8(987)-333-77-62
В моем блокноте
В отсутствие завещания имущество наследуется по закону — и тогда, чтобы получить имущество наследодателя, нужно доказать свои родственные отношения с ним (что вы приходитесь ему сыном, дочерью, супругом, братом, сестрой и т. д.). Но, как выясняется, не так-то просто это сделать, если вы родились до 1996 года.
Недавно до Верховного суда РФ дошел интересный спор: женщина подала иск к наследнице умершего мужчины. Та была единственной его дочерью и получила все его наследство. А истец утверждала, что тоже была дочерью покойного — только подтверждающих документов у нее не было.
В свидетельстве о рождении отец женщины был указан со слов матери, но своего настоящего отца она прекрасно знала — он признавал ее при жизни своей дочерью.
Тем не менее, суд отказался установить факт признания отцовства — и все из-за того, что истец родилась в 1980 г. (т. е. до 1996 г., когда вступил в силу современный Семейный кодекс РФ).
Поясню: до 1996 г. действовал Кодекс о браке и семье РСФСР, а он предусматривал, что для установления отцовства в отношении ребенка нужно было доказать или совместное проживание мужчины с матерью ребенка до его рождения, или совместное воспитание и содержание ими ребенка, или признание мужчиной своего отцовства при жизни.
Показания свидетелей, которые говорили о признании покойным истца своей дочерью, суду показались не убедительными.
А других доказательств не было: ходатайство о назначении генетической экспертизы суд отклонил, т. к. тот самый Кодекс о браке и семье такое доказательство не предусматривал — оно появилось только в Семейном кодексе РФ в 1996 году.
Только в Верховном суде РФ женщине удалось отменить решения, вынесенные не в ее пользу. Там напомнили, что еще в прошлом году КС РФ признал незаконным исключение экспертного заключения по делам об установлении отцовства в отношении детей, рожденных до 1996 года.
Поэтому суду следовало назначить генетическую экспертизу — и исходя из полученного заключения разрешить этот спор. Дело теперь пересмотрят (№ 34-КГ25-3-КЗ).
Таким образом, наследники, которые раньше не могли доказать в суде свое родство с наследодателем с помощью экспертизы ДНК из-за года своего рождения, теперь могут это сделать — и, соответственно, получить наследство.
В Госдуме РФ могут утвердить новые поправки в Гражданский кодекс: речь идет об уточнении порядка регистрации прав на долю собственности, – предлагается прописать, что в Росреестр должны вноситься сведения об «установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности».
Подобные сведения нужно вносить на основании соглашения, заключенного участниками долевой собственности, либо в случае недостижения согласия – на основании решения суда по заявлению любого участника долевой собственности.
Следить за ходом рассмотрения документа можно на сайте Госдумы РФ. На момент подготовки публикации дата рассмотрения в первом чтении не назначена.
Олег Лодянов, старший юрист юридической компании Rightmark Group:
– Те, кто хоть раз покупал доли в праве собственности, сразу поймут о чем речь. Приведу такой пример. Предположим, в квартире три комнаты: 10 кв. м (комната №1 с балконом и изолированная), 10 кв. м (комната №2 без балкона и смежная) и 20 кв. м (комната №3) кв. м. Это доли четверть, четверть и одна вторая соответственно. Когда покупатель приобретает долю (одну четвертую) у проживающего в комнате №1, в выписке из ЕГРН указано, что у него есть четверть в праве собственности, причем не указывается, какая конкретно комната передается в пользование.
Никаких гарантий, что новый владелец будет жить в первой комнате – нет. Прежние договоренности между сособственниками о распределении по комнатам на нового собственника не распространяются. Любой может потребовать пересмотра. Например, проживающая в комнате №2 семейная пара с ребенком может потребовать передать ей другую комнату, так как она с балконом и изолированная».
В законопроекте предлагается договоренности сособственников по порядку пользования квартирой (в первую очередь имеется в виду распределение по комнатам) регистрировать в ЕГРН, и при продаже доли у собственника доли ¼, проживающего в комнате №1, можно быть уверенным, что именно в ней и будет жить покупатель.
На данный момент речь идет о разработке основных параметров программы льготной аренды жилья для людей от 16 до 28 лет, однако конкретные нормы и правила отбора участников еще не утверждены. Об этом 26 июня в беседе с «Известиями» заявил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
«Сейчас речь идет только о разработке основных параметров. Конкретные нормы, правила и механизмы отбора участников пока не утверждены. Все подробности находятся на стадии обсуждения, и как именно программа будет выглядеть в итоге — сказать пока невозможно», — подчеркнул эксперт.
Он добавил, что завершение подготовки нормативной базы планируется к концу 2025 года, после чего появится возможность говорить о реальной реализации проекта.
По словам Тумина, по предварительной информации, государство может компенсировать часть арендной платы для молодежи. Ранее рассматривался механизм, при котором субсидия могла составлять до 75% от стоимости аренды, но не более одного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Тем не менее на данный момент неясно, будет ли этот подход применен в рамках новой программы и какие группы граждан смогут рассчитывать на максимальные льготы, уточнил эксперт.
«Ожидается, что в приоритет попадут молодые специалисты, работающие в стратегически важных секторах — промышленности, строительстве, энергетике и сельском хозяйстве. Однако это не исключает возможность участия и других категорий», — сказал собеседник.
Он также подчеркнул, что существует вероятность включения в программу и других групп населения, таких как студенты, молодые матери-одиночки и молодые люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.
25 июня директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив (АСИ) Александр Вайно рассказал «РИА Новости», что Россия готовится внедрить специальную программу льготной аренды жилья для молодых людей в возрасте от 16 до 28 лет. Вначале она будет доступна для молодых работников в ключевых отраслях: промышленность, стройка, энергетика, сельское хозяйство.
Кроме того, аналитики Whitewill, с которыми ознакомились «Известия», проинформировали в этот же день, что самая дорогая студия в Москве стоит 139,3 млн рублей или 2,77 млн рублей за квадратный метр. Лот представлен в проекте делюкс-класса, расположенном в 300 м от Кремля. Студия площадью 50 кв. м на втором этаже предлагается без отделки.
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения.
Ранее договор дарения можно было заключать в простой письменной форме. Однако 13 декабря 2024 года президентом России был подписан ФЗ-259, вносящий изменения в п. 3, ст. 574 Гражданского кодекса. И с 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.
Теперь процедура выглядит следующим образом. Сначала собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу, который все проверяет и удостоверяет сделку. После этого нотариус должен направить заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Так как нотариат и Росреестр активно взаимодействуют в электронном формате, то договор дарения должен быть зарегистрирован в течение 24 часов.
В Росреестре поясняют, что изменения в законодательстве направлены прежде всего на защиту граждан. Поправки также должны предотвратить возможные злоупотребления со стороны одаряемых. Особенно в тех случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
Договор дарения недвижимости должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать квартиру, а одаряемого — принять его;
- дата и место заключения соглашения;
- имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
- точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- момент передачи права собственности;
- подписи сторон.
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. Здесь также необходимо удостоверение договора нотариусом.
Нотариальное заверение договора дарения необходимо и в тех случаях, когда передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.
Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). Но оспаривание такой сделки, удостоверенной нотариусом, дело сложное.
В ГК РФ2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
С января 2025 года в стоимость оформления договора дарения у нотариуса входит оплата:
- федерального тарифа — 0,5% кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость стоит до 20 млн руб., минимальная плата составляет 300 руб., а максимальная — 20 тыс. руб. Если недвижимость стоит более 20 млн руб., то пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. руб. (176-ФЗ);
- регионального тарифа, который составляет не менее 7 тыс. руб. в зависимости от региона;
- государственной пошлины — 4 тыс. руб. за регистрацию перехода права в Росреестре;
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
- супруг;
- братья и сестры (в том числе неполнородные);
- дети (в том числе усыновленные);
- родители;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Иногда случается, что договоренность о том, что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, не соблюдаются. А это может привести к судебным разбирательствам.
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года.
Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.
В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).