Объясняем, как получить деньги на жильё от государства по программе «Молодая семья», что можно купить с помощью субсидии, какие документы потребуются, обязательно ли в семье должны быть дети и другие моменты.
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»
Государственная программа «Молодая семья» позволяет получить из бюджета субсидию на приобретение собственной квартиры или дома, а также на строительство дома по договору подряда.
Участвовать в программе могут:
- супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или без;
- молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов — иностранный подданный;
- одинокие родители в возрасте до 35 лет с несовершеннолетними детьми.
Брак претендентов на субсидию должен быть зарегистрирован официально, а возраст проверяют дважды: при подаче заявки на участие и когда начинается распределение денег.
ВАЖНО
Если на момент выплаты субсидии одному из супругов исполнится 36 лет, деньги семья не получит.
Между этими этапами может пройти несколько лет, так что вступать в программу нужно как можно раньше.
Но возраст и семейное положение — не единственные требования к участникам.
Претенденты на субсидию должны одновременно соответствовать двум критериям:
1. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
Этот статус могут получить семьи, которые:
- проживают в квартире, доме или комнате, площадь которых меньше учётной нормы, установленной в муниципалитете;
- живут в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям или находится в аварийном состоянии;
- не имеют собственного жилья.
ПРИМЕР
В Санкт-Петербурге для тех, кто живёт в квартире или доме и занимает их целиком, учётная норма площади на одного человека — 9 кв. м. Поэтому, если семья из четырёх человек живёт в квартире площадью 31 кв. м, её признают нуждающейся.
Условия программы не предусматривают автоматического включения в неё всех, кто подходит по критериям. Чтобы стать её участниками, нужно подать заявление и приложить пакет документов.
В разных регионах нюансы оформления субсидии отличаются, поэтому список документов уточняйте в местной администрации. Такими вопросами чаще всего занимаются департамент имущества или комитет по жилищной политике.
Там же надо будет взять справку о необходимости улучшения жилищных условий. Она подтверждает право на субсидию и выдаётся после постановки на учёт.
О сроках
Пока программа «Молодая семья» действует до конца 2025 года, но её с большой вероятностью продлят — о сохранении программы заявлял президент РФ Владимир Путин.
2. У семьи есть доходы или сбережения, которых хватит на покупку
Средства по программе выделяют не на полную оплату жилья — они покрывают только 30–35% его стоимости. Остальное семья должна уплатить сама — сразу или в ипотеку.
Наличие денег можно подтвердить, к примеру, выпиской с банковского счёта; если планируется оформление кредита — справкой о размере зарплаты с места работы. Если денег на доплату нет, получить субсидию не удастся.
Инициатива
Предельный возраст получателей выплаты по программе предлагают поднять до 40 лет.
Какое жильё можно купить
Потратить субсидию можно далеко не на любую недвижимость — есть обязательные требования к объекту и договору.
Субсидию можно направить на:
- покупку готового жилья по договору купли-продажи;
- покупку квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счёта или по договору уступки права требования;
- строительство частного дома по договору подряда;
- первоначальный взнос по ипотеке или её погашение — тут понадобится кредитный договор;
- покупку жилья через кооператив — нужно будет подтвердить членство в кооперативе и уплату паевых взносов.
ВАЖНО
Использовать субсидию для погашения штрафов и пеней за просрочку по ипотеке нельзя.
Есть ещё несколько общих условий:
- жильё должно находиться в том же регионе, где одобрили выплату;
- объект нельзя покупать у близких родственников: родителей, усыновителей, братьев или сестёр, бабушек или дедушек;
- площадь жилья должна соответствовать установленным в регионе нормам на одного человека: нельзя на семью из троих человек купить студию площадью 20 кв. м.
Сколько денег можно получить и как рассчитывают субсидию
По условиям программы «Молодая семья» субсидия покрывает только часть стоимости жилья. Выдают её в виде именного свидетельства, по которому продавцу потом перечислят деньги.
Размер субсидии устанавливают исходя из расчётной стоимости жилья (РсЖ), а не из стоимости той недвижимости, которую собирается купить семья.
РсЖ = расчётная площадь × норматив стоимости 1 кв. м
К выплате положено:
- 30% расчётной стоимости жилья для семей без детей;
- 35% расчётной стоимости жилья для семей с детьми.
Норматив стоимости 1 кв. м утверждают на муниципальном уровне. При расчёте принимается последний установленный показатель.
Расчётная площадь зависит от числа членов семьи. Для двоих она равна 42 кв. м, а для троих и более человек — 18 кв. м на каждого. При этом граждане иностранных государств при расчёте площади во внимание не принимаются.
ПРИМЕР
Супруги Петровы живут в Тамбове, в марте 2025 года им одобрили субсидию.
Норматив стоимости 1 кв. м жилья для Тамбова в I квартале 2025 года — 77 532 рубля.
Расчётная площадь — 42 кв. м.
РсЖ = 42 × 77 532 = 3 256 344 рубля.
Размер субсидии — 30% полученной расчётной стоимости, так как в семье нет детей.
Поэтому Петровым полагается: 3 212 664 × 30% = 976 903 рубля.
Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве, которое действует в течение 7 месяцев.
Если субсидией собираются закрывать ипотеку, а остаток долга меньше, чем её размер, то в банк перечислят сумму, необходимую для погашения кредита. Излишек нельзя будет ни получить на руки, ни перенести на другое жильё.
Как воспользоваться программой «Молодая семья» и оформить субсидию
Для участия в программе претендент должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в орган местного самоуправления — в Москве, например, это Департамент городского имущества.
Образец заявления есть в приложении № 2 к правилам программы.
В федеральных требованиях указан общий список документов, но точный перечень устанавливают местные власти.
В любом случае потребуются:
- заявление на участие в программе в 2 экземплярах, один из которых вернут с отметкой о принятии;
- копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей, их СНИЛСы;
- копия свидетельства о браке;
- справка, подтверждающая, что семья нуждается в жилье;
- подтверждение доходов или накоплений.
После проверки документов администрация решит, включать семью в программу или нет. Если решение будет положительным, семью поставят в очередь. Но это не значит, что деньги выделят в ближайшие год-два.
Список, составленный муниципалитетом, передают в администрацию региона, а затем — на федеральный уровень, где рассчитывают, сколько денег центр выделит каждому субъекту.
Заявки на финансирование подают один раз в год — до 1 июня. Поэтому заявление на участие в программе «Молодая семья» лучше написать до начала лета. Заявки, поданные позже, переходят на следующий год.
После утверждения объёма финансирования на местах составляют список тех семей, которые получат деньги в этом году, но денег им всё равно может не хватить.
Вперёд могут пропустить, например, льготников и внеочередников — к ним относятся многодетные или живущие в аварийном жилье семьи.
После того как администрация сообщит, что семье выделили деньги, участники программы в течение 15 дней должны представить заявление и документы, которые при этом у них запросят.
Затем семье выдадут свидетельство, с которым в течение месяца нужно будет пойти в банк и открыть там счёт. Именно через него бюджетные деньги в итоге переведут продавцу жилья, застройщику или кредитору.
Перед оплатой в банк надо будет представить документы, подтверждающие, что деньги идут именно на покупку жилья. Их перечень указан в пункте 41 правил программы.
ВАЖНО
Свидетельство действует 7 месяцев: если за это время его не реализовать, деньги сгорят, а повторное участие в программе «Молодая семья» невозможно.
Все выплаты по программе проходят через банк, наличными их не выдают.
Почему условия программы зависят от региона
Регионы могут вносить изменения и дополнения в общие условия программы: увеличивать размер субсидии, разрешать очередникам покупать жильё в ипотеку и при этом оставаться в программе и т. д.
Кроме того, на местах устанавливают дополнительные условия программы и основания для внеочередной выдачи субсидий.
Размер учётной нормы тоже определяется на муниципальном уровне, и в разных регионах он отличается: в Екатеринбурге это 10 кв. м, а в Тамбове — 14 кв. м. То есть если семья из троих человек живёт в квартире площадью 40 кв. м, то в Тамбове её признают нуждающейся, а в Екатеринбурге — нет.
Также в регионе устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья, который напрямую влияет на размер субсидии.
Наконец, именно от числа участников программы «Молодая семья» в регионе зависит размер очереди и скорость её продвижения.
Насколько реально получить деньги от государства
В небольших регионах в программе участвуют сотни семей, а деньги получают 10–20 очередников в год. Причём необязательно в свой черёд — вперёд могут пропустить льготников.
В среднем по стране участники программы «Молодая семья» проводят в очереди от 2 до 5 лет, но в крупных регионах и больших городах этот срок увеличивается до 6–8 лет.
Информацию о том, как продвигается очередь, обычно можно получать там же, где подавалось заявление на вступление в программу, — в органе местного самоуправления.
Помните, что после достижения одним из супругов 36-летия семья исключается из программы. Поэтому, если вы подходите под условия, вставать в очередь лучше как можно раньше, а подавать заявление — до 1 июня, чтобы попасть в список участников на нынешний год.
Главное
— Российские семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет и которые признаны нуждающимися в жилье, могут претендовать на государственную субсидию для покупки недвижимости.
— Для участия в программе в семье не обязательно должны быть дети, но брак должен быть зарегистрирован официально.
— Используя программу «Молодая семья», можно купить квартиру, дом, построить дом по договору подряда, в том числе направить выплату на ипотеку или участие в жилищном кооперативе.
— По правилам субсидией можно закрыть только часть стоимости жилья: 30% — для семей без детей и 35% — для семей с детьми. То есть участник должен вложить в недвижимость и собственные средства.
— Выплаты по программе проходят через банк, наличными субсидию не выдают.