Компенсация за изымаемое при расселении жилье будет соответствовать реальным ценам — такой законопроект поддержало правительство. Сейчас сумму фиксируют в момент принятия решения о комплексном развитии территории, но само расселение может начаться спустя годы. За это время цены на недвижимость увеличиваются, но размер компенсации не меняется. Поправки же фиксируют, что размер выплаты будет утверждаться за 60 дней до направления собственнику договора на передачу жилья. Инициативу поддержали в Госдуме, указав, что поправки устранят сложившуюся несправедливую практику. О том, как будет работать механизм, — в материале «Известий».

В чем проблема компенсаций

Правительство РФ поддержало изменение порядка определения компенсации собственникам жилья при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Оно дало положительное заключение на соответствующий проект закона, разработанный Архангельским областным собранием депутатов, выяснили «Известия».

Механизм КРТ действует в России с 2020 года — это инструмент системной реновации городской застройки. Он предполагает снос ветхого жилья, обновление кварталов и формирование новой городской среды. Одновременно он закрепляет гарантии для собственников недвижимости. В частности, без согласия большинства жителей дом не может быть включен в программу. А при согласии гарантированно выплачивается компенсация за изымаемое имущество. Собственник жилья вправе выбрать и вариант с предоставлением новой квартиры.

Помещения в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, переходят в собственность государства, муниципалитета или компании, которая реализует проект.

В марте 2026 года первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин на парламентских слушаниях в Совете Федерации сообщил, что за пять лет площадь проектов КРТ в России достигла 42,61 тыс. га.

— Фактический ввод объектов недвижимости составляет 4,2 млн кв. м, в том числе жилья — 3,5 млн кв. м, — сказал он. — Переселение граждан уже осуществлено на площади 382,33 тыс. кв. м. в 32 субъектах.

Он добавил, что 81 регионе сейчас развиваются более 1,3 тыс. территорий: их потенциал — 158,2 млн. кв. м только жилой площади, а всего, включая инфраструктурные и социальные объекты, — 210 млн кв. м. Кроме того, есть планы по развитию еще более 1,9 тыс. территорий.

Но, как отметил, судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук, фиксируются случаи несоответствия цены изымаемого имущества к текущей рыночной стоимости.

Дело в том, что расчет компенсации производится на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.

Это отмечают и авторы законопроекта: из-за временного разрыва между днем решения и началом реализации проекта реальная стоимость жилья может значительно вырасти. В результате объекты выкупаются у собственников по заниженной стоимости, если сравнивать с текущими рыночными ценами. Такие примеры есть в Архангельской, Нижегородской, Пензенской, Самарской, Свердловской областях, в Коми, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В 2025 году рынок титульного страхования показал умеренный рост на 4–6%, однако уже в этом году прирост может достичь 20%. Этот вид страхования набирает популярность за счет увеличения активности ипотечных заемщиков, а также тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке, где риск лишиться недвижимости выше.

Плавный рост

По итогам 2025 года объем рынка титульного страхования вырос на 4–6% год к году, но количество заявок уже увеличилось кратно, оценивает директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василий Кургузов. По подсчетам финансового эксперта Андрея Бархоты, объем рынка в 2025 году составил 30–40 млрд руб., из которых на граждан пришлась наибольшая доля премий — 55–65%, остальное — на компании.

Ранее сборы по добровольному титулу оставались стабильными, а в 2025 году выросли в 1,5–3 раза, говорят в «Югории».

В «Согласии» сборы в сегменте увеличились на 60% год к году, а с 2022-го — в два раза, рассказывает заместитель директора департамента андеррайтинга и управления продуктами компании Станислав Олейников. В «АльфаСтраховании» говорят о росте количества таких договоров в три раза, в «Югории» — о росте портфеля более чем в два раза. Премии в сегменте ипотечного титула выросли гораздо скромнее — примерно на 20%, оценивает Андрей Бархота.

Причины роста

Самый очевидный фактор роста рынка — различные мошеннические схемы. Речь о сценариях, когда аферисты убеждают владельца недвижимости продать имущество, а позже тот оспаривает сделку через суд и оставляет покупателя без денег и недвижимости, отмечает Василий Кургузов.

Один из наиболее громких случаев реализации такой схемы — спор певицы Ларисы Долиной и Полины Лурье. В 2024 году госпожа Долина продала свою квартиру Полине Лурье за 112 млн руб. После певица заявила, что совершила фиктивную продажу под влиянием мошенников и передала деньги им. Суд первой инстанции вернул певице право собственности на квартиру, а госпожа Лурье лишилась жилья и уплаченных средств. Позже Верховный суд установил право собственности за Полиной Лурье, а Лариса Долина продолжила судиться уже с мошенниками, рассчитывая вернуть свои средства с них.

После этого инцидента люди стали острее относиться к рискам, поясняет господин Олейников.

Основное отличие титульного страхования от других видов страховых услуг в том, что человек получает защиту не от возможных событий в будущем, а от последствий того, что уже произошло, но на момент покупки жилья не было выявлено, обращает внимание начальник управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков компании «Росгосстрах» Жанна Моторина.

Основным сегментом для страхователей-граждан являются квартиры и апартаменты: доля таких объектов 70%, отмечает Денис Титов. Риск, по словам госпожи Моториной, существует как при покупке жилья в новостройке, так и при его приобретении на вторичном рынке. Но в последнем случае риски тем выше, чем «богаче» история квартиры и чем чаще жилье переходило из рук в руки. Как результат: в последнее время наблюдается заметный рост запросов на страхование титула при покупке квартиры на вторичном рынке, поясняет эксперт.

Титул для банков

Банки часто требуют титульное страхование для снижения своих рисков или предлагают льготную ставку при его оформлении. В случаях покупки квартиры в ипотеку у физлица для 43% банков титульное страхование залогового объекта является обязательным, говорит Татьяна Решетникова. По ее словам, из них половина кредитных организаций требуют титульное страхование только на первые три года владения объектом недвижимости.

При отказе от титульного страхования банки, как правило, увеличивают ставку по кредиту в диапазоне от 0,3 до 2 процентных пунктов, уточняет госпожа Решетникова.

По итогам 2025 года российский рынок ипотеки показал значительное замедление по сравнению с рекордным 2024 годом. Общий объем выдач составил примерно 9,9 трлн руб., что на 25,4% меньше уровня предыдущего года, следует из данных Frank RG. По оценкам «Дом.РФ», доля ипотеки с господдержкой составила 40–50% по количеству и 65–70% по объему.

Средний размер выплат в 2025 году снизился на 85% относительно 2024 года, убыточность — на 11,4%, говорит господин Титов. Впрочем, в «Согласии» говорят об обратной тенденции. По данному риску уровень убыточности традиционно низкий, однако в 2025 году зафиксировано больше страховых случаев, чем годом ранее, говорит Василий Кургузов.

Как страхуются клиенты

В базовой части титульного страхования включены риски от потери собственности в случае, когда сделка совершена с недееспособным продавцом, без согласия одного из супругов или с продавцом, находившимся под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки), а также с гражданином, не способным понимать значение своих действий, перечисляет Татьяна Решетникова. Кроме того, полис может защищать и от риска появления наследников, которые решат оспорить сделку. У страховых компаний стали появляться варианты страхования от рисков банкротства участника сделки, говорит эксперт.

При этом титульное страхование не защищает покупателя от рисков повреждения самого объекта недвижимости, например в случае пожара, кражи или полного уничтожения объекта, а также в случаях законных действий органов власти, например при сносе, отмечает госпожа Решетникова.

Страховая компания может отказать в выплате по договору титульного страхования, если покупатель будет признан в судебном порядке недобросовестным приобретателем, добавляет Жанна Моторина. То есть когда есть основания полагать, что он знал или должен был знать о наличии обстоятельств, препятствующих совершению сделки, или при заключении сделки не проявил разумной осмотрительности и не убедился, что продавец имел право продавать квартиру, или если покупатель лишился права собственности в результате своих действий или нарушения закона, поясняет она.

«Титульное страхование важно потому, что закрывает редкий, но максимально критичный риск — полную утрату квартиры. Если в автостраховании страховой случай может быть локальным, то в титульном страховании реализовавшийся риск означает потерю права собственности на объект целиком. Поэтому даже при невысокой частоте страховых случаев значимость такого решения остается очень высокой»,— поясняет руководитель вертикали финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин.

Юридические лица в основной своей массе страхуют коммерческую недвижимость, говорят в «Югории». Более чем в 50% случаев это объекты стрит-ритейла, в частности помещения под магазины, аптеки, кафе и рестораны, салоны красоты и бытовые сервисы на первых этажах жилых домов, перечисляет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Также корпоративные клиенты страхуют многоквартирные жилые комплексы (МКД), приобретаемые для дальнейшего размещения в инвестиционных или операционных целях, говорит собеседник «Ъ-Недвижимости» на рынке страхования. В отличие от граждан, для компаний титульное страхование является стандартным инструментом риск-менеджмента при сделках слияния и поглощения с активами, уверяет он.

В ожидании спроса

В 2026 году страховщики и эксперты прогнозируют ускорение роста рынка. В «Югории» ожидают рост премий на уровне 15–20%, в «АльфаСтраховании» — минимум на 20%, в «Плюсе» рассчитывают на рост спроса на 20–25%.

Число сделок с титульным страхованием вырастет благодаря увеличению активности ипотечных заемщиков по мере сокращения ключевой ставки, считает Руслан Сырцов.

С учетом корректировки условий семейной ипотеки и охлаждения первичного сегмента акцент может еще сильнее сместиться на вторичное жилье, а вместе с этим вырастет и спрос на страхование титула, добавляет Леонид Зайкин.

Сдерживать более активное развитие рынка будут низкая осведомленность клиентов и недоверие к страховым инструментам, говорят эксперты. Многие по-прежнему не до конца понимают, какие риски несет сделка с недвижимостью, и воспринимают страховку как навязанную услугу, отмечает господин Зайкин. Влияние окажет и дальнейшее сокращение доли банков, для которых при выдаче кредита титульное страхование существенно влияет на ставку, резюмирует Татьяна Решетникова.

Жители многоквартирных домов должны получить возможность оплатить дополнительные услуги сотрудников управляющих компаний (УК), в том числе сантехников и электриков, онлайн по одной квитанции вместе с ежемесячными коммунальными платежами. Об этом в беседе с журналистами ТАСС заявил депутат Госдумы Игорь Антропенко.

По его словам, этот вопрос уже поднимался на встречах с гражданами. Так, парламентарий отметил, что оплату дополнительных услуг УК необходимо включить в квитанцию со всеми остальными коммунальными платежами, чтобы россияне могли иметь возможность совершить оплату удобным способом в онлайн-режиме.

Антропенко подчеркнул, что это будет гарантией выполненных работ, а также может стать дополнительным источником дохода для управляющих компаний, поскольку часто жильцы могут расплатиться, например, с электриком, напрямую в обход УК.

Ранее депутат Госдумы Дмитрий Гусев предложил автоматически пересчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества. Такая инициатива может защитить права россиян, считает он.

Россияне с задолженностями по услугам жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) могут избавиться от них через процедуру банкротства, а также попробовать урегулировать вопрос, договорившись с управляющей компанией о рассрочке или реструктуризации долга. Об этом РИА Новости заявил депутат Госдумы Дмитрий Свищев.

«По общему правилу, долги по ЖКХ, возникшие до подачи заявления о банкротстве, могут быть списаны по решению суда. Однако есть важные нюансы», — отметил Свищев.

Парламентарий подчеркнул, что процедура банкротства не отменяет текущие платежи — счета за свет, воду и отопление, начисленные уже во время разбирательства, все равно придется оплачивать, они не подлежат списанию.

Кроме того, если суд установит, что человек сознательно уклонялся от оплаты, в списании долга могут отказать. Он также отметил, что само банкротство связано с расходами, в том числе на услуги финансового управляющего.

«При этом, если долг составляет от 50 до 500 тысяч рублей, можно попробовать пройти процедуру внесудебного банкротства через МФЦ», — заявил Свищев.

Ранее сообщалось, что в России введут новый механизм взыскания долгов за услуги ЖКХ. Механизм планируют опробовать в нескольких регионах в конце 2026 года. В его рамках должники будут получать уведомления о судебном приказе по взысканию на портале «Госуслуги» и ГИС ЖКХ.