Новости

06.04.2026

Ипотеку «обелили». Россиянам с серыми доходами станет сложнее покупать квартиры

С 1 апреля получить ипотеку в России станет сложнее. ЦБ РФ рекомендовал банкам кредитовать только тех, у кого есть официальный доход. Раньше всё было куда проще. Заемщик мог договориться с работодателем и указать в справке зарплату выше реальной. В зачет шли переводы от родственников и друзей, доходы от сдачи жилья, дивиденды по вкладам и инвестициям. Некоторые банки и вовсе давали одобрение по двум документам — паспорту и СНИЛС. Льготную семейную ипотеку нередко оформляли женщины в декрете без какого-либо официального заработка. Похоже, теперь эти схемы перестанут работать. 74.RU узнал у экспертов, как это повлияет на рынок ипотеки.

Что изменилось

Раньше при оценке платежеспособности могли учесть практически любые данные: справку от работодателя, выписку по счету или популярную «справку по форме банка» — документ, который подтверждал доход заемщика (включая серую зарплату и премии) и оформлялся на бланке кредитного учреждения. Банки часто закрывали глаза на отсутствие официальных подтверждений. Сейчас же им рекомендовали в качестве основного документа запрашивать именно справку 2-НДФЛ.

«На самом деле прямого запрета Центробанка нет. Есть рекомендации, и достаточно жесткие рекомендации, — объясняет ипотечный брокер Кирилл Павлов. — Рассматривать клиентов без справки 2-НДФЛ, вероятнее всего, банки будут неохотнее, требования для одобрения будут выше, рассмотрение будет жестче. Но тем не менее фактически выдачу ипотек без этой справки никто не отменял».

2-НДФЛ — это выписка о доходах, которая выдается налоговым агентом, например работодателем. В справке указывается зарплата и другие начисления от работодателя за определенный период времени, а также все удержанные налоги.

Кого это коснется

Эксперты предупреждают: ужесточение условий может затронуть 30–40% заемщиков. В зоне риска работники с серыми зарплатами. Здесь всё понятно: банк может расценить, что у человека дохода попросту нет. Сложнее станет и самозанятым, и индивидуальным предпринимателям: их прибыль воспринимается банками как полупрозрачная (часть поступлений может не отражаться в отчетности). Под удар попадают и люди с нестандартными доходами — фрилансеры, арендодатели без зарегистрированного юрлица, инвесторы без регулярных выплат. А еще — клиенты с переменным, сезонным или проектным доходом: топ-менеджеры с большой премиальной частью, представители креативных индустрий. Их доход будет оцениваться с учетом истории за два года. При этом на практике даже заемщики с белой зарплатой нередко прибегали к хитростям при оформлении ипотеки.

«Человек может работать официально, но его подтвержденного дохода недостаточно для одобрения ипотеки на желаемую сумму. При этом сотрудник может получать помимо официальной заработной платы, скажем, серенькую премию в конверте, да? Или получать на карту другого банка. Ну это жизнь — это распространенное явление во многих организациях. Поэтому клиент мог предоставить справочку по форме банка с зарплатой, уровень которой достаточен для получения кредита», — продолжает Кирилл Павлов.

Самое болезненное, что нововведение сильно скажется на семейной ипотеке, отмечают эксперты.

«Созаемщик без подтвержденного дохода, например мать в декрете, оформленная как безработная, больше не улучшит параметры ипотеки. Ее доход будет считаться равным нулю. Как это работает на практике: раньше банк мог мысленно приписать декретнице условный доход (20–30 тысяч рублей) и улучшить общую оценку семьи. Теперь не может. Всё бремя по подтверждению необходимого для одобрения дохода ляжет на работающего супруга», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Кристина Абыдова.

В итоге семьям придется рассматривать более дешевые квартиры или же вообще откладывать покупку недвижимости.

«Для примера: жена в декрете, муж с зарплатой 100 тысяч рублей. Раньше с учетом условного дохода жены могли дать ипотеку на квартиру за 8 миллионов. Теперь одобрят только исходя из 100 тысяч рублей мужа, и сумма может сократиться до 5–6 миллионов. Здесь есть риск: это может ударить по среднему классу в регионах, где на одну зарплату купить хорошую квартиру сложно, а второй доход в семье неофициальный или отсутствует», — продолжает Кристина Абыдова.

Казалось бы, ключевые условия семейной ипотеки — ребенок, новостройка, ставка 6% — остаются прежними. Но банки начнут гораздо строже оценивать платежеспособность заемщиков по новым правилам. Программа остается льготной, но уже не такой выгодной.

К чему это приведет

Эксперты считают, что теперь белая зарплата для многих может стать решающим фактором при выборе работы.

«В целом я отношусь к этим изменениям скорее позитивно: во-первых, это шаг к „обелению“ экономики и постепенному сокращению серых зарплат. Второй важный момент — стабильность ипотечного и в целом рынка недвижимости. Да, объемы выдачи, вероятно, снизятся, и получить ипотеку людям с полностью неофициальными доходами станет гораздо сложнее, но в долгосрочной перспективе это делает рынок более устойчивым, — уверен региональный представитель „Самолет Плюс“ в Челябинской области Игорь Чернядьев. — Заемщики со временем адаптируются к новым условиям. Кто-то будет устраиваться на работу с белой зарплатой. Этот процесс займет время, но в целом с рынком всё будет нормально».

Если говорить про серую зону, то для непрозрачных заемщиков ставка может вырасти на 2–4% по отношению к базовой как компенсация за риск. Вдобавок увеличение может коснуться и первоначального взноса.

«Рынок может отреагировать увеличением первоначальных взносов — клиентам придется компенсировать неподтвержденный доход наличными, — рассуждает Кристина Абыдова. — Параллельно вырастет спрос на альтернативные банки, которые более лояльно считают доход, но и они будут следовать рекомендациям ЦБ. Для декретниц в парах с низким официальным доходом одного супруга шансы на хорошую ипотеку упадут. Возможное решение — получать ипотеку совместно с работающими родственниками (сестра, брат, родители) как созаемщиками с подтвержденным доходом».

Кроме того, для многих вырастут расходы на саму сделку с недвижимостью.

«Люди будут все чаще прибегать к услугам ипотечных брокеров для того, чтобы правильно подать заявку и повысить шансы на одобрение ипотеки на нужную сумму», — подытожил Кирилл Павлов.

03.04.2026

В Заводском районе начнут строить мост и закроют Ново-Астраханское шоссе: пути объезда

В Заводском районе Саратова начнётся строительство путепровода. Об этом ИА «Версия-Саратов» рассказали в региональном министерстве дорожного хозяйства.

Путепровод появится возле завода тяжёлых зуборезных станков на Ново-Астраханском шоссе. «Проект нового путепровода прошёл госэкспертизу, заключен контракт на выполнение строительно-монтажных работ, ведутся подготовительные работы», — говорится в официальном сообщении.

В связи с началом строительства с 3 мая закроют движение по Ново-Астраханскому шоссе от Пожарного проезда до 5-го Динамовского проезда. Объезд участка возможен по маршрутам:

— проспект Энтузиастов — Крымская.
— Пожарный проезд — Огородная — 5-й Динамовский проезд.

03.04.2026

Вступили в силу законы об усилении контроля за тарифами на ЖКУ

Федеральный закон о наделении ФАС полномочиями пересматривать предельные уровни тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) вступил в силу с 3 апреля, также вступил в силу закон об административном наказании за невыполнение предписаний ФАС. Об этом сообщил в своем канале в Max председатель Госдумы Вячеслав Володин.

"Вступили с сегодняшнего дня (03.04.2026) в силу федеральные законы, направленные на повышение государственного контроля за тарифообразованием", - написал Володин.

Он отметил, что размер оплаты коммунальных услуг - вопрос, по которому от граждан поступает самое большое количество обращений, добавив, что в 2025 году ФАС выявила необоснованно взимаемые с граждан и организаций средства за потребление коммунальных услуг на сумму свыше 50 млрд рублей. "Необходимо было принять системное решение, в том числе в части тарифообразования. Контроля за ним", - заключил он.

В частности, по словам Володина, начал действовать закон о наделении ФАС дополнительными полномочиями по пересмотру предельных уровней тарифов на ЖКУ. "Это будет происходить в случае, если решения антимонопольной службы не были исполнены региональными органами власти", - отметил председатель ГД.Также вступил в силу закон о введении административного наказания - безальтернативной дисквалификации на срок до 3 лет для должностных лиц, которые неоднократно не выполняют предписания ФАС. "Безответственным чиновникам больше не удастся отделаться просто уплатой штрафа за нарушения", - подчеркнул он.

03.04.2026

Юрист: американский клен на участке может грозить владельцу крупным штрафом

Наличие американского клена на земельном участке может грозить собственнику земли штрафом до 50 тысяч рублей, сообщила РИА Недвижимость адвокат Екатерина Тютюнникова.

Рослесхоз 1 апреля включил ясенелистный (американский) клен в перечень опасных видов инвазивных растений, способных нанести вред лесам. В отношении таких растений должны приниматься меры по их выявлению и уничтожению. Приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года. С 1 марта в России действует закон, обязывающий владельцев земельных участков бороться с борщевиком и другими опасными видами инвазивных растений.

"По статье 8.7 КоАП РФ, невыполнение требований по защите земель от негативного воздействия на окружающую среду грозит штрафом для физлиц в размере от 20 тысяч рублей до 50 тысяч рублей, а для юридических лиц – до 700 тысяч рублей. Исходя из практики, при выявлении нарушения впервые выносят предписание, затем уже накладывается штраф", – рассказала Тютюнникова.

Размеры штрафов могут различаться в зависимости от регионов, добавила она.

Вместе с тем, как пояснила партнер юридической компании "Правый берег" Светлана Праскова, приказ Рослесхоза относится только к участкам в пределах лесов, аналогичный приказ Минприроды России от 13 февраля, также включивший американский клен в перечень инвазивных растений, – только к участкам в пределах особо охраняемых природных территорий.

"Для прочих земельных участков перечень инвазивных растений должен устанавливаться нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Поэтому правообладатели кленов на земельных участках, не находящихся на особо охраняемых природных территориях или в лесах, пока могут не беспокоиться, но рекомендуем тщательно следить за региональными нормативными актами", – сказала она.

Что изменилось

Кого это коснется

К чему это приведет

Наш сайт использует cookie