Закон о государственной регистрации недвижимости дополнен положениями, в соответствии с которыми в целях защиты важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов, включая объекты топливно-энергетического комплекса и объекты транспортной инфраструктуры, может быть прекращено воспроизведение отображенных на публичной кадастровой карте сведений о зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства и связанных с данными объектами иных сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе в отношении земельных участков, на которых расположены указанные объекты (за исключением сведений о местоположении границ этих земельных участков), или сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, установленных в отношении данных объектов (за исключением сведений о границах указанных зон и об установленных ограничениях в них) (Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 263-ФЗ).

Прекращение воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте (далее – ПКК) или возобновление воспроизведения таких сведений на ПКК будет осуществляться на основании представляемого в Росреестр заявления:

• федеральных органов исполнительной власти, госкорпораций;
• правообладателя объекта недвижимости, не являющегося ФОИВ, госкорпорацией.

Предусмотрено, что в случае, если заявление направлено правообладателем объекта недвижимости, для рассмотрения вопроса о прекращении воспроизведения / возобновлении отображения сведений на ПКК, в Росреестре будет создаваться специальная оценочная комиссия; ведомство будет принимать решение по результатам заседания данной комиссии.

Изменения вступят в силу 25 октября 2026 года.

У собственников домов есть исключительное право на выкуп муниципальных и государственных земельных участков, на которых эта недвижимость построена. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).

Суть конфликта
В Краснодарском крае владелец одноэтажного дома, построенного на арендованном у муниципалитета земельном участке, обратился за выкупом этой земли в собственность. Однако в муниципалитете ему отказали, ссылаясь на то, что строение не обладает признаками жилого объекта. Тогда собственник объекта обратился в суд.

Суд первой инстанции собственнику отказал, согласившись с выводами муниципалитета.
Однако суд второй инстанции (апелляционный) отметил, что вывод о нежилом характере дома был сделан без осмотра самого объекта — дом вместе с земельным участком, на котором возведено строение, окружены забором. На этом основании решение муниципалитета он признал незаконным.
В то же время суд третьей инстанции (кассационный) решение апелляции отменил, согласившись с выводами первой инстанции.
Собственник, не удовлетворенный таким решением, обратился с жалобой в Верховный суд.

Что пояснил Верховный суд
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда пояснила: российское законодательство гарантирует исключительное право на приобретение в собственность земельных участков гражданами, являющимися владельцами расположенных на них зданий. Это связано с одним из фундаментальных принципов Земельного кодекса: единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

При этом, как уточнили в ВС, «земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на нем расположены здания и сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу, не может быть предметом аукциона».

Решение кассационного суда было отменено. А решение апелляции, признавшей незаконность действий муниципалитета по запрету на выкуп земельного участка собственником дома, оставлено в силе.

В Москве и Подмосковье местное законодательство позволяет выкупить с большой скидкой землю под частным жилым домом, построенным на арендованном у региона земельном участке. Это касается участков под ИЖС, ЛПХ, а также под садоводство. В Москве собственники таких домов может выкупить земельные участки за 40% от их кадастровой стоимости, а в Подмосковье — за 60%.

Покупатели часто обращают внимание на цену, планировку и район, но редко интересуются схемой финансирования проекта. Между тем именно проектное финансирование помогает оценить устойчивость строительства и возможные риски.

 

Почему это важно

 

Оценка устойчивости проекта

Банк, предоставляющий проектное финансирование, анализирует финансовую модель застройщика, сроки строительства и прогноз продаж. Одобрение кредита говорит о том, что проект прошёл проверку, однако важно учитывать условия кредитования. Если модель слишком зависит от темпов продаж, риски могут увеличиваться.

 

От чего зависит завершение строительства

При использовании эскроу-счетов ставка по кредиту может зависеть от объёма средств, поступающих от покупателей. При снижении продаж застройщику становится сложнее обслуживать кредит, что иногда влияет на сроки реализации проекта.

 

Контроль со стороны банка

Банк контролирует расходование средств, выполнение этапов строительства и соблюдение бюджета. Это снижает вероятность нецелевого использования денег, но при серьёзных нарушениях банк может изменить условия финансирования.

 

Системные риски

Важно обратить внимание и на банк-кредитор. Его репутация и финансовая устойчивость также имеют значение для реализации проекта.

 

Сравнение

 

 

Частые вопросы от покупателей новостроек:

 

Что такое проектное финансирование?

Это схема, при которой строительство кредитует банк, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах.

 

Защищены ли деньги покупателя?

До ввода дома в эксплуатацию средства находятся на эскроу-счёте.

 

Где узнать банк-кредитор?

В проектной декларации или у застройщика.

 

Может ли стройка задержаться?

Да, если возникают серьёзные финансовые или организационные проблемы.

 

Стоит ли изучать условия финансирования?

Да. Это помогает оценить риски ещё до подписания договора.

 

Что важно проверить

 

• проектную декларацию;

• банк, предоставивший финансирование;

• использование эскроу-счетов;

• сроки строительства;

• наличие аккредитации крупных банков.

 

Экспертный вывод

 

Проектное финансирование значительно повысило безопасность покупки квартир в новостройках, однако само по себе не исключает необходимости анализа проекта. Покупателю стоит изучить документы, сравнить несколько жилых комплексов и обратить внимание не только на стоимость квартиры, но и на финансовую устойчивость строительства.

По итогам первого полугодия текущего года количество сделок по покупке жилья без ипотеки в России превысило 200 тыс., увеличившись на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Об этом сообщили в аналитическом центре «Домклик» Сбербанка.

Наибольший рост показали новостройки: число сделок без привлечения ипотечных средств на первичном рынке увеличилось на 63,6% и приблизилось к 57 тыс. Спрос на готовые квартиры вырос на 26%, по итогам первого полугодия общее количество сделок приблизилось к 131 тыс.

«Квартиры на вторичном рынке остаются наиболее востребованным сегментом жилья, которое покупают за собственные средства — на них приходится более 60%. Следом идут новостройки с долей 27%, что на 6 п.п. больше аналогичного периода прошлого года. Сделки на покупку участка для строительства или готового дома в общей структуре спроса составили около 13% по итогам 1 полугодия 2026 года», — отметил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Наибольшая доля неипотечных сделок зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге — по 50% от общего числа покупок недвижимости. В Новосибирской области показатель составил 48%, в Калининградской — 46%, в Костромской — 45%, в Московской области — 44%.

Лидером по темпам роста стал Алтайский край, где показатель увеличился на 122%. В Новгородской области прирост составил 119%, в Рязанской — 118%, в Омской — 115%, в Кемеровской области и Республике Марий Эл — примерно по 113%.