24.06.2022
news
Жилищно-коммунальный удар. Насколько вырастут тарифы на «коммуналку»

С 1 июля по всей стране повышается плата за ЖКУ. Предельные индексы правительство утвердило регионам в конце 2021 г. А потом сами регионы приняли собственные постановления о повышении тарифов. Цифры на первый взгляд небольшие. Но насколько в реальности вырастут цены на «коммуналку»?

 

Сколько стоит стабильность?

 

Сильно ли отразится нынешнее повышение на семейных бюджетах россиян? И чем коммунальщики объясняют необходимость пересмотра тарифов в сторону увеличения — особенно сейчас, когда вряд ли кто может похвастаться аналогичным ростом доходов.

Жадность или разумный расчёт?

По распоряжению правительства меньше всего тарифы должны подорожать для жителей Свердловской обл. (2,9%), Чукотского АО (3,3%) и Республики Марий Эл (3,2%). В остальных регионах они увеличатся от 3,4 до 6,5%. Больше всего придётся раскошелиться жителям Чечни (6,5%), С.-Петербурга (6,3%), Севастополя, Крыма и Татарстана (по 6,2%). Впрочем, в отдельных муниципалитетах реальное подорожание может оказаться гораздо серьёзнее. Во-первых, регион вправе повысить предельный индекс роста платы на «допустимое отклонение» в размере 2–4%. А в случае запуска инвестиционной программы по модернизации инфраструктуры ЖКХ — поднять тарифы ещё больше. К примеру, в Алтайском крае правительственный индекс равен 3,8%, а тарифы в муниципальных образованиях региона повысятся на 6,2%, в Бийске — на 6,5%, в Барнауле — на 6,7%.

В Кемеровской обл. первоначальный индекс тоже был невысокий — 4,5%. Однако почти повсеместно тарифы в регионе вырастут на 5%. Сильнее всего «коммуналка» подорожает в Прокопьевске (13,1%), Белове (12,4%) и Кемерове (12,3%). «Сколько ещё будет повышаться квартплата?! — сокрушается кемеровчанка Ксения Литвиненко. — Мы уже платим за трёхкомнатную квартиру больше 5000 руб. в месяц, хотя ещё четыре года назад платили 2500 руб. Все эти годы рост тарифов объясняли тем, что государство больше не хочет играть за благотворительность и брать часть оплаты за “коммуналку” на себя, поэтому население будет платить все 100%. Страшно представить себе эти цифры!»

Сами коммунальщики обвинения в излишней жадности отвергают — мол, все тарифы экономически обоснованны. «В них учитываются затраты на необходимые материалы, топливо, заработную плату, налоги и пр., которые тоже постоянно растут, — объясняет гендиректор ООО “Госэнерготариф” Сергей Ладутько. — Так как уменьшить объём оказываемых услуг мы не можем, приходится повышать тарифы. Не вдаваясь в подробности, сформулирую так: тарифы, установленные сегодня в соответствии с требованиями действующего законодательства, позволяют реализовать минимально необходимые мероприятия по поддержанию организаций ЖКХ в рабочем состоянии».

Или еда, или тепло

В Алтайском крае власти также называют повышение тарифов вынужденной мерой, которая нужна, чтобы «сохранить стабильную работу коммунальных предприятий и обеспечить доступность и качество услуг для потребителей». Мол, иначе невозможны ни ремонты, ни техобслуживание оборудования, да и энергоресурсы закупать тоже на что-то надо.

Те же, кого чиновники называют потребителями услуг, говорят, что из-за повышения «коммуналки» тоже идут на вынужденные меры — корректируют свой рацион. По подсчётам пенсионера, инвалида I группы из Барнаула Виктора Казанцева, цены на «коммуналку» выросли на 1500 руб. «Если год назад я укладывался в 3500 руб., то сегодня приходится платить уже 5000 руб. Для меня эта сумма очень существенная, если не сказать неподъёмная. В то время как пенсия за этот период — а получаю я 18 000 — выросла на 300 (!) руб. Да, с июня нам прибавили, но всё равно приходится отказывать себе в самом необходимом. Порой обхожусь, как я их называю, “собачьими” консервами (т. е. очень дешёвыми). А то и вовсе устраиваю себе разгрузочные дни: денег хватает только на хлеб и чай с сахаром», — рассказывает он.

Другому алтайскому пенсионеру — Александру Гладких, который живёт в двухкомнатной квартире панельного дома, за «коммуналку» тоже приходится выкладывать 4500–5000 руб. А пенсия у него при этом минимальная — 11 700 руб. «После уплаты обязательных коммунальных платежей средств хватает лишь на минимальный набор продуктов. Цены-то у нас скакнули за последнее время чуть ли не на 80%, пенсию же с июня прибавили на 10%. Чувствуете разницу?» — сокрушается Александр Игнатьевич.

А вот качество услуг, замечает он, что 60 лет назад, что сегодня — одинаковое: «Только в то время платили за “коммуналку” копейки, а сегодня — тысячи. Как сливали мы воду по полчаса 60 лет назад, пока пойдёт горячая, так и теперь сливаем — живём на пятом этаже. Капремонта тоже не припомню, хотя живу здесь 64 года».

Вписаться в норму

В Ростовской обл, так же как во Владимирской, Орловской, Нижегородской областях, Красноярском и Забайкальском краях, в 2013 г. ввели социальную норму электроснабжения. Сперва планировалось постепенно установить её во всех регионах России, но в 2019 г. от этой идеи отказались. В том числе и из-за «неустойчивого финансового положения в регионах». Однако на Дону она осталась. Сперва жители даже митинговали против энергопайков. Но власти заявили, что нововведение должно стимулировать энергосбережение. Добились ли они желаемого, сказать трудно, а вот жизнь дончанам они усложнили изрядно. «В социальную норму невозможно уложиться. Включаешь сплит-систему, утюг, компьютер — и приходится переплачивать по повышенному тарифу», — возмущается ростовчанка Любовь Иванова.

А с 1 июля электроэнергия в регионе подорожает на 4%. В пределах соцнормы жители теперь будут платить за 1 кВт‧ч 4,42 руб., а сверх неё — 6,18 руб. Жителям домов с электрическими плитами в пределах соцнормы за 1 кВт‧ч придётся отдавать 3,09 руб., сверх соцнормы нужно будет доплачивать 4,33 руб. вместо 4,17 руб. Такой же тариф будет установлен для жителей сёл.

«Мало того что из-за санкций закрываются предприятия, люди теряют работу, так ещё и цены с каждым днём растут. Мы за свет и так платили много, а теперь придётся больше. Не знаю, в чем ещё придётся себе отказать, чтобы это всё вытянуть. Мне ещё ребёнка кормить надо», — говорит мать-одиночка из Батайска Ксения Понамарева.

А ведь помимо электричества с 1 июля на 3% подрастёт стоимость газоснабжения. В части районов региона увеличится и плата за вывоз мусора.

Шла речь и о том, что тарифы на капремонт в регионе поднимутся до 20 руб. за 1 кв. м, но во время прямой линии донского губернатора Василия Голубева «АиФ» обратил его внимание, что планируемый тариф достигнет московского уровня, т. е. самого высокого в стране. Возможно, благодаря этой ремарке, а ещё недовольству дончан тариф за капремонт повысили до 12 руб. за «квадрат».

 

Можно ли оспорить начисленное?

 

Могут ли рядовые граждане оспорить те суммы, что проставлены в платёжках?

Кому жаловаться?

«Тарифы на коммунальные услуги устанавливают правительство и региональные власти. Оспорить их теоретически можно, но практически нереально, — говорит исполнительный директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина. — А вот платёж оспорить можно. Ошибок при начислении встречается много».

Что делать, если пришла платёжка с резко выросшей суммой?

1. За разъяснениями о начислении платы надо обратиться в УК. Она обязана проверить правильность расчётов и дать ответ. Иногда ошибку признают и делают перерасчёт.

2. Если УК отказывается идти на контакт, обращайтесь в региональную Госжилинспекцию (ГЖИ). Для ускорения проверки лучше приложить платёжки, копии обращений в УК и её ответов.

3. Если по результатам проверки выявлен факт переплаты, вам сделают перерасчёт. Так, ГЖИ Подмосковья с начала года вернула жителям больше 84 млн руб. — чаще всего ошибки выявлялись при начислении платы за отопление и вывоз мусора.

Тема переплат за случайные или преднамеренные ошибки актуальна для всех регионов страны. Только за 11 месяцев 2021-го жители Ставрополья переплатили за ЖКУ 9,3 млн руб. Жители Якутии в прошлом году отдали коммунальщикам «лишние» 6,5 млн, нижегородцы — 15 млн.

Суммы «ошибок» (естественно, в свою пользу) со стороны организаций ЖКХ порой поражают. Так, жители 10 многоэтажек в Нижнем Новгороде переплатили за тепло 1 млн руб.: людям выставляли счета не по фактическому потреблению (в домах стояли общедомовые счётчики), а по завышенным нормативам.

В случае же с многодетной семьёй из г. Кулебаки энергетики «ошиблись» за два года на 900 тыс. руб. В огромных счетах (и не только у этой семьи) оказался виноват недавно установленный «умный» счётчик, однако энергокомпания не стала разбираться в проблеме. На семью подали в суд, угрожали отключить электричество и лишить родительских прав... Поэтому маме пришлось оплачивать непомерные долги. И только в прошлом году ей удалось доказать свою правоту и вернуть деньги.

И как сэкономить?

К сожалению, способов крайне мало. Наиболее действенный вариант — переезд в квартиру меньшего метража. Самая значительная доля в платёжке приходится на отопление, содержание жилья и капремонт. Всё это рассчитывается в зависимости от площади квартиры. В некоторых регионах от метража зависит плата за вывоз мусора. Так что чем меньше квартира, тем меньше платёж.

Также желающим сэкономить эксперты рекомендуют пользоваться преимущественнно холодной водой (горячая намного дороже), принимать душ вместо ванны, поставить энергосберегающие лампы и многотарифный счётчик на электроэнергию, чтобы стирать ночью.

 

Когда подорожают другие платежи?

 

По закону с 1 июля по всей стране дорожают только коммунальные услуги. Но мы также платим за капремонт и жилищные услуги (содержание жилья и текущий ремонт дома). Подорожают ли они вслед за «коммуналкой»?

— Недавно обсуждалась тема автоматического повышения платы за содержание и текущий ремонт дома со стороны УК или ТСЖ. Но это противоречит нормам Жилищного кодекса! Увеличение тарифа за жилищные услуги должно приниматься только на общем собрании жильцов, — говорит член Центрального штаба ОНФ, модератор тематической площадки «Жильё и городская среда» Светлана Калинина. — Если собрания в доме не проводятся (что бывает в большинстве случаев) и УК использует муниципальный тариф, решение о его повышении принимает мэрия. Чаще всего это происходит с 1 января, реже — с 1 июля. Плата за жильё берётся с площади квартиры и сильно разнится — жители некоторых элитных домов платят по 100 руб. с квадратного метра, а в регионах самая низкая плата составила 7,5 руб. Нередко в многоэтажках без лифта берут 24 руб. с квадрата, с лифтом — 32 руб. Если муниципалитет примет решение увеличить плату с 1 июля, значит, жилищные услуги в доме, который использует городской тариф, подорожают вместе с коммунальными«.

«По взносам за капремонт решение принимает региональная власть, — продолжает эксперт. — Впрочем, большинство регионов уже подняли плату с 1 января 2022 г. Стройматериалы и металлы подорожали так резко, что действующих взносов не хватало на качественный капитальный ремонт».

По данным Ассоциации регоператоров капремонта многоквартирных домов, средний размер взноса на капремонт в 2022 г. по сравнению с 2021 г. в целом вырос на 15% — до 9,5 руб. за кв. м. Но в некоторых регионах люди платят по 4 руб. за квадрат, а в некоторых взнос больше 20 руб. Следующее массовое повышение платы за капремонт состоится 1 января 2023 г.

 

Что грозит Должнику?

 

По данным Федеральной службы судебных приставов, количество должников по ЖКУ к концу I квартала 2022 г. выросло на 600 тыс. человек — до 4,6 млн. И в ближайшее время их может стать ещё больше. Что делать человеку, если ему действительно нечем платить?

«Общий долг в сфере ЖКХ составляет 1,5 трлн руб., из них население задолжало около 900 млрд, — комментирует 1-й зампредседателя Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. — В целом собираемость платежей многие годы держится на уровне 95%. Кто эти 5% неплательщиков? Типичный должник — мужчина около 40 лет с достатком выше среднего. Он игнорирует счета из-за собственного разгильдяйства. Среди должников немало социально безответственных граждан, злоупотребляющих алкоголем. А также многодетных и малообеспеченных семей, которым реально не хватает денег на оплату жилья. Самые исполнительные плательщики — пенсионеры и семьи с достатком ниже среднего».

Что грозит должнику? Ему начисляют пени в размере 9,5% годовых, потом могут отключить коммунальные услуги — по закону это разрешено делать с электричеством, горячей водой, газом и канализацией. Затем — суд. Долги до 500 тыс. руб. рассматриваются теперь в порядке приказного производства без вызова ответчика в суд. По суду долг взыщут с банковских карточек должника, а если денег на счетах нет, опишут автомобиль, бытовую технику, мебель и др.

«В жизни могут быть разные ситуации: человек потерял работу, ему задерживают зарплату, он заболел... Тогда надо обратиться в управляющую компанию, описать в заявлении свою сложную жизненную ситуацию и попросить предоставить рассрочку по оплате ЖКУ без начисления пеней, отключения ресурсов и пр., — советует депутат Качкаев. — Как правило, с УК можно договориться».

23.06.2022
news
"Их прибыль за три года выросла в 6 раз". На Госсовете с Путиным Силуанов и Набиуллина разоблачили застройщиков

На заседании президиума Госсовета, которое провел Владимир Путин, чиновники публично поспорили о судьбе льготной ипотеки. Одни утверждали, что господдержку жилищного строительства надо расширить и продлить. Другие уверяли, что ничего, кроме огромного роста цен и обогащения застройщиков, льготная ипотека пока стране не принесла.

Владимир Путин поручил, невзирая на трудности, сохранить объемы ввода жилья на уровне 2021 года, когда было построено 92 млн кв. м. Изначально предполагалось, что темпы строительства год к году будут увеличиваться. Но сейчас стоит задача хотя бы удержаться на достигнутом.

«Необходимо обеспечить ввод жилья в этом году не ниже уровня прошлого года. А прирост ипотечного портфеля — не менее чем 2,5 трлн руб.», — заявил президент. В прошлом году россияне оформили ипотечных кредитов на 5,7 трлн руб. Но уже очевидно, что повторить этот рекорд не удастся. В апреле-мае выдача ипотеки просела значительно, в том числе по льготным программам. Сейчас рыночная ставка по жилищным кредитам составляет 14%, и этот уровень является некомфортным для заемщиков. Путин напомнил, что он уже попросил правительство рассмотреть вопрос о снижении ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. «Нужно максимально быстро и эффективно реализовать эту меру», — подчеркнул он, отметив, что именно доступность жилищных кредитов обеспечивает стабильный спрос на жилье в новостройках и работу всей строительной отрасли.

В свою очередь вице-премьер Марат Хуснуллин высказался за распространение льготных ставок не только на первичный, но и на вторичный рынок, чтобы покупатели могли проводить цепочку сделок. А мэр Москвы Сергей Собянин предложил сделать программы господдержки более длительными. По его словам, кратковременные решения по субсидированию ставок (напомним, что ипотека под 7% будет действовать до конца 2022 года) приводят к напряжению на рынке и увеличению цен. Кроме того, в нынешней ситуации люди не знают, что будет через год-два, не могут планировать крупные покупки и боятся брать даже льготную ипотеку. «Нужны программы с горизонтом три-четыре-пять лет», — заявил Собянин, отметив, что, несмотря на нагрузку для бюджета, долгосрочные программы — «более правильная история» и для отрасли, и для граждан.

Однако глава Минфина Антон Силуанов не согласился с этими доводами. Он отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье. На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не падают. «Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов.

К логике рассуждений главы Минфина присоединилась также председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, ответившая отказом на просьбу Марата Хуснуллина разрешить застройщикам до ввода дома в эксплуатацию получать доступ к средствам граждан, хранящимся на эскроу-счетах. По ее словам, эти счета вводились для того, чтобы строители не могли забрать деньги у людей до получения ими квартиры, и этот принцип необходимо сохранить. «В этом и был смысл реформы. Предлагаю прислушаться к тому, что было сказано главой ЦБ», — поддержал Набиуллину президент.

23.06.2022
news
Ипотека для ИЖС на виражах

Ипотека на индивидуальные дома у ведущих кредиторов не превышает 10% общей выдачи. А граждане меж тем продолжают строиться, и результаты их стараний вдвое лучше, чем у многоквартирных застройщиков, пролоббировавших множество льгот для своего сегмента.

Две трети построенного за четыре месяца нового жилья в стране и Ленобласти приходится на ИЖС. В основном частники строят дома без кредитов. Хотя льготные программы (с субсидированными из бюджета ставками) распространяются и на ИЖС. Участники рынка следят за многочисленными изменениями рыночных и льготных программ, за объявлениями о возобновлении выдачи кредитов по сельской ипотеке и новой программе для IT-специалистов. Отмечая при этом рост доли сделок с «живыми» деньгами и рассрочкой.

 

Скачки ставок и объемов

 

Из-за резкого взлета ключевой ставки сразу после начала военной спецоперации выдача кредитов в целом упала в три раза, по данным ЦБ РФ, с 521 млрд руб. в марте до 162 млрд руб. в апреле. Рыночная ипотека — в семь раз. Льготные кредиты просели вдвое, с 210 млрд руб. в марте до 113 млрд руб. в апреле.

Кредитование ИЖС (включая покупку готовых домов и строи­­тельство), для которого действовали семейная, дальневосточная ипотека и «Господдержка 2020», по данным Сбера, в I квартале 2022 года на 73% состояло из льготных кредитов.

По итогам 2021 года банк оценивал их долю в 50%. Ведущий кредитор РФ отчитался о пятикратном росте ипотеки на ИЖС: с 2 млрд руб. в I квартале 2021 года до 9,6 млрд руб. в I квартале текущего. Анализ публикуемых Сбером данных, однако, показывает, что в общем объеме выданных кредитов на ИЖС приходится от 1,6% «семейной» ипотеки за все время действия программы (6,8 млрд из 422,3 млрд руб.) до 2% во всем объеме выданных кредитов на жилье.

Банк Дом.РФ сообщал, что кредиты на ИЖС достигли 10%, но и объемы выдачи ипотеки у него меньше сберовских.

 

Ставка 11% и 30 миллионов

 

Чиновники приняли ряд мер по улучшению условий ипотечных программ для строительства и покупки готовых индивидуальных домов на «вторичке». Снижена с 14 до 11% ключевая ставка ЦБ РФ, и ведущие ипотечные банки сразу объявили о снижении рыночных ставок по кредитам на те же 3 п. п.: в Сбере и ВТБ с 30 мая по базовым программам, включая ИЖС, ставка от 10,9%. Минимальная ставка доступна с учетом скидки 0,3 п. п. при условии использования расчетных и электронных сервисов, а также для зарплатных клиентов.

Сбер снизил и минимальный первый взнос — до 15%, а также заявил о старте программы с нулевым первым взносом.

Кроме того, правительство позволило сочетать льготную ставку с рыночной или другой субсидируемой. Таким образом, общая сумма кредита для заемщиков из Петербурга и Ленобласти может быть увеличена до 30 млн руб. по ипотеке с господдержкой. При этом 12 млн руб. кредита будут субсидированы (до 9%), остальная сумма выдается по рыночной или другой субсидированной ставке.

На дату сдачи номера было известно, что новое снижение льготной ставки на 9% не обсуждалось, а срок действия программы «Господдержка» закончится 31 декабря 2022 года.

 

Сельская и IT-ипотека

 

В конце мая Россельхозбанк возобновил выдачу кредитов по сельской ипотеке под 2,7–3%. Заявленный правительством лимит на субсидии по новым кредитам для РФ — 7 млрд руб. Из программы исключили возможность покупки квартиры (ранее именно на квартиры выдавалась львиная доля сельских кредитов). Сейчас по ней можно купить готовый дом с участком или участок с подрядом на строительство. При этом готовый дом должен быть не старше пяти лет, если продавец физлицо, и не старше трех лет, если его продает юрлицо.

А строящийся — должен возводиться по договору с аккредитованной в банке компании. Как отмечает гендиректор

ГК «Омакульма» Виолетта Басина, чиновники отменили требования о газификации и отделке, понимая, что за эти деньги подрядчики соблюдать их не будут. Но дом должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь площадь, достаточную для нормативного обеспечения членов семьи. Для заемщика установлено обязательство регистрации в купленном доме и подверждения ее каждые три месяца в течение пяти лет. Сумма кредита для Ленобласти 5 млн руб., первый взнос — 10%. В стандартном договоре есть пункт о возможном увеличении ставки при прекращении бюджетного финансирования.

Новая программа для специалистов IT-компаний позволяет получить до 18 млн руб. под 5% годовых. Первый взнос — 15%, срок — до 30 лет. Среди разрешенных для приобретения объектов дома блокированной застройки, готовые коттеджи (обязательно от застройщика). Можно купить участок с подрядом или оплатить подряд на строительство дома на ранее купленном участке. Договор подряда придется заключать с аккредитованным ИП или застройщиком. В мае сообщали о первых выданных кредитах, но большинство банков пока принимают заявки. Участвовать в программе могут сотрудники аккредитованных компаний с зарплатой от 150 тыс. руб. в месяц из регионов с населением больше миллиона человек.

 

Хозспособ и субсидии от застройщика

 

Банк Дом.РФ анонсировал программу с пониженными за счет субсидий от застройщиков ставками. Она предназначена для покупателей квартир в новостройках и индивидуальных домов. На протяжении 10 лет застройщик обязуется доплачивать банку, чтобы заемщик получил кредит под 0,1–0,3% в рамках семейной ипотеки и с господдержкой или от 0,5% по стандартной программе для «первички». По словам старшего вице-президента банка Дом. РФ Алексея Косякова, к программе могут подключаться любые профессиональные строительные компании, банк нацелен на ее масштабирование по всей стране. На сайте банка опубликован список компаний-участников, две из них работают в Ленобласти.

В июле Дом.РФ обещает запустить субсидированную ипотеку для самостоятельного строительства частного дома. На эти цели он выделит 1 млрл руб. собственных средств, как сообщил глава компании Виталий Мутко: «Приняли решение из своей прибыли по итогам года направить 1 млрд руб. на субсидирование ипотеки на ИЖС хозспособом по фиксированной ставке 9%».

Широкая линейка кредитов для ИЖС не способствовала существенному влиянию ипотеки на рынок загорода. По мнению Дмитрия Новосельцева, председателя совета директоров «1-й Академии недвижимости», более эффективным оказывается попадание в приемлемый для покупателя бюджет сделки за счет оптимизации площади дома и участка и состава инфраструктуры.

Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости»

КП «Разметелево» попадает в программу сельской ипотеки, хотя во всех проектах нашей компании мне известен всего один случай выдачи сельского кредита под 3%. Возможно, сейчас, когда из программы исключены квартиры, успешных примеров будет больше. Оформленны договоры семейной ипотеки под 6% на строительство дома.

Покупатели участков пользуются и кредитами (предложения от банка Дом.РФ и «Почта Банка»), и беспроцентной рассрочкой от застройщика. «1-я Академия недвижимости» в марте сократила ее период до трех месяцев, но покупатели заинтересованы в выплате и справляются.

Мы, со своей стороны, идем в сторону «оптически выигрышных» цен, изучаем статистику запросов, понимаем, в каком бюджетном диапазоне покупатели ищут дома и участки, и стараемся в него попадать.

Последние 12 лет постепенно сокращается средняя площадь и участков, и домов. Сейчас приходится еще снижать объем затрат на инфраструктуру, строить воздушные сети линий электропередач вместо подземных. Мы бы хотели делать все красиво и качественно, но сегодня массовый рынок это не ценит.

Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья

В программу господдержки, по которой можно увеличить сумму кредита до 30 млн руб. под 8,7%, попало и ИЖС, что для нас особенно оптимистично. Заработала сельская ипотека, уже только для ИЖС, максимальная сумма может составить 10 млн руб­лей. В июне ожидаем понижения ключевой ставки минимум до 9%; закроются короткие депозиты под 20%, и значительная часть этих средств попадет на рынок недвижимости.

Мы готовимся работать с инвесторами. Восстановление авиасообщения с Китаем приведет к росту спросу со стороны приезжающих оттуда, а новых предложений на рынке нет, можно прогнозировать дефицит на рынке новостроек. А пока мы отмечаем рост спроса на загородные дома, и для жизни, и для сдачи. Набирают обороты продажи модульных домов.

Конечно, все это будет способствовать началу ценового роста.

Наши продажи идут, в основном за счет рассрочки от застройщика. Она в целом описывается как 20/80: 20% оплачиваются сразу, остальное при сдаче домовладения. В мае мы ввели схему, по которой покупатель может подписать договор купли-продажи будущей недвижимости, внести 5% на собственный депозит, а еще 15%, вместе с этими первыми 5%, после подписания ДДУ, — уже на эскроу. Дело в том, что мы готовим проект ЖК «Омакульма-Аннино» к переходу на условия 214-ФЗ, когда продажи осуществляются по договорам долевого участия, а деньги покупателей поступают на эскроу-счета. Это будет первый проект ИЖС, строящийся и реализуемый по измененному с марта этого года 214-му закону.

Пока проект не будет переведен целиком на эту схему, наша рассрочка работает так: первый взнос в размере 20% вносится на аккредитив, а рассрочка зависит от срока строительства очереди, в которой запланировано покупаемое домовладение. Для последних очередей — от трех лет.

23.06.2022
news
Разведение пчел на дачном участке: что говорит закон

Действующий Закон «О пчеловодстве в РФ» от 30.12.2020 № 490 допускает ведение пчеловодства на землях сельскохозяйственного назначения, на участках для ведения личного подсобного хозяйства, а также на других категориях земель, если пчеловодство допускается режимом их использования (ст. 5).

Министерство сельского хозяйства в своих Ветеринарных правилах содержания медоносных пчел также упоминает земельные участки, расположенные на территориях ведения садоводства или огородничества, в числе возможной зоны ведения пчеловодства (п. 3 Приказа РФ от 23.09.2021 № 645).

При этом Свод правил 53.13330.2019 не содержит каких-либо запретов для садоводов относительно разведения пчел. Отсюда можно сделать вывод, что пчеловодство на садовом участке допустимо, если:

1) оно предусмотрено в числе видов разрешенного использования земли (утв. Местными правилами землепользования и застройки) для соответствующего участка (в числе основных или вспомогательных видов),

2) и при этом соблюдаются требования безопасности содержания пчел:

- ульи должны устанавливаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков — так, чтобы направление летков было в противоположную сторону от границ,

- или пасека должна быть отгорожена сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 м — тогда вышеуказанные ограничения не применяются.

Обратите внимание, что сплошной забор высотой от 2 м в садоводстве не допускается действующими правилами: согласно СП 53.13330.2019 допустимая высота забора — от 1,2 до 1,8 м, причем ограждение сетчатое и лишь по согласованию с соседями можно установить сплошной забор.

Если соседи не дадут свое согласие, сплошной 2-метровый забор можно будет установить, только отступив от общей границы 1 м.

Но, как показывает практика, даже при соблюдении всех этих требований пчеловодство могут запретить, если у соседей есть аллергия на укусы пчел.

Например, Верховный суд РФ подтвердил решения нижестоящих инстанций, которые удовлетворили иск матери и сына об обязании их соседа прекратить разведение пчел на своем участке.

Экспертиза подтвердила, что у истцов была сильная аллергическая реакция на пчелиный яд, и это создавало серьезную угрозу для их жизни и здоровья.

Ответчику пришлось убрать ульи и выплатить компенсацию морального вреда истцам — даже при том, что все ветеринарные требования им соблюдались в полном объеме (ВС РФ, определение №10-КГ21-9-К6).

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!