8(987)-333-77-62
В моем блокноте
ФАС России выявила картель в сфере ЖКХ на сумму более 5,5 млрд рублей, сообщила пресс-служба ведомства.
"Торги на выполнение работ проходили для нужд учреждений 5 городских округов Московской области", - отметили в службе.
ФАС возбудила дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства в отношении ООО "Московская областная инженерная компания", ООО "ПроектСтройМонтаж", ООО "Региональная строительная производственная компания" и ООО "Время".
Организации подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения для поддержания цен на торгах на выполнение комплекса работ в городских округах Подольск, Щелково, Мытищи, Долгопрудный и Талдомский. Речь идет о работах по реконструкции, капитальному и текущему ремонту, строительству и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
По данным ведомства, компании координировали свое участие в закупочных процедурах и одерживали победу на торгах с минимальным снижением от начальной максимальной цены.
"Общая сумма начальной максимальной цены контрактов составила 5 585 364 781 рубль. В случае установления вины участникам сговора грозят оборотные штрафы", - подчеркнули в ФАС.
Квартира — это очень дорогой подарок. В российском законодательстве существует ряд ограничений на дарение недвижимого имущества, договор дарения можно оформить не на всех.
О том, кому нельзя дарить жилье, рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Александрова.
Учителям, врачам и соцработникам
Согласно действующему законодательству (ст. 575 Гражданского кодекса), установлены ограничения на дарение имущества медицинским работникам, а также тем, кто трудится в образовательных и социальных организациях.
Жилье учителям, врачам и соцработникам не могут дарить те, кто находится на лечении, учится или пользуется помощью социальных работников, а также их родственники. Нарушение самого факта запрета — это достаточное основание для признания дарения недействительным.
Государственным и муниципальным служащим
Не имеют права получать в дар имущество, в том числе и жилье, государственные и муниципальные служащие (ст. 575 Гражданского кодекса). Такой запрет направлен на предотвращение коррупции и конфликта интересов. В случае когда дарение связано с исполнением служебных обязанностей, оно может быть расценено как взятка, что влечет уголовную ответственность.
Получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или тех, кем руководят государственные или муниципальные служащие, также является нарушением установленного запрета.
Но если даритель и госслужащий — близкие родственники, то подарить квартиру можно. Такие сделки регулируются не служебным положением, а общими нормами семейного права.
Сотрудникам банковской сферы
В силу особого публично-правового статуса Банка России на его служащих распространяются строгие антикоррупционные ограничения, сопоставимые с теми, что установлены для государственных служащих (п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса).
Коммерческие банки разрабатывают и внедряют внутренние документы, которые могут содержать более строгие ограничения на принятие подарков сотрудниками. Например, внутренние акты банков могут устанавливать запрет на принятие подарков, которые могут создать конфликт интересов, даже если формально их стоимость не превышает 3 тыс. руб.
Что можно дарить
Разрешены только символические презенты, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб., например цветы или конфеты. Так как стоимость жилья многократно превышает этот лимит, такой дар будет расценен как взятка или незаконное обогащение. Поэтому любой подарок стоимостью свыше 3 тыс. руб. будет признаваться недействительным.
В каких еще случаях дарение жилья невозможно
недвижимость находится в ипотеке или другом залоге;
квартира находится в совместной собственности и один из владельцев не согласен на сделку;
квартира находится под арестом;
идет судебное разбирательство по праву собственности на квартиру.
С 1 июля сведения о границах сельскохозяйственных земельных участков будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), рассказал ТАСС член Общественной палаты Евгений Машаров.
Согласно Земельному кодексу, к сельскохозяйственными угодьями относятся пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями, в том числе садами и виноградниками. Такие земельные участки можно использовать только для растениеводства и животноводства. Это ценные земли, их перевод в другую категорию строго регулируется, это возможно лишь в исключительных случаях. Сельскохозяйственные земли подлежат особой охране, поэтому важно фиксировать границы таких участков в ЕГРН, объяснил Евгений Машаров.
Законопроект о внесении данных о границах сельскохозяйственных угодий в ЕГРН был разработан Росреестром. В ведомстве разъяснили, что ранее сведения о границах сельскохозяйственных земель вносились в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения, при этом они отсутствовали в ЕГРН. Из-за этого особенности правового режима сельхозугодий часто не учитывались при совершении операций с недвижимостью.
Поправки не создадут ограничений для собственников, заверил Евгений Машаров. Появятся чёткие правовые ориентиры, которые помогут гражданам избегать земельных споров. Это защитит от нерационального использования земельных участков и повысит прозрачность сделок.
С 1 июля в России ужесточат правила получения семейной ипотеки. Об этом заявил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин еще в начале июня. Но официально о новых условиях никто пока не сообщил. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение» в Сочи лишь заявил, что банки уже готовятся, а изменения «будут направлены на стимулирование рождаемости».
При этом ряд экспертов из строительной и банковской отраслей уже вторую неделю говорят, какие именно изменения ждут россиян.
К чему готовиться тем, кто хочет приобрести квартиру по льготной программе, и как изменения повлияют на рынок недвижимости — рассказывает 93.RU.
Еще раз подчеркнем, что с новыми условиями государство официально познакомит граждан 1 июля. А пока источники «Коммерсанта» и «Известий» сообщают, что:
В регионах, включая Краснодарский край:
для семей с одним ребенком лимит останется на уровне 6 миллионов рублей, при этом ставка поднимется до 10%;
для семей с двумя детьми — лимит увеличат до 8 миллионов рублей, а ставку опустят до 8%;
для семей с тремя детьми — лимит до 10 миллионов рублей, а ставка будет 6%;
для семей с четырьмя детьми — лимит 10 миллионов, ставка 4%;
для семей с пятью и более детьми — лимит 10 миллионов, ставка 2%.
В Москве и Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях:
для семей с одним ребенком лимит останется на уровне 12 миллионов рублей, но ставка при этом вырастет до 12%;
для семей с двумя детьми лимит поднимут до 15 миллионов рублей при ставке 10%;
для семей с тремя детьми — до 18 миллионов рублей при ставке 8%;
для семей с четырьмя детьми — до 18 миллионов рублей при ставке 6%;
для семей с пятью и более детьми — до 18 миллионов рублей при ставке 4%.
Если семья взяла семейную ипотеку, когда у них был один ребенок, то при рождении последующих детей условия кредита будут пересматривать и уменьшать ставку. Кроме того, если покупатели сразу заплатят 50% от стоимости жилья, то будет действовать ставка 6%.
Но это еще не всё. Власти рассматривают вариант, при котором льготные условия будут действовать всего 15 лет, а не как сейчас — до 30. В таком случае по истечении срока годовой процент будет рассчитан по формуле: ключевая ставка ЦБ + 2 пункта.
Например, если бы это правило действовало уже сейчас, то семья после 15 лет платежей со ставкой 6% начала бы платить под 16,5% годовых. Разница существенная, учитывая суммы платежей.
По итогам 2025 года по стране девелоперы не успели продать 5,6 миллиона квадратных метров — это 37% от общего объема жилья со сроком сдачи в том же году, приводило данные издание «Движение.ру». Антирейтинг возглавил Краснодар — доля нераспроданного жилья составила 61%, на втором месте Красноярск — 48%, на третьем Самара — 47%. Такой ситуации на рынке еще не было.
На форуме недвижимости в Сочи в июне 2026 года девелоперы отмечали: дела идут печально. До 40% застройщиков не смогут выйти в прибыль к концу года. Как сказал президент девелопера DOGMA Денис Морозов: «Время тяжелое, его нужно просто пережить». И в этом аспекте особое внимание приковано к семейной ипотеке — это один из главных факторов развития рынка, ведь в большинстве городов «семейка» доступна только в новостройках.
— Если мы говорим о том, что для семьи с одним ребенком ставка вырастет с 6% до 10–12%, то очевидно — хуже ничего не может быть, чем ставка, увеличившаяся в 2 раза. Сейчас 50% сделок проходит по льготным ипотечным программам. А это не только семейная ипотека, но после изменений мы потеряем как минимум половину сделок от этих 50%, то есть уйдет четверть сделок, но это средняя температура по больнице, на ком-то это скажется сильнее, — ответил на вопрос 93.RU Илья Пискулин, основатель девелоперской компании «Творчество».
Как замечает Алексей Дьяконов, ведущий брокер компании «Лето недвижимость», застройщики перейдут к гибким инструментам продаж.
— Девелоперам по всей России придется агрессивно внедрять альтернативные инструменты: длительные беспроцентные рассрочки, траншевую ипотеку, комбинированные продукты и масштабные субсидии от самих застройщиков. Основной удар примут на себя региональные игроки в сегменте массмаркета, — говорит в беседе с 93.RU Дьяконов.
Но если смотреть в будущее, то, как говорит руководитель отдела маркетинга строительной компании «ЕкатеринодарИнвест-Строй» Арпи Микаелян, доля покупок квартир по рыночной ипотеке будет расти, это уже видно по данным девелопера за последние месяцы.
— В сегменте комфорт-класса Краснодара доля семейной ипотеки по-прежнему доминирует — за последние полгода она достигала 80% от общего числа сделок. Однако гораздо показательнее — динамика в пользу рыночных программ. По нашим данным, в прошлом году на них приходилось не более 5% покупок, тогда как во втором квартале 2026 года этот показатель вырос до 20–30%. Именно эту динамику мы считаем главным вектором развития строительного рынка на ближайшие годы, — рассказала 93.RU Арпи Микаелян.
На доступность рыночных ипотечных программ во многом влияет ключевая ставка Центробанка. Еще год назад она была на уровне 21%, сейчас — 14,25%. К концу года эксперты прогнозируют снижение до 12,75–13%.
Увидеть заветные 9–12% по рыночной ипотеке россияне смогут не раньше первого квартала 2028 года, об этом ранее рассказала сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова.
В банках вы не найдете сейчас ипотеку под 14%, несмотря на ключевую ставку, в среднем значение около 18–20%.
— Обычные банковские продукты остаются заградительными. Даже обновленная, более строгая «семейка» сохраняет колоссальный разрыв в пользу заемщика, оставаясь ключевым драйвером рынка, — считает брокер Алексей Дьяконов.
С грустной улыбкой девелоперы и покупатели вспоминают время, когда в России действовала льготная ипотека для всех. Она же, если быть честными, запустила рекордный рост цен, из-за чего однушка в новостройке оказалась в разы дороже, чем на вторичном рынке. Сейчас, как рассказали 93.RU аналитики «Авито Недвижимости», этот разрыв сокращается, такая тенденция прослеживается в 12 городах-миллионниках.
Например, в Краснодаре стоимость квадратного метра в новостройках сейчас составляет 156,5 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 133,9 тысячи рублей. Разрыв цен сократился до 13,4% (год назад было 16%).
Аналитика по ценам на первичном и вторичном рынках за последний год
Но эксперты сходятся во мнении, что существенного снижения цен после изменения семейной ипотеки на первичном рынке ждать не стоит. А вот на вторичном, наоборот, будет постепенный рост, в зависимости от снижения ставки по кредитам.
— Обрушения цен на первичном рынке РФ не будет. Механизм проектного финансирования (эскроу-счета) жестко контролируется банками, которые просто не позволят девелоперам продавать жилье ниже согласованной себестоимости. Вместо прямого снижения цен застройщики пойдут по пути скрытого дисконтирования и временной заморозки вывода новых очередей проектов, — говорит брокер Алексей Дьяконов.
Эскроу-счет — это специальный безопасный банковский счет для сделок. При покупке квартиры в новостройке покупатель вносит деньги не застройщику, а замораживает их в банке. Продавец забирает средства только после того, как достроит дом и передаст ключи.
Не стоит ждать и новых массовых льготных программ. Как отмечает брокер Алексей Дьяконов, «эра "дешевых денег для всех" в России завершена».
Изменение ставки в зависимости от числа детей и сокращение срока льготных условий приведут к снижению объемов выдачи жилья комфорт- и эконом-класса. Но это не приведет к «буму» на вторичном рынке, во всяком случае пока рыночные ставки еще высокие, а сейчас для людей в первую очередь важна не общая сумма кредита, а доступность ежемесячного платежа.
— Когда базовая ипотечная ставка будет примерно 13–14%, а семейная ипотека будет 10–12%, то да, для семей с одним ребенком в этой ситуации логичнее обращать внимание на вторичный рынок, потому что там квартиры будут всё еще дешевле, — рассказывает 93.RU Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» и эксперт по инвестициям в недвижимость юга России.
Что касается квартиры как инвестиции, то с грядущими изменениями об этом можно забыть. Но не всем.
— Мы 100% увидим субсидирование ипотечных ставок застройщиками для семей с двумя, тремя детьми и более. Я думаю, что на них будет делаться упор. В качестве гипотезы застройщики могут субсидировать ипотеку для семей с четырьмя детьми с 4% до 2%. И если эта семья возьмет однушку или студию, это будут достаточно дешевые деньги, — считает Евгений Ткачев.
Несколько советов дал брокер Алексей Дьяконов:
Использовать рассрочки с последующим переходом в ипотеку.
Разумно выбирать девелоперов, предлагающих гибкие графики платежей на этапе строительства. Это позволяет аккумулировать дополнительные средства на вкладах под высокий процент и минимизировать сумму, которую в итоге придется брать у банка.
Оформлять траншевую или комбинированную ипотеку. Выдача кредита частями (траншами) позволяет не переплачивать проценты за «воздух», пока дом строится. Комбинированная ипотека (сочетание льготной и рыночной ставки) выручит, если лимита по госпрограмме не хватает на покупку качественной семейной квартиры.
Сокращать тело кредита в первые 5 лет. Вне зависимости от выбранного региона и программы ключевое правило финансовой математики заключается в максимальном досрочном погашении именно на старте обслуживания долга. Это позволяет кардинально снизить общий объем уплачиваемых банку процентов, так как аннуитетные платежи в первые годы состоят преимущественно из них.