действует заявительный порядок, автоматически вам ничего не назначат.
И еще один важный момент. Льгота на капремонт, даже если она установлена в размере 100 процентов, реализуется только в форме компенсации. Это значит, что сначала вы должны оплатить взнос на капремонт в полном объеме, а уже потом получить соответствующую компенсацию.
Как уже говорилось выше, льготы могут назначаться в размере 50 или 100 процентов. На 100 процентную льготу могут претендовать:
- пенсионеры, достигшие возраста 80 лет (при условии, что они являются одиноко проживающими или вместе с ними проживают только нетрудоспособные члены семьи (инвалиды первой или второй группы, пенсионеры), а также при условии, что они проживают в квартире лично.
Если, например, пенсионер переехал жить на дачу, а квартиру в городе сдает в аренду, то льгота будет отменена сразу же, как об этом станет известно коммунальщикам и в отделе соцзащиты.
На льготу в размере 50 процентов могут рассчитывать:
- пенсионеры, достигшие 70 лет (на тех же условиях, что и пенсионеры старше 80 лет, т. е. фактическое проживание в квартире, одинокий пенсионер или в составе семьи, состоящей из нетрудоспособных членов).
Кроме этого, льготы по взносам за капремонт обычно предоставляются традиционным категориям льготников:
- инвалидам;
- ветеранам и участникам Великой Отечественной Войны;
- ветеранам боевых действий;
- ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС;
- другим категориям льготников, установленным региональным законодательством.
Размер этих льгот устанавливается региональными и, в отдельных случаях, федеральными законами (как правило, льготы в этих случаях составляют 50%).