8(987)-333-77-62
В моем блокноте
«Если окно разбито, треснуло или не закрывается, это аварийная ситуация. УК обязана устранить ее за один-три дня», — сказано в сообщении.
Приводить в порядок окна УК должна за счет средств, выделенных на текущий ремонт дома.
«За ремонт общего имущества отвечает УК. При этом средства на содержание ежемесячно вносят все собственники квартир — сумма указана в квитанции за ЖКУ в строчках „Содержание жилого помещения“ и „Взнос на капитальный ремонт“», — пояснили эксперты.
Если речь идет не о косметическом ремонте, а о полной замене оконных блоков — деньги на оплату берутся из фонда капремонта регионального оператора.
Во-первых, необходимо сфотографировать окна, требующие ремонта. Детально фиксируйте все проблемы (рассохшиеся рамы, трещины и щели) и указывайте, в каком они доме, подъезде и на каком этаже.
Во-вторых, составьте на имя руководителя УК коллективное обращение от собственников МКД.
«В заявлении укажите требование провести осмотр подъезда, составить акт фиксации недостатков и дефектную ведомость, подготовить смету на замену окон», — советуют специалисты.
Заявление необходимо составить в двух экземплярах. С ними идете в УК. Одно отдаете секретарю или в приемную, а на втором просите поставить метку о принятии и забираете себе на хранение.
Управляющая компания может сослаться на отсутствие денег в фонде капремонта. В этом случае жители вправе потребовать от УК провести общее собрание жильцов, на котором утверждаются перечень необходимых работ, смета и источники финансирования. «Если УК не реагирует на заявления, жалуйтесь в Госжилинспекцию, а в крайнем случае — в суд», — советуют эксперты.
Что скрывается за словом «аккредитация»?
Представьте: банк готов выдавать ипотеку на квартиры в доме, которого ещё нет на свете. Но просто так он этого не сделает. Прежде чем объявить новостройку аккредитованной, банк проводит многоступенчатую проверку застройщика. Это как строгий экзамен, где оценивается всё — от финансов до репутации.
Кому это выгодно?
Аккредитация — выгода для всех троих:
Покупателю не нужно самому разбираться в юридических хитросплетениях. Банк уже сделал эту работу.
Банк защищает свои деньги и деньги клиентов, ведь у него тоже нет реального залога — только договор долевого участия.
Застройщик получает доверие и может предлагать льготные ипотечные ставки, привлекая больше покупателей.
Главные плюсы для вас, как для покупателя
Экономия времени и нервов. Банк уже проверил законность стройки, разрешительные документы, отсутствие обременений. Вам не нужно нанимать юриста или самому изучать многотомные досье.
Доступ к спецпредложениям. Аккредитованные новостройки часто участвуют в ипотечных программах со скидками, сниженными ставками и акциями. Это могут быть как государственные льготы, так и собственные бонусы банка.
Быстрое одобрение ипотеки. Поскольку объект уже предварительно одобрен, вам не придётся собирать дополнительные бумаги о застройщике. Процесс становится заметно короче.
Как банк проверяет застройщика? (Краткий экскурс)
Юристы банка изучают:
Документы на землю и строительство — нет ли запретов, арестов или спорных моментов.
Финансовое здоровье — хватит ли у застройщика средств не только построить дом, но и покрыть возможные штрафы или претензии.
Прошлый опыт — какие объекты компания уже сдала, были ли срывы сроков, как отзываются о ней в СМИ и среди клиентов.
Если хотя бы один пункт вызывает сомнение, банк откажет в аккредитации. Это надёжный барьер.
Что происходит после аккредитации?
Банк не просто выдаёт «зелёный свет» и забывает. Он продолжает следить за застройщиком — не реже раза в квартал. Проверяет:
Соблюдаются ли темпы строительства по графику?
Не появилось ли новых судебных исков?
Нет ли негативных публикаций в прессе?
Если возникают тревожные сигналы, банк может приостановить аккредитацию или вовсе отозвать её. Это дополнительный уровень защиты для дольщиков. В худшем случае вас предупредят, пока ситуация не решится.
В итоге
Аккредитация новостройки банком — это своеобразный «знак качества». Он говорит: застройщик прошёл строгую проверку по финансам, юриспруденции и репутации. Покупатель получает более быстрый доступ к ипотеке, часто на выгодных условиях, и тратит меньше усилий на проверку документов. Банк же продолжает мониторить стройку, чтобы вовремя заметить проблемы.
Поэтому если вы выбираете квартиру в новостройке и планируете ипотеку, ищите проекты с аккредитацией. Это не панацея, но очень надёжный компас в мире долевого строительства.
Эксперт отметил, что доступность ипотеки заметно снизилась, а аренда зачастую выгоднее. Спрос на покупку своей квартиры обычно возникает после 35 лет, когда появляется семья и дети.
Рост процентных ставок, удорожание недвижимости и экономическая неопределенность заставляют молодых россиян отказываться от ипотеки. Как отметил эксперт Ракута, если в 2024 году средняя ставка составляла 9,5%, то к началу 2026 года она поднялась до 12–14%, а стоимость квадратного метра в крупных городах выросла на 25–30% за тот же период. Многие предпочитают не брать долгосрочные обязательства на 20–30 лет, а арендуют жильё, инвестируя свободные средства в образование, бизнес или путешествия.
По словам специалиста, ипотека подразумевает ежемесячные платежи на десятилетия, привязку к локации и крупный первоначальный взнос, который есть не у всех. В беседе с АБН24 он отметил, что без поддержки родителей покупка жилья для молодых практически нереальна.
Спрос на покупку обычно возникает после 35 лет, когда люди создают семью и нуждаются в стабильности рядом с хорошими школами и поликлиниками. Если тенденция сохранится, сильнее всего пострадает вторичный рынок, а число арендаторов вырастет. Эксперт советует не откладывать покупку при наличии господдержки или семейной ипотеки.
В Сочи значительно обвалился спрос на самые массовые новостройки.
Эксперты прогнозируют падение цен на арену квартир в некоторых регионах.
Мартовские итоги еще не подведены, а в феврале в российских миллионниках в продажу (без учета проектов реновации и новых корпусов в ранее запущенных проектах) вышли 28 новостроечных проектов с 43 корпусами на старте — соответственно, на 40% и 53,6% больше, чем было в январе, свидетельствуют подсчеты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro*. По сравнению с февралем 2025 года число новых проектов выросло на 27,3% (было 22), число корпусов на старте продаж — на 13,2% (было 38).
Проектная площадь жилья по корпусам в феврале составила 478,5 тысячи квадратных метров — это вдвое больше, чем в нынешнем январе, и на 5,8% больше, чем в феврале 2025 года. Проектное число квартир — 9483, что почти вдвое больше, чем в январе (4844), хотя на 8,7% меньше, чем в феврале 2025 года (10 382).
По данным аналитиков, премьеры состоялись в 12 городах-миллионниках из имеющихся в стране 17 (не зафиксировано новых проектов на первичном рынке в Воронеже, Краснодаре, Казани, Перми и Челябинске). Год назад «прибавлением в семействе новостроек» могли похвастать только семь мегаполисов России. По числу февральских новинок лидирует Санкт-Петербург: их семь с девятью корпусами на старте, в которых запроектированы 1983 лота суммарной площадью 88,8 тысячи квадратных метров. Однако по проектной площади жилья в стартовавших корпусах на первом месте Тюмень, где в феврале вышли три ЖК с 11 корпусами, в которых запроектированы 2226 лотов площадью 117,4 тысячи квадратов. Москва занимает только третью строчку по проектной площади жилья: два проекта с двумя корпусами на старте, 68,7 тысячи квадратных метров, 945 лотов (тут, правда, необходимо еще раз подчеркнуть, что объекты реновации в подсчетах не учитывались).
В прежние времена рост числа проектов, проектной площади, квартир — все это вызывало бы только положительные эмоции. А теперь даже не знаешь, радоваться или погодить: согласно статистике Единого ресурса застройщиков по затовариванию новостройками за период с 1 июля 2024 года по 1 января 2026 года, накопленная за 1,5 года разница между выводом новых проектов и продажами составила в стране 268 275 квартир. Да, как отмечают эксперты ЕРЗ.РФ, «темпы затоваривания в четвертом квартале продемонстрировали отрицательную динамику и составили минус 39 372 новых лота. Таким образом, впервые за последние периоды рынок новостроек показывает признаки стабилизации. Основной причиной снижения стал существенный рост продаж новостроек на фоне слухов о предстоящем ухудшении условий семейной ипотеки. Однако в ряде регионов перепроизводство продолжило рост».
Пятерка регионов с максимальным затовариванием по сравнению с третьим кварталом 2025 года осталась неизменной, хотя динамика в них различается. Например, в Ростовской области, которая вроде бы закрепилась на первом месте, затоваривание все-таки снизилось на 882 квартиры, что, по мнению аналитиков, может свидетельствовать о постепенной стабилизации рынка. А вот в занимающем второе место Краснодарском крае уровень затоваривания достиг отметки 28 126 квартир (+997 за квартал): регион является одним из крупнейших рынков с растущим перепроизводством.
Увы, один из наиболее значительных приростов показала и «бронзовая» Свердловская область: 4913 квартир за квартал. В итоге накопленный показатель затоваривания достиг отметки 27 058 лотов. В плюс ушла и замыкающая топ-5 Республика Башкортостан: после снижения в третьем квартале регион нарастил затоваривание на 304 квартиры — до 16 936 лотов. Зато в расположившейся на четвертом месте Ленинградской области, наоборот, показатель затоваривания за квартал снизился до 18 742 квартир (минус 3145 лотов).
«Самый быстрый рост затоваривания за квартал, кроме Свердловской области, зафиксирован в Республике Адыгея (плюс 9083 квартир, до 12 026 лотов), Чеченской Республике (плюс 5993 квартиры, до 14 948 лотов) и Кабардино-Балкарской Республике (плюс 4183 квартиры, до 8994 лотов). Во всех этих регионах активный вывод новых проектов существенно опережает темпы продаж, что повышает риски накопления непроданных квартир», — делятся подробностями эксперты.
Лишь девять регионов России по состоянию на начало 2026 года имеют отрицательное затоваривание. Лидера, наверное, все назовут с ходу: Москва, где продажи по ДДУ и ДКП за исследуемые 1,5 года превысили вывод новых проектов на 54 844 квартиры (минус 22 768 за четвертый квартал). На втором месте Московская область: за счет повышения продаж затоваривание в Подмосковье за квартал сократилось на 8870 квартир (до минус 15 652). Замыкает тройку Санкт-Петербург, где затоваривание снизилось на 6195 лотов и составило минус 9195 квартир. Оставшиеся места в пятерке лидеров занимают Тульская и Рязанская области, также к регионам с отрицательным затовариванием относятся Тверская, Новосибирская, Амурская области и Республика Калмыкия.
Общую ситуацию на российском рынке вполне описывает выражение «плюс-минус». Ну правда, если в Калининградской, Нижегородской, Челябинской областях, Пермском крае затоваривание растет, то в Воронежской и Тюменской областях, Ставропольском крае, Приморье, Крыму — наоборот, падает. Но в целом, по словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, крупнейшие строительные рынки в четвертом квартале минувшего года находились в состоянии, близком к балансу спроса и предложения, и в 2026 год вступили уверенной поступью.
Вот только вопрос: а дальше что? Бизнес ФМ уже приводила данные Объединенного кредитного бюро, согласно которым за февраль банки выдали россиянам 65,93 тысячи жилых кредитов — по сравнению с январем количество выдач сократилось на 25%, а их объем — на 41%. Да, год к году показатели ушли в плюс на 22% и 8% соответственно, однако, как считают аналитики, это никого не должно вводить в заблуждение. «Февраль прошлого года был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет. Если же сравнивать с четвертым кварталом 2025 года, когда ежемесячный объем ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд рублей, то февраль 2026 года не достиг и половины от этого уровня», — поясняют в ОКБ. И особо отмечают тот факт, что в феврале доля нового жилья упала до 27% от общего количества и 40% от общего объема ипотечных кредитов, то есть вторичка оттянула на себя внушительные 73% и 60%. Год назад новостроечные показатели находились на уровне 56% по количеству и 68% по объему, но теперь почти три четверти ипотечных кредитов выдаются на готовое жилье.
Как отмечают в bnMAP.pro, например, в Московском регионе февральский спрос на новостройки* не просто сократился, а резко сократился. «По итогам последнего месяца зимы 2026 года на первичном рынке Москвы, Новой Москвы и Московской области зарегистрированы 6902 лота в сделках, суммарная площадь лотов составила 334,4 тысячи квадратных метров. Даже по сравнению с январем спрос сильно снизился: количество зарегистрированных лотов упало на 31%, а суммарная площадь — на 24,7%», — рассказывают эксперты. Причем, если Москва в старых своих границах по числу сделок ушла в минус на 24,3%, то Новая Москва — на 38,3%, а Подмосковье — на 34,2%.
