22.05.2025
news
Для владельцев земельных участков подготовили новые штрафы

Если владельцы земель в населенных пунктах, а также садов и огородов не подготовили участок к использованию в течение трех лет с момента покупки, их можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. Штраф за такое нарушение для граждан составит 1-1,5% кадастровой стоимости участка или 20-50 тыс. руб. Соответствующий законопроект подготовил Росреестр.

 

Штрафы за неосвоение участка

 

В статье 8.8 КоАП уже прописаны штрафы для собственников земель, которые не используют участки, предназначенные строительства, в том числе жилых домов, а также садоводства и огородничества. И поправки, которые в нее вносятся, уточняют состав правонарушения.

Они понадобились в связи с вступлением в силу закона, который дает гражданам три года, чтобы подготовить землю к использованию, то есть освоить ее. В течение этого времени собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. По истечении трех лет владелец участка уже должен использовать его по назначению, и с этого момента, если земля не освоена (равно не используется по назначению), грозит штраф:

Физлицам: 1-1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то 20-50 тыс. руб.

Должностным лицам: 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 50 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то 50-100 тыс. руб.

Юрлицам: 3-5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то 400-700 тыс. руб.

 

Штрафы за использование зданий не в соответствии с ВРИ участка

 

Например, когда на земле, предназначенной для строительства жилого дома, строение используется как магазин, автомойка и туристический объект (то есть сдается другим людям). Санкция за такое нарушение составит:

Для физлиц: 0,5-1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то 10-20 тыс. руб.

Для должностных лиц: 1-1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то 20-50 тыс. руб.

Для юрлиц: 1,5-2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена, то 100-200 тыс. руб.

 

Штрафы для владельцев зданий, расположенных на незарегистрированных участках

 

Сейчас в статье 7.1 КоАП прописана ответственность за самовольный захват участка или его части, в том числе использование земли человеком, у которого нет на нее прав. Штраф за это составляет:

Для физлиц: 1-1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 5 тыс. руб.; если не определена кадастровая стоимость, 5-10 тыс. руб.

Для должностных лиц: 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.; если не определена кадастровая стоимость, 20-50 тыс. руб.

Для юрлиц: 2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.; если не определена кадастровая стоимость, 100-200 тыс. руб.

Росреестр, в свою очередь, предлагает уточнить, что эти штрафы касаются в том числе собственников зданий и сооружений, расположенных на таком земельном участке.

22.05.2025
news
Сколько раз можно взять семейную ипотеку

После завершения летом прошлого года ипотеки с господдержкой семейная ипотека остается одной из самых популярных льготных программ для приобретения жилья. Программа была запущена в 2018 году, а летом 2024 года семейную ипотеку продлили до 2030 года, скорректировав условия. Разбираемся, сколько раз можно оформить ипотечный кредит по этой льготной программе.

 

Кто может оформить семейную ипотеку

 

Льготной семейной ипотекой могут воспользоваться:

- семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет;

- семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;

- семьи, где есть ребенок-инвалид;

- семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Но это относится к регионам с низким уровнем жилищного строительства. Новые условия распространяются на вторичку в городах, где ведется строительство не более двух домов.

 

Сколько раз можно оформить семейную ипотеку

 

По общему правилу льготной семейной ипотекой можно воспользоваться только один раз, пояснили в пресс-службе ВТБ. Здесь важно отметить, что это касается не только заемщиков, но также созаемщиков и поручителей по кредитам в рамках этой государственной программы, уточнили в финансово-кредитной организации.

В пресс-службе «Сбера» добавили, что правило «Одна льготная ипотека в одни руки» действует в России с 23 декабря 2023 года. То есть если ипотека по любой государственной программе была оформлена после этой даты, то повторное получение льготного кредита недоступно.

 

Какие есть исключения из правил

 

Семейная ипотека — единственная льготная программа с господдержкой, которая позволяет повторное оформление кредита на приобретение жилья. В пресс-службах «Сбера» и ВТБ разъяснили, что для получения кредита по семейной ипотеке во второй раз необходимо выполнить следующие условия:

- предыдущая семейная или любая другая льготная ипотека были получены до 23 декабря 2023 года;

- ранее взятая льготная ипотека полностью погашена;

- после оформления предыдущей льготной ипотеки родился еще один ребенок.

Других вариантов повторного оформления не предусмотрено, разъяснили в банках.

22.05.2025
news
Как купить участок дешевле на земельном аукционе и не прогадать

Земельные аукционы – это возможность приобрести участок по цене ниже рыночной, но выиграть торги с выгодой не так просто. Конкуренция, особенности торговых площадок и юридические нюансы могут помешать заключить действительно выгодную сделку. Разбираемся, какие стратегии помогут снизить стоимость лота, на что стоит обратить внимание при выборе участка и как не переплатить в погоне за выгодным предложением.

 

На каких аукционах можно приобрести участок

 

Для успешного участия в торгах важно понимать особенности процесса, возможные риски и стратегии снижения стоимости. В России земельные участки продаются на открытых аукционах, организуемых государственными или муниципальными органами, а также юридическими и физическими лицами, рассказывает юрист Enforce Law Company Елизавета Кожевникова. Среди них:

- Торги, проводимые в рамках процедуры банкротства — осуществляются в отношении имущества должника — как физических, так и юридических лиц. В ходе таких торгов могут быть реализованы земельные участки, являющиеся частью конкурсной массы. Учитывая возможные обременения, задолженности или другие ограничения, данные участки часто продаются по сниженной цене.

- Торги, организуемые Федеральной службой судебных приставов (ФССП) — проводятся с целью реализации имущества, арестованного в рамках исполнительного производства. В числе продаваемого имущества могут быть земельные участки, на которые наложен арест в связи с неисполнением долговых обязательств. Участники таких торгов имеют возможность приобрести земельные участки по цене значительно ниже рыночной, однако следует учитывать потенциальные юридические риски, связанные с наличием обременений или иных ограничений.

- Торги, проводимые с целью реализации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности — осуществляются в отношении земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, а также земельных участков, право собственности на которые не разграничено. Организатором таких торгов обычно выступает орган местного самоуправления (администрация) либо уполномоченный региональный орган по управлению государственным имуществом. Такие торги характеризуются высокой правовой прозрачностью и гарантией безопасности сделок, что делает их наиболее известными и востребованными среди широких слоев населения.

- Торги, проводимые с целью реализации залогового имущества (на банковских площадках) — это земельные участки, ранее переданные в обеспечение обязательств по кредитным договорам, которые реализуются банками в рамках процедуры торгов. Такие торги, как правило, проводятся на специализированных электронных торговых площадках.

 

Какие участки продают на аукционах

 

Чаще всего на торги выставляются:

- Земли населенных пунктов – под жилищное или коммерческое строительство.

- Земли сельскохозяйственного назначения – для ведения фермерского хозяйства.

- Земли промышленного назначения – под производственные объекты.

Важно! Наиболее распространенные — под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), сельхоз назначения, для осуществления предпринимательской деятельности, говорят эксперты РТС-тендер.

 

Кто может участвовать в аукционе

 

Участниками аукционов на продажу земельных участков могут быть как физические, так и юридические лица. В частности, среди участников могут быть граждане России, иностранцы, лица без гражданства, а также российские и зарубежные юридические лица, говорит доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксана Васильева.

Тем не менее существует несколько ограничений для участия в земельных аукционах:

- Лица, признанные банкротами в установленном законом порядке.

- Лица, имеющие неисполненные налоговые обязательства перед любыми бюджетами.

- Лица, в отношении которых введены временные меры по обеспечению исполнения налоговых обязательств.

- Иностранные граждане и лица без гражданства, которым запрещено пребывание или которым отказано во въезде на территорию России.

- Иностранные юридические лица, подпадающие под действие международных санкций, запрещающих им приобретение недвижимости на территории России.

Кроме того, участник аукциона может быть не допущен к участию в следующих случаях:

- Непредоставление необходимых документов для участия в аукционе или подача недостоверной информации.

- Отсутствие задатка к моменту рассмотрения заявок на участие в аукционе.

- Подача заявки от лица, которое не имеет права участвовать в конкретном аукционе, согласно действующему законодательству.

- Наличие сведений о заявителе или его учредителях, участниках, членах коллегиальных исполнительных органов, а также лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа, если они значатся в реестре недобросовестных участников аукциона.

 

Где искать информацию о предстоящих земельных аукционах

 

Информацию о предстоящих земельных аукционах можно найти на нескольких платформах, рассказывает Елизавета Кожевникова. Наиболее удобными и популярными являются:

- Сайт ГИС «Торги» (torgi.gov.ru) предоставляет возможность ознакомиться с перечнем земельных участков, выставленных на торги, а также осуществить поиск по заданным критериям или ключевым словам. Этот ресурс является приоритетным для получения актуальной информации о проводимых торгах.

- Электронные торговые площадки («Росэлторг», «РТС-Тендер», «Сбер-АСТ» и другие) — на этих ресурсах размещаются извещения о продаже земельных участков, проводятся аккредитация участников, подача заявок, а также заключение договоров по итогам торгов.

- Сайты местных администраций и региональных органов по управлению имуществом — содержат публикации извещений о предстоящих торгах. Такие порталы являются первоисточником информации при реализации муниципальных и государственных земельных участков.

 

На какие ключевые параметры участка стоит обратить внимание при выборе лота

 

При выборе лота на земельном аукционе следует обратить внимание на следующие ключевые параметры участка:

- Местоположение — расположение участка может существенно влиять на его стоимость и потенциал использования.

- Площадь — размер участка определяет его потенциальное использование и стоимость.

- Категория земель и разрешенное использование — эти параметры определяют, для каких целей можно использовать участок.

- Наличие коммуникаций — наличие доступа к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, канализация и так далее) может существенно повлиять на стоимость и удобство использования участка.

- Ограничения и обременения — наличие ограничений на использование участка (например, природоохранные зоны, сервитуты и тому подобное) может повлиять на его привлекательность для потенциальных покупателей, говорит Оксана Васильева.

При углубленном изучении лота всегда необходимо запрашивать информацию о лоте у арбитражного управляющего по банкротным торгам, обращает внимание юрист по земельным вопросам и участию в торгах Дарья Эйвенман. Нужно понимать стратегию, что в дальнейшем планируется делать с участком: продавать его или использовать в собственных нуждах.

Если после изучения информации об участке все же возникает желание его купить, то нужно выехать на место и осмотреть участок: где он находится, какая инфраструктура рядом, какие подъездные пути к участку, как далеко находится подключение к электричеству, планируется ли газификация, как глубоко находится вода на участке, призывает эксперт. Если вы сами планируете проводить воду и газ к участку, то необходимо уточнить стоимость проведения этих работ в своем регионе и сроки.

«Может оказаться, что участок не является уже таким выгодным. Например, у него невысокая цена, но нет инфраструктуры, либо он слишком удален от населенных пунктов, либо участок находится на склоне или в низине и требуются большие затраты, чтобы улучшить участок. Если лот интересен, скорее всего, за него будут бороться, а может повезти — и вы заберете участок по минимальной цене», — отмечает Дарья Эйвенман.

 

Какие участки продаются по заниженной цене

 

Не все участки на аукционах уходят за высокую цену — некоторые можно купить с хорошим дисконтом. Наиболее доступными по цене могут быть:

- Участки, реализуемые на повторных торгах. Если участок не был продан на предыдущем аукционе, его могут выставить на повторные торги с пониженной стартовой ценой. Это дает шанс приобрести землю дешевле. «При продаже земельных участков в рамках исполнительного производства в случае признания первых торгов несостоявшимися повторные торги публикуются со снижением 15%», — обращают внимание эксперты РТС-тендер.

- Земли неразграниченной собственности. Стоимость таких участков определяется как процент от кадастровой стоимости (искать процент выкупа от кадастровой стоимости нужно в постановлениях конкретного региона). Если земельный участок не образован (не имеет четко установленных границ, кадастрового номера и отсутствует на публичной кадастровой карте), потребуется предварительное утверждение схемы его расположения. Данная процедура осуществляется через специализированный сервис на сайте НСПД, для работы с которым требуется авторизация через портал «Госуслуги». Заявление на утверждение схемы формируется непосредственно на «Госуслугах», а рассмотрение поданного обращения осуществляется без взимания государственной пошлины.

- Неудачные лоты. Иногда выставляются участки, которые трудны для освоения (например, заболоченные земли или участки с ограничениями по использованию), а также требуют дополнительных вложений (сноса объектов капитального строительства), что также приводит к снижению цен.

Важно! По закону, начальная цена участка устанавливается двумя способами по выбору организатора: либо рыночная, определенная независимой оценкой, либо кадастровая, если она утверждены не ранее чем за пять лет до проведения аукциона, говорит старший финансовый советник ИК Fontvielle Владислав Плитинь. Снижение цены возможно, если аукцион не состоялся или с единственным участником аукциона не заключен договор. В этом случае проводятся повторные торги, но на них снижение цены возможно не более, чем на 30% от начальной цены предыдущего аукциона. Снижение возможно от обоих вариантов расчетной цены – от рыночной или от кадастровой. Если снижение цены происходит с превышением данного ограничения, такие действия также расцениваются как ограничение конкуренции и нарушение правил проведения торгов. Если имеются такие предложения, к ним стоит относиться настороженно, поскольку результаты проведенных торгов могут быть в дальнейшем оспорены, а земельный участок возвращен собственнику.

 

Как уменьшить конкуренцию на аукционе

 

Снизить уровень конкуренции на аукционе можно за счет выбора лотов, которые, как правило, привлекают меньшее количество участников: с узким целевым назначением участка, в отдаленных районах или в регионах с низким спросом, с недостатками, которые можно устранить (например, проблемы с границами, необходимость перевода земли в другую категорию), обращает внимание Елизавета Кожевникова. «Кроме того, участие в повторных торгах по участкам, не реализованным с первого раза, значительно повысят ваши шансы», — отмечает она.

 

Какие ставки делать на аукционе

 

Для того чтобы выиграть торг по минимальной цене, разумно начинать с минимальной ставки и постепенно повышать ее в ходе аукциона, ориентируясь на активность конкурентов. При этом важно заранее определить рыночную стоимость участка и выработать четкую стратегию участия в торгах, чтобы не превысить запланированный бюджет.

 

Какие документы нужны для участия в аукционе

 

Для участия в аукционе по продаже земельного участка и ускорения процесса покупки необходимо заранее подготовить ряд документов, говорит Оксана Васильева. Основные из них включают:

- Заявление о намерении участвовать в аукционе — документ, который подается в организацию, проводящую аукцион.

- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность участника аукциона — необходим для подтверждения личности участника.

- Банковские реквизиты для внесения задатка или обеспечения заявки— необходимы для подтверждения платежеспособности участника и внесения задатка в соответствии с условиями аукциона.

 

Как проверить юридическую чистоту сделки

 

Внешне все может выглядеть идеально: привлекательное место, отличная цена, интересный лот. Но за красивой картинкой могут скрываться обременения, судебные споры и запреты на строительство.

Среди основных рисков при покупке участка на аукционе:

- Риск наличия ограничений и обременений на земельный участок. Земельный участок может иметь ограничения в использовании или обременения, которые не были должным образом отражены в документации аукциона. Например, наличие ограничений на строительство или других условий, установленных законодательством или решением органов власти. По закону сведения об ограничениях на земельный участок должны быть указаны в выписке из ЕГРН. Однако существует риск, что какие-то из ограничений могут быть не выявлены или неправильно интерпретированы.

- Риск несоответствия фактического состояния земельного участка его описанию в документации аукциона. Фактическое состояние земельного участка (например, наличие построек, состояние почвы, наличие коммуникаций и так далее) может не соответствовать описанию, предоставленному в документации аукциона. Это может привести к дополнительным расходам на приведение земельного участка в соответствие с потребностями покупателя.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации после покупки, важно заранее проверить юридическую чистоту сделки, отмечает Елизавета Кожевникова. Для этого нужно:

- Запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) – проверить право собственности, наличие обременений и ограничений.

- Получить правоустанавливающие документы. Важно, чтобы продавец имел все документы, подтверждающие его право на продажу участка.

- Изучить градостроительный регламент (можно ли строить на участке).

- Проверить историю участка — не было ли судебных споров, принудительных изъятий. Историю о переходе права собственности можно также запросить посредством выписки из ЕГРН.

 

Можно ли использовать ипотеку для покупки участка на аукционе

 

Ипотечный кредит можно использовать для покупки земельного участка на аукционе, говорит аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. При этом процедура не будет сильно отличаться от обычной процедуры оформления ипотеки:

- Для начала необходимо получить у банка предварительное одобрение на ипотеку и проконсультироваться касательно возможных условиях кредита.

- Затем необходимо подать заявку на кредит, предоставив документы на участок, информацию о его правовом статусе и другие необходимые документы.

- После того как заявка будет одобрена, можно будет принять участие в аукционе и в случае победы приобрести участок за счет средств банка (произойдет оформление ипотечного кредита и заключение договора с банком).

Важно! Однако стоит понимать, что оформление такого вида ипотеки связано с рядом трудностей. Во-первых, не всегда получается приобрести участок на аукционе по желаемой стоимости, что может усложнить получение ипотечного кредита в случае, если конечная стоимость участка не подпадает под одобренные условия по ипотеке. Во-вторых, банк может «забраковать» участок и отказать в выдаче кредита, отмечает эксперт.

Так, банки будут обращать внимание на ликвидность приобретаемого участка, а также на ряд других факторов:

- Правовой статус участка: участок должен иметь четкое правовое оформление, и на него не должны быть наложены ограничения (например, арест, обременения или задолженности).

- Наличие инфраструктуры: важно, чтобы участок имел возможность для подключения коммуникаций и соответствовал нормам для строительства жилья.

- Расположение участка: банки предпочитают землю в черте города или вблизи крупных населенных пунктов.

- Разрешение на строительство: важным условием является наличие разрешения на жилое строительство.

Учитывая трудности, связанные с оформлением ипотечного кредита, можно рассмотреть альтернативу ипотечному кредиту — кредит под залог имеющейся недвижимости, отмечает Артур Хачатрян. Такой вариант подразумевает получение денежных средств, которые можно будет потратить на покупку участка на аукционе, при этом банк не будет контролировать, на приобретение какого участка будут потрачены денежные средства.

 

Чек-лист: основные ошибки новичков на аукционах по покупке участков

 

Аукционы по покупке земельных участков могут быть отличным способом выгодно приобрести недвижимость. Но неопытные участники часто совершают ошибки, которые приводят к потере денег, времени и нервов. Вот основные:

- Игнорирование аукционной документации — недостаточное изучение условий торгов и проекта договора может привести к несоответствию ожиданий реальным условиям сделки.

- Необходимость проверки юридической чистоты — перед участием в торгах важно убедиться, что участок не обременен арестами, правами третьих лиц и соответствует градостроительным нормам.

- Отказ от осмотра участка — полагаться только кадастровые данные и аукционную документацию рискованно, важно провести визуальное обследование участка: оценить рельеф местности, транспортную доступность и фактическое соответствие заявленным характеристикам.

- Неполный расчет затрат — кроме стоимости покупки следует учитывать расходы на межевание, регистрацию, подключение коммуникаций и т. д.

- Отсутствие стратегии торгов — ошибки в тактике ставок могут привести к переплате или упущению выгодного лота.

- Нарушение сроков подачи заявки и внесения задатка — задержки с оплатой или неполный пакет документов могут стать причиной отказа в участии.

22.05.2025
news
«Молодая семья» — 2025: условия программы, кто и сколько может получить

Объясняем, как получить деньги на жильё от государства по программе «Молодая семья», что можно купить с помощью субсидии, какие документы потребуются, обязательно ли в семье должны быть дети и другие моменты.

 

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»

 

Государственная программа «Молодая семья» позволяет получить из бюджета субсидию на приобретение собственной квартиры или дома, а также на строительство дома по договору подряда.

Участвовать в программе могут:

- супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или без;

- молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов — иностранный подданный;

- одинокие родители в возрасте до 35 лет с несовершеннолетними детьми.

Брак претендентов на субсидию должен быть зарегистрирован официально, а возраст проверяют дважды: при подаче заявки на участие и когда начинается распределение денег.

ВАЖНО

Если на момент выплаты субсидии одному из супругов исполнится 36 лет, деньги семья не получит.

Между этими этапами может пройти несколько лет, так что вступать в программу нужно как можно раньше.

Но возраст и семейное положение — не единственные требования к участникам.

 

Претенденты на субсидию должны одновременно соответствовать двум критериям:

 

1. Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий

Этот статус могут получить семьи, которые:

- проживают в квартире, доме или комнате, площадь которых меньше учётной нормы, установленной в муниципалитете;

- живут в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям или находится в аварийном состоянии;

- не имеют собственного жилья.

ПРИМЕР

В Санкт-Петербурге для тех, кто живёт в квартире или доме и занимает их целиком, учётная норма площади на одного человека — 9 кв. м. Поэтому, если семья из четырёх человек живёт в квартире площадью 31 кв. м, её признают нуждающейся.

Условия программы не предусматривают автоматического включения в неё всех, кто подходит по критериям. Чтобы стать её участниками, нужно подать заявление и приложить пакет документов.

В разных регионах нюансы оформления субсидии отличаются, поэтому список документов уточняйте в местной администрации. Такими вопросами чаще всего занимаются департамент имущества или комитет по жилищной политике.

Там же надо будет взять справку о необходимости улучшения жилищных условий. Она подтверждает право на субсидию и выдаётся после постановки на учёт.

О сроках

Пока программа «Молодая семья» действует до конца 2025 года, но её с большой вероятностью продлят — о сохранении программы заявлял президент РФ Владимир Путин.

2. У семьи есть доходы или сбережения, которых хватит на покупку

Средства по программе выделяют не на полную оплату жилья — они покрывают только 30–35% его стоимости. Остальное семья должна уплатить сама — сразу или в ипотеку.

Наличие денег можно подтвердить, к примеру, выпиской с банковского счёта; если планируется оформление кредита — справкой о размере зарплаты с места работы. Если денег на доплату нет, получить субсидию не удастся.

Инициатива

Предельный возраст получателей выплаты по программе предлагают поднять до 40 лет.

 

Какое жильё можно купить

 

Потратить субсидию можно далеко не на любую недвижимость — есть обязательные требования к объекту и договору.

Субсидию можно направить на:

- покупку готового жилья по договору купли-продажи;

- покупку квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счёта или по договору уступки права требования;

- строительство частного дома по договору подряда;

- первоначальный взнос по ипотеке или её погашение — тут понадобится кредитный договор;

- покупку жилья через кооператив — нужно будет подтвердить членство в кооперативе и уплату паевых взносов.

ВАЖНО

Использовать субсидию для погашения штрафов и пеней за просрочку по ипотеке нельзя.

Есть ещё несколько общих условий:

- жильё должно находиться в том же регионе, где одобрили выплату;

- объект нельзя покупать у близких родственников: родителей, усыновителей, братьев или сестёр, бабушек или дедушек;

- площадь жилья должна соответствовать установленным в регионе нормам на одного человека: нельзя на семью из троих человек купить студию площадью 20 кв. м.

 

Сколько денег можно получить и как рассчитывают субсидию

 

По условиям программы «Молодая семья» субсидия покрывает только часть стоимости жилья. Выдают её в виде именного свидетельства, по которому продавцу потом перечислят деньги.

Размер субсидии устанавливают исходя из расчётной стоимости жилья (РсЖ), а не из стоимости той недвижимости, которую собирается купить семья.

РсЖ = расчётная площадь × норматив стоимости 1 кв. м

К выплате положено:

- 30% расчётной стоимости жилья для семей без детей;
- 35% расчётной стоимости жилья для семей с детьми.

Норматив стоимости 1 кв. м утверждают на муниципальном уровне. При расчёте принимается последний установленный показатель.

Расчётная площадь зависит от числа членов семьи. Для двоих она равна 42 кв. м, а для троих и более человек — 18 кв. м на каждого. При этом граждане иностранных государств при расчёте площади во внимание не принимаются.

ПРИМЕР

Супруги Петровы живут в Тамбове, в марте 2025 года им одобрили субсидию.

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для Тамбова в I квартале 2025 года — 77 532 рубля.

Расчётная площадь — 42 кв. м.

РсЖ = 42 × 77 532 = 3 256 344 рубля.

Размер субсидии — 30% полученной расчётной стоимости, так как в семье нет детей.

Поэтому Петровым полагается: 3 212 664 × 30% = 976 903 рубля.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве, которое действует в течение 7 месяцев.

Если субсидией собираются закрывать ипотеку, а остаток долга меньше, чем её размер, то в банк перечислят сумму, необходимую для погашения кредита. Излишек нельзя будет ни получить на руки, ни перенести на другое жильё.

 

Как воспользоваться программой «Молодая семья» и оформить субсидию

 

Для участия в программе претендент должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в орган местного самоуправления — в Москве, например, это Департамент городского имущества.

Образец заявления есть в приложении № 2 к правилам программы.

В федеральных требованиях указан общий список документов, но точный перечень устанавливают местные власти.

В любом случае потребуются:

- заявление на участие в программе в 2 экземплярах, один из которых вернут с отметкой о принятии;

- копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей, их СНИЛСы;

- копия свидетельства о браке;

- справка, подтверждающая, что семья нуждается в жилье;

- подтверждение доходов или накоплений.

После проверки документов администрация решит, включать семью в программу или нет. Если решение будет положительным, семью поставят в очередь. Но это не значит, что деньги выделят в ближайшие год-два.

Список, составленный муниципалитетом, передают в администрацию региона, а затем — на федеральный уровень, где рассчитывают, сколько денег центр выделит каждому субъекту.

Заявки на финансирование подают один раз в год — до 1 июня. Поэтому заявление на участие в программе «Молодая семья» лучше написать до начала лета. Заявки, поданные позже, переходят на следующий год.

После утверждения объёма финансирования на местах составляют список тех семей, которые получат деньги в этом году, но денег им всё равно может не хватить.

Вперёд могут пропустить, например, льготников и внеочередников — к ним относятся многодетные или живущие в аварийном жилье семьи.

После того как администрация сообщит, что семье выделили деньги, участники программы в течение 15 дней должны представить заявление и документы, которые при этом у них запросят.

Затем семье выдадут свидетельство, с которым в течение месяца нужно будет пойти в банк и открыть там счёт. Именно через него бюджетные деньги в итоге переведут продавцу жилья, застройщику или кредитору.

Перед оплатой в банк надо будет представить документы, подтверждающие, что деньги идут именно на покупку жилья. Их перечень указан в пункте 41 правил программы.

ВАЖНО

Свидетельство действует 7 месяцев: если за это время его не реализовать, деньги сгорят, а повторное участие в программе «Молодая семья» невозможно.

Все выплаты по программе проходят через банк, наличными их не выдают.

 

Почему условия программы зависят от региона

 

Регионы могут вносить изменения и дополнения в общие условия программы: увеличивать размер субсидии, разрешать очередникам покупать жильё в ипотеку и при этом оставаться в программе и т. д.

Кроме того, на местах устанавливают дополнительные условия программы и основания для внеочередной выдачи субсидий.

Размер учётной нормы тоже определяется на муниципальном уровне, и в разных регионах он отличается: в Екатеринбурге это 10 кв. м, а в Тамбове — 14 кв. м. То есть если семья из троих человек живёт в квартире площадью 40 кв. м, то в Тамбове её признают нуждающейся, а в Екатеринбурге — нет.

Также в регионе устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья, который напрямую влияет на размер субсидии.

Наконец, именно от числа участников программы «Молодая семья» в регионе зависит размер очереди и скорость её продвижения.

 

Насколько реально получить деньги от государства

 

В небольших регионах в программе участвуют сотни семей, а деньги получают 10–20 очередников в год. Причём необязательно в свой черёд — вперёд могут пропустить льготников.

В среднем по стране участники программы «Молодая семья» проводят в очереди от 2 до 5 лет, но в крупных регионах и больших городах этот срок увеличивается до 6–8 лет.

Информацию о том, как продвигается очередь, обычно можно получать там же, где подавалось заявление на вступление в программу, — в органе местного самоуправления.

Помните, что после достижения одним из супругов 36-летия семья исключается из программы. Поэтому, если вы подходите под условия, вставать в очередь лучше как можно раньше, а подавать заявление — до 1 июня, чтобы попасть в список участников на нынешний год.

 

Главное

 

— Российские семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет и которые признаны нуждающимися в жилье, могут претендовать на государственную субсидию для покупки недвижимости.

— Для участия в программе в семье не обязательно должны быть дети, но брак должен быть зарегистрирован официально.

— Используя программу «Молодая семья», можно купить квартиру, дом, построить дом по договору подряда, в том числе направить выплату на ипотеку или участие в жилищном кооперативе.

— По правилам субсидией можно закрыть только часть стоимости жилья: 30% — для семей без детей и 35% — для семей с детьми. То есть участник должен вложить в недвижимость и собственные средства.

— Выплаты по программе проходят через банк, наличными субсидию не выдают.

Введите свой email для подписки на почтовую рассылку

Укажите email

Ваша email успешно добавлен в рассылку!

Позвоните нам
8(987)-333-77-62
Или оставьте заявку, мы с Вами свяжемся
Укажите имя
Укажите телефон
Подтвердите согласие на обработку ПД

Ваша заявка успешно отправлена!