8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Снять самозапрет на кредиты будет сложнее, регионы смогут выбирать систему местного самоуправления, завершится мораторий на штрафы для застройщиков.
Мораторий на штрафы для застройщиков действует до 30 июня. Сейчас девелоперы временно освобождены от штрафов и пеней за нарушение закона о долевом строительстве. Если эту меру не продлят, девелоперы будут платить неустойки за нарушение сроков сдачи дома или за строительные дефекты.
С 1 июня процедура снятия самозапрета на кредиты изменится — для отмены понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Это необходимо, чтобы мошенники не убедили человека снять запрет и оформить кредит.
Раньше для отмены самозапрета было достаточно подтверждения по паролю либо СМС-коду.
Обращение о снятии самозапрета должны рассмотреть за двое суток. После чего отметка об отмене ограничения появится в кредитной истории.
СМС-код для смены пароля на «Госуслугах» будет приходить только после завершения телефонного разговора. Правила изменили, чтобы обеспечить безопасность пользователей и защитить их от мошенников.
Сообщения с кодом доступа к «Госуслугам» не будут приходить, если человек говорит по телефону. Это позволит взять паузу и повысит шансы не попасть под влияние аферистов.
Заявки на подтверждение статуса аккредитованной IT-компании принимают до 1 июня. Подать заявление на аккредитацию можно на «Госуслугах».
Аккредитованные IT-компании должны ежегодно подтверждать этот статус. Он позволяет сотрудникам этих компаний оформить и выплачивать адресную IT-ипотеку.
С 19 июня будут уточнены компетенции и полномочия органов местной власти. Регионы смогут перейти на одноуровневую систему местного самоуправления либо сохранить действующую двухуровневую систему с сельскими и городскими поселениями. Кроме того, они смогут частично перейти на первый вариант, но в отдельных местах сохранить старую систему.
При одноуровневой системе у населённых пунктов в городском или муниципальном округе нет отдельных бюджетов и органов власти. Местным самоуправлением занимаются органы муниципального округа.
При двухуровневой структуре в составе муниципального района есть городские и сельские поселения с собственной администрацией, сельсоветом или горсоветом и отдельным бюджетом.
Покупка недвижимости на торгах набирает популярность. Основная причина - возможность приобрести квартиру с большим дисконтом. Как правило, на торгах выставляются проблемные объекты, залоговая, банкротная или арестованная недвижимость. Именно поэтому при покупке таких квартир следует проявить максимальную бдительность и осторожность.
Самое большое преимущество покупки квартиры на торгах - низкая цена. Как правило, стоимость объекта минимум на 10-30% ниже в сравнении с рынком. Однако, если учитывать все риски, с которыми может столкнуться покупатель, конечная цена недвижимости может существенно превысить рыночные показатели.
"Планируя приобрести недвижимость на аукционе, покупатель может столкнуться с определенными сложностями", - пояснила "Российской газете" тендерный специалист Оксана Рахманкулова и перечислила эти риски.
Принять участие в торгах может любой человек при условии наличия цифровой подписи. Однако сама процедура бывает достаточно длительная, и с момента подачи заявки может пройти несколько недель.
Для участия в торгах необходимо внести обеспечительный платеж (как правило, около 2% от стоимости лота). Если пользователь не выиграл, то внесенные средства возвращаются.
Продажа недвижимости начинается с определенной суммы, которая ниже рыночной цены. Начальная цена снижается поэтапно, если квартира не продается на первых этапах аукциона.
Участники аукциона делают ставки, что способствует росту стоимости объекта. Победителем становится участник, предложивший наибольшую сумму. Как итог - его цена вполне может превысить средние показатели по рынку.
При покупке недвижимости существует риск приобрести неликвид. Поэтому крайне важно перед участием в торгах изучить всю доступную документацию.
С этой проблемой рискуют столкнуться покупатели недвижимости у муниципальных органов. Муниципалитет чаще всего вставляет на торги имущество, на которое никто не претендует. Однако не исключено, что в будущем могут объявиться наследники и оспорить сделку в судебном порядке. И риск потерять квартиру в такой ситуации очень высокий.
Планируя приобрести квартиру, находящуюся в залоге или арестованную, следует быть готовыми к тому, что за объектом будет числиться значительная коммунальная задолженность. Конечно, можно через суд списать долги предыдущих владельцев, однако на практике встречаются ситуации, когда суд обязывал покупателя платить по всем счетам.
Нередко квартиры, продающиеся с аукциона, нуждаются в серьезном ремонте. Как итог - покупатель понесет весомые расходы на приведение жилья в порядок.
"По сути, низкая цена на недвижимость - это своеобразная премия за риск. Самая большая проблема - купить квартиру с прописанными в ней людьми. Принудительное снятие с регистрационного учета возможно только через суд", - констатировала эксперт.
Чтобы сделать перепланировку, владелец жилья должен обратиться с заявлением в МФЦ или местные органы власти. А какие еще варианты есть?
«На данный момент есть только два варианта — через МФЦ или органы согласования, но в Госдуме уже рассматривают вариант, когда человек будет подавать документы через госуслуги, — поделился эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Павел Олейников. — Кстати, эти же изменения в Жилищный кодекс позволят онлайн направлять заявления не только на перепланировку квартиры, но и на перевод помещения из жилого в нежилое».
По словам эксперта, новшество заметно сэкономит время владельцам жилья. В личный кабинет человек сможет получать оперативный ответ, почему, например, ему отказали в перепланировке.
«Кроме того, предлагается установить четкие сроки рассмотрения документов — не более пяти рабочих дней для межведомственных запросов, — добавляет эксперт. — Появится возможность однократного приостановления запроса на семь дней, и это создаст предсказуемые условия для граждан. Людям будет проще отслеживать, как продвигается его запрос. Изменения в Жилищный кодекс на данный момент находятся на рассмотрении в Госдуме».
По общему правилу собственник квартиры может выселить любого, кто не приходится ему членом в семьи. Но это правило работает лишь при условии, что нет никаких подводных камней — а они, как показывают примеры из практики, могут появиться совершенно неожиданно.
Так, женщина купила квартиру, но вопреки заверениям продавца жилец, который был там зарегистрирован, не выписывался.
Хотя фактически он там не жил, за коммунальные услуги не платил, но числился на регистрационном учете — а значит, мог в любое время потребовать, чтобы ему предоставили доступ в жилье, да и ребенка своего мог зарегистрировать, не спрашивая согласия собственника.
Поэтому собственнице пришлось обратиться в суд, чтобы жильца сняли с регучета принудительно. Обычно такие иски удовлетворяются — собственнику достаточно сослаться на ст. 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи бывшего собственника после продажи квартиры утрачивают право на жилье.
Но в этот раз не получилось — а все из-за одного пункта в договоре купли-продажи, который подписала покупательница квартиры.
В договоре было сказано, что в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняет в соответствии с действующим законодательством право пользования жильем такой-то гражданин (это был тот самый жилец).
При заключении сделки ее заверили, что этот пункт требуется по закону — однако умолчали о том, что такого жильца выселить будет невозможно (ст. 558 ГК РФ).
Поэтому, подписав договор с таким пунктом, покупатель тем самым соглашается на то, что перечисленные там жильцы и дальше будут проживать в его квартире.
На это и указал суд, отклоняя иск собственницы: своей подписью на договоре она фактически взяла на себя обязательство предоставить ответчику право пользования своей квартирой. Так что у суда нет оснований для его выселения, пока это обязательство в силе.
В эту ловушку часто попадаются несведущие покупатели вторичного жилья. Поэтому перед заключением сделки рекомендую провести тщательную проверку вашей будущей квартиры.