Снижение распроданности в новостройках России связано с большим объемом строительства в период ажиотажного спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, сообщил ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.

"Общая распроданность и распроданность в домах, сдающихся в 2026 году, действительно опустились до рекордно низких значений. Здесь влияют сразу несколько факторов: большой объем строительства, заложенный в прошлые годы ажиотажного спроса и ограниченность спроса, которая возникла сейчас на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и ограничения льготных программ", - объяснил Иванов.

Потребность в улучшении жилищных условий у россиян никуда не делась и отложенный спрос продолжает копиться, добавил эксперт. "Рано или поздно эти квартиры найдут своих покупателей, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до адекватных значений. Главное, чтобы у застройщиков хватило финансовой прочности пройти этот период низкой распроданности и дождаться реализации отложенного спроса", - отметил эксперт.

По его словам, общая распроданность в новостройках России сейчас находится на уровне 30%, в июле прошлого года она была на уровне 32%, в июле 2024 года - 36%, в июле 2023 года - 33%, в июле 2022 года - 39%, в июле 2021 и 2020 годов - 46%.

"При этом на самом деле распроданность квартир в новостройках, сдающихся в 2026 году сейчас составляет - 55%, в июле прошлого года она была - 58%, в июле 2024 года - 66%, в июле 2023 года - 63%, в июле 2022 года - 68%, в июле 2021 года и вовсе достигала 76%, а в июле 2020 года - 73%", - объяснил аналитик.

Высокая стоимость кредитных ресурсов в совокупности с изменением политики ценообразования на первичном рынке с появлением эскроу-счетов, существенно снизила инвестиционную активность на первичном рынке, которая в былые годы обеспечивала большой объем продаж на старте проектов, рассказал ТАСС генеральный директор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин.

"Сейчас покупатель все больше смещается ближе к финальной стадии готовности, особенно, когда речь идет о массовой застройки с достаточным объемом предложения на всем протяжении цикла строительства. Это одна из причин того, что девелоперы все больше смещаются от строительства типового жилья в пользу более дорогих форматов, где проще создать конкурентное предложение и привлечь покупателей уже на старте продаж как раз эксклюзивностью и риском того, что к концу стройки возникнет дефицит предложения", - объяснил он.

В беседе с «Газетой.Ru» она пояснила, что при сожительстве не действует режим совместно нажитого имущества, характерный для зарегистрированного брака.

По словам Шиловой, сам факт расходов на покупку квартиры, земельного участка, строительство или ремонт ещё не означает возникновения права собственности на соответствующую долю.

«Если вы решили находиться в отношениях и не регистрировать их, то, приобретая недвижимое имущество, при подписании договора указывайте, что оно приобретается в долевую собственность обоих партнёров», — посоветовала юрист.

Она также рекомендовала распределять доли соразмерно вложениям либо заранее заключать соглашение о создании общего имущества, чтобы снизить риск споров в будущем.

Ранее юрист Дмитрий Челноков рассказал, как при разводе могут разделить цифровое имущество супругов.

Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг необходимо предоставлять пенсионерам автоматически. Письмо с таким предложением направлено вице-премьеру Татьяне Голиковой, автор инициативы — руководитель фракции ЛДПР в Государственной думе Леонид Слуцкий. Об этом пишет ТАСС.

Как пояснил в документе депутат, выплаты можно начислять в беззаявительном порядке на основании данных о доходах и начислениях, которые есть в распоряжении Социального фонда России, Федеральной налоговой службы и организаций, предоставляющих услуги ЖКХ.

По словам Слуцкого, сейчас пенсионеры должны обращаться за положенной поддержкой сами: им сначала нужно выяснить, имеют ли они право на субсидию, потом очно подавать заявление, ходить по различным инстанциям, разбираться в порядке назначения льготы.

При этом не каждый пожилой человек умеет пользоваться порталом «Госуслуги», а очное оформление для одинокого или имеющего проблемы со здоровьем пенсионера часто становится настоящим испытанием. В итоге часть людей просто отказываются от оформления предусмотренной государством помощи.

Банк России и Минстрой завершили работу над законопроектом о регулировании сделок с рассрочками при покупке первичного жилья. Сейчас документ, размещённый на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, проходит независимую антикоррупционную экспертизу.

Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала рассказала, что в рамках этого законопроекта рассрочка легализуется как отдельный вид ДДУ — с хранением средств на счетах эскроу до ввода объекта в эксплуатацию, залогом на непогашенный остаток после сдачи дома, потолком по неустойке в 20% годовых и запретом на скрытую наценку за саму опцию рассрочки.

«Это делает инструмент прозрачнее и снимает часть рисков для дольщика — раньше многое регулировалось только договором застройщика, то есть на его условиях», — заявила специалист.

На её взгляд, главным изменением в рамках этой инициативы станет обязательная передача данных в бюро кредитных историй.

«Именно этот пункт определит судьбу рассрочки как инструмента. Всё это время она была привлекательна именно тем, что не отражалась в кредитной истории и не учитывалась в показателе долговой нагрузки — это был серый канал обхода макропруденциальных лимитов ЦБ на ипотеку. Как только информация о платежах начнёт поступать в БКИ, застройщики фактически теряют главное конкурентное преимущество рассрочки перед ипотекой для закредитованных покупателей», — объяснила Эвелина Ишметова.

Также она добавила, что право требовать досрочного погашения при просрочке — 3 раза за год или 2 месяца просрочки — тоже является ужесточением рассрочек.

«Раньше подобные условия целиком зависели от договора, часто более мягкого. Это отсекает часть аудитории, для которой рассрочка была способом размазать нехватку дохода, а не осознанным финансовым инструментом. В результате мы имеем не запрет, а зачистку серой зоны — регулирование выравнивает рассрочку с ипотекой по логике риска и прозрачности, но убирает то, что делало её альтернативным или менее контролируемым каналом финансирования», — отметила спикер.

Согласно её прогнозу, в случае принятия инициативы произойдёт не обвал спроса, а структурное сжатие сегмента: уйдёт спекулятивная и закредитованная часть покупателей.

«Останется рассрочка как инструмент для тех, кто реально может закрыть остаток после ввода объекта. Краткосрочно возможен всплеск заключения договоров по старым правилам до вступления закона в силу — это будет чисто календарный эффект, а не рост фундаментального спроса», — резюмировала Эвелина Ишметова.

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что инициатива закрывает давний правовой пробел: сейчас рассрочка от застройщика юридически не урегулирована, что создаёт риски для покупателя — от отсутствия гарантий перехода права собственности до непрозрачных штрафов.

«Регулирование выглядит своевременным: рассрочка стала значимой альтернативой ипотеке на фоне высокой ключевой ставки — по данным ЦБ, к началу 2025 года её доля у отдельных застройщиков доходила до 40% продаж, а к августу того же года общерыночный показатель обновил максимум с 2022 года, достигнув 15%. Введение залогового механизма, потолка неустойки и запрета ценовой дискриминации — разумный баланс между защитой покупателя и сохранением работоспособности инструмента», — высказался специалист.

Валерий Тумин согласился с тем, что влияние на спрос в случае принятия изменений, вероятнее всего, будет структурным, а не количественным.

«Требование минимального взноса от 30% и лимиты на долю квартир в рассрочку снизят доступность инструмента для наименее платёжеспособных покупателей. При этом повышение прозрачности условий и юридическая защита права собственности могут вернуть к инструменту более состоятельных клиентов, которые сейчас опасаются рассрочки из-за её неурегулированного статуса», — прокомментировал он.

Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко подтвердила, что регулирование рассрочки на первичном рынке — назревшая и необходимая мера.

«Сегодня рассрочки не учитываются в кредитной истории, что приводит к риску закредитованности отдельных заёмщиков. При этом стоимость квартиры при покупке в рассрочку может быть завышенной, а условия договора достаточно сложными для понимания покупателем, в том числе в части штрафов и неустоек, что приводит к финансовым потерям, которых можно было бы избежать», — подчеркнула эксперт.

Кроме того, по её словам, в случае с рассрочками уязвимы не только покупатели, но и девелоперы: эскроу-счета не пополняются, а значит, застройщик лишается проектного финансирования под низкий процент, который напрямую зависит от наполнения этих счетов. Этот момент также учтён авторами инициативы.

«На спросе регулирование рассрочек отразится минимально. Те, кто рассматривает рассрочку как альтернативу дорогой ипотеке, не откажутся от неё из-за новых правил — наоборот, появится уверенность в условиях. Ажиотаж ушёл, но осознанный спрос останется, и закон здесь скорее укрепляет доверие, чем охлаждает рынок», — подытожила Светлана Опрышко.