8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Состояние многоквартирных домов напрямую влияет на качество жизни людей. Со временем здание изнашивается — требует обновления инженерных систем, ремонта кровли, фасадов, замены лифтового оборудования. Именно поэтому капитальный ремонт — неотъемлемая часть управления жилым фондом. Однако у собственников нередко возникает закономерный вопрос: откуда берутся средства на такие работы, кто определяет объёмы и сроки ремонта, и можно ли рассчитывать на дополнительные источники финансирования?
Главный источник финансирования капремонта — ежемесячные взносы собственников. Это обязательный платёж, установленный законом, и его неуплата влечёт за собой начисление пени и возможность взыскания в судебном порядке. Средства направляются в специально созданный фонд капитального ремонта, который может быть организован одним из двух способов.
1. Специальный счёт — больше контроля у жильцов
В этом случае деньги накапливаются на отдельном банковском счёте, открытом специально для конкретного дома. Владельцем счёта выступает ТСЖ, ЖСК или управляющая компания, выбранная собственниками. Жильцы самостоятельно принимают решения о сроках и перечне работ, подрядчиках, а также контролируют выполнение ремонта. Такой способ обеспечивает максимальную прозрачность и гибкость, однако требует активного участия собственников.
2. Счёт регионального оператора — удобно, но с меньшим влиянием
Альтернативный вариант — формирование фонда через регионального оператора. В этом случае взносы поступают на общий счёт, а сам ремонт осуществляется по графику, утверждённому в региональной программе. При таком подходе проще обеспечить ремонт в домах с острой потребностью и низким уровнем накоплений, но собственники меньше влияют на процесс.
Если способ формирования фонда не был выбран в срок, органы местного самоуправления определяют его самостоятельно. Также существует возможность перехода с одного варианта на другой, но только по решению общего собрания жильцов.
Финансирование капитального ремонта строго регулируется. Средства направляются исключительно на восстановление и обновление общего имущества дома. К таким работам относятся:
- замена или ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
- модернизация или замена лифтового оборудования;
- ремонт фасада, кровли, подвальных помещений, фундамента;
- установка или замена общедомовых приборов учёта;
- энергоэффективные мероприятия, если они предусмотрены региональной программой.
Региональные власти и сами жильцы могут расширять перечень работ. Главное условие — это должны быть именно капитальные, а не текущие ремонты.
В начале 2025 года в Государственную Думу поступило предложение использовать собранные штрафы с коммунальных компаний на финансирование капремонта МКД. В эту категорию попадают управляющие компании, региональные операторы по обращению с ТКО и поставщики ресурсов, допустившие нарушения.
За 2024 год объём таких штрафов составил 1,54 млрд рублей, а за первый квартал 2025 года — ещё 316 млн. Инициаторы предлагают направить эти средства на капитальный ремонт. По предварительным подсчётам, за два года может быть привлечено дополнительно около 1,85 млрд рублей.
Эта мера позволит частично закрыть дефицит средств, который по оценкам составляет около 80 млрд рублей. Кроме того, она стимулирует управляющие организации к более добросовестной работе: каждое нарушение будет не только наказуемо, но и использовано во благо многоквартирных домов.
Один из главных вопросов, волнующих собственников, — прозрачность. Как убедиться, что деньги расходуются эффективно и по назначению? Механизмы контроля зависят от выбранной схемы формирования фонда.
При наличии специального счёта жильцы сами определяют все параметры ремонта, получают отчёты, участвуют в выборе подрядчиков и подписании актов выполненных работ. При правильной организации — это самый надёжный способ контролировать процесс.
Если средства находятся у регионального оператора, контроль осуществляется через ежегодные отчёты, публикацию информации на официальных порталах, а также через надзор со стороны государственных структур. В случае выявления нарушений, например, срыва сроков или использования некачественных материалов, жильцы имеют право пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Капитальный ремонт — сложный и затратный процесс. Но он необходим для того, чтобы дома оставались пригодными для жизни, соответствовали современным стандартам безопасности и энергоэффективности. Успешность этого процесса зависит от честного распределения средств, участия жильцов в принятии решений и ответственности со стороны коммунальных структур.
Новые инициативы, такие как перераспределение штрафов в пользу фонда капитального ремонта, — шаг в правильном направлении. Но никакие законопроекты не заменят активной позиции самих собственников. Ваша вовлечённость, контроль и грамотный выбор способа накопления — это реальный вклад в будущее вашего дома.
Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться в ряде случаев, например, для оформления льгот и субсидий. А также при покупке недвижимости, поскольку он позволяет убедиться в том, что в помещении нет зарегистрированных жильцов.
Рассказываем, как узнать, кто прописан в квартире, какие бывают справки о регистрации и кто имеет право на получение таких сведений.
Документы о регистрации бывают нескольких видов. Какой из них подойдет в вашем случае, зависит от назначения. К примеру, для того чтобы устроить ребенка в детский сад, нужна справка с места жительства.
При продаже недвижимости покупатель может запросить выписку об отсутствии зарегистрированных в ней людей. Этот документ избавляет будущего собственника от проблем в виде лиц, которые имеют право пользоваться квартирой.
Основные виды справок
С места жительства. Содержит сведения о месте регистрации человека.
Об отсутствии зарегистрированных лиц. В ней будет написано, что по тому или иному адресу никто не зарегистрирован.
О жилом помещении и лицах, зарегистрированных в нем. В справке перечислены все прописанные на жилплощади лица.
Архивная выписка. В ней указана информация обо всех зарегистрированных в квартире до 2018 года.
Справка о составе семьи. Хоть ее и упразднили, в некоторых регионах документ продолжают выдавать. В нем отражены все прописанные по одному адресу граждане и степень их родства.
Адресная справка. Она бывает двух типов:
- о регистрации по месту жительства или пребывания (причем в этом случае можно узнать обо всех предыдущих местах регистрации);
- о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Кроме этого, узнать о том, сколько человек и кто именно зарегистрирован в квартире или доме, можно с помощью единого жилищного документа (ЕЖД). В нем содержатся данные о недвижимости и обо всех, кто там прописан, причем с данными паспортов и СНИЛС.
ЕЖД заменяет собой вышеперечисленные справки, однако выдают такой документ только в Москве и еще нескольких крупных городах, например, в Екатеринбурге и Новосибирске.
Для чего нужна справка о регистрации
Справка о количестве зарегистрированных в квартире или доме людях может потребоваться для:
- получения государственных и муниципальных услуг;
- оформления льгот и социальных пособий;
- совершения сделок с недвижимостью;
- оформления нового паспорта взамен утерянного;
- вступления в наследство;
- устройства ребенка в детсад и школу;
- судебных разбирательств.
Распространенная ситуация — продавец в данный момент не имеет возможности выписаться из квартиры (или выписать из нее других членов семьи), но обещает сделать это в самое ближайшее время, а взамен предлагает скидку. После сделки продавец либо прекращает выходить на связь, либо продолжает придумывать новые оправдания.
Сам факт наличия посторонних прописанных не опасен для нового собственника — их можно выписать принудительно через суд на основании искового заявления о снятии с регистрационного учета.
Однако дело может серьезно осложниться, если в квартире прописаны несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги, лица, отказавшиеся от приватизации, и наследники. Жильцов, относящихся к указанным категориям, собственник не сможет выписать даже через суд.
Узнать о том, кто прописан в квартире, могут:
- собственники и их представители с нотариальной доверенностью;
- зарегистрированные в квартире граждане (могут получить справку только на себя и детей);
- наниматель муниципального жилья;
- органы власти (правоохранительные органы, социальные службы, суды и так далее).
Если вы не имеете никакого отношения к жилплощади, получить такие сведения не удастся.
Запросить документ с указанием прописанных в квартире людях можно следующими способами:
На Госуслугах
Адресная справка о прописанных в квартире оформляется через Госуслуги. Здесь можно заказать соответствующий документ:
- для себя и своего ребенка, а также о конкретном лице при наличии согласия от него (с указанием действующего или действующего и предыдущих мест прописки);
- о проживающих в жилом помещении (с их ФИО, датой и местом рождения).
Услуга бесплатная, но доступна в том случае, если право на недвижимость зарегистрировано в Росреестре. Также понадобится подтвержденная учетная запись.
Для заказа справки выберите нужный вид документа, к примеру, «О лицах, зарегистрированных в жилом помещении».
Далее проверьте паспортные данные, выберите объект недвижимости и укажите, какая справка нужна — электронная или бумажная. Выберите способ получения и отправьте заявление.
Справка формируется на основе данных в базе МВД, процедура занимает до 10 календарных дней.
В МВД
Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД лично. Для этого вам необходимо иметь при себе паспорт и документы на жилье.
Ведомство выдает только адресную справку.
Через региональные порталы госуслуг
К примеру, москвичам услуга доступна на mos.ru, жителям Подмосковья — на uslugi.mosreg.ru. Называются они по-разному, в первом случае — «Получение информации жилищного учета», во втором — «Выписка из домовой книги».
Домовые книги как таковые отменили в 2018 году. Но данные из них в виде архивной выписки можно получить в МФЦ, жилищных организациях, региональных или муниципальных администрациях в зависимости от региона, а также в архивах.
Порядок оформления выписки рассмотрим на примере подмосковного портала.
Итак, сначала выберите город, в котором вы живете, и заполните форму о цели обращения.
Далее подтвердите согласие на обработку данных, заполните информацию о себе и помещении и выберите нужную вам справку.
Прикрепите документ, удостоверяющий личность, и отправьте заявление. Справка будет готова в течение суток.
В УК или ТСЖ
Если такая возможность доступна для того или иного дома.
При обращении в управляющую компанию и товарищество собственников жилья потребуется паспорт или документ, подтверждающий право собственности.
В МФЦ
Понадобятся заявление, паспорт и документ, подтверждающий право на квартиру (например, выписка из ЕГРН). В зависимости от вида справки могут потребоваться другие документы, поэтому перед посещением отделения стоит уточнить их список.
Получить единый жилищный документ можно там же, а еще в информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства лично и на портале госуслуг онлайн. В последнем случае нужна подтвержденная учетная запись.
Справку о прописанных в жилом помещении лицах могут не выдать заявителю по ряду причин:
- неполный пакет документов в заявлении;
- отсутствие у заявителя права на получение сведений о зарегистрированных лицах;
- ошибки в заявлении;
- предоставление недействительных (просроченных) документов.
Для владельцев земельных участков закон сейчас предусматривает немало штрафов и причем на довольно крупные суммы. В частности:
- за неиспользование по назначению участка для ИЖС или садоводства — штраф от 20 000 рублей (ст. 8.8 КоАП РФ),
- за самовольное занятие участка — штраф от 5 000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ),
- за самовольное занятие лесных участков для строительства — штраф от 20 000 до 50 000 рублей (ст. 7.9 КоАП РФ).
Главная же проблема заключается в том, что собственник земельного участка часто и не подозревает о том, что совершает какое-то нарушение (например: не провел межевание и поставил забор за границами своего участка — а это уже самозахват земли).
Поэтому нередко землевладельцы узнают о том, что должны заплатить штраф, уже по факту привлечения их к ответственности. Но этого можно избежать, если воспользоваться новым сервисом от Росреестра (а это именно он осуществляет государственный земельный контроль — попросту говоря, привлекает землевладельцев к ответственности).
На сайте Росреестра есть специальный сервис самообследования земельных участков под названием «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Найти его можно в разделе «Деятельность», выбрав «Государственный земельный надзор».
Этот сервис позволяет землевладельцу в режиме конфиденциальности пройти самообследование своего участка на предмет возможных нарушений и получить рекомендации по их устранению (если таковые найдутся). Росреестр не будет инициировать проверку на основании результатов самообследования.
Как пользоваться сервисом?
Нажимаем на кнопку «Начать» и выбираем нужный земельный участок (вводим его адрес или кадастровый номер). После этого вам будут поочередно представляться вопросы для самообследования, на которые нужно отвечать, выбирая предложенные варианты ответов.
При этом сервис будет предлагать подсказки (в виде сведений, которые имеются в ЕГРН по этому участку, и информационных сообщений).
По итогам ответа на все вопросы система выдаст один из двух результатов:
- «Нарушений нет» (это значит, что у вас соблюдены все обязательные требования, подлежащие контролю),
- «Возможно наличие нарушений». При этом пользователь получит рекомендации от Росреестра по исправлению найденных нарушений.
Рассказываем, какие законодательные нововведения ждут собственников и покупателей недвижимости в этом месяце
В апреле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов.
Вместе с юристами рассказываем, в чем смысл нововведений.
С 1 апреля 2025 года заработает закон, согласно которому Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и автокредитам.
Макропруденциальные лимиты — это максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида, которые выдают банки или микрофинансовые организации. Показатель МПЛ устанавливает Центробанк с 2022 года и меняет ежеквартально в зависимости от динамики долговой нагрузки.
«В настоящее время макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу сильно закредитованным россиянам (с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%) потребительских кредитов. Распространение меры на рынок жилищного кредитования связано с ростом доли ипотечников с высокой долговой нагрузкой. Макропруденциальные лимиты с апреля установят для кредитов, выдаваемых под залог зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машино-мест», — пояснила юрист, руководитель аудиторской и консалтинговой компании «Юстиком» Ирина Кузнецова.
С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов. В перечень, в частности, вошли Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. Семейную ипотеку на вторичное жилье можно будет оформить в восьми городах Курской области (в Судже, Рыльске, Курчатове), в восьми городах в Крыму (Бахчисарае, Джанкое).
«Нововведение оправданно и ожидаемо. Во-первых, тем, что вторичное жилье обычно дешевле первички, во-вторых, не нужно ждать сдачи дома от застройщика, а в-третьих, можно таким образом приобрести квартиру в новостройке, которую кто-то приобрел для перепродажи, то есть не обязательно «вторичное» равно «старое», тем более что действуют ограничения на возраст дома — не более 20 лет», — пояснила юрист Екатерина Кутузова.
С апреля заработает изменение в законе, согласно которому у граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появится возможность арендовать земельные участки без проведения торгов.
«Согласно документу, в период проведения СВО граждане РФ и юридические лица из Белгородской, Брянской и Курской областей вправе арендовать государственный или муниципальный земельный участок без проведения торгов на срок до десяти лет в том случае, если вследствие боевых действий и (или) ЧС утратилась возможность использования принадлежащего им земельного участка. Законом установлены определенные условия, в числе которых: испрашиваемый участок должен располагаться в том же субъекте, в котором располагается прежний участок; целевое назначение и разрешенное использование испрашиваемого участка соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию принадлежащего участка; у участков одинаковая площадь», — рассказал управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.
С апреля вступает в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственников.
Росфинмониторинг в рамках деятельности по противодействию отмыванию денег и финансированию запрещенных видов деятельности сможет анонимно получать данные из ЕГРН, уточнил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум». Он также отметил, что собственник объекта недвижимости не сможет узнать о случаях предоставления сведений из ЕГРН в отношении него Росфинмониторингу. Такой же порядок действует в случаях предоставления сведений из ЕГРН органам, осуществляющим оперативно-разыскную деятельность (МВД и ФСБ).
«Нововведение представляется логичным и закономерным в сложившейся парадигме, когда ЕГРН де-факто превратился в закрытый реестр, откуда практически невозможно узнать данные владельцев недвижимости. Антиотмывочная, антитеррористическая и антиэкстремистская деятельность Росфинмониторинга действительно нуждается в определенной секретности. А информирование правообладателей о том, что служащие Росфинмониторинга получили их данные из реестра, лишает такую деятельность смысла», — говорит Гальцев.
С 1 апреля заработает норма, освобождающая от обложения НДС работы подрядчика. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
«Новые нормы направлены на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан. Новая льгота появится с начала месяца. Она распространяется на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом. Такая мера призвана снизить стоимость объектов ИЖС и повысить доступность их возведения для граждан», — говорит руководитель аудиторской и консалтинговой компании «Юстиком».