25.01.2021
news
Начались массовые проверки квартир на предмет незаконных перепланировок

В РФ начались массовые рейды по квартирам с целью выявления несанкционированных перепланировок. Их будут проводить специалисты жилинспекций, сообщается на портале РЕН ТВ.

Инспекторы будут учитывать не только снос несущих конструкций или подвод дополнительных коммуникаций, но и более мелкие детали. Владелец жилья рискует получить штраф даже за снятую дверь на кухне. В самых серьезных случаях речь может идти об изъятии жилья. Впрочем, если изменения соответствуют техническим требованиям и просто не внесены в реестр, то их достаточно будет зарегистрировать.

За месяц до посещения квартиры собственнику будет приходить почтовое уведомление о том, когда и во сколько придут инспекторы. Оповещение могут прислать дважды. В случае отказа владельца квартиры пустить проверяющих жилинспекция может обратиться в суд, чтобы прийти уже с приставами.

22.01.2021
news
Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке?

— Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует ряд банков, которые готовы рассматривать заложенный объект как продукт кредитования. Такой механизм является новым трендом и фактически станет нашим будущим. С учетом того, что сегодня 90% сделок на рынке новостроек и 70% на вторичном рынке проходят с ипотекой, в скором времени весь оборот сделок с недвижимостью будет осуществляться с ипотечными квартирами. Пока еще это не очень распространенная практика, поэтому на сегодняшний день данную услугу предлагает лишь небольшой процент банков.

В качестве альтернативы могу предложить следующее – если банк, в котором покупатель взял ипотеку, не рассматривает заложенный объект для кредитования, можно перекредитоваться в том же банке, где заложен объект. Некоторые банки рассматривают формат, когда к ним приходит ипотечные покупатели на их же заложенную квартиру.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Конечно, можно. Но называть это «продажей» будет некорректно. Это будет договор уступки требования (цессии). В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности. По общему правилу, банки не имеют ничего против таких действий, но могут взимать комиссию (от 1 до 10% от цены квартиры) за передачу права требования в целом и квартиры в частности.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Теоретически провести такую сделку можно. Однако на практике это весьма затруднительно, даже можно сказать нереально. Дело в том, что банк, в котором берет жилищный кредит покупатель, должен установить обременение на квартиру, которую собираются приобрести в ипотеку, в силу закона. А на этой квартире уже стоить такое обременение.

Согласно условиям ипотечного договора продавца квартиры с его банком, повторный залог не допустим или допустим только с согласия этого банка. В реальности же банки между собой не договариваются, поскольку это достаточно сложная процедура. А снятие обременения происходит только после полного погашения задолженности по ипотеке.

Выход из этой ситуации – покупателю нужно брать кредит в банке, где оформлен кредит у продавца, либо искать квартиру без обременения.

22.01.2021
news
Договор дарения в 2021 году

Договор дарения регламентируется Главой 32 ГК РФ и предусматривает право каждого гражданина нашей страны дарить любому лицу по своему усмотрению принадлежащее ему имущество. В статье мы подробно расскажем об особенностях оформления договора дарения, его содержании и регистрации.

 

Понятие и виды договора дарения

 

Понятие договора дарения закреплено в Гражданском кодексе. Этот договор представляет собой сделку, в результате которой имущество безвозмездно переходит от одного лица к другому. В результате дарения вещь поступает к новому собственнику, который не несет никаких встречных обязательств по отношению к дарителю.

Закон называет следующие виды договора дарения:

- договор, по условиям которого передача дара происходит в момент совершения сделки;
- договор, условия которого содержат обязанность дарителя передать дар в будущем (по-другому такой договор называется дарственным обещанием).

От вида договора зависит форма, в которой следует заключать сделку, а также возможность дарителя и одаряемого отказаться от исполнения договора.

 

ГК РФ о форме договора дарения

 

В ГК РФ договор дарения представляется как односторонняя сделка, для совершения которой достаточно только волеизъявления собственника имущества (дарителя). Несмотря на такую позицию законодателя в ГК, договор дарения все же требует согласия одаряемого, но не на совершение сделки как таковой, а на принятие дара, так как отказ от подарка влечет за собой расторжение договора дарения.

 

Составление и оформление договора дарения

 

Как составить договор дарения? Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего необходимо определиться с самой формой договора дарения. По общему правилу, можно составить такой договор в простой письменной форме, при этом не требуется и его нотариального удостоверения. Статья 574 ГК РФ предусматривает даже возможность совершения такого договора в устной форме, за исключением случаев, для которых предусмотрено непременное его составление в письменном виде. К специально определенным (когда договор дарения составляется только письменно) относятся 3 случая:

1. При заключении договоров дарения, в которых в качестве дарителя выступает лицо юридическое — за исключением случаев, при которых стоимость передаваемого имущества составляет менее 3 тыс. руб. (в последнем случае составление документа необязательно).

2. Если факт подарка откладывается до определенного момента в будущем (то есть когда речь идет об обещании дарения).

3. Если в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

Как оформить договор дарения? Начиная с 2013 года договоры дарения недвижимости больше не подлежат государственной регистрации, регистрируется лишь переход прав от одного собственника к другому. В такой ситуации все необходимые документы для регистрации прав собственности, в т. ч. и договор дарения как основание смены владельца, следует подавать в регистрационный орган (Росреестр) или в МФЦ (многофункциональный центр).

 

Сколько стоит договор дарения

 

Однозначно на этот вопрос ответить сложно, так как все зависит от того, в какую юридическую фирму вы обратитесь за помощью и какой комплекс услуг вас интересует. В среднем стоимость услуг по составлению договора дарения составляет от 1 000 до 2 500 рублей. Если в пакет услуг, помимо прочего, входит сопровождение сделки (не только составление договора дарения, но и его заключение на основании доверенности, сбор и подача документов на регистрацию и т. д.), размер оплаты возрастает до 5 000–20 000 рублей.

По ГК РФ договор дарения составляется в простой письменной форме и не обладает какими-либо особенностями, в связи с чем составлением договора дарения можно заняться самостоятельно. Для этого необходимо скачать на нашем сайте типовой бланк договора дарения и адаптировать его к своей ситуации. Главное не забыть при этом, что любой образец договора дарения должен содержать существенные условия договора дарения.

 

Предмет и содержание договора дарения

 

В соответствии с действующим гражданским законодательством, договор дарения будет считаться заключенным только с того момента, как стороны пришли к соглашению по его существенным условиям. При этом если соглашения (хотя бы по одному из таких условий) не достигнуто, данное обстоятельство влечет за собой признание договора незаключенным.

Существенным условием договора дарения является лишь условие о его предмете. Предмет договора дарения — это либо определенная вещь, которая будет передаваться по договору дарения (например, квартира, машина, ювелирное изделие и т. п.), либо право, которое после оформления договора дарения перейдет к одаряемому.

Помимо предмета в содержание договора дарения входят дополнительные условия: о сроке передачи вещи, порядке регистрации (если такой предусматривается этим договором или законом), порядке передачи вещи и т. п.

 

Госпошлина за регистрацию, документы для регистрации договора дарения

 

Госпошлина за договор дарения в 2021 году взимается только тогда, когда речь идет о дарении недвижимости. Сам по себе договор дарения регистрации не требует, даже если дело касается недвижимого имущества, в этом случае регистрируются не сами договоры дарения, а переход права собственности на недвижимость либо факт обременения (когда дарение должно произойти в определенный момент в будущем).

В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за регистрацию отчуждения имущества, как и регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимость составляет 2000 рублей для физических лиц.

Список документов для регистрации договора дарения:

- сам договор дарения (3 экземпляра);
- заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор);
- выписка из домовой книги;
- документы из БТИ;
- копии паспортов лиц, представляющих стороны договора дарения.

Помимо вышеуказанных документов при оформлении регистрации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например:

- если договор регистрирует представитель, то необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность и копию паспорта представителя;

- если даритель состоит в браке, то необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на совершение такой сделки;

- если отчуждаемое имущество является предметом залога, требуется согласие залогодержателя;

- если одаряемым по договору выступает ограниченно дееспособное/недееспособное лицо либо несовершеннолетний — письменное согласие законных представителей/родителей;

- если лицо, находящееся под опекой/попечительством проживает в отчуждаемом жилом помещении и его интересы напрямую затрагиваются совершаемой сделкой необходимо согласие органов опеки и попечительства.

22.01.2021
news
Чем рискуют супруги, составляя завещание: отвечаю на вопросы

Тема наследования имущества супругами таит немало подводных камней. Поэтому неудивительно, что недавняя публикация, рассказывающая о рисках супругов, составивших завещание, вызвала у читателей множество вопросов.

Наиболее важные из них разберу подробнее.

1. Муж предлагает сделать совместное завещание, чтобы все наследство досталось только нашему общему сыну. У него есть еще дочь от предыдущего брака. Какие есть риски и насколько это надежный вариант?

Супруги сейчас могут выбрать один из двух возможных вариантов завещания: совместное или единоличное. Совместное завещание они составляют вместе и могут в нем распорядиться как своим личным имуществом, так и общим, нажитым в браке.

То есть главное его удобство — в том, что не нужно предварительно выделять свою долю в общем имуществе перед тем, как завещать ее. Тогда как в единоличном завещании каждый супруг может указать лишь то имущество, которое принадлежит конкретно ему (например, не всю квартиру, купленную в браке, а только свою половину).

Но обратите внимание, что совместное завещание автоматически аннулируется в случае развода супругов.

Помимо этого, каждый из супругов может в любое время отменить его или сделать свое единоличное завещание, указав в нем других наследников (ст. 1118 ГК РФ).

Поэтому совершенно нельзя утверждать о 100%-ной надежности совместного завещания.

Кроме того, даже при наличии любого завещания дочь может претендовать на обязательную долю в наследстве своего отца, если ко дню его смерти у нее будет инвалидность или ей исполнится 55 лет (ст. 1149 ГК РФ).

Полностью исключить этот риск позволяют только договоры дарения или ренты.

2. Муж грозится оставить меня без наследства и завещать все своей сестре. Смогу ли я оспорить завещание?

Каждый человек вправе завещать свое имущество кому угодно. Оспорить завещание можно.

Но чтобы суд его отменил, придется доказать либо существенное нарушение правил оформления завещания (например, что оно заверялось в присутствии будущего наследника), либо наличие у завещателя серьезных проблем со здоровьем, из-за которых он не мог понимать значение своих действий.

Вероятность, что действительно удастся это доказать, как правило, не очень высока (хотя все зависит прежде всего от исходных данных дела). Но даже если такое завещание будет, и суд оставит его в силе, вы все равно можете претендовать на часть наследства:

- во-первых, выделив свою долю в совместно нажитом имуществе,

- а во-вторых, в качестве обязательного наследника (если ко дню открытия наследства вам исполнится 55 лет или будет официальная инвалидность).

3. Квартира приватизирована на жену, я отказался от приватизации. Получу ли я по наследству долю? Нужно ли, чтобы жена сделала на меня завещание?

Квартира, приватизированная одним супругом, признается по закону только его личным имуществом. Поэтому в случае открытия наследства вы не сможете претендовать на супружескую долю в этой квартире.

Но, будучи супругом, вы по закону являетесь наследником своей жены и вправе получить долю в ее наследстве наравне с остальными наследниками первой очереди (это ее дети и родители).

Но это будет возможно лишь при условии, что супруга не сделает завещание в пользу кого-то другого. В противном случае вы рискуете остаться ни с чем.

Как отказавшийся от участия в приватизации, вы сможете лишь проживать в этой квартире пожизненно, никто не вправе вас выселить. Но это не мешает ее собственнику распоряжаться жильем как угодно (в т.ч. сдать его, продать кому-то или подарить).

Поэтому, конечно же, завещание в вашу пользу послужило бы для вас дополнительной защитой.

4. Скажите, какой налог мне придется платить, если я получу наследство от мужа по завещанию?

На данный момент закон не предусматривает уплату НДФЛ при получении наследства (ни по закону, ни по завещанию). Поэтому налог платить не придется.

Но при оформлении наследства предусмотрено взимание госпошлины и платы за услуги нотариуса. При наследовании жилого помещения, в котором наследник жил вместе с наследодателем, предусмотрено освобождение от госпошлины (ст. 333.38 НК РФ).

А льготы по оплате нотариальных услуг вводятся нотариальными палатами на уровне регионов, поэтому узнавать их нужно применительно к своему месту жительства.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
46-10-20, 46-10-21
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!