23.06.2022
news
Оспаривание завещания: в каких случаях можно его оспорить и как это делают

Бывает, что после смерти человека его родственники рассчитывают получить имущество умершего. Но оказывается, что есть завещание, по которому наследство достанется другому человеку. С другой стороны, составленное завещание не всегда гарантирует то, что человек, указанный в нем, получит имущество умершего. Документ может быть признан недействительным. Рассказываем, на каком основании можно оспорить завещание и как это происходит.

 

Зачем оформляют завещание

 

Завещание — это документ, в котором человек указывает свою волю относительного того, кому должно достаться имущество после его смерти. Обычно завещание составляют, если завещатель хочет, чтобы имущество распределили не так, как это происходило бы по закону, в том числе с учетом очередности наследования. Например, если у завещателя есть сын и дочь, но он хочет, чтобы все имущество досталось внуку, он пишет завещание. Или если у завещателя есть муж и сын, которым по закону должно достаться по половине имущества, а он хочет, чтобы большая часть досталась сыну, тоже нужно писать завещание.

При оформлении завещания нет ограничений по гражданству завещателя или наследника. Как принять наследство, так и завещать свое имущество в РФ может гражданин любой страны.

Завещание супругов

Завещание могут составлять сразу два человека. По закону это разрешено супругам. В совместно оформляемом документе они также определяют судьбу своего имущества и указывают, в каких долях и кому все достанется. Также прописывают, как будет разделяться имущество в случае, если один из супругов умрет. Но такое завещание теряет силу при условии, что супруги развелись.

Наследственный договор

Кроме завещания для изъявления воли можно составлять и другой документ — наследственный договор. В его оформлении наследники принимают участие. В этом одно из его отличий от завещания, при составлении которого наследники не имеют права присутствовать. По такому договору наследник должен соблюсти условия, прописанных в нем. Если все условия будут выполнены, наследник получит имущество, указанное в договоре, но только после смерти завещателя. Например, дедушка заключает с внуком наследственный договор. В его условиях написано, что внук должен каждый месяц выплачивать дедушке содержание. Взамен он после смерти дедушки получит машину, гараж и дом.

Особенности оформления завещания

Составляя завещание, нужно знать несколько важных правил:

- документ составляется лично. По доверенности, как это бывает в сделках с недвижимостью, оформить завещание нельзя;

- документ может быть составлен только дееспособным человеком;

- можно распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит завещателю;

- завещатель не обязан передавать свое имущество родственнику. Это может быть любое другое лицо.

 

Кого нельзя лишить наследства

 

Независимо от наличия завещания есть круг лиц, которые могут получить обязательную долю в наследстве после смерти завещателя. К ним относят:

- детей, не достигших совершеннолетия, или нетрудоспособных;
- супруга, супругу или родителей, которых относят к нетрудоспособным;
- нетрудоспособных иждивенцев, которых завещатель содержал при жизни.

Лица, которые относятся к указанным категориям, получают не меньше половины части, положенной по закону. Например, у умершего мужчины есть трудоспособная мать и несовершеннолетний ребенок, но все свое имущество он завещал своей гражданской жене. После его смерти гражданская жена получит не больше 75% от имущества. Ребенок умершего по закону получит не менее 25% от имущества.

 

Действительно ли завещание, не подписанное у нотариуса

 

Завещание должно быть подписано у нотариуса, в противном случае оно не будет действительным. Но в некоторых ситуациях допускается оформлять документ в присутствии других людей. Этими людьми могут быть:

- руководитель медучреждения, дежурный врач, главврач или его заместитель по медицинской части, если наследодатель оформляет завещание в медицинской организации, больнице, и других аналогичных учреждениях;

- капитан судна, на котором человек хочет оформить завещание;

- командир воинской части при условии отсутствия в ней нотариуса.

Допускается при возникновении чрезвычайных ситуаций составить завещание в присутствии двух других свидетелей. Если ЧС закончилась, но завещатель не умер, документ действует в течение одного месяца с момента его оформления.

 

Сколько действует завещание

 

Документ не имеет срока действия. Независимо от того, когда его составили, он считается действительным на момент смерти наследодателя. Но если в течение жизни наследодатель составил два или более завещания, действительным считается то, которое было оформлено последним. Все завещания, оформленные перед ним, автоматически перестают действовать.

 

Может ли быть оспорено завещание

 

По закону оспорить завещание можно, но при условии, что на это есть основания. Оспаривают документ в суде, но делать это можно только после смерти завещателя. Даже если наследникам станет известно о воле завещателя до его смерти, оспорить документ раньше нельзя.

Право оспорить завещание есть у того, чьи права были нарушены. Например, в случае, если потенциальный наследник был лишен наследства или считает, что должен получить больше, чем указано наследодателем. Оспорить волю завещателя могут родители умершего, его супруг или супруга, дети, внуки и другие родственники. Но если лицо не имеет законных оснований на наследство, оспорить его нельзя.

Когда завещание можно признать недействительным

В зависимости от обстоятельств документ могут признать ничтожным или оспоримым. Ничтожный недействителен с момента его составления. Например, таким будет завещание, составленное с нарушением норм Гражданского кодекса РФ, которые касаются личности завещателя, порядка оформления, формы документа или его удостоверения. Для признания документа ничтожным не нужно обращаться в суд. Но если нужно доказать факт нарушения норм ГК РФ или применить последствия недействительности, обращаются в суд.

Это допускается в таких ситуациях:

- человек, подписавший завещание, был недееспособен;

- документ оформлен не одним человеком. Исключениями являются случаи составления документа мужем и женой;

- документ подписан представителем завещателя;

- нотариус или другое лицо, которое имеет на это право, не подписали завещание;

- завещание оформили в чрезвычайной ситуации, но без свидетелей;

- при оформлении присутствовал человек, который указан в документе в качестве наследника.

Оспоримое завещание признается недействительным только после того, как заинтересованное лицо обратится в суд и будет вынесено соответствующее решение. Это могут быть ситуации:

- завещание подписано человеком в состоянии неадекватности, алкогольного или наркотического опьянения;
- документ подписан с применением насилия;
- завещание составлено под угрозой.

 

Частные случаи в которых оспаривают волеизъявление завещателя

 

Чаще всего оспаривают завещание в случае его оформления недееспособным, подделки документа, оформления путем обмана или принуждения.

Завещание подписал недееспособный

Это может быть заболевание, по причине которого человек, изъявляющий волю, не может отвечать за свои действия. Этим могут воспользоваться мошенники, которые втираются в доверие к пожилому человеку и заставляют его написать завещание. Обычно квартиры, доставшиеся мошенническим путем, стараются быстро продать, чтобы успеть получить деньги и скрыться. Но родственники наследодателя могут доказать, что на момент составления документа он был недееспособен. Если такой факт будет доказан, завещание признают ничтожным. В подобных ситуациях завещание не обязательно может быть оформлено на чужого человека. Например, это может быть родственник, который не относится к наследникам первой очереди.

Завещание подделано

Завещание по закону должно быть подписано человеком, изъявляющим свою волю. Но бывает, что документ на самом деле подписан не завещателем. Например, он был составлен без его присутствия и подписан другим лицом — тем, которому имущество по завещанию должно достаться. Если после обращения в суд будет определено, что завещание подписано не завещателем, оно будет признано недействительным.

Завещание написали под принуждением или путем обмана

Это может произойти в случае, если завещателя угрозами заставили оформить документ. В суде такой факт не всегда легко доказать — в подобных случаях при оформлении наследодатель заявляет нотариусу, что документ составляется по его воле. Но если факт принуждения будет доказан, завещание признают недействительным.

 

Что сделать для оспаривания завещания

 

1. Убедиться в том, есть основания для оспаривания. Например, нарушено обязательное право наследования. Или наследник первой очереди лишен права на наследство из-за завещания, подписанного недееспособным.

2. Убедиться в том, не прошел ли срок, отведенный законом для оспаривания. Для оспоримого завещания он составляет 1 год, а для ничтожного — 3 года. При этом общий срок исковой давности не может превышать 10 лет с момента начала исполнения завещания.

3. Собрать письменные доказательства, с которыми необходимо будет обратиться в суд.

4. Определить суд, в который будет подаваться иск. Чаще всего иск направляют в суд по месту проживания ответчика.

5. Составить заявление.

6. Заплатить государственную пошлину.

7. Собрать пакет документов и вместе с иском направить в суд.

Как составлять иск

В иске нужно указать такую информацию:

- данные по истцу и ответчику – ФИО, адрес проживания и контактную информацию;

- сведения о завещателе;

- предмет спора;

- основания, наличие которых дает возможность признать завещание недействительным;

- цену иска. Она определяется по стоимости оспариваемого имущества. Если стоимость имущества определить самостоятельно невозможно, в таких случаях обращаются к оценщику;

- требования, которые предъявляет истец;

- перечень документов, прилагаемых к иску.

Если некорректно составить иск, не указать основания для оспаривания завещания, суд может отказать в рассмотрении заявления. Если нет понимания, как правильно составлять заявление или какие основания важны в конкретном случае, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Документы, необходимые для обращения в суд

Точного перечня документов, которые нужно собрать, нет. Это зависит от предмета спора, требований истца и прочих обстоятельств дела. В перечень необходимого могут входить:

- паспорт истца;

- свидетельство о смерти завещателя;

- документы, подтверждающие родство с завещателем — свидетельство о браке, свидетельство о рождении, прочие документы;

- показания свидетелей;

- документы из медицинского учреждения, которые могут давать основание признать завещателя недееспособным на момент составления завещания;

- результаты проведенной экспертизы, например, графологической – на предмет подлинности подписи завещателя.

 

Как поступают в случае, если завещание признали недействительным

 

Датой, на которую документ перестает действовать, считается дата совершения завещания. Например, если завещание было написано в 2020 году, а признано недействительным в 2022 году, оно считается недействительным с 2020 года.

Если наследники, руководствуясь положениями завещания, уже распределили имущество, после решения суда его делят по-другому. В таких ситуациях наследство определяют по закону — с учетом степени родства потенциальных наследников и очередности наследования.

Если наследник по завещанию получил имущество, которое успел продать, сделку признают недействительной. Такие ситуации иногда происходят в сделках с недвижимостью. В этом случае покупатель возвращает приобретенную квартиру, дом или земельный участок. А продавец должен вернуть ему деньги. Для предупреждения подобных ситуаций специалисты советуют внимательно относиться к сделкам по продаже домов или квартир, право собственности на которые продавец зарегистрировал на основании завещания.

23.06.2022
news
ФРТ обяжет регионы отчитаться о долгостроях до 5 июля

Региональные дорожные карты восстановления прав дольщиков должны быть актуализированы до 5 июля 2022 года, сообщили в пресс-службе фонда развития территорий.

"Не позднее 5 июля 2022 года субъектам РФ необходимо разместить в личном кабинете единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) актуализированные планы-графики решения проблем обманутых дольщиков", — отмечается в сообщении.

В нем уточняется, что субъекты восстанавливают права пострадавших граждан по тем объектам, которыми они занимаются самостоятельно. Для этого необходимо прописывать в дорожных картах актуальные сроки и механизмы решения вопросов. Это позволяет понимать, где субъекты справляются, а где им нужно усилить работу либо заявить объекты в Фонд.

Напомним, что во втором квартале этого года 22 субъекта страны планировали собственными силами решить проблемы почти 5,6 тыс. пострадавших дольщиков в 73 домах.

Накануне президент РФ Владимир Путин на заседании президиума Госсовета строительство ранее замороженных объектов должно быть завершено в течение двух лет.

"Еще одна конкретная задача — за полтора-два года завершить строительство ранее замороженных объектов. Мы постоянно говорим о замороженных стройках. Нужно, наконец, соответствующим образом выстроить работу. Предусмотреть на эти цели дополнительное финансирование, если требуется", — сказал Путин.

"Ситуацию с недостроями нужно менять. Это не только закопанные деньги, не давшие результат. Подобные замерзшие на годы стройплощадки создают неудобство и проблемы для граждан, они далеко не украшают облик городов и населенных пунктов", — заявил президент.

Механизмы восстановления прав обманутых дольщиков в настоящее время предусматривают достройку фондом или регионом. К региональным механизмам относятся: привлечение инвестора, выплата денежной компенсации, предоставление компенсационного жилья и др. Чтобы передать объект в Фонд, субъект должен направить ходатайство, а конкурсный управляющий подготовить соответствующий пакет документов.

22.06.2022
news
Так говорят в Госсовете: эскроу поэтапно не раскрывать, ЖКХ – модернизировать, доступность жилья – повысить

21 июня состоялось заседание Президиума Госсовета с участием Президента РФ Владимира Путина, где на высшем уровне обсуждались стратегические вопросы развития строительной отрасли и ЖКХ. Все самое важное – в нашем материале на Новострой-М.

 

Во главе угла

 

Главной темой заседания стало обсуждение стратегии развития строительной отрасли и сферы ЖКХ до 2030 года. Основная цель стратегии – к 2030 году сделать приобретение или аренду жилья доступными для 2/3 граждан, а также обеспечить формирование современной комфортной среды не менее чем в 80% городов России.

Президент РФ Владимир Путин подчеркнул: «Для каждой семьи квартира, дом — это не просто материальное благо, но и прочная основа для рождения и воспитания детей, для счастливой, благополучной жизни». Глава государства также отметил, что улучшить жилищные условия хотели бы более 65% россиян. Для чего необходимо возвести «сотни миллионов, а в общей сложности несколько миллиардов квадратных метров нового жилья».

Глава Минстроя Ирек Файзуллин обозначил конкретные цели по доступности жилья: необходимо к 2030 году каждого гражданина обеспечить 34 квадратными метрами жилой площади.

Строить при этом придется не абы как, а стратегически. Президент раскритиковал застройку без комплексного плана, которая не учитывает необходимую инфраструктуру. «Документы социально-экономического территориального планирования, дорожного и градостроительного развития по-прежнему, к сожалению, часто не синхронизированы. Все это не только увеличивает сроки и усложняет принятие решений по строительству объектов, но и приводит к дисбалансу в развитии территорий. Так как застройка зачастую идет без учета перспективных планов, в итоге съедается городское пространство, нередко нарушается общий облик, уникальный колорит населенных пунктов, нагрузка на инфраструктуру увеличивается», – сказал Президент на заседании Госсовета (цитата по «РИА Новости»).

Помочь строителям можно не только и не столько деньгами, но и – казалось бы, банально – уменьшением числа бюрократических барьеров. Российский строительный комплекс, по оценке Путина, имеет огромный потенциал, и его нужно реализовать в полной мере, освободив отрасль от бюрократии. Правда, помогать застройщикам путем поэтапного раскрытия эскроу-счетов сочли преждевременным: против этой меры выступили запред ЦБ Эльвира Набиуллина и сам Владимир Путин. Президент мотивировал это тем, что эскроу-счета были введены для защиты интересов граждан.

Повышать доступность жилья будут и путем снижения ставки по ипотеке (напомним, покупатели новостроек могут воспользоваться льготным кредитованием под 7% годовых: соответствующее поручение уже исполняют ЦБ и Правительство). Нельзя забывать и про аварийный фонд: его расселение необходимо форсировать.

 

Жильё моё

 

После обсуждения нелегкой доли ЖКХ на ПМЭФ к этому вопросу вернулись и на заседании Госсовета. Ранее гендиректор Фонда развития территорий Константин Цицин напомнил, что в год в России происходит около 80 тысяч аварий в коммунальной сфере, то есть по 6,5 тысячи в месяц. Модернизация коммунальных сетей потребует около 4-4,6 триллиона рублей.

Президент Путин озвучил, что в России общий износ сетей ЖКХ превышает 40%, они требуют масштабного обновления: «Задача конкретная: добиться ежегодного снижения доли ветхих сетей. Такой план может быть первоначально рассчитан, ну скажем, лет на пять».

 

Среда обитания

 

На заседании Госсовета выступил и мэр Москвы Сергей Собянин. Градоначальник отметил, что от 10% до 15% территорий в Москве по-прежнему занято депрессивными промзонами, которые не выполняют свою функцию. Хотя редевелопмент промзон в столице ведется уже более 10 лет – потенциал еще имеется. Мэр рассказал, что власти Москвы проанализировали участки и ввели их в программу комплексного развития территорий, которые в перспективе могут дать 35-40 миллионов квадратных метров строительства в «старой» Москве.

Однако не Москвой единой: на Госсовете обсудили и перспективы выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда». Путин предложил продлить действие программы до 2030 года и нарастить финансирование этой программы на 10 млрд рублей ежегодно, начиная с 2023-2024 годов.

По материалам открытых источников: «РИА Недвижимость», НТВ, «Российская газета».

22.06.2022
news
Правительству и Центробанку поручено оперативно снизить ставку по льготной ипотеке

Президент России во вторник, 21 июня, попросил правительство и Центробанк максимально эффективно и быстро реализовать поручение о снижении ставки по льготной ипотеке.

«На только что прошедшем, как я уже упоминал, экономическом форуме в Петербурге я просил правительство рассмотреть вопрос о снижении ставки льготных ипотечных кредитов с 9 до 7%, как вы знаете. И прошу правительство совместно с Банком России, с нашим банковским сообществом в целом, строительной отраслью максимально эффективно и быстро реализовать эту меру», — сказал он на заседании президиума Госсовета.

По словам главы государства, именно доступность таких кредитов обеспечивает долговременный стабильный спрос на жилье в новостройках.

Российский лидер отметил, что ипотека сейчас становится сложнодоступной для россиян. Так, в апреле ипотечных кредитов было выдано в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Путин подчеркнул, что рыночная средняя ставка по жилищным кредитам составляет сейчас более 14%, однако специалисты полагают, что причина не только в этом.

«Дело в том, что значительная часть граждан, которые были намерены сейчас, именно в этих условиях, улучшить свои жилищные условия, прошу прощения за моветон, они это сделали. Но не важно, сейчас не будем говорить обо всем многообразии возможном этих причин, но все-таки, по оценкам экспертов, при таких значениях ипотека становится сложнодоступной для большого количества наших граждан», — отметил президент.

Днем ранее Минфин РФ внес в правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке с 9 до 7%. Отмечается, что максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей.

В свою очередь председатель комитета Госдумы по промышленности и торговле Владимир Гутенев положительно оценил оперативность реакции ведомства на поручение Путина и добавил, что данная ставка будет стимулировать сограждан «входить в ипотечные процессы».

17 июня президент Путин предложил снижение льготной ипотеки до 7%. Он напомнил, что Центробанк опустил ключевую ставку, в связи с этим глава государства считает возможным предпринять такой шаг.

В тот же день президент — председатель правления ВТБ Андрей Костин предположил, что снижение ставки по программе «Льготная ипотека» до 7% может увеличить спрос на программу вдвое, позволит заемщикам сэкономить на приобретении новой квартиры и поддержит строительную отрасль в нынешних условиях.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!